Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

? Landhausidylle mit parkähnlichem Garten und Pool? In angenehm ruhiger und dennoch zentraler Lage von St.Andrä-Wördern erwartet Sie dieses charaktervolle Landhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.343 m². Der eindrucksvolle, über viele Jahre gewachsene Baum- und Pflanzenbestand, ein idyllischer Gartenteich, mehrere geschützte Rückzugsplätze sowie der Pool mit verschiebbarer Überdachung verleihen der Liegenschaft eine besonders private und parkähnliche Atmosphäre. Das ca. 1954 fertiggestellte Wohnhaus bietet ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie 5 Zimmer. Warme Holzelemente, klassische Raumfolgen und zahlreiche liebevolle Details unterstreichen den unverwechselbaren Landhauscharakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer das kommunikative Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, die gemütliche Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vor- und Abstellräume. Das Dachgeschoss umfasst weitere großzügige Wohn- und Schlafräume, ein modernisiertes Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche, einen begehbaren Schrankraum sowie zusätzliche Arbeits- und Abstellbereiche. Besonders reizvoll ist der Balkon, der einen herrlichen Blick in die Baumkronen und den parkähnlichen Garten eröffnet. Eine Garage mit überdachtem Vorbereich, zusätzliche Abstellflächen und mehrere gemütliche Sitzplätze im Freien vervollständigen das vielseitige Raumangebot. Die großzügige Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur komfortablen Unterbringung von Gästen. Ein Garten wie ein privater Park Das besondere Herzstück der Liegenschaft ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten. Alte Bäume, eindrucksvolle Ziergehölze und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen zu jeder Jahreszeit ein stimmungsvolles Ambiente. Der Gartenteich fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein, während uneinsehbare Sitzplätze zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Pool mit verschiebbarer Überdachung bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht den Garten während der warmen Jahreszeit zu einem ganz persönlichen Erholungsort. Die dichte, gewachsene Bepflanzung sorgt dabei für... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

"Baugrund mit traumhafter Aussicht in 3413 Oberkirchbach" Exklusiver Baugrund in Grünruhelage nahe Wien/ Klosterneuburg ? Wohnen am Beginn des Wienerwaldes Dieses wunderschöne 1.279 m² große Grundstück in 3413 Oberkirchbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, herrlicher Hanglage, traumhafter Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet und verfügt über: 1.279 m² Grundstücksfläche, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 30% oder ca. 370m² Wohnfläche pro Geschoss, Aufschließungsabgaben bereits bezahlt, kein Bauzwang. Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden. Eigener Brunnen im Vorgarten zur Straßenseite. Damit bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude kann nach einer umfassenden Kernsanierung in ein neu entstehendes Wohnkonzept integriert und zu einem modernen Zuhause weiterentwickelt werden. Ob großzügige Sanierung, Erweiterung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts ? hier steht vor allem eines im Vordergrund: das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wald und die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Hanglage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ? je nach Ausrichtung und Gestaltung ? eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden. Oberkirchbach liegt zwischen Mauerbach und Klosterneuburg und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Wien und Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Bahnhof Hadersdorf-Weidlingau beziehungsweise den Bereich des Tullnerfeldes mit seinen sehr guten Bahnverbindungen. Die Entfernungen im Überblick: ca. 8 km nach Mauerbach, ca. 15 km nach Wien (Hütteldorf), ca. 12 km nach Klosterneuburg. Damit lässt sich die ruhige,... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell

"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Fels am Wagram mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 503 m². Ab dem Jahr 2012 wurde die Liegenschaft in wesentlichen Bereichen technisch erneuert und ausgebaut. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl inklusive Dämmung und Dacheindeckung neu hergestellt, die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Ergänzend wurde eine Wärmedämmung angebracht und Kunststofffenster eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier entstand ein großzügiger, voll nutzbarer Bereich mit Galerie und mehreren Zimmern ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse, die gleichzeitig als Eingangsbereich dient und zusätzlichen Freiraum bietet. Vom Vorraum aus erschließt sich das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo die offene Galerie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt effizient über die Pelletsanlage, unterstützt durch Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Das Gebäude basiert auf einem älteren Massivbau, der im Zuge der Modernisierung und des Ausbaus umfassend weiterentwickelt wurde und heute ein großzügiges Raumangebot mit solider Substanz bietet. Der großzügige Stadl bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Hebebühne, wodurch sich der Stadl ideal als Werkstatt für Mechaniker, Bastler oder auch für gewerbliche Zwecke eignet. Die vorhandene Raumhöhe und Substanz machen professionelle Arbeiten problemlos möglich. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten Marktge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Rohdiamant: Teilsaniertes Haus auf Eigengrund in Wördern"In ruhiger und familienfreundlicher Lage von St.Andrä-Wördern präsentiert sich dieses 2025 größtenteils renovierte Haus in gekuppelter Bauweise mit rund 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Dachterrasse und Keller auf einem attraktiven Grundstück mit Gartenfläche nach Süden ausgerichtet sowie KFZ-Abstellplatz wo auch eine Garage möglich ist. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten. Im erhöhten Erdgeschoss gibt es ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit geplanter Küche (alle Anschlüsse sind bereits vorhanden), Essplatz und Wohnloungebereich inklusive Fußbodenheizung. Das geräumige Bad bietet Platz für ein Doppelwaschbecken und eine Walk-in-Dusche oder Badewanne und WC ist extra. Die Terrasse im 1. Stock bietet herrlichen Fernblick zu den bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes und die Donau ist auch nicht weit! Das größere Schlafzimmer mit Giebel macht den Raum besonders - und das zweite Zimmer hat keine Dachschrägen und ein Fenster nach Norden. Der sonnige Garten - sobald dieser fertig ist - lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag - ob mit oder ohne Pool - mit oder ohne Garage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Folgende Investitionen wurden bisher durchgeführt: Neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, dreifach-verglaste Fenster, mit elektrischen Außenrollos, neue Eingangstüren zum Haus und Keller, Dachterrasse schwarzgedeckt, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Küche, WC, Bad vorbereitet, BAXI-Therme-Hausheizung, alle Anschlüsse sind vorhanden und eingeleitet: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluss; St.Andrä-Wördern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit von Wien und Tulln mit dem Auto, Zug oder Bus macht diesen Standort besonders attraktiv. Senden Sie noch heute Ihre Anfrage zu diesem besonderen Objekt mit viel Potenzial! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Am wunderschönen Ölberg, in attraktiver Südlage mit herrlichem Fernblick, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 auf einem 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, ihre solide Bausubstanz und das außergewöhnliche Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über rund 121 m² ausgebaute Wohnfläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene. Zusätzlich bietet der rund 85 m² große Dachboden eine interessante Ausbaumöglichkeit, wodurch sich weiterer großzügiger Wohnraum schaffen lässt – ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Menschen mit individuellen Gestaltungsideen. Solide Substanz trifft auf großes Potenzial Besonders hervorzuheben ist der technisch sehr gute Zustand der Immobilie. Das Haus wurde solide errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Innenräume und Teile der Ausstattung sind sanierungsbedürftig und bieten zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten. Ob stilvolles Familienrefugium, modernes Wohnen mit großzügigen Raumlösungen oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Highlights auf einen Blick Toplage am begehrten Ölberg in Klosterneuburg572 m² Grundstücksfläche Ca. 121 m² ausgebaute Fläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene Ca. 85 m² Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Südseitige Ausrichtung mit hervorragenden Lichtverhältnissen Wunderschöner Fernblick Baujahr 1984 Technisch sehr guter Zustand und solide Bausubstanz Sanierungs- und Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen Eine Lage, die begeistert Der Ölberg zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Klosterneuburgs. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Klosterneuburg und zur Bundeshauptstadt Wien. Die südseitige Ausrichtung und der beeindruckende Fernblick verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz und schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ihr neues Zuhause mit Zukunft Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Wer eine begehrte Adresse, eine solide bauliche Grundlage und viel Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Klosterneuburger Ölberg! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

"Moderner Bungalow wohnen auf neuestem Standard" In angenehm ruhiger Wohnlage von 3443 Elsbach bei Sieghartskirchen erwartet Sie dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Haus wurde in moderner Holzriegel-Fertighausbauweise errichtet und bietet rund 113 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene. Das ca. 859 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,33 m². Große Belichtungsflächen sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus lässt sich das Leben wunderbar auf die Terrasse und in den Garten erweitern. Die Terrassenfläche von rund 84 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Lounge-Möbel, einen Grillbereich oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit ca. 9,07 m² ist funktional angelegt und lässt sich individuell gestalten. Drei weitere Zimmer mit rund 11,69 m², 10,17 m² und 11,91 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie großzügige Diele-, Garderoben- und Flurbereiche. Ein besonderer Vorteil ist die ebenerdige Gestaltung des gesamten Wohnbereichs. Sämtliche Räume sind ohne Treppen erreichbar und bieten dadurch kurze Wege sowie hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Haustechnik entspricht einem modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Di... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 1 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Is... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 4 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Is... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine einladende Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf ca. 150 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Das Haus bringt jede Menge Potenzial mit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, natürlichem Licht und einer funktionalen Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit dem anschließenden Wohnraum und Wintergarten.n Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Verbindung zwischen großzügigem Wohnraum und den sonnigen Außenflächen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die südliche Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, begleitet von einem herrlichen Grün- und Fernblick. Der Garten ergänzt das Wohnangebot und schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung, gemeinsame Momente und das Leben im Freien. Auch das Raumkonzept überzeugt mit hohem Wohnkomfort: Zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie zwei WCs bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. KEY FACTS, die überzeugen: Gepflegtes Einfamilienhaus in absolut grüner Wohnlage Baujahr 1999ca. 150 m² großzügige Wohnfläche vielseitig nutzbare Zimmer Helle und einladende Wohnbereiche Offene Wohnküche Sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick Garten mit Potenzial Wunderschöner Grün- und Fernblick2 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Viel Potenzial für eigene Wohnträume2 Stellplätze direkt am Haus Ruhige und grüne Wohnlage Öffentliche Busanbindung Die Lage in Riederberg verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer reizvollen Landschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Busverbindung für eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Dieses Einfamilienhaus bietet die besondere Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Naturverbundenheit zu vereinen. Ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung, gemeinsame Momente und individuelle Wohnideen – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses in Riederberg. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg, am beliebten Ölberg, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einem bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf. Die ruhige, grüne Umgebung sowie der einzigartige Weitblick machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit . Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I–II, offene Bauweise) , besteht die Möglichkeit, eine repräsentative Villa mit einer Gebäudehöhe von bis zu etwa 8 Metern zu errichten. Alternativ könnte man auch das bestehende Haus mit geringem Aufwand sanieren. Highlights der Liegenschaft: Grundstücksfläche: 990 m²Bauklasse I–IIOffene Bauweise Gebäudehöhe bis ca. 8 m Exklusive Wohnlage am Ölberg Herrlicher Fernblick Ruhige, grüne und äußerst begehrte Umgebung Seltene Gelegenheit für ein individuelles Wohnprojekt Dieses Grundstück vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussichtslage und bietet die ideale Basis für die Verwirklichung eines exklusiven Wohntraums in einer der schönsten Lagen Klosterneuburgs. Ein Grundstück mit Seltenheitswert – für Menschen, die das Besondere suchen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Im Herzen von Klosterneuburg steht eine ganz besondere Liegenschaft mit Tradition und Historie zum Verkauf. Sie besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Winzerhaus. 1. Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . 2. Winzerhaus Dieses Winzerhaus - errichtet um 1900 - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht ebenfalls neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gebaut . Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Der Keller bietet Stauraum und wurde vormals zu Zwecken der Weinerzeugung genutzt. Das besagte Nachbarhaus (Wohnhaus) steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - zwei Liegenschaften, die Wohnen und Arbeiten verbinden können - Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit gemütlicher Terrasse und Garten - Sanierungswürdiges Winzerhaus mit Gastgarten - Viel (potentieller) Platz für eine große Familie oder ein Investorprojekt - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]