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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Tolle Gelegenheit am Stadtrand von Linz! 360° Rundgang verfügbar! Nur wenige Gehminuten vom beliebten Wasserwald entfernt steht ab sofort dieses kompakte Einfamilienhaus zum Verkauf. Im direkten Umfeld finden Sie eine perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Restaurants, Arzt und Apotheke sind rasch erreichbar. Die nahgelegene Straßenbahn sowie der Anschluss an die Autobahn verkürzen die Wege im Alltag. Das Haus wurde auf einem ca. 451 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Der Wohnbereich im EG wurde 2013 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Raumaufteilung, Bad, WC) und bietet auf 74 m² das perfekte Refugium für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit großem Platzbedarf. Dazu könnte die Wohnfläche im Dachboden erweitert werden. Im Keller gibt es ausreichend Stauraum für Hobbies, Sport und Wellness oder Heimwerker. Geheizt wird mit Gas - ein Holzvergaser sorgt für zusätzlich Flexibilität. Im Garten ist ausreichend Raum für eigenes Gemüse, einen Pool oder einen gemütlichen Platz für gesellige Stunden. Neben einem Schuppen sorgt am Grundstück eine Pergola für weitere Lagermöglichkeiten. Fahrzeuge finden in der Garage mit elektrischem Tor und in der Zufahrt ausreichend Platz. Der Bezug ist nach Vereinbarung rasch möglich - die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können dabei verbleiben. Aufteilung und Highlights: - Voll unterkellert mit Waschküche mit Wäscheabwurfschacht - Technikraum mit Holzlager - Staubsaugeranlage - Fenster mit Sonnenschutz - Moderne Küche in offenem Wohn - Esszimmer mit Zugang in den Garten - 2 Schlafzimmer - Zeitgemäßes Bad mit Fenster, Wanne und Handtuchtrockner - Großes Erweiterungspotenzial im Dachboden - Einfahrt mit elektrischem Tor, Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlich haben bis zu 3 Autos Platz in der Zufahrt Neugierig? Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Tel] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 419.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz! Diese neuwertige, 2019 erbaute Etagenwohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf ca. 57,3 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 72,68 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich im 9. Geschoss der "LENAUTERRASSEN". Sie profitieren von einer ausgezeichneten Lage in der Stadt mit einzigartiger Aussicht. Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche (ablösefreie Einbauküche), ein gemütliches Schlafzimmer, elegantes Bad, WC und Abstellraum. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die moderne, vollständig möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist ideal für Hobbyköche und Genießer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Freiflächen (Loggia + Balkon), die zum Entspannen im Freien und zum Genießen der frischen Luft einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee oder ein Abend mit Freunden, diese Terrasse bietet Ihnen Freiraum und Privatsphäre. Die Lage in Linz bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch an alle wesentlichen Einrichtungen, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestelle ~ 80 m Straßenbahn ~ 700 m Bahnhof ~ 1,5 km Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich im Haus. Eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bank (SPARDA-BANK) finden Sie im LENAUPARK gegenüber. Machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine der begehrten Mietwohnungen in Linz zu mieten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Kellerabteil gehört fix zur Wohnung und ein Allgemeingarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. * Die Kosten für Heizung, Strom und Kabel-TV sind in diesem Betrag nicht enthalten. * Teilweise wurden Musterfotos verwendet, Ausstattung ist ident. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne Büro-, Schulungs- & Therapieflächen in zentraler Linzer Lage! In zentraler Stadtlage von Linz stehen klimatisierte und flexibel nutzbare Büro-, Schulungs- und Therapieflächen mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Vermietung. Die großzügigen Einheiten ab rund 115m² bis ca. 447m² überzeugen durch moderne Gebäudetechnik, helle Raumstrukturen und eine barrierefreie Erreichbarkeit direkt von der Tiefgarage per Lift. Teilweise Klimatisierung und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima, während zahlreiche Tiefgaragen- und Freistellplätze optimalen Komfort für Mitarbeiter Innen und Kund Innen bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Dienstleistern, Gastronomie im Haus sowie die unmittelbare Nähe zur A7 machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, Praxen und Schulungseinrichtungen. Einerseits die tolle Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum ermöglichen Ihnen nicht nur fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, auch die Option mittels öffentlichen Verkehrsmitteln zu fahren ist durch den Bus gegeben. D07b: 115,05 m² 1.977,60 ? aktiv D09a: 447,51 m² 8.055,60 ? aktiv... [Mehr]

#Terrasse

Einzigartige Immobilie mit mittelalterlicher Geschichte – erbaut 1467 Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche historische Liegenschaft im Herzen der Linzer Altstadt. Die Immobilie befindet sich direkt am Pfarrplatz, dem Zentrum der Altstadt und wurde laut Dokumenten erstmals im Jahr 1467 errichtet – eine Zeit, die am Ende des Mittelalters liegt. Diese Immobilie bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch einen faszinierenden Einblick in vergangene Jahrhunderte. Historische Elemente wie eine originale Holzdecke und einzigartige Gewölbeformen sind bis heute erhalten und verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren mittelalterlichen Charme. Überblick: • Lage: Pfarrplatz, Altstadt von Linz • Baujahr: ca. 1467 (Mittelalter) • Grundstück: Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten • Gesamtfläche: ca. 308,20 m² • Aktueller Mietstatus: Vollvermietet mit zusätzlicher leerstehenden Einheit (Potenzial zur weiteren Vermietung, z. B. als Lager) • Letzte große Sanierung: ca. 1990 • Modernisierung der Wohnungen und des Stiegenhauses: vor etwa 10 Jahren Aufteilung der Einheiten: Geschäftslokal (EG): 28,5 m² (vermietet an Juwelier) Wohnung 1 (1. OG): 34,70 m² Wohnung 2 (1. OG): 48,00 m² Wohnung 3 (2. OG): 37,00 m² Penthousewohnung (2. und 3. OG): ca. 160,00 m² mit 40 m² Hauptterrasse und einer zweiten, kleineren Terrasse Finanzielle Details: Jährliche Nettomieteinnahmen: € 33.912,72 Zusätzliche Einnahmemöglichkeit: eine leerstehende Einheit mit Potenzial zur vielseitigen Nutzung (z. B. als Lager) Kaufpreis: € 1.090.000,00 Highlights der Liegenschaft: Mittelalterliche Baustil – das Gebäude stammt aus der Zeit des späten Mittelalters (1467) Erstklassige Lage im historischen Herzen der Linzer Altstadt Historische Elemente wie Holzdecken und Gewölbeformen Großzügige Penthousewohnung über zwei Etagen mit 40 m² Hauptterrasse und einer weiteren Terrasse Gepflegter Zustand – regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Geschichte und modernem Wohnen. Sie bietet nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Linzer Geschichte aus dem Mittelalter zu besitzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, helle und freundliche 108 m2 große Wohnung im 1. Stock mit Lift und 2 Balkonen in einem sehr beliebten Linzer Stadtteil. Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut und 2023 fertiggestellt. Die lichtdurchfluteten Räume sind ausgestattet mit modernen Parkett- und Fliesenböden, welche sich perfekt einfügen und ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Es wurden vom Tischler eine Küche mit Miele Geräten und raumhohe Schiebetüren eingebaut. Beheizt wird durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, für ein gutes Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftung. In den Bk sind sowohl die Heiz-, Warmwasser- und Kabel TV Kosten enthalten. Energieausweis für diese Immobilie liegt vor. Die Wohnung bietet..... Platz für die Familie zum Wohnen.... Arbeiten von zu Hause .... Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 16 m2 großer Eingangsbereich mit Fenster, 37 m2 für Kochen, Essen und Wohnen (Zugang zum größeren Balkon) mit angrenzendem Abstellraum, 3 Zimmer (jeweils mit Zugang zu einem Balkon), ein Bad mit Dusche und Wanne und großem Fenster, sowie WC und 2 Balkone. Abgerundet wird dieses Angebot noch von einem Tiefgaragenparkplatz und einem großzügigem Kellerabteil. Alles mitten in der Stadt. Durch diese sehr gute Lage, können Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen fußläufig sehr gut erreicht werden, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Linz oder die Autobahn ist rasch erreichbar. Neugierig.... Überzeugen sich sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

***Arbeiten und Wohnen vereint - Toplage in Linz*** Dieses gepflegte Wohn- und Betriebsobjekt befindet sich in Linz und wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung und Erweiterung zwischen 2015 und 2016 auf modernen Stand gebracht. Es vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Salzwasserpool, Dusche, Wintergarten sowie großzügigen Terrassenflächen. Ein separates Betriebsgebäude mit ca. 140 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. HARDFACTS: - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Wohnfläche: ca. 170 m² - Betriebsgebäude: ca. 140 m² - 4,5 Zimmer - voll möbliert inkl. Küche & E-Geräte - beheizter Salzwasserpool mit Wärmepumpe - idyllischer Garten mit Gemüsegarten, Dusche & Markise - Wintergarten - Fußbodenheizung - drei Klimageräte - Carport, Garage mit Starkstromanschluss & weitere Stellplätze - Zufahrt für PKW & LKW problemlos - MB-Widmung (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) - Zentrumsnähe & sehr gute Verkehrsanbindung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Top 30) und bietet insgesamt rund 60 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer modernen Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit extra Stauraum. Die Gesamtmiete beträgt 1.002,14 €, darin sind Betriebskosten in Höhe von 154,02 € bereits enthalten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, und ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist teilmöbliert (Wohnzimmermöbel, Couch, Esstisch) und somit ideal, wenn man ohne großen Aufwand einziehen möchte. Für die Möbel wird eine Ablöse in Höhe von insgesamt 300 € vereinbart (Verhandlungsbasis). Darin enthalten sind, Stühle, Wandregale. Die Wohnung liegt zentral in Linz mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Universität ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Taubenmarkt befindet sich rund 13 Gehminuten entfernt, die Donau etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gesucht wird eine Einzelperson oder ein Paar, die Interesse an einer zentral gelegenen und gepflegten Wohnung mit angenehmer Atmosphäre haben. The apartment is located on the 5th floor of a well-maintained residential building (Unit 30) and offers a total living space of around 60 m². It consists of three rooms, a modern kitchen, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, there is a basement storage unit providing extra space. The total rent is €1,002.14, which already includes operating costs of €154.02. The apartment is heated via district heating, and the building is equipped with an elevator. The apartment is partially furnished (living room furniture, sofa, dining table), making it ideal for anyone looking to move in without much effort. A one-time payment of €300 (negotiable) is requested for the furniture. This includes chairs, wall shelves. We are looking for a single person or a couple interested in a centrally located, well-maintained apartment with a pleasant atmosphere.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöne Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 14: Vorraum, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich, Zimmer, Bad Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 383.486,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 13: Vorraum, Bad, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 328.360,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen! Ruhige und naturnahe unverbaubare Alleinlage zwischen Schladming und Haus im Ennstal. Mitten in einer großen Wiese befindet sich dieses gut ausgestattete Massivhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Büroeinheit und einem schönen Schwimmteich mit angrenzenden Biotop. Der größte Luxus dieses Hauses ist seine Lage, in sicherer Entfernung vom Trubel der WM Stadt Schladming, Planai Talstation jedoch in 5 Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle, die stündlich die Planai Talstation anfährt. Das Haus wurde 1995 gebaut, 2007 wurde zugebaut und seither stets gepflegt und laufend gewartet. Die Liegenschaft besteht aus •3 Wohneinheiten •1 Büroeinheit •Carport mit 3 PKW – Einstellplätzen und Holzlagerraum •Geräte- und Lagerhütte mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m2 Die Wohnung 1 mit eigenem Zugang befindet sich im Untergeschoss mit ca. 57 m2, bestehend aus Vorraum/Gard., Wohnküche mit Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad, eigenes WC, Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer modernen Wohnraumentlüftung ausgestattet. Die Wohnung 2 mit eigenem Zugang befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit innenliegender Stiege mit ca. 187 m2. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, Gardarobenraum, eigenes WC, Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Stiegenaufgang ins OG, Essküche mit Speis, Wirtschaftsraum mit integriertem Kellerabgang und Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich die Galerie mit beheizter Sitzbank, Vorraum, ostseitges Schlafzimmer, Bibliothek bzw. Wohnraum mit westseitiger überdachter Terrasse, großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, kleines Bad mit Dusche, WC, 2 südseitige Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse. Zusätzlich gibt es noch eine Verbindungstüre zu der Büroeinheit. Die Wohnung 3 mit eigenem Zugang befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 72 m2, bestehend aus südlicher Terrasse mit direktem Gartenzugang, Windfang mit eigenem WC, Wohnzimmer, Essküche mit zusätzlichem Holzofen und Speis, Schlafzimmer samt Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein eigener Kellerabgang zur Kellereinheit mit ca. 23 m2. Die Büroeinheit mit eigenen Zugang befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 65 m2. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro mit innenliegender Treppe ins Dachgeschoss, eigenes WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Büroräume. Im allgemeinen Keller befinden sich eine moderne Zirbensauna (Kombisauna aus Infrarot- und finnische Sauna) mit Dusche und zusätzlichen Holzofen, Lagerraum und Technikräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m2. Heizung: Zentralheizung mit Grundwasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Der allgemeine Keller ist ebenfalls durch eine Aussentüre zugänglich. Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion. Schladming - die steirische Sporthauptstadt in der Dachstein-Tauern-Region ist eines der größten Skizentren Österreichs und durch zahlreicher internationaler Weltcup-Rennen weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt. 115 Pistenkilometer und 46 Skilifte bietet die 4-Berge Skischaukel in der Dachstein-Tauern-Region (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm). Ein besonderes Erlebnis ist auch der Dachstein Gletscher - 3000 m Freiheit - Dachstein Skywalk - Panoramarestaurant - Dachstein Super Snowboard Park - Langlaufen ohne Grenzen, Skifahren mit 6 Liftanlagen und Naturschnee das ganze Jahr über sprechen dafür. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint auf beeindruckende Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und das in bester Innenstadtlage. Auf einem Grundstück von ca. 288 m² entfaltet sich eine großzügige Wohnfläche von rund 308 m², die durch ihre Raumhöhen, stilvollen Details und lichtdurchfluteten Bereiche ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Bereits die repräsentative Fassade sowie das elegante Entrée lassen die besondere Qualität dieser Liegenschaft erahnen. Im Inneren begeistern hohe Räume, klassische Elemente und liebevoll erhaltene Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive moderner Haustechnik und einer effizienten Photovoltaikanlage, die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit vereint. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, stilvoller Wohn- und Arbeitsbereich oder Kombination aus beidem. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und einladend, während ausgewählte Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Poolbereich, der mitten in der Stadt eine private Wohlfühloase schafft. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren und dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit machen. Ein Stadthaus für Liebhaber klassischer Architektur, die auf modernen Luxus und eine erstklassige Lage nicht verzichten möchten. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]