Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter und Blick ins grüne! HUF HAUS – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert • Voll klimatisiert• Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.• Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023 & 2026)• Garage für zwei Fahrzeuge• 400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen• Außenjalousin elektrisch & Bodentief - ideal für den Sommer!• Pool mit kleiner Gartenhütte• geheizt wird mit Gas• Balkon im Obergeschoss• Hochwertiger Dichtbetonkeller Das Haus verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung – ein wahres Wohlfühlparadies. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür. Lage zum Wohlfühlen! Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Busstation nach Wien sowie nach Tulln befindet sich nur 1 Gehminute von der Liegenschaft entfernt. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Barrierefreies Gebäude! Wohnen auf einer Ebene, eine durchgehend ebenerdige Wohnraumgestaltung, praktisch, komfortabel und ohne lästige Stiegen. Sensationelle Aussicht! RAUS aus der heißen und lauten Wohnung der Stadt, in ein eigenes Haus mit großer Terrasse, herrlichem Garten und fantastischer Aussicht. Eine idyllische Sackgasse mit viel Altbaumbestand, dem Stadtplatz und Bahnhof Klosterneuburg nahe und gut erreichbar gelegen. Dieses erst 2009 errichtete Ziegelmassivhaus stellt Baumeisterhandwerk dar. Sämtliche Materialien und Aufbauten sind in der Baubeschreibungen dokumentiert. Dies bietet die Möglichkeit ein detailliertes Bild zur Substanz des Hauses zu erhalten. Auch die Gebäudeform eines Octagons ist besonders ansprechend, dieses hübsche, moderne Haus hebt sich vom sonst üblichen "Mainstream" ab. Vom Carport erreicht man über 5 Stufen (Errichtung eines barrierefreien Zugangs möglich) den Eingang des Hauses, ein großzügiges Entree empfängt hier den Besucher. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnraum mit integrierter Küche. Große Glas-Schiebetüren führen zur südseitig vorgelagerten Terrasse und Garten. Selten findet man so feine Ausblicke wie hier aus dem Wohnzimmer. Der Terrassenbereich ist schlichtweg atemberaubend, die Aussicht ist zum jetzigen Zeitpunkt unverbaubar. Ein schönes Schlafzimmer, ein begehbarer Garderobenraum und ein weiterer Raum der bis dato als Büro Verwendung fand, runden das perfekte Wohnbedürfnis ab. Ein Wirtschaftsraum mit Haustechnik, Stauraum und Werkstatt bietet einen eigenen, direkten Ausgang zum Gartenbereich. Der Gartenbereich stellt mittlere Hanglage dar, bietet ausreichend Platz für einen Pool und verbleibende Grünflächen. Böden: Parkett Eiche, Fliesenbelag Feinsteinzeug Fenster: Fa. NOVOFERM, zeitgemäße Kunststoffverbundfenster, 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippmechanismus, BESCHATTUNG mittels Rollläden (mechanische Bedienung), teilweise Fliegengitter Heizung: Gaszentralheizung Vaillant Kombitherme im Badezimmer, Radiatoren in den einzelnen Räumen Gegensprechanlage mit Sicht- und Videofunktionelektrisches Gartenschiebetorgartenseitige, große Terrasse in Massivbauweise, Sonnenschutzmarkisezeitgemäße, glatte Fassade mit Vollwärmeschutz in der Stärke von 14 cm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Holzhaus mit Wintergarten, Ausblick und Wohlfühlatmosphäre in Ried am Riederberg Wohnen im Grünen – mit viel Charme, gemütlichem Wohnambiente und herrlichem Ausblick! Dieses charmante Holzhaus in Ried am Riederberg begeistert durch seinen besonderen Charakter, die angenehme Wohnatmosphäre und seine ruhige Lage mit schönem Ausblick. Auf einem Grundstück von ca. 631 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das naturnahes Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Wohnen mit besonderem Charme Das Holzhaus vermittelt eine angenehme und behagliche Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für individuelles Wohnen. Die vier Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Stimmung sorgt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch die bestehende Gasheizung. Wintergarten – ein Platz zum Genießen Ein echtes Schmuckstück dieser Immobilie ist der schöne Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen, ohne auf den Komfort eines geschützten Innenraums verzichten zu müssen. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Bereich bietet einen besonderen Platz zum Wohlfühlen und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise. Großzügiger Außenbereich und praktische Extras Das ca. 631 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen dabei ein angenehmes Wohngefühl. Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt das Haus: Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Garage und Carport sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll. Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Ried am Riederberg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen. Gleichzeitig bietet die Lage eine interessante Möglichkeit für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und die Nähe zum Wienerwald sowie zum Großraum Wien schätzen. Fazit Dieses charmante Holzhaus vereint gemütliches Wohnen, einen schönen Wintergarten, einen Schwedenofen und einen herrlichen Ausblick zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das großzügige Grundstück, die vollständige Unterkellerung sowie Garage und Carport bieten zusätzliche Vorteile. Ein Haus mit Charakter und Wohlfühlfaktor – ideal für alle, die naturnahes Wohnen, eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <1.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Auf großzügigen 152 m² finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Küche, ideal für gemeinsame Kochabende. Eine wohlige Fußbodenheizung (betrieben durch eine flüsterleise Luftwärmepumpe) und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein gesundes, perfektes Raumklima. Der 555 m² große Eigengrund nimmt Ihnen dank eigenem Brunnen und automatischer Gartenbewässerung die Arbeit ab. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche: Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern im Garten oder ein Ausflug ans Wasser. Über die Wassergenossenschaft haben Sie privaten Zugang zum Felser See, perfekt zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Seele baumeln lassen. Fels am Wagram ist eine „familienfreundliche Gemeinde“. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Sie über die S5 oder die bequeme Zuganbindung (Franz-Josefs-Bahn) hervorragend an Wien, Tulln und Krems angebunden. Naturidylle und perfekte Infrastruktur schließen sich hier nicht aus! Hard Facts auf einen Blick Objekt & Grundstück: Bauweise: ELK-Fertigteilhaus (Holzriegel), Baujahr 2015 Flächen: Ca. 158 m² Nutzfläche, 555 m² Eigengrund Parken: Baugenehmigtes Doppelcarport (6 x 5,70 m) sowie 2 weitere Stellplätze. Lage-Extras: Dritte Reihe am Felser See. Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für Badesee, Strand und Erholungsflächen (Wassergenossenschaft, ca. 60 €/Jahr). Ausrichtung: Süd-Ost Haustechnik & Energie: Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung. Kein Kamin verbaut (erspart die jährlichen Rauchfangkehrergebühren!). Warmwasser: Großer Speicher mit ca. 432 Litern. Energieeffizienz: HWB B 29,1 kWh/m²a. Stromversorgung: Balkonkraftwerk mit Speicher & Notstromaggregat müsste man im Gartenhaus anbringen. Geplante 15 k W PV-Anlage (für Carport) liegt bereit. Internet: Kabelplus Wasser/Abwasser: Anschluss an Ortswasser und öffentlichen Kanal. Regenwasser wird über eigenen Sickerschacht am Grundstück abgeleitet. Eigener Brunnen für die automatische Gartenbewässerung. Kosten & Finanzierung: Gemeindeabgaben: 367,75 € pro Quartal (entspricht ca. 122,58 € / Monat). Beinhaltet: Grundsteuer B, Wasser, Kanal, Müll,...... Wohnbauförderung: Eine offene Wohnbauförderung des Landes NÖ von rund 40.000 € kann (vorbehaltlich der Zustimmung des Fördergebers) übernommen werden und verringert den sofort zu finanzierenden Kaufpreis. Ausstattung & Außenbereich: Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach verglast inkl. Insektenschutz. Garten: Komplett eingefriedet (Holzlattenzaun auf Betonsockel), Gartenhaus und Kinderspielplatz vorhanden. Zusätzlicher Grünstreifen: Über die gesamte Grundstücksbreite (10 m Tiefe), ergänzend zum Garten (Pacht: 46 €/Jahr). Hinweis: Laut Eigentümerin muss diese Fläche zusätzlich zum eigentlichen Garten jährlich gepachtet werden. Inventar: Teilmöbliert. Die hochwertige Küche verbleibt (exkl. Kühl-/Gefrierschrank). Verbleib der Restmöbel (Tisch, Schränke, neu zu beziehende Eckbank) nach individueller Absprache möglich. Hinweis zur visuellen Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged (z. B. Möblierung, Dekoration), um Ihnen einen besseren Eindruck der vielfältigen Raum- und Gartengestaltung zu vermitteln. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung. Das Haus kann auf Wunsch mit der originalen Möblierung übergeben werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Originalfotos mit und ohne Staging für einen authentischen Gesamteindruck. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Hauch Tirol, ein Blick bis Wien und Platz für neue Ideen. Noch trägt es einen Holzbalkon und erinnert ein wenig an ein Tiroler Landhaus. Wer genauer hinschaut, entdeckt aber auch, wie gut hier ein ganz anderer Wohnstil Platz finden könnte. Klare Linien, größere Zusammenhänge, ein frischer Auftritt: Dieses Haus macht Lust darauf, weiterzudenken. Die ruhige Lage und den Blick bis nach Wien bringt es schon mit. Am Fuße des Ölbergs, in einer Sackgasse, steht das Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem 506 m² großen Grundstück. Gepflegt und mit rund 100 m² bestehender Wohnfläche bietet es eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dazu kommen rund 85 m² Untergeschoss und ein großer, bislang unausgebauter Dachboden. Durch den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und über den Windfang in die Diele. Auf der Wohnebene liegt das Wohnzimmer an der südöstlichen Hausecke. Fenster an zwei Seiten, der Zugang zum Balkon und die weite Aussicht sind Qualitäten, mit denen sich auch heute wunderbar planen lässt. Tagsüber reicht der Blick Richtung Wien, am Abend leuchten in der Ferne die Lichter der Stadt. Auch das Stift Klosterneuburg gehört zur Aussicht. Das angrenzende Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls auf den durchgehenden Balkon. Die großzügige Küche bietet derzeit Platz für einen gemütlichen Essbereich und hat einen direkten Ausgang in den Garten. Wie Kochen, Essen und Wohnen künftig zusammenspielen sollen, lässt sich im Rahmen einer Neuplanung überlegen. Schon beim Rundgang beginnt man gedanklich, Möbel zu rücken und Räume neu zu sehen. Badezimmer, separates WC und ein kleines, derzeit als Schrankraum genutztes Zimmer ergänzen diese Etage. Wer mehr Platz braucht, sollte auch nach oben und unten schauen. Der große Dachboden mit eigenem Holzbalkon eröffnet die Perspektive auf noch ganz viel mehr. Hier das Dach zu öffnen legt einem das Land zu Füßen. Im Untergeschoss sorgt die Hanglage dafür, dass der vordere Bereich frei liegt: Das helle Eckzimmer mit Fenstern an zwei Seiten zeigt besonders gut, welches Potenzial auch diese Ebene mitbringt. Weitere Flächen sowie eine Dusche und ein WC sind vorhanden. Ob zusätzlicher Wohnraum, Platz zum Arbeiten oder eine neue Raumaufteilung: Die konkreten Möglichkeiten sind technisch und baurechtlich zu prüfen. Interessant ist jedenfalls die Aussicht, innerhalb des bestehenden Hauses mehr Raum für die eigenen Bedürfnisse zu schaffen. Zum Haus gehören eine Garage und ein bereits angelegter Garten, der sich ebenso neu gestalten lässt wie das Haus selbst. Die Dacheindeckung wurde vor rund 20 Jahren erneuert. Und während Sie überlegen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen einige seiner schönsten Eigenschaften längst fest: die Ruhe der Sackgasse, die erhöhte Lage und der weite Blick. Zur Bushaltestelle sind es rund 160 Meter, das Zentrum von Klosterneuburg ist rasch erreicht. Ein Haus, bei dem man ruhig schon das Morgen vor Augen haben darf. Vielleicht mit einer ganz neuen Handschrift. Aber mit Sicherheit mit dieser Aussicht. Neugierig? Wir freuen uns schon auf einen Rundgang mit Ihnen. Der Preis: € 650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem separaten Werkstattgebäude sowie einem ca. 2.261 m² großen Grundstück in 3042 Würmla. Zusätzlich ist eine unmittelbar angrenzende Ackerfläche mit einer Größe von ca. 19.694 m² Bestandteil des Verkaufs. Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, weitläufigen Außenflächen und landwirtschaftlich genutzter Fläche. Das eingefriedete Grundstück rund um das Wohnhaus verfügt über einen gepflegten Garten und großzügige Freiflächen. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Aussicht über Würmla und die umliegende Landschaft, die der Liegenschaft einen besonderen ländlichen Charakter verleiht. Das Einfamilienhaus empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem offenen Stiegenaufgang. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als weitere Garderobe, Abstellraum oder Stauraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum mit WC, Fenster und Dusche. Ein separater Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und weiterer Haustechnik ergänzt das Raumangebot. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die möblierte Küche ist zeitgemäß ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen freundlichen Wohncharakter. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrasse ist bereits teilweise fertiggestellt und verfügt über eine praktische Überdachung. Nach Fertigstellung kann hier ein großzügiger Außenbereich entstehen, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Ein geräumiges Büro bietet Platz für einen Arbeitsplatz oder kann alternativ individuell genutzt werden. Ein großes Kinder- oder Schlafzimmer mit zahlreichen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die Wohnräume. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau und ist mit einer Badewanne vorgesehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenerdige Dusche und ein WC zu realisieren. Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das separate Werkstattgebäude. Im Zentrum befindet sich eine großzügige Halle, die derzeit als Autowerkstatt genutzt wird und ausreichend Platz für Arbeiten, Fahrzeuge und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum verfügt über zwei Garagentore und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Garagen-, Abstell- oder Arbeitsbereich. Wohnhaus und Werkstatt sind über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen. Diese wurde mit B7-Beton ausgeführt und ist sowohl salz- als auch säurefest. Die Zufahrt ist für eine Belastung von bis zu 30 Tonnen ausgelegt und somit auch für LKW befahrbar. Direkt vor der Einfahrt stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit stellt die mitverkaufte, ca. 19.694 m² große Ackerfläche dar. Diese grenzt unmittelbar an das Grundstück an und erweitert die Liegenschaft um eine großzügige landwirtschaftlich genutzte Fläche. Aufgrund der Größe und der direkten Verbindung zum Wohn- und Werkstattgrundstück bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Käufer mit landwirtschaftlichem Bezug interessant. Auch für Pferdeliebhaber kann die großzügige Fläche eine attraktive Ergänzung darstellen. Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Würmla im Bezirk Tulln und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Im Ortszentrum stehen unter anderem ein Kindergarten, eine Volksschule, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Böheimkirchen ist in ca. 12 Minuten erreichbar, Neulengbach in ca. 15 Minuten und Tulln in ca. 20 Minuten. Die Landeshauptstadt St.Pölten liegt etwa 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus, das separate Werkstattgebäude, der gepflegte und eingefriedete Garten, der eigene Brunnen, die belastbare und LKW-befahrbare Zufahrt sowie die unmittelbar angrenzende Ackerfläche schaffen ein außergewöhnliches Gesamtangebot. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder zusätzlich landwirtschaftliche Flächen bzw. Möglichkeiten für die Pferdehaltung nutzen möchten. Optional können ca. 2 ha Ackerfläche miterworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bei Frau Brunner. Wer in Maria Gugging etwas brauchte, ging zur Frau Brunner. Mit der Milchkanne in der Hand oder weil daheim das Waschmittel ausgegangen war. Frau Brunner war eine Institution. Bei ihr bekam man, was den Alltag am Laufen hielt – und traf sich ganz nebenbei. Ein kleiner Laden, der für den Ort eine große Rolle spielte. Wenn man so will, war Frau Brunner schon damals die örtliche Energieversorgung: für den Frühstückstisch, den Haushalt und das Dorfleben. Heute darf dieses Haus mitten im alten Ortskern auf andere Weise zum Lebensmittelpunkt werden. Für Kind und Kegel, eine Staffelei oder ganz eigene Vorstellungen vom Wohnen. Platz dafür ist da – und ein bisschen von Frau Brunners Welt ist geblieben. Das Haus wurde vor 1931 errichtet und 2016 in vielen Bereichen saniert. Dabei wurden die Gaszentralheizung, Fenster, Böden und Fassade erneuert beziehungsweise renoviert und das Dach neu gedeckt. Der Charakter des alten Hauses ist nach wie vor spürbar, besonders in den hohen Räumen und seiner etwas eigenwilligen Aufteilung. Auf rund 140 m² lohnt es sich, beim Besichtigen die Fantasie mitzubringen. Beim ersten Rundgang braucht es vielleicht einen Moment, um sich zu orientieren. Beim zweiten beginnt man schon, gedanklich Möbel zu rücken. Der große Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Bücher und einen Tisch, an dem auch eine größere Runde zusammenkommen kann. In der hellen Küche ist ein Essplatz bereits vorhanden – für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein Frühstück, das ruhig bis Mittag dauern darf. Im hinteren Teil wurde später ein wintergartenartiger Bereich angebaut. Von hier schweift der Blick über den Garten und die grüne Umgebung. Die anschließende Terrasse könnte schnell zum Lieblingsplatz werden. Es wäre gut möglich, dass aus „Ich geh nur kurz hinaus“ regelmäßig ein längerer Aufenthalt wird. Auf dem 592 m² großen Grundstück liegt hinter dem Haus ein sonniger, ebener Garten mit einer schönen, annähernd quadratischen Form. Hier lässt sich der Gartentisch aufstellen, ohne dass ein Bein kürzer sein muss. Gemüsebeete, eine Spielecke und ein Liegestuhl lassen sich auf der übersichtlichen Fläche gut unterbringen, ohne dass man den Garten erst in verschiedene Ebenen aufteilen muss. Über den Wohnräumen befindet sich ein riesiger, unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und zusätzlicher Abstellfläche. Ob sich daraus mehr machen lässt, müsste gesondert geprüft werden. Das Haus ist außerdem unterkellert. Mit teils gewölbten Ziegeldecken und altem Mauerwerk zeigt sich hier die Geschichte des Gebäudes besonders deutlich – allerdings auch der Renovierungsbedarf. Die Räume befinden sich weitgehend im Rohzustand und sind kein zusätzlicher Wohnraum. Eine Nutzung etwa für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt wäre je nach erforderlicher Aufbereitung zu überlegen. Das Leben rund ums Haus hat etwas angenehm Dörfliches: Maria Gugging ist ein kleiner Ort, in dem fast jeder jeden kennt und man sich auf der Straße noch grüßt. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, zur Volksschule sind es etwa sechs bis sieben Autobusstationen. Auch die IST Austria liegt nahe. Fast ein richtiges Landleben – mit Klosterneuburg und Wien in der Nähe. Wer über eine weitergehende Entwicklung nachdenkt, findet ebenfalls interessante Eckdaten: Laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan liegt die Liegenschaft im Bauland-Kerngebiet mit maximal sechs Wohneinheiten, 60 % Verbauung, geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II. Die Lage im erhaltungswürdigen Altortgebiet erfordert eine Planung, die sich in das historische Ortsbild einfügt. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Projekts ist mit der Baubehörde abzuklären. Dieses Haus ist etwas für Individualisten, die seine Ecken und Kanten mögen und darin ihre eigenen Möglichkeiten sehen. Trotz der umfangreichen Arbeiten im Jahr 2016 zeigt sich an manchen Stellen wieder das Alter; weiterer Renovierungsbedarf besteht auch über den Keller hinaus. Wer hier seine Wohnideen verwirklichen möchte, sollte neben Fantasie deshalb die Bereitschaft mitbringen, noch etwas Arbeit und Geld zu investieren. Der Kaufpreis trägt diesem Zustand Rechnung und lässt zugleich aufhorchen: So viel Raum für die eigenen Vorstellungen findet man in dieser Preisklasse nicht alle Tage. Der Preis: 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg vereint hohen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem rund 848 m² großen, ebenen Grundstück präsentiert sich eine vielseitige Liegenschaft, die sowohl durch ihre bestehende Wohnqualität als auch durch ihr zukünftiges Potenzial überzeugt. Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein separates Wellnessgebäude mit Sauna und Solarium, eine Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Laut dem vorliegenden Planausschnitt befindet sich die Liegenschaft im Bauland-Kerngebiet mit der Kennzeichnung BK-6WE. Die dargestellten Bebauungsbestimmungen mit einer Bebauungsdichte von 25 %, offener Bauweise und Bauklasse II bieten interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder bauliche Neugestaltung. Bereits vorhandene Architektenpläne veranschaulichen mögliche Erweiterungsvarianten des bestehenden Wohnhauses. Darüber hinaus könnten sich (vorbehaltlich der baubehördlichen Prüfung und Genehmigung) weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Damit eignet sich diese Liegenschaft sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und Pool suchen, als auch für Käufer, die den zusätzlichen Wert eines entwicklungsfähigen Grundstücks zu schätzen wissen. Räumlichkeiten Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiterer offener, derzeit wohnlich genutzter Bereich bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich an. Ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden ergänzt diese Ebene. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller, auf dem großzügigen Dachboden sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das rund 848 m² große, weitgehend ebene Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft. Mit einer Gartenfläche von ca. 710 m² bietet es großzügigen Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und separatem Wellnessbereich schafft bereits heute eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe, Beschaffenheit und der dargestellten Bebauungsbestimmungen interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung. Laut vorliegendem Planausschnitt sind folgende Bestimmungen ersichtlich: Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) Bebauungsdichte: 25 %Bauweise: offen Bauklasse: IIGrundstücksfläche: ca. 848 m²Rechnerische Grundfläche bei 25 % Bebauungsdichte: ca. 212 m²Die bestehenden Bebauungsbestimmungen sowie die bereits vorhandenen Architektenpläne eröffnen interessante Überlegungen hinsichtlich einer Erweiterung des Wohnhauses oder einer alternativen zukünftigen Nutzung. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit, die Anzahl zulässiger Wohneinheiten sowie sämtliche Erweiterungs- und Neubauvorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ausstattungsmerkmale Großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 848 m²Gepflegter Garten mit ca. 710 m²Pool im Gartenbereich Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit Separates Wellnessgebäude mit Sauna, Solarium, Ruheraum und Dusche Außenrollläden an den Fenstern Automatisches Einfahrtstor Doppelgarage mit elektrischen Toren Mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Mehrere Bewässerungsanschlüsse im Garten Vorhandener Mähroboter Zwei praktische Gartenhütten Teilkeller und großzügiger Dachboden Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Wärmetauscher der Gastherme wurde Ende 2017 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m². Darüber hinaus stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung: Wohnfläche: ca. 108,47 m²Separates Saunahaus: ca. 17,19 m²Doppelgarage: ca. 33,28 m²Zusätzliche Flächen im Teilkeller, Dachboden und in den Gartenhütten Unter Berücksichtigung dieser zusätzlichen Bereiche ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m². Sanierungen / Instandhaltungen Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Gebäude gedämmt, die Fenster erneuert sowie zahlreiche weitere Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung spiegeln sich im sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft wider. Ihre Vorteile im Überblick Ca. 848 m² großes, ebenes Grundstück Interessantes bauliches Entwicklungspotenzial Bebauungsdichte von 25 % laut Planausschnitt Bereits vorhandene Architektenpläne für Erweiterungsmöglichkeiten Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche Großzügiger Garten mit Pool und hoher Privatsphäre Separater Wellnessbereich mit Sauna und Solarium Doppelgarage und mehrere zusätzliche Stellplätze Zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen Laufend modernisierter, sehr gepflegter Zustand Familienfreundliche Wohnlage Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung nach Wien Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an Wien. Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA und HOFER, sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Dazu zählen attraktive Wander- und Radwege, das Happyland mit seinem vielfältigen Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg. Kontakt Für weitere Informationen, Unterlagen zur Liegenschaft oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Auf Wunsch können auch die bereits vorhandenen Architektenpläne zur möglichen Erweiterung des Wohnhauses eingesehen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #hell #ruhig

Mit 118 Jahren darf man ein Haus wohl getrost als alte Dame bezeichnen. In diesem Fall als eine eher kleine – zumindest, wenn man nur ihre hübsche Front und das 313 m² große Grundstück betrachtet. Doch die Petite Grande Dame hat gelernt, mit ihren Reizen nicht gleich an der Straße hausieren zu gehen. Seit 1908 steht dieses Haus im sogenannten Fellergraben. Klosterneuburg ist rundherum längst weitergewachsen, Busse fahren heute beinahe vor der Haustür und bis ins Stadtzentrum sind es gerade einmal zwei oder drei Stationen. Das Haus selbst hat sich davon nicht aus der Ruhe bringen lassen. Es steht noch immer da – mit seinem hübschen Natursteinsockel, den hohen Fenstern und einem kleinen Vorgarten, der es ein Stück von der Straße abrückt. Der eigentliche Garten hat sich gut geschützt hinter dem Haus eingerichtet. Die Straße führt von hier weiter hinauf in Richtung Ölberg. Damit wohnt man angenehm zentral und ist trotzdem erstaunlich schnell dort, wo Klosterneuburg wieder grün und hügelig wird. Das Grundstück ist mit rund 313 m² fast putzig, dafür gut überschaubar und bietet hinter dem Haus aber alles, was ein eigener Garten können soll: Rasen, Rosen, gewachsene Sträucher, ein Gartenhaus und genügend Platz für einen Tisch im Freien. Viel Arbeit macht er zum Glück nicht, auf ein Frühstück im Grünen oder einen gemütlichen Nachmittag draußen muss man deshalb aber noch lange nicht verzichten. Zum Haus gelangt man seitlich über einige Stufen. Der eigentliche Empfang findet in einer knapp 10 m² großen, geschlossenen Veranda statt, die in den 1970er-Jahren hinzugekommen ist. Sie bietet ausreichend Platz für Garderobe, Pflanzen, Fahrräder oder eine kleine Sitzgelegenheit und sorgt dafür, dass man nicht gleich mit der Haustür ins Wohnleben fällt. Drinnen zeigt sich schnell, dass die zurückhaltende Außenansicht ein wenig untertreibt. Rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss. Vor allem die hohen Räume im Erdgeschoss erinnern noch an die Zeit, in der dieses Haus gebaut wurde. Einige schöne Details durften ebenfalls bleiben – darunter alte Kassettentüren, eine große Doppelflügeltür, Deckenrosetten und klassischer Fischgrätparkett. Gleich links liegt die Küche. Knapp zehn Quadratmeter groß und damit durchaus bereit für mehr als nur Kaffee und Tiefkühlpizza. Ein richtiger Tisch passt hinein, das breite Fenster schaut hinaus in den Garten, was sich dort so tut und die kontrastreiche Holzdecke macht es darunter angenehm gemütlich. Wer kocht, muss hier jedenfalls nicht allein bleiben – hier darf man gerne sitzen und gute Ratschläge verteilen. Der größte Raum des Erdgeschosses ist das rund 25 m² große Wohnzimmer. Zwei hohe Fenster, Fischgrätparkett und die breite Doppelflügeltür geben ihm noch heute den Charakter eines klassischen Altbauraumes. Sogar die Tapeten erzählen ein wenig aus früheren Jahrzehnten. Gemeinsam mit Kristallluster und alter Pendeluhr entsteht ein Bild, das man in einem Neubau lange suchen könnte. Natürlich darf hier künftig moderner eingerichtet werden – aber ein bisschen Vergangenheit würde ich dem Raum unbedingt lassen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, rund 15 m² großes Zimmer, der Fischgrätparkett findet hier seine Fortsetzung. Ob Schlafzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort, bleibt seinen neuen Bewohnern überlassen. Ein ehrwürdiger alter, wie großzügiger Einbauschrank bietet bereits jetzt jede Menge Stauraum. Auf der Gartenseite kam im Laufe der Zeit ein weiteres Zimmer hinzu. Es ist knapp 15 m² groß, hell und durch seinen direkten Ausgang in den Garten besonders vielseitig nutzbar. Als Schlafzimmer am Grün, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer funktioniert es gleichermaßen gut. Wer gern morgens einfach die Tür öffnet und barfuß nach draußen läuft, wird vermutlich sehr schnell wissen, welcher Raum hier der eigene wird. Das Badezimmer wurde ebenfalls schon zeitgemäß erneuert, ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das WC ist separat vom Gang aus begehbar. Über die geschwungene Holztreppe geht es hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Schon das Stiegenhaus zeigt mit seinem hohen Fenster und einem alten Rundbogenelement, dass Zweckmäßigkeit hier nie ganz ohne Charme auskommen musste. Oben wartet ein überraschend großes Zimmer mit rund 20 m². Parkettboden, helle Wände und ein Fenster an der Stirnseite machen daraus einen ruhigen Schlaf- oder Wohnraum. Angrenzend liegt ein weiteres Kabinett mit knapp 11 m². Durch das Dachflächenfenster und ein zusätzliches Fenster bekommt auch dieser langgezogene Raum viel Licht. Als Schrankraum ist er geradezu aufgelegt, ebenso gut könnte hier aber ein kleiner Arbeitsplatz, eine Leseecke oder ein Kinderbereich entstehen. Und was trotzdem keinen Platz findet, wandert in den zusätzlichen Dachbodenraum. Immer wieder wurde in das Haus investiert, es wurde saniert und mit ruhigem Schritt auch modernisiert. So behutsam, dass dabei erfreulicherweise nicht alles Alte verschwunden ist. Das Ergebnis ist kein historisches Schaustück, bei dem man sich kaum etwas anzufassen traut, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Ecken, Kanten und vielen unterschiedlichen Zeitschichten. Und weil ein Haus von 1908 seine Geschichte nicht nur oben erzählt, lohnt sich zum Schluss noch ein Blick nach unten: Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Neben dem Technik- und Wirtschaftsbereich gibt es einen kleinen Lagerraum mit echtem Ziegelgewölbe und Natursteinmauern. Hier ist die Vergangenheit nicht bloß Dekoration, sondern tatsächlich noch Teil des Hauses. Die Petite Grande Dame ist für Menschen, denen eine Wohnung langsam zu wenig, ein großes Haus mit riesigem Grundstück aber schon wieder zu viel ist. Für Menschen, die feinfühlig genug sind, das Schöne im Bewahrten zu sehen, und nicht alles Neue automatisch für besser halten. Die alten Mauern, knarrende Geschichten und kleine Eigenheiten nicht als Makel betrachten, sondern als das, was einem Haus erst seinen Charakter gibt. Kurz gesagt: ein richtiges Haus – nur eben ohne die dazugehörige Lebensaufgabe. Neugierig geworden? Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 525.000. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer behauptet, einen Bungalow bereits nach den ersten Sekunden verstanden zu haben, kennt dieses Haus noch nicht. Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, eingebettet in eine der beliebtesten Einfamilienhausgegenden an der Grenze zu Kierling, steht es seit Anfang der 1970er-Jahre auf seinem rund 725 m² großen Grundstück. Sonnig, angenehm ruhig und von außen fast ein wenig zurückhaltend. Es gehört zu jenen Häusern, die lieber überraschen, als sich in den Vordergrund zu drängen. Zwei komotte Abstellplätze direkt am Haus, dort parken Ihre Autos ohne große Wetterkapriolen aushalten zu müssen, die eigentliche Geschichte beginnt aber eigentlich erst hinter der Haustüre. Bereits die Diele nimmt sich angenehm viel Platz, gleich hier daneben ein feines Zimmer mit Blick ins Grün und direktem Ausgang in den prachtvollen Garten. Fast könnte man meinen, der Garten beginnt hier unten. Dass er das Haus noch weiter begleiten wird, zeigt sich bereits wenige Schritte später. Eine kleine Dusche, ein separates WC und sogar eine Sauna ergänzen diese Ebene. Dahinter reihen sich Werkstatt, Waschküche, Wirtschaftsraum und Keller aneinander – Dinge, über die man selten spricht, die man aber spätestens dann schätzt, wenn sie einmal fehlen. Ein Haus mit über fünfzig Jahren Lebensgeschichte darf natürlich auch die eine oder andere Aufgabe an seine neuen Eigentümer weitergeben. Der Keller bildet dabei keine Ausnahme und wird sich über die eine oder andere Sanierungsmaßnahme in den kommenden Jahren durchaus freuen. Über die Treppe gelangt man schließlich ins eigentliche Wohngeschoss. Und genau hier zeigt sich, weshalb dieser Bungalow so gar nicht den üblichen Vorstellungen entsprechen möchte. Und dann öffnet sich der Wohnsalon, fast so, als hätte das Haus seinen größten Trumpf bis hierher ganz bewusst für sich behalten. Groß, offen. Mit einer Raumhöhe, die durch das Schrägdach beinahe Loftcharakter entstehen lässt. Der Essbereich fügt sich ganz selbstverständlich ein, ohne den Raum zu teilen, der offene Kamin übernimmt an kühleren Tagen die Hauptrolle und die großen Fenster holen den Garten Stück für Stück herein. Man ertappt sich dabei, immer wieder hinauszusehen, obwohl sich draußen eigentlich gar nichts Spektakuläres abspielt. Vielleicht gerade deshalb. Die Küche hält sich derzeit noch dezent im Hintergrund. Wer gerne offen kocht, wird vermutlich schon nach wenigen Minuten beginnen, im Kopf Wände zu verschieben. Es wäre jedenfalls ein Umbau, der diesem Raum ausgesprochen gut stehen würde. Zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum und das Badezimmer schließen diese Ebene ab. Ganz ohne Starallüren – die Hauptrolle hat der Wohnsalon ohnehin längst übernommen. Die Hanglage wurde damals ausgesprochen geschickt genutzt. So begleitet der Garten das Haus auf zwei Ebenen. Während das Gästezimmer im unteren Geschoss bereits fast direkten Zugang ins Grüne genießt, setzt sich das Wohnen im Obergeschoss ganz selbstverständlich draußen fort. Der Garten scheint beschlossen zu haben, überall dabei sein zu wollen. Und genau dieser Grundriss verrät auch, für wen dieses Haus gebaut wurde. Nicht möglichst viele Zimmer standen im Vordergrund, sondern großzügige Räume zum gemeinsamen Leben. Deshalb fühlt sich das Haus heute besonders für zwei Personen oder eine kleine Familie mit einem Kind ausgesprochen stimmig an. Und dann wäre da noch der Garten, und der verdient eigentlich ein eigenes Kapitel. Die große, überdachte Terrasse wird wahrscheinlich vom ersten warmen Frühlingstag bis weit in den Herbst hinein der meistgenutzte Platz des Hauses sein. Die Sonne scheint hier mit bemerkenswerter Ausdauer, verabschiedet sich erst am Abend und überlässt den Blick langsam dem angrenzenden Wald. Davor viel Grün, gepflegte Sträucher, gewachsene Bäume und genügend Platz, damit jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Selbst jene, die normalerweise behaupten, mit Gartenarbeit nichts am Hut zu haben. Das Haus selbst trägt noch immer mit Überzeugung die Handschrift seiner Bauzeit. Viel Holz, massive Türen, schmiedeeiserne Fenstergitter und ein offener Kamin erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht möglichst neutral wirken sollten, sondern Persönlichkeit haben durften. Natürlich wird manches heute anders aussehen. Vielleicht heller. Vielleicht offener. Vielleicht moderner. Die Grundlage dafür könnte allerdings kaum besser sein. Ich freue mich schon, Ihnen dieses besondere Gustostückerl persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 560.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten - ein Zuhause, das begeistert. OBJEKTBESCHREIBUNG In idyllischer Lage von Langenlebarn, nahe Tulln an der Donau, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit beheizbarem Salzwasserpool und überdachter Outdoor-Küche. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit 5,2 k W sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Josko-Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz sowie die Vollwärmeschutzfassade mit ca. 20 cm Dämmung ergänzen die hochwertige Bauweise. ERDGESCHOSS - OFFEN, HELL UND EINLADEND Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die moderne Eingangstür mit Fingerscan und der großzügige Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster. Das Herzstück bildet der südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten, edle Oberflächen, eine moderne Designwand und Bodenbeläge in eleganter Marmoroptik verleihen dem Wohnbereich ein zeitloses Ambiente. PRIVATER POOLBEREICH UND OUTDOOR-LIVING Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Feinsteinzeugbelag. Der beheizbare Salzwasserpool bildet das Highlight des gepflegten Gartens und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill macht den Außenbereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein separates Nebengebäude bietet Stauraum für Gartengeräte und beherbergt die Pooltechnik. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Wirtschafts- und Technikraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen zusätzlich ca. zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. OBERGESCHOSS - FLEXIBEL FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. * Großzügiges Kinderzimmer mit ca. 22 m²: südseitig ausgerichtet, mit Platz für individuelle Gestaltung und optionalem begehbarem Schrank. * Weiteres Kinderzimmer: nordseitig ausgerichtet. * Zusätzliches Zimmer: flexibel als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice nutzbar. * Badezimmer: mit Doppelwaschbecken, Fenster und Toilette; die Ausstattung mit Badewanne oder Dusche kann individuell geplant werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten - interessant für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Baujahr 2020, Ziegelmassivbauweise und Flachdach * Ca. 145 m² Wohnfläche * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit 5,2 k W * Josko-Fenster, dreifach verglast, mit Außenrollos und Insektenschutz * Vollwärmeschutzfassade mit ca. 20 cm Dämmung * Hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten * Maßgefertigte Einbaumöbel von Peter Max * Zwei Badezimmer * Beheizbarer Salzwasserpool und gepflegter Garten * Überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill * Ca. 35 m² Terrasse mit Feinsteinzeug * Garage mit elektrischem Tor und zwei bis drei zusätzliche Stellplätze * Separates Nebengebäude mit Pooltechnik * Möglichkeit zur individuellen Nutzung des Obergeschosses WOHNBAUFÖRDERUNG INKLUSIVE Für die Immobilie besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.000,-, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Eine mögliche Übernahme oder Auszahlung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der persönlichen Förderwürdigkeit. DIE LAGE - NATUR UND INFRASTRUKTUR VEREINT Langenlebarn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die Immobilie grenzt im Norden direkt an die Aulandschaft und bietet damit einen besonderen Bezug zur Natur. Die nahegelegene Donaulände lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Naturspielplatz sowie die Langenlebarner Dorflacke mit ihren örtlichen Veranstaltungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die nahegelegene Stadt Tulln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinische Versorgung. Auch Wien ist je nach Verkehrslage und Verbindung in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. FAZIT - EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM LEBENSGEFÜHL Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der beheizbare Salzwasserpool, die überdachte Outdoor-Küche und die großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem sich Erholung und Geselligkeit ideal verbinden lassen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause schätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Heute habe ich schon wieder mal etwas ganz Besonderes für Naturliebhaber. Etwas mit absolutem Seltenheitswert, einen Ort, den man nicht zufällig findet. Man fährt eine Sackgasse entlang, passiert die letzten Häuser, überquert eine kleine Brücke und plötzlich verändert sich etwas. Die Geräusche werden weniger. Die Bäume mehr. Das Naturschutzgebiet übernimmt langsam die Nachbarschaft und man beginnt sich zu fragen, ob Wien tatsächlich nur eine Viertelstunde entfernt sein kann. Dabei ist es genau so. Hinter dieser Brücke hat sich dieses Haus über viele Jahre ein bemerkenswert ruhiges Leben eingerichtet. Viel Aufhebens hat es dabei nie um sich gemacht, das muss es auch nicht. Denn wer hierher kommt, sucht ohnehin etwas anderes. Dieses Anwesen ist in gewisser Weise auch ein Statement geworden. Nicht für Status oder Selbstdarstellung, sondern für eine ganz bewusste Entscheidung. Für mehr Natur, mehr Ruhe und einen Lebensstil, bei dem die Jahreszeiten den Takt vorgeben und nicht der Terminkalender. Das Erstaunliche an diesem Angebot? So sehr man sich hier auch am Ende der Welt fühlen mag, die Realität sieht anders aus. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klosterneuburgs mit seiner kompletten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alles, was das tägliche Leben angenehm macht, sind rasch erreicht. Man lebt hier gewissermaßen zwischen zwei Welten: Vor der Haustüre beginnt die Natur, ein paar Minuten später steht man mitten im Leben. Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.275 m² und wirkt dabei fast noch größer. Vielleicht weil die mächtigen Bäume dem Ganzen etwas Parkähnliches verleihen. Vielleicht weil die Grenzen zwischen Garten und Natur hier fließend wirken. Vielleicht aber auch, weil man heutzutage einfach nicht mehr daran gewöhnt ist, so viel Platz um sich zu haben. Theoretisch könnte man das Grundstück sogar teilen und noch ein oder zwei weitere Grundstücke daraus schnitzen. Praktisch wird dieser Gedanke jedoch von den meisten Besuchern erstaunlich schnell wieder verworfen. Paradiese wie diese sind ausgesprochen rar. Mitten in diesem kleinen Naturreich steht ein Haus mit ca. 80 m², errichtet 1990, offiziell ein Kleingartenhaus. Doch tatsächlich ist es viel mehr als das. Wer jetzt an das klassische Bild eines Kleingartenhauses denkt, darf seine Vorstellung gleich wieder einpacken. Schon beim Betreten wird klar, dass hier Gemütlichkeit nicht geplant, sondern gelebt wurde. Die Garderobe empfängt ihre Besucher freundlich. Linkerhand die Küche mit ihrem kleinen Essplatz. Viel Holz, viel Wärme und genau jene Atmosphäre, die moderne Hochglanzküchen oft vergeblich suchen. Ein paar Schritte weiter öffnet sich schließlich jener Raum, der vermutlich dafür verantwortlich ist, dass Besichtigungen hier regelmäßig länger dauern als geplant. Die Stube. Oder vielmehr das, was man in Tirol wohl eine Stube nennen würde. Schon beim Eintreten hebt sich der Blick beinahe automatisch nach oben. Der Raum öffnet sich bis hinauf unter den Giebel, weit, luftig und gleichzeitig unglaublich gemütlich. Die sichtbaren Holzbalken, die Galerie und die offene Holztreppe verleihen der Stube jene Atmosphäre, die man sonst eher in einem Tiroler Landhaus vermuten würde als am Rande von Klosterneuburg. Es ist einer dieser Räume, die einen sofort einfangen, nicht weil sie laut beeindrucken wollen, sondern weil sie sich einfach richtig anfühlen. Hier wird noch richtig gelebt. Hier werden Geburtstage gefeiert, lange Winterabende verbracht, Spiele gespielt, Geschichten erzählt und manchmal auch einfach nur die Füße hochgelegt. Die Zeit scheint hier ohnehin ein wenig langsamer zu vergehen. Mittendrin der mächtige Kachelofen. Im Winter vermutlich der unumstrittene Mittelpunkt des Hauses. Während draußen der Wald langsam zur Ruhe kommt, breitet sich hier jene Wärme aus, die man nicht in Grad Celsius messen kann. Und dann ist da noch die massive Holztreppe, die sich wie selbstverständlich in den Raum einfügt und den Blick nach oben zieht. Man ahnt bereits, dass die Geschichte dort noch nicht zu Ende ist. Oben angekommen wartet das Schlafzimmer unter dem Dach. Die sichtbaren Holzbalken und die rustikale Einrichtung setzen die Geschichte des Hauses konsequent fort. Von hier oben fällt der Blick nochmals hinunter in die Stube. Draußen angekommen geht die Geschichte ganz selbstverständlich weiter. Garage, Nebengebäude, Sauna und das hauseigene Wasserwerk ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Überhaupt lebt man hier in einem ganz eigenen Rhythmus. Die Natur bestimmt den Takt, die Jahreszeiten liefern die Kulisse und die Ruhe gehört gewissermaßen zum Inventar. An manchen Abenden genügt schon ein Schritt vor die Haustüre und ein kurzer Blick nach oben, um festzustellen, dass man die Sterne hier deutlich besser sieht als anderswo. Ich freue mich schon, Ihnen dieses ganz besondere Kleinod (was aber gar nicht klein ist) zeigen zu dürfen. Der Preis: € 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]