Einfamilienhäuser kaufen in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz-Andritz. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Absolute Spitzenlage in Graz-Andritz. Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Sackgasse. Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Grazer Innenstadt durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zum Andritzer Hauptplatz in kürzester Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vollunterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand, ca. 160m² Wohnfläche. auf ca. 950m² grossem, ebenen und sonnigen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde 1978 errichtet und 2000 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Die Wohnebenen sind jeweils mit Küchen, Essbereich, Schlafzimmern, Speise, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und extra WC ausgestattet. Das EG ist gepflegt und gewartet, gehört aber standardisiert. Das OG ist aufgrund des späteren Ausbaues in einem sehr guten und standardisiertem Zustand des Jahres 2000. Im Keller befindet sich auch noch eine Wirtschaftsküche und verschiedene Räumlichkeiten, wie eine Werkstatt, eine Garage mit neuem elektrischem Einfahrtstor, die Heizanlage (2020 neu errichtet), etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Noch immer spürt man die Gemütlichkeit beim Betreten dieses Hauses! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (muss neu eingestellt werden). Hier haben Sie die Möglichkeit, die ursprüngliche Substanz und die gelungenen Grundrisse zu schätzen und mit wenigen Handgriffen zu Ihrem neuen Zuhause umzugestalten! Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Manche Häuser muss man sich wach denken. Dieses hier steht seit 1974 am Rosenhain, hinter Hecken, am Ende einer asphaltierten Zufahrt, und es hat alles, was man einem Haus dieser Jahre wünscht: großzügige Räume, eichenes Stabparkett, Kassettendecken, eine Fensterfront, die den Garten in den Wohnraum holt, ein Hallenbad. Die Substanz von 1974 ist gebaut, um zu bleiben — 523 m² Brutto-Grundfläche, davon rund 420 m² beheizte Bezugsfläche, verteilt auf Wohn- und Untergeschoß, dazu Garage und Stellplätze auf eigenem Grund. Und es ist ein Haus im Dornröschenschlaf. Wer es weckt, wird investieren müssen: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder, Leitungen — der Sanierungsaufwand ist erheblich und wird im Kaufpreis ausdrücklich vorweggenommen. Im Kellergeschoß zeigen einzelne Räume aufsteigende Wandfeuchte; die Mauerwerkstrockenlegung gehört daher in jedes ernsthafte Sanierungskonzept und in jede Kalkulation. Geheizt wird bislang mit Heizöl extra leicht, das Warmwasser bereitet ein Elektrosystem — beides ist Stand 1974 und mit einem heutigen Konzept nicht mehr zu vereinbaren. Genau daraus entsteht der Reiz: Hier ist nichts entschieden. Weg eins — Revitalisierung. Die Geometrie stimmt, die Raumhöhen stimmen, der Grundriss trägt eine großzügige Familiennutzung ebenso wie ein Haus mit getrennten Ebenen für Generationen, Gäste oder Arbeiten. Wer saniert, bekommt Räume in Dimensionen, die heute kaum mehr gebaut werden — und ein Haus mit Geschichte statt eines Katalogprodukts. Weg zwei — Neubau. 1.768 m² Grund in dieser Lage sind das eigentliche Kapital. Wer den Bestand nicht fortschreiben will, entwickelt neu; die konkreten Möglichkeiten sind mit der Baubehörde und dem Bebauungsplan abzustimmen, und dabei unterstützen wir. Weg drei — Teilung. 1.768 m² sind in Geidorf eine Größe, die zwei Adressen tragen kann. Eine Teilung der Liegenschaft ist nach erster Einschätzung denkbar: etwa ein Bauplatz für den Bestand oder einen Ersatzneubau, ein zweiter für ein eigenständiges Haus — oder der Verkauf einer Teilfläche, während man selbst wohnen bleibt. Ob und wie geteilt werden kann, entscheiden Flächenwidmung, Bebauungsplan, Aufschließung und die Zufahrtssituation; das ist vor einer Kaufentscheidung mit der Baubehörde zu klären. Wir stellen den Kontakt her und begleiten die Abklärung. Drei Wege, eine Adresse. Und die Adresse ist der Punkt. Der Rosenhain ist keine Gegend, es ist eine Auszeichnung. Graz-Geidorf, 445 Meter Seehöhe, Hanglage über der Stadt: Hier wohnt man im Grünen und ist trotzdem in wenigen Minuten am Hauptplatz. Ringsum Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, alter Baumbestand, kein Durchzugsverkehr — abends hört man hier nichts außer dem Garten. Universität, Kliniken, Innenstadt, Schulen und Nahversorgung liegen im engsten Umkreis; die Naherholung beginnt am eigenen Gartenzaun, mit Rosenhain, Leechwald und Hilmteich vor der Haustür. Lagen wie diese kommen selten auf den Markt, und sie werden nicht mehr. Wer in Graz eine Adresse sucht, die man nicht erklären muss, sucht hier. - Baujahr 1974, massive Bauweise, mittelschwere Konstruktion - Brutto-Grundfläche 523 m², beheizte Bezugsfläche rund 420 m² - Grundstück ca. 1.768 m², Garten mit gewachsenem Baumbestand — Teilung nach Prüfung durch die Baubehörde denkbar - Hallenbad, Sauna, Wintergarten, Weinkeller - Eichenparkett, Kassettendecken, Einbaumöbel im Bestand - Garage, mehrere Stellplätze auf Eigengrund, asphaltierte Zufahrt - Heizung: Heizöl extra leicht; Warmwasser: elektrisch; Lüftung: Fensterlüftung - Sanierungsbedarf: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder; im Kellergeschoß aufsteigende Wandfeuchte in einzelnen Räumen HWB 142 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,66 (Klasse G). Energieausweis für den Bestand liegt vor (ZEUS-Nr. 26.157828.01, Ausstellung 2026, Gültigkeit zehn Jahre). Mittlerer U-Wert der Hülle 0,67 W/m²K — die Kennzahlen bilden den unsanierten Ist-Zustand ab und sind nach einer Sanierung neu zu ermitteln. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem Energieausweis. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Aufnahmen wurden digital bearbeitet. Sie geben den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt wieder und ersetzen keine Besichtigung. Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzustimmen; Angaben zu Sanierung, Neubau oder einer Teilung der Liegenschaft sind unverbindliche Anregungen, beruhen auf keiner behördlichen Auskunft und ersetzen weder Planung noch Widmungs- und Bebauungsprüfung. Eine Teilbarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Wir lieben, was wir tun — und wir zeigen es. Dieses Haus atmet 1974, und das ist kein Makel, sondern seine Handschrift. Also haben wir sie sichtbar gemacht: goldene Fliesen, Lockenwickler, Badeschaum bis zum Rand, ein Plattenspieler am Hallenbad, die orange Küche im Abendlicht. Und ja, ein aufblasbares Krokodil im Becken. Das ist Absicht, kein Ausrutscher. Diese Bilder sind Renderings — erfunden, computererzeugt, mit einem Augenzwinkern gemacht und genau so zu lesen. Sie behaupten keinen Zustand, sie behaupten eine Möglichkeit. Denn ein Exposé, das nur Quadratmeter zählt, verfehlt bei diesem Objekt den Punkt: Wer hier kauft, kauft Lage und Charakter — und Charakter zeigt man besser, als man ihn beschreibt. Den echten Zustand sehen Sie auf den Bestandsfotos und bei der Besichtigung: unretuschiert, mit jedem Sanierungsbedarf, den wir oben offen benannt haben. Was daraus werden kann, sehen Sie auf den Renderings. Beides gehört zusammen. Das Krokodil ist im Kaufpreis nicht enthalten. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In begehrter Lage von Graz-Liebenau erwartet Sie dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche– ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und gehobene Wohnqualität legen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist ihre absolute Ruhelage. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch ein angenehm geschütztes und exklusives Wohngefühl entsteht. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort fernab vom alltäglichen Verkehr – und befinden sich dennoch mitten in einer hervorragend erschlossenen Grazer Wohngegend. Wohnen mit Raum zum Leben Mit rund 146 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus großzügig Platz für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und verbindet Komfort mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Pool und Dusche. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht Lebensqualität, die weit über vier Wände hinausgeht. Absolute Ruhe – und trotzdem alles in der Nähe Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in Graz nur selten gemeinsam zu finden sind: Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und große Einkaufszentren befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Arbeitgeber und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden. Das Haus kann auch voll möbliert übernommen werden. Die Highlights auf einen Blick: • ca. 146 m² großzügige Wohnfläche • ca. 30 m2 überdachte Terrasse sowie ca. 27 m2 Balkon • Baujahr 2020 • luxuriöses und hochwertiges Wohnambiente • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe ( Gesamtstrom- inkl Heizkosten nur 149€ mtl) • absolute Ruhelage • Zufahrt über Privatstraße • hohes Maß an Privatsphäre • schöner eigener Garten • familienfreundliche Wohnlage • ausgezeichnete Infrastruktur • Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung • Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren in der Nähe Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen möchten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Grazer Stadtlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und die Stadt für einen Moment vergisst – obwohl alles, was man im Alltag benötigt, nur wenige Minuten entfernt ist. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Entdecken Sie diesen idyllischen Bungalow in Graz - ein wahres Schmuckstück für alle, die das Leben in einem geräumigen und gepflegten Zuhause genießen möchten. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die gesamte Nutzfläche inkl. dem Untergeschoss umfasst etwa 250 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bungalow besticht durch seine komfortable Aufteilung mit insgesamt sieben einladenden Zimmern. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden aus hochwertigem Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Optik. Die möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende. Zusätzlich dazu bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine West-Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Swimmingpool im Garten ist ein Überlaufbecken mit einer Gegenstromanlage und hat eine gläserne Überdachung. Nicht zu vergessen ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Möglichkeiten bietet. Dieser gepflegte Bungalow mit regionalem Bezug zu Graz ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Genießen Sie ungestörte Stunden in Ihrem eigenen Gartenparadies und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Dieses einzigartige Angebot wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNGEine Villa für Menschen, die in Graz vor allem eines suchen: außergewöhnlich viel Platz. Auf einem 1.120 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa mit rund 165 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und einem weitläufigen, gewachsenen Garten. Das außergewöhnliche Raumangebot setzt sich weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus fort: Rund 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage sowie ein weit über 100 m² großer Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserve bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.120 m² Grundstückca. 165 m² Wohnfläche7,5 Zimmerca. 167 m² Untergeschoss inkl. Doppelgarageweit über 100 m² Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserveweitläufiger, gewachsener Gartenca. 36 m² Terrassenoffener Kamin Doppelgarage + bis zu 3 weitere Stellplätze Widmung WA 0,3–0,6WOHNEN MIT VIEL PLATZDer großzügige Grundriss bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Büro, Essbereich, Küche und Ankleide. Insgesamt umfasst das Haus 7,5 Zimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten und verbinden die Innenräume mit den großzügigen Außenbereichen.1.120 m² GRUNDSTÜCK & WEITLÄUFIGER GARTENEine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie ist das für eine Grazer Stadtlage außergewöhnlich großzügige Grundstück. Auf 1.120 m² erstreckt sich rund um das Haus ein weitläufiger, gewachsener Garten mit altem Grünbestand, großzügigen Rasenflächen und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die Terrassen mit insgesamt rund 36 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Garten. UNTERGESCHOSS, DOPPELGARAGE & FLÄCHENRESERVEAuch abseits der eigentlichen Wohnfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage umfasst unter anderem Lager- und Hobbyräume, Waschküche, Technikbereich und Schutzraum. Zusätzlich stehen in der privaten Auffahrt Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Der weit über 100 m² große Rohdachboden stellt darüber hinaus eine großzügige zusätzliche Flächenreserve dar. AUSSTATTUNG & DETAILSDas um 1980 errichtete Haus verbindet seine großzügigen Dimensionen mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Dazu zählen Parkett- und Marmorböden, Mahagoni-Tischlereinbauten, eine Alarmanlage an Fenstern und Zugängen sowie eine Entkalkungsanlage. Die Bosch-Geräte wurden 2018 erneuert, das Gebäude erhielt 2015 einen Vollwärmeschutz und die Steuerung der Fußbodenheizung wurde 2025 erneuert. Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze. DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst 1.120 m² und weist die Widmung WA mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,6 auf. Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Eine großzügige Villa, 1.120 m² eigener Grund und ein Raumangebot, das innerhalb des Grazer Stadtgebiets nur noch selten zu finden ist. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und nehme mir ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.458 m² Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Absolute Ruhelage am Ruckerlberg – Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse Herrlicher Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Parkähnlicher, nahezu uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand Großzügiger Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon besonders großzügig und bei Bedarf wieder teilbar Ostseitiger Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne Doppelcarport und repräsentative Zufahrt Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager-, Hobby- und Technikflächen Mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial aufgrund der Grundstücksgröße – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ÜBER DEN BAUMKRONEN AM RUCKERLBERGEs gibt Liegenschaften, deren besondere Qualität sich nicht allein in Quadratmetern beschreiben lässt. Absolute Ruhe. Ein außergewöhnlich großes Grundstück. Viel Privatsphäre. Und der Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel. Am Ende einer privaten Sackgasse am Grazer Ruckerlberg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.458 m² großen Grundstück. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und ein weitgehend uneinsehbarer Garten verleihen der Liegenschaft einen beinahe parkähnlichen Charakter. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. WOHNEN MIT DEM GRÜN VOR AUGENDas Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen. Der Blick fällt nicht auf die nächste Häuserzeile, sondern hinaus ins Grün. Garten, Bäume und die wechselnden Jahreszeiten werden damit beinahe zum Teil des Wohnraums. Die geschützte Terrasse erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen privaten Platz unmittelbar am Garten. MORGENSONNE UND BLICK ÜBER DIE BAUMKRONENIm Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine frühere Änderung der Raumaufteilung besonders großzügig dimensioniert ist. Je nach individuellem Raumbedarf kann dieses wieder geteilt werden, wodurch sich auf dieser Ebene erneut drei separate Zimmer realisieren lassen. Der ostseitige Balkon bietet bereits am Morgen einen besonderen Ausblick – über die Baumkronen und das umliegende Grün bis in Richtung Schöckel. Damit bietet das Obergeschoss Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen – vom großzügigen Elternbereich bis zum zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.1.458 m² PRIVATSPHÄREDer Garten ist weit mehr als die Außenfläche des Hauses – er ist ein wesentlicher Teil dieser Liegenschaft. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Hochbeet und eine Gartenhütte schaffen ein Umfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist und sich nicht kurzfristig herstellen lässt. Durch die Bepflanzung und die besondere Position des Grundstücks entstehen geschützte, nahezu uneinsehbare Bereiche mit außergewöhnlich viel Privatsphäre. Ein Platz für lange Sommerabende auf der Terrasse, Ruhe unter alten Bäumen oder einfach den Blick ins Grüne. Ein Grundstück dieser Größe in dieser Lage ist heute alles andere als selbstverständlich. PLATZ, DER NICHT BEI DER WOHNFLÄCHE ENDETDas Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit zusätzlich über großzügige Lager-, Hobby- und Technikflächen. Baujahrstypisch weisen einzelne Kellerbereiche geringere Raumhöhen auf. Die Kellerräume sind separat von außen zugänglich. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Laufende Kosten Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr Wasser: ca. € 400,- pro Jahr Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig) Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig. UND VIELLEICHT NOCH MEHR MÖGLICHKEITENDie Größe des Grundstücks eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven. Abhängig von den individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen kann sich aus der Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die den bestehenden Charakter und das außergewöhnliche Grundstück für sich genießen möchten, als auch an Käufer, die langfristig weitere Möglichkeiten mitdenken möchten. EINE LIEGENSCHAFT, DIE MAN ERLEBEN MUSSFotos können die Dimension des Grundstücks zeigen. Ein Grundriss kann Räume erklären. Was sich nur schwer abbilden lässt, ist die Ruhe dieses Ortes. Der Blick über die Baumkronen, die Privatsphäre des Gartens und das Gefühl, am Ende einer privaten Sackgasse anzukommen, erschließen sich erst vor Ort. Ihr persönlicher Eindruck zählt. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben wurden auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Weiteres Entwicklungspotenzial bzw. bauliche Veränderungen sind von den Käufern eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Grazer Westen und überzeugt durch eine zentrale Lage, die großzügigen Außenflächen sowie die vielseitig nutzbare Kellerfläche. Das Gebäude älteren Bestands wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auf ca. 82,97 m² Wohnfläche bietet das Haus einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern und allen wichtigen Räumen des täglichen Lebens. Vom Vorraum aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und das erneuerte, getrennte WC. Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ca. 64,26 m² große Keller umfasst ein weiteres WC mit Dusche, ein Lager, den Heizraum sowie zwei großzügige Räume mit ca. 14,59 m² und 23,65 m², die vielseitig nutzbar sind. Auch der Außenbereich überzeugt: Die großzügige Einfahrt führt zum Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Hinter dem Carport befindet sich eine praktische Gerätehütte. Der ca. 247,61 m² große Garten bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Gartenaktivitäten und persönliche Gestaltung. Eckdaten im Überblick: • ca. 82,97 m² Wohnfläche und ca. 64,26 m² Kellerfläche • ca. 466,24 m² Grundstücksfläche • zwei Schlafzimmer • modernisiertes Badezimmer mit Dusche • separates, ebenfalls modernisiertes WC • Küche bereits inkludiert • Parkettboden • großzügige Einfahrt • Doppelcarport • ruhige Seitengasse in zentraler Grazer Lage Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Durch die Kombination aus modernisiertem Bestand, eigenem Garten, Doppelcarport, großzügigem Keller und der Nähe zur Grazer Innenstadt ist dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause in Graz suchen. Kaufpreis: € 439.900 Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

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• Nettokauf möglich* Willkommen zu einem exklusiven Wohnobjekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das exklusive Haus umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Nutzflächen zwischen 99 m² und 126 m². Die Villa kann als Einfamilienhaus oder als Mehrparteienhaus genutzt werden. Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren. Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung. Zum Penthouse: Willkommen im Penthouse dieses exquisiten Objekts. Diese luxuriöse Wohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar ist, erstreckt sich über eine Ebene und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse sowie einen beeindruckenden Dachgarten. Die Innenausstattung umfasst zwei moderne Bäder mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Die großzügige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnkomfort und gesellige Abende. Das geräumige Wohnzimmer mit den drei Schlafzimmern bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der Zugang zum Dachgarten erfolgt über einen lichtdurchfluteten Aufgang, der eine einladende Atmosphäre schafft. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem moderne Elektroinstallationen (Smart-Home-System von LOXONE) sowie die einzigartige Deckenkühlung in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind aus Holz mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, ergänzt durch elektrische Raffstores in den Wohnbereichen. Innentüren präsentieren sich in glattem Design mit Edelstahlbeschlägen, während die Böden mit Parkett-Dielen in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet sind. Die Wohnung genießt eine moderne Zentralheizung mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie individuellen Raumthermostaten. Genießen Sie in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertigen Materialien und großzügigen Freiflächen, ideal für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Details zu Top 1: Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen. In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Details zu Top 2: Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen. In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.... [Mehr]