Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 194 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Rechts befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Rechts liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der belagsfertigen Übergabe können Sie das Innere individuell gestalten und Ihren Traum wahr werden lassen. Auf wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Fertigstellung für 30.000 Euro an. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 167 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Rechts befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Rechts liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der schlüsselfertigen Übergabe können Sie direkt einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Mitterndorf, eine von acht Katastralgemeinden Michelhausens, wenige Kilometer von Tulln entfernt, befindet sich das außerordentlich gepflegte und top instandgesetzte Einfamilienhaus. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Feldern liegt die schöne, ebene Liegenschaft von der Straße durch Bepflanzung geschützt, am Südrand des Tullnerfelds mit Rad-, Wanderwegen sowie urigen Heurigen und Gasthöfen in unmittelbarer Umgebung. Ursprünglich wurde mit dem Bau des Hauses 1966 begonnen, wurde dann für einige Jahre pausiert und Mitte der Siebziger-Jahre wieder fortgesetzt. Die Fertigstellung in massiver Ziegelbauweise erfolgte 1985. Seitdem wurde laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade mit Vollwärmeschutz und Dachrinnen wurden ca. 2012 erneuert, eine energiesparende KWB-Pelletsheizung mit Fernsteuerung und Elektroverteiler wurden 2024 eingebaut, so wie auch die Anstriche in allen Zimmern erfolgt sind. Im Jahr 2023 wurde eine neue Sicherheits-Eingangstüre eingebaut, die 3-fach verglasten Holz-Alu Schallschutzfenster von Gaulhofer sind quasi neuwertig. Ein besonderes Highlight ist sicher die Südostterrasse mit anschließendem Garten, welcher Gemüse- und Blumenbeete, Obstbäume und Altbaumbestand zu bieten hat. Der Zugang zum Haus erfolgt über das überdachte Carport für 2 PKW, trockenen Fußes in das Erdgeschoß. Auf eine Wohnfläche von ca. 95 m² werden hier vom zentralen Vorraum/Stiegenhaus ausgehend ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und eine EWE-Einbauküche mit z.T. Miele-Geräten geboten. Sehr freundlich und heimelig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich unter einer Glasüberdachung und Markise. Ein weiteres Zimmer, ebenso mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, liegt neben dem Wohnbereich. Das Dachgeschoß von ca. 95 m² ist teilweise ausgebaut. Ein Teppichboden ist verlegt, Fenster wie auch Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht, ein weiterer Ausbau ist jederzeit möglich. Im trockenen Vollk... [Mehr]

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Objektnr: 1069864 In grüner Lage von Kleinwiesendorf, nur wenige Minuten von Großweikersdorf entfernt, präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als ein Ort zum Wohlfühlen. Das Ziegelmassivhaus aus 2018 verbindet moderne Architektur mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen: 3 Schlafzimmer, ein Büro, eine helle Wohnküche mit praktischer Speis sowie ein Abstellraum unter der Treppe bieten Platz für Alltag und individuelle Lebensgestaltung. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoß begeistert mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, während im Erdgeschoß ein Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung steht. Hochwertige Details wie Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit wärmegedämmten Rollläden und Insektenschutz schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Luftwasserwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und energieeffiziente Betriebskosten. Das ca. 434 m² große Grundstück bietet mit einer 33 m² großen Terrasse einen herrlichen Bereich für Entspannung, Grillabende oder Spielmöglichkeiten im Freien. Eine Gartenhütte ergänzt das Stauraumangebot. Zwei PKW-Freistellplätze stehen auf Eigengrund bereit; laut Einreichplan ist bis 2028 ein Carport oder eine Garage zu errichten. Eine E-Ladestation ist bereits vorhanden. Dieses gepflegte, moderne Zuhause vereint Wohnqualität, Ruhe und naturnahes Lebensgefühl – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen und sofort genießen möchten.... [Mehr]

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"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wellnessbad, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung, großem Garten und Doppelgarage in Tulln" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In der beliebten Stadt Tulln an der Donau, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die großzügige Raumaufteilung, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie der wunderschöne Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Das Wohnhaus (ca. 148 m² Wohnfläche) Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung des Esszimmers entstanden ist. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer: 36,12 m² Wintergarten: 12,20 m² Terrasse: 9,03 m² Küche: 10,39 m² Speis: 1,78 m² Diele: 14,36 m² Schlafzimmer: 12,07 m² Badezimmer mit Dusche & WC: 4,20 m² Garderobe: 5,37 m² Doppelgarage: 36,53 m² Dachgeschoss: Zimmer 1: 15,21 m² Zimmer 2: 11,78 m² Zimmer 3: (ausgebauter Dachboden): 14,98 m² Galerie / Flur: 8,74 m² Wellness-Badezimmer mit Sauna, Solarium, Dusche, Whirlpoolwanne & WC: ca.11 m² Kellergeschoss ? viel Platz für Hobby & Lagerung Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnkeller: ca. 80 m² Heizraum: 13,26 m² Schutzraum: 10,06 m² Vorraum / Stiegenhaus: ca. 4 m² Garten & Terrasse ? Natur genießen Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Grillabenden ein. Ausstattung Baujahr: 1996 Zwei Badezimmer, eines davon als luxuriöses Wellnessbad ausgestattet Doppelgarage Großzügiger Keller Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten Ruhige Lage in Tulln Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich im Birkenweg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Tulln an der Donau. Die Lage besticht durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grünlage und sehr guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und das Tullner Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Bi... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 340 m², 5 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber. Eckdaten: Wohnfläche: 340,26 m² Nutzfläche: 437,53 m² Garten: 42,30 m² Zimmer: 5 Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen. Kosten: KP: € 1.550.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Jährliche Kosten Erfahrungswerte: Erfahrungswerte Strom: € 94,00 monatlich Erfahrungswerte Gas: € 121,00 monatlich Rauchfangkehrergebühr: € 127,00 jährlich Schmutzwasserentsorgung: € 2.720,27 jährlich Thermenwartung (2025): € 438,52 Haus- & Grundbesitzabgaben: € 737,08 pro Quartal Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie "die Garten Tulln", eine der beliebtesten Attraktionen der Region. Für Erholung und Freizeit steht das weitläufige Tullner Aubad zur Verfügung, das mit Wasserzugang und vielseitigen Sportmöglichkeiten überzeugt. Ergänzend bietet der Gästehafen Tulln einen attraktiven Anlegepunkt direkt an der Donau und verleiht der Stadt ein besonderes maritimes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet. Über die Westbahn und Franz-Josefs-Bahn sowie den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie St.Pölten oder Wien Meidling in jeweils 13 Minuten, der Hauptbahnhof Tulln liegt unter 30 Minuten von Wien entfernt. Mit der S5 und A22 gelangen Sie in rund 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen, wo andere Urlaub machen ? Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei separat bebaubare Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Besonderes Highlight: Die zweite, unbebaute Parzelle kann nach dem Kauf separat verpachtet werden. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der laufenden Kosten oder zur späteren Bebauung ? ganz nach Ihren Vorstellungen. Die monatlichen Pachtkosten betragen derzeit rund 6,96 ? pro m², was ca. 325 ? für die bebaute und ca. 314 ? für die unbebaute Parzelle entspricht. Highlights im Überblick ? Wohnfläche: ca. 102 m² ? Zimmer: 5 ? Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) ? Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen ? Möglichkeit zur Verpachtung der zweiten Parzelle ? Ruhige Lage nahe der Donau ? Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau ? ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR ? 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 84.000, /monatlich ? 980, Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) K... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Einfamilienhaus an der Donau mit viel Potenzial" Superädifikat auf Gemeindepachtgrund - Hochwasser sicheres Gebiet! Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1969 als Stelzenhaus gebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Pläne für den Ausbau des Erdgeschosses und den Zubau eines Geräteschuppens und eines überdachten Müllplatzes gezeichnet. 2007 erfolgte die Fertigstellungsanzeige und die Bewilligung durch die Gemeinde Muckendorf. Die sanitären und elektrischen Installationen im Erdgeschoß sind abgeschlossen, bei der Raumgestaltung (Boden/Wand/Decke) sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Raum-Aufteilung: EG: Vorraum, Küche mit großzügigem Essplatz, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse und Abstellraum mit Durchgang zum Nebengebäude. Im Keller befindet sich die Wasserpumpe mit Brunnenwasser, die das Haus und den Garten versorgt. OG: Balkon, geräumige Stube mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und 2 kleine Zimmer. Das obere Geschoß ist sofort bewohnbar, sodass die Fertigstellung des Untergeschoßes auch später durchgeführt werden kann. Heizung: elektrische Heizkörper Der Garten auf beiden Seiten des Hauses ist pflegeleicht mit Sträuchern angelegt und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Pacht wird für 20 Jahre mit der Gemeinde abgeschlossen und kostet jährlich 2.616,96 ?. Die Gemeinde Muckendorf hat sehr gute Anbindung mit S40 nach Wien und Tulln und viele Informationen erhalten Sie auf www.muckendorf-wipfing.gv.at Der Preis NUR ? 170.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 34.000, /monatlich ? 680, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

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"Moderner Bungalow mit Gartenidylle am Riederberg ? Wohnen in Ruhelage mit Top-Anbindung" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow in idyllischer Lage am Riederberg verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Auf einer Ebene präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Garten mit viel Privatsphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Vorraum / Flur: Heller Eingangsbereich mit praktischen Garderobenhaken und Zugang zu den Wohnräumen. Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit modernem Beleuchtungskonzept, Holzofen und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Die Steinwand verleiht dem Raum ein stilvolles Ambiente. Küche: Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Naturstein-Arbeitsflächen, viel Stauraum und moderner Einbaugeräte. Zimmer 1 & Zimmer 2: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, modernem Waschtisch und stilvollem Fliesendesign. WC separat mit Dusche: Praktisch und modern mit Handwaschbecken. Garage / Technikraum: Großzügige Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Stauraum sowie Haustechnik (z. B. Warmwasserboiler). Garten & Außenbereich Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Sommerabende und Grillfeste. Die Lage am Waldrand garantiert absolute Ruhe und Erholung. Highlights auf einen Blick -Wohnfläche auf einer Ebene -Helle Räume & hochwertige Ausstattung -Großzügiger Garten mit Terrasse -Garage & zusätzliche Lagermöglichkeiten -Holzofen für behagliche Wärme -Sofort beziehbar Lage & Infrastruktur ? Leben am Riederberg Der Riederberg liegt zwischen Gablitz und Sieghartskirchen im Westen Wiens und ist bekannt für seine grüne, ruhige Umgebung. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie die nahegelegenen Ortschaften mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Mehrere Buslinien verbinden den Riederberg mit Wien Hütteldorf (U4/S-Bahn) sowie Tulln, wodurch auch Pendler e... [Mehr]

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"Schlicht, smart, schön ? Ihr Zuhause in grüner Lage" Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision! In toller, naturnaher Lage von Riederberg, direkt am Waldrand, gelangt dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Errichtet im Jahr 2015, vereint das Haus modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Technik. Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten empfängt einen ein angenehm gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in die lichtdurchflutete Wohnküche übergeht. Hier schafft die offene Gestaltung mit gemütlicher Essecke eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Grün, mit gepflegtem Rasen und praktischer Gartenhütte. Durch die Lage direkt am Waldrand herrscht hier besonders im Sommer ein angenehm kühles Mikroklima ? die frische Luft vom Wald sorgt für natürliche Erholung, und Spaziergänge oder Laufrunden beginnen direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette sowie ein separater Wirtschaftsraum, funktional eingebunden, ohne den Wohnkomfort zu stören. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner warten. Das großzügige Badezimmer beeindruckt mit moderner Ausstattung: Eine freistehende Badewanne, eine komfortable Walk-in-Dusche und eine weitere Toilette machen diesen Raum zu einer kleinen Wellness-Oase. Technisch ist das Haus bestens gerüstet: Beheizt wird es über eine energiesparende Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,8? k W und Speicher. Die Vorbereitung für elektrische Jalousien sowie ein optionales Carport sind ebenfalls bereits vorhanden. Durchdacht bis ins Detail! In wenigen Autominuten erreicht man Tulln, Purkersdorf oder Wien, die Busverbindung Richtung Wien ist ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld ? ländliche Ruhe trifft hier auf alltagstaugliche Infrastruktur. Ein modernes, sehr charmantes Zuhause in Fertigteilbauweise ? bereit für neue Geschichten. Der Preis beträgt belagsfertig ? 470.000, Finanzierungsvorsch... [Mehr]

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"Bungalow mit großem Keller am schönen Wagram" Am Ende einer Sackgasse wurde dieses Haus im Jahr 1999 Ziegelmassiv (45 cm + Thermoputz) gebaut. Der Bungalow ist erhöht auf einem Vollkeller errichtet und über einige Stufen erreichbar. Angekommen im Haus befinden Sie sich im Vorzimmer, aus diesem sind alle Räume begehbar. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Essplatz, einer Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einem Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken und WC extra. Es gibt eine Südterrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², dafür ist der Keller mit Tageslicht sehr großzügig mit ca. 85 m² als Wohnkeller ausgebaut. Aus dem Vorzimmer gelangen Sie mit Innenstiegen in den Keller und die Außenstiegen führen Sie direkt in den Garten. Die Aufteilung im Keller, auf der Fläche von fast 40 m² befindet sich ein komplett eingerichteter Fitnessraum mit Geräten. Die anderen Räume sind: Bad mit Dusche und WC, Büroraum, sowie ein Technik- und Haushaltsraum. Für Autos wurde auch gesorgt ? der Carport und die Garage liegen direkt an der Nachbargrenze. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse, ein Pool und ein kleines Biotop. Die Südterrasse ist direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar. Die gesamten Terrassenflächen sind ca. 65 m² groß. Das Haus ist teilweise eingerichtet. Die Heizung wird mit Gastherme betrieben und im Keller ist ein Kaminanschluss. In Königsbrunn gibt es Volksschule und Kindergarten, einige Weingüter mit Heurigenbetrieb und Gastronomiebetriebe. In dem Nachbarort Kirchberg am Wagram befindet sich Bahnhof ? direkte Verbindung nach Tulln, Wien oder Krems. Nähere Informationen bekommen Sie auf www.königsbrunn.at Der Preis ? 385.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 77.000, /monatlich ? 1.540, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]