Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grüner wohnen zwischen Wienerwald & Tullnerfeld In Königstetten, am Rand des Tullnerfeldes und nur wenige Kilometer von Wien entfernt, entsteht das Wohnprojekt " Gartenglück " - eine exklusive Wohnanlage in nachhaltiger Holzmassivbauweise. Hier treffen ländliche Ruhe und Natur auf die Vorzüge städtischer Nähe. Das Projekt wird von der GED Wohnbau realisiert und in zwei Bauphasen umgesetzt: In der ersten Bauphase entstehen 4 Doppelhaushälften, 4 Einfamilienhäuser. In dieser Phase sind weitere 4 Reihenhäuser geplant. In der zweiten Bauphase werden 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser errichtet Highlights der ersten Bauphase im Überblick: + Wohnflächen von 102m² bis 126m² + Gärten mit 150m² bis 340m² + Großzügige Terrassen und südseitig ausgerichtete Gärten inkl. Gerätehaus (Biohort®) + Niedrigstenergie-Bauweise , klimaaktiv-zertifiziert + Hochwertige Ausstattung: Parkett-/Laminatböden, Keramikbeläge, ikonische Holztreppen + Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC mit Handwaschbecken und Heizkörper im Kaufpreis inkludiert + Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung + Photovoltaik Anlage am Dach (2k WP) + 2 PKW-Stellplätze pro Haus Die Fertigstellung der Einheiten der ersten Bauphase ist für Ende 2027 geplant Lage & Infrastruktur: Königstetten liegt eingebettet zwischen Wienerwald und Tullnerfeld - umgeben von Weingärten, Heurigen und historischer Architektur. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus und Bahn gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Wien. Ihre Vorteile: + Neubau & Erstbezug + Zukunftssichere Bauweise im Niedrigstenergiestandard (fGEE A++) + Fixpreis - schlüsselfertig inklusive Ausstattung und Bauendreinigung + Nachhaltige Bauqualität mit 3 Jahren Gewährleistung Willkommen daheim im Gartenglück Königstetten - wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.grünerwohnen.jetzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 88m²Obergeschoss: ca. 41m²Keller: ca. 41m²Separate Garage: ca. 14,15m²Grundstücksfläche: ca. 1.146m²Gartenfläche: ca. 1.026m²Wohnnutzfläche Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss). Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m². Raumaufteilung5 Zimmer Küche Badezimmer Balkon (Obergeschoss) Westseitige Loggia (Parterre) Keller Separate Garage Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten auf einen Blick Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme Kleines Türmchen als architektonisches Highlight Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m²Ruhige und grüne Lage Balkon und westseitige Loggia Dachgeschoss unausgebaut Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Separate Garage Keller vorhanden Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NUR bis 30. JUNI 2026: NUTZEN Sie noch die Begünstigungen für die Abgaben (Eintragungsgebühren Grundbuch!!!) Inmitten der charmanten Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing (Bezirk Tulln) wartet ein ganz besonderes Zuhause auf seine neuen Bewohner: ein modernes und sehr großzügiges Einfamilienhaus mit klarer Formensprache, lichtdurchfluteten Räumen und einem Hauch von Luxus, der den Alltag besonders macht. Auf ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und fünf Zimmer (davon 4 Schlafzimmer, oder 3 Schlafzimmer und ein Arbeitsraum), entfaltet sich ein Lebensraum, der nicht nur großzügig, sondern auch stilvoll gestaltet ist. Aktuell wird das Haus belagsfertig übergeben und bietet viele Möglichkeiten individueller Gestaltung. Das bis Ende 2025 errichtete Haus begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und einem eleganten, zeitgemäßen Design sowie einen unverbaubaren Fernblick auf das hügelige Grün des Wienerwalds. Im Untergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche das Herzstück des Hauses - mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden, begrünten Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad mit WC befinden sich im Erdgeschoss - ideal für Gäste, Kinder oder Homeoffice. Das Highlight des Hauses: ein großzügiger Master-Bedroom im Obergeschoss, der nicht nur mit Weitblick begeistert, sondern auch die Möglichkeit eines offenen Badezimmers mit freistehender Badewanne bietet - ein Ort des Rückzugs; zum Aufatmen, Genießen und Träumen. Von hier führt der Weg direkt auf eine große Südterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Wienerwald - ein Luxus, den man spürt, sobald man die Tür öffnet. (Achtung: Wem dieses Schlafzimmer zu groß ist, -> es besteht die Möglichkeit, daraus zwei Räume zu machen, die immer noch großzügig bemessen sind.) Ein Gäste-WC, kluge Stauraumlösungen sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und ein zusätzlicher Abstellplatz machen das Gesamtpaket komplett. Ein Zuhause, das Komfort, Ästhetik und Geborgenheit meisterhaft vereint. Ein NÖ Landeskindergarten befindet sich einige Fußminuten weiter im Ort; die Volksschule ist in Tulbing. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten beim P&R Hütteldorf; öffentlich erreichen Sie mit Wien mit der Bahn (Tullnerfelder Bahnhof nach Meidling/Westbahnhof/Hauptbahnhof oder Tulln in Richtung Heiligenstadt/Franz-Josef-Bahnhof etc.) https://www.remax.at/index.php? page=objekt&t=2&srid=32965693&s=1&id=341085&p=4&lang=de 💶 Kaufpreis: EUR 595.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Exklusive Lage am Ölberg ? Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Fotos teilweise KI bearbeitet. Ansprechpartner: Bmst. Ing. Klaus Gruber Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und einem gemütlichen Garten sucht neue Eigentümer. Perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung suchen. Mit viel Liebe und Herz lässt sich dieses Haus im Retro-Chic Stil in ein gemütliches, modernes Zuhause umgestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster in den Garten sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Einbauküche ist mit zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss auch ein WC und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein weiteres WC sowie ein Schrankraum stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet der Heizraum, eine Waschküche, ausreichend Stauraum sowie ein gemütliches Stüberl. Vom Garten kommen Sie auch in einen kühler Erdkeller, der sich perfekt zum Lagern von Wein, Lebensmitteln etc. eignet. An das Haus angeschlossen befindet sich noch eine ehemalige Tischlerwerkstatt, die aber heute als praktischer zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann oder auch als klassische Werkstatt. Weiters bietet sich hier die Möglichkeit durch einen Umbau oder Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch Ihr Traum von einem Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kierling. Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern. Kierling ist eine beliebte Wohngegend in Niederösterreich und überzeugt durch ihre schöne Natur und die Nähe zur Stadt. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch in kurzer Zeit in der Stadt. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Stress des Alltags zu entfliehen und zu entspannen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke und ein Ärztezentrum in der Nähe, sodass Sie auch alles bequem zu Fuß erreichen können. BILDUNG UND KULTUR Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. FREIZEITANGEBOTE Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - das ist Lebensqualität pur. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.592 m² (bereits auf zwei separate Grundstücke parzelliert), finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase. Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool - dieses Haus vereint das Beste aus allen Jahreszeiten. Großzügiges Doppelgrundstück: 1.592 m² Gesamtfläche bieten enorm viel Privatsphäre, Platz zum Gärtnern oder Raum für zukünftige Projekte (da bereits auf zwei Grundstücke aufgeteilt). Eigener Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und Solarkabine im Kellergeschoss für Ihr privates Spa-Erlebnis. Sommerparadies im Garten: Großer, gepflegter Außenpool inklusive Filterpumpe. Uriges Kaminfeuer: Ein einladender, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Viel Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet komfortabel Platz für 2 PKW. Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept auf einer Ebene: Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse. Große Terrasse: Perfekt für Grillabende und gesellige Stunden im Freien, direkt am Garten gelegen. Separate Küche: Klassisch abgetrennt, um ungestört kochen zu können. 3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Badezimmer & separates WC. Kellergeschoss - Wellness, Hobby & Stauraum Das vollunterkellerte Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder und optimal ausgebaut: Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Solarkabine, eigener Dusche und einem separaten WC. Weinkeller: Ideal für die stilvolle Lagerung edler Tropfen. Kleine Werkstatt: Perfekt für Heimwerker und Bastler. Praktische Nutzflächen: Verschiedene Lagerräume sowie der Technikraum sorgen für ordentlich Stauraum. Fazit Ein Haus mit viel Herz, Charme und Komfort! Die Kombination aus großem Grundstück, Pool, Wellnessbereich und der perfekten Lage im grünen Wiener Umland macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Einziehen, entspannen und das Leben genießen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses geräumige Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine herrliche Grünruhelage am Waldrand in einer Sackgasse am weidlinger Südhang sondern bietet zusätzlich ein gut ausbaubares Untergeschoß, in dem eine kleine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse geplant war. Da diese nie benötigt wurde, wurde dieser Bereich immer nur als Stauraum genützt, es sind aber sämtliche Anschlüsse vorhanden. Das Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und wurde immer sehr gepflegt. So wurden größtenteils die Fenster getauscht, eine neue Enthärtungsanlage angeschafft und erst im Winter letzten Jahres die Gastherme erneuert. Helle, sonnendurchflutete Räume und der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für Behaglichkeit und eine angenehmes Ambiente.. Ein romantischer Garten mit wunderschönem Altbaumbestand und einem eigenen, eingezäunten Bereich für Gemüse bietet nicht nur Hobbygärtnern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Kinder und Naturliebhaber befinden sich hier im Paradies. Der öffentliche Bus fährt einmal pro Stunde und bietet eine Anbindung bis zum Bahmhof Weidling. Die Wiener Stadtgrenze ist wenigen Autominuten erreichbar. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Windfang mit anschließendem Vorzimmer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse Küche mit Speis Bad mit Dusche und Fenster WC4 Schlafzimmer Untergeschoß: Vorzimmer2 Zimmer mit großen Fenstern und Ausgang auf die überdachte Terrasse Heiz- und Technikraum3 weitere Räume Garage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Im Herzen von Klosterneuburg steht eine ganz besondere Liegenschaft mit Tradition und Historie zum Verkauf. Sie besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Winzerhaus. 1. Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . 2. Winzerhaus Dieses Winzerhaus - errichtet um 1900 - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht ebenfalls neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gebaut . Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Der Keller bietet Stauraum und wurde vormals zu Zwecken der Weinerzeugung genutzt. Das besagte Nachbarhaus (Wohnhaus) steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - zwei Liegenschaften, die Wohnen und Arbeiten verbinden können - Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit gemütlicher Terrasse und Garten - Sanierungswürdiges Winzerhaus mit Gastgarten - Viel (potentieller) Platz für eine große Familie oder ein Investorprojekt - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare T... [Mehr]