Erdgeschosswohnungen kaufen in Niederösterreich

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese rund 50 m² große Erdgeschosswohnung verbindet moderne Ausstattung, niedrige laufende Kosten und hohe Vermietbarkeit eine seltene Kombination für Anleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen. Die Betriebskosten liegen seit Jahren konstant bei nur ? 50 monatlich, was die Netto-Rendite deutlich verbessert. Die Wohnung wurde in den letzten vier Jahren modernisiert: neue Elektrik, 2-fach verglaste Fenster, frische Ausmalung, neue Böden und ein überarbeitetes Bad. Aktuell leerstehend sofort und ohne Investitionen weitervermietbar. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls erst vier Jahre alt. Ein echter Bonus ist die private Terrasse mit anschließendem Garten, ein Highlight, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls inkludiert. Da es sich um schlichtes Eigentum handelt, profitieren Anleger von einem attraktiven Einstiegspreis bei gleichzeitig hervorragender Nutzbarkeit und konstant guter Nachfrage in Fischamend. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Extrem niedrige Betriebskosten: ? 50/Monat ? Neuwertige Einbauküche (maßgefertigt, voll ausgestattet) ? Erneuerte Elektrik & Fenster (2-fach Verglasung) ? Private Terrasse + eigener Garten ? Eigener Parkplatz direkt beim Haus ? Top-Lage für Mieter: Nähe Wien & Flughafen ? Bis vor kurzem vermietet perfekte Vermietbarkeit LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Fischamend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kleine Au ist eine stille Seitengasse, die ausschließlich von Anrainern befahren wird ideal für ruhige Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Trotz der ruhigen Umgebung profitiert die Adresse von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Fischamend ist rasch erreichbar, die S7 bietet eine direkte Verbindung nach Wien und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A4 Wien, Schwechat, Flughafen und das gesamte Umland sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spazierwege, Donauauen und Naturflächen liegen praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv macht. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Schnellbahn S7 ? Bus 221, 222, 273 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262 Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöse Mezzaninwohnung mit einmaligem Ausblick Diese exklusive und top ausgestattete Mezzaninwohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 205 m² Nutzfläche einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende moderne Ausstattung und ihre Zentrumslage aus. Highlights: - Luxuriöse Ausstattung mit Klima, Whirlpool, Alarmanlage, Fußbodenheizung und Raffstore - Hochwertige Maßmöbel und moderne Glasverbauten - Offenes Wohnraumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich - Drei Etagen mit großzügigen Balkonen und einer 95m² großen Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick - Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz Lage: - Zentrumslage in Hollabrunn mit guter Infrastruktur - Nähe zu Wien und gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in Hollabrunn Details: - Wohnfläche: ca. 114 m² - Nutzfläche: ca. 205 m² - 3 Etagen mit großzügigen Räumen und Balkonen - Moderne Ausstattung und hochwertige Möbel Ein Zuhause für Anspruchsvolle Wenn Sie nach einer luxuriösen und exklusiven Wohnung mit einmaligem Ausblick suchen, sollten Sie sich diese Mezzaninwohnung nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 235.000, bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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