Beschreibung
"Historische Villa, moderner Wohnkomfort ? 2-Zimmer-
Wohnung mit Terrasse und Garten " Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pressbaum ? einer der begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald, wo Natur, Ruhe und urbane Nähe eine harmonische Verbindung eingehen. Am Waldrand gelegen und nur wenige Minuten von Wien entfernt, befindet sich die geschichtsträchtige Villa, ein sorgfältig modernisiertes Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Innerhalb dieses besonderen Ensembles gelangt diese attraktive Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten zum Einzelverkauf. Die Erdgeschoßwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen
der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Beheizung der Wohnung Fußbodenheizung, erfolgt über eine eigene Wärmepumpe, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Wohnung ist bis 30.6.2027 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Erdgeschoßwohnung mit Terrasse verbindet den besonderen Charme einer historischen Villa mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor G... [Mehr]
