Ferienhäuser kaufen in Graz(Stadt)
(Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 174m² / 5 Zimmer
€ 4.879,31 / m²
#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1950 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 2018 im Innenbereich umfassend modernisiert. Dabei erneuerte die Eigentümerin die Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Bäder, WCs und Bodenbeläge im gesamten Haus inklusive Keller. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer gefragten Wohnlage in Graz. Die Nutzfläche beträgt ca. 174m². Das ebene Grundstück umfasst ca. 1.101 m² und weist eine Bebauungsdichte von WA 0,6–1,2 auf. Aufgrund dieser hohen Dichte bestehen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, deren aktuelle Details mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden müssen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohneinheit 1: Zentraler Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie ein weiterer Vorraum mit Stiegenaufgang. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Wohneinheit 2: Vorraum, ansprechende Terrasse mit kleinem Fischteich, Kochnische mit Essplatz, Badezimmer mit freistehender Badewanne, separates WC, Wohnbereich und ein weiteres Zimmer. Kellergeschoss (teilweise unterkellert) Größe ca. 59 m²ein WC sowie drei Kellerräume.... [Mehr]
Haus kaufen in 8041 Graz
8041 Graz / 300m² / 14 Zimmer
#Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Graz: Diese klassische Mehrparteienvilla überzeugt mit solidem Ertragspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem architektonischen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Das 2011 errichtete und zuletzt 2018 umfassend sanierte Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Etagen – ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich von ca. 102 m² mit Lagerräumen, Waschküche und moderner Haustechnik (digital gesteuerte Warmwasseranlage, Ölzentralheizung auf aktuellem Stand, Fernwärmeanschluss möglich). Die 5 Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschoß | ca. 37 m² Kompakte und funktionale Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und einem Zimmer. Ideal für Einzelpersonen oder als Renditeobjekt in der Kurzzeitvermietung. Wohnung 2 – Erdgeschoß | ca. 62 m² Großzügigere Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und Wohnbereich. Durch die Lage im Erdgeschoß und die Raumgröße besonders flexibel nutzbar – auch gewerblich oder als komfortables Apartment. Wohnung 3 – 1. Obergeschoß | ca. 38 m² Helle Wohneinheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und zwei Zimmern. Eine der ertragsstärksten Einheiten des Hauses – mit Potenzial für einen Balkonzubau von außen (Holz- oder Metallkonstruktion möglich). Wohnung 4 – 1. Obergeschoß | ca. 63 m² Effizient geschnittene Einheit mit Küche, Vorraum, kombiniertem Bad/WC und einem Zimmer. Ebenfalls mit Potenzial für Balkonerweiterung. Perfekt für kompakte Vermietung oder als Starter-Investment. Wohnung 5 – Dachgeschoß | ca. 95 m² + Loggia ca. 10 m² Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Maisonette-ähnliche Einheit mit offenem Wohnbereich, zwei Zimmern, eigenem Schrankraum, vollwertigem Bad, separatem WC und einer privaten Loggia. Diese Einheit bietet das höchste Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Premium-Apartment. Grundstück & Infrastruktur: Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 432 m² mit gepflastertem Innenhof, mindestens 4 Stellplätzen 2 davon als Carport ausgeführt und einer Garage – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, Zug und Taxistand sind zu Fuß erreichbar; der Grazer Hauptplatz ist in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Direkter Autobahnanschluss (Ost) in unmittelbarer Nähe. Investitionsmöglichkeiten auf einen Blick: • Weiterführung als Beherbergungsbetrieb (Kurzzeitvermietung, aktuell in Betrieb) • Umstieg auf klassische Langzeitvermietung • Parifizierung und Einzelabverkauf der Wohnungen (Vorabzugspläne bereits vorhanden) • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
