Einfamilienhäuser kaufen in 3452 Atzenbrugg
(Tulln, Niederösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 3452 Atzenbrugg
"Jahrhundertwende Stilhaus mit Wald"
€ 330.000,-
3452 Atzenbrugg, Hauptstrasse + Wald, A... / 109m² / 6 Zimmer
€ 3.027,52 / m²
#Einfamilienhaus #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig
"Jahrhundertwende Stilhaus mit Wald" Das zu Beginn des Ersten Weltkriegs in Massivbauweise gebaute Haus ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen, für Tierfreunde, Reiter, Öko-Bewußte oder auch als Zweitwohnsitz fern vom Großstadttrubel - und doch leicht erreichbar. Das Haus liegt in leichter Hanglage direkt hinter dem ca. 6.700m² großen und schönen Mischwald halb umgeben von einer ca. 1.600m² großen Wiesen- oder Weidefläche. Das stilvolle Haus wurde vor einigen Jahren teilrenoviert, neben Böden, Fenstern wurden auch Strom- und Wasserleitungen weitestgehend erneuert und der Dachboden weiter ausgebaut. Auf 2 Seiten wurde eine Wärmedämmung angebracht, nur die erhaltungswürdige Strassenfront wurde belassen. Geheizt und gekocht kann mit Holz werden, dafür sorgen der klassische Holzherd in der Küche und der Holzofen im Wohnzimmer. Über den Kamin wird auch das Dachgeschoss mitbeheizt. Holz steht über den angrenzenden Wald im Überfluss zur Verfügung. Als zusätzliche oder alternative Heizung kann man auf Strom zurückgreifen. Eine einfache Dusche und WC finden sich im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist auch deshalb interessant, da in Bauklasse I oder II bis zu 4 Wohneinheiten dazugebaut werden können. Das Haus selbst ist teilweise renovierungsbedürftig. Der dahinterliegende Wald sichert den Wärmeenergiebedarf in Krisenzeiten. Weitere Massnahmen zur Eigenversorgung sind möglich, z B Aktivierung des Hausbrunnens oder eine PV-Anlage ... Für Pferdehalter besteht u.U. die Möglichkeit, ein großes Wiesenstück angrenzend an den Wald zusätzlich zu pachten. Nähe Diamond Country Club Golf Resort und Badesee Trasdorf. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Haus kaufen in 3452 Heiligeneich
3452 Heiligeneich / 165,87m² / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen auf höchstem Niveau – modernes Familienhaus mit ca. 394 m² Nutzfläche Aus Diskretionsgründen werden die vollständigen Fotounterlagen der Liegenschaft interessierten Kaufinteressenten nach entsprechender Anfrage in einer separaten E-Mail als PDF-Dokument übermittelt. In ruhiger Wohnlage von Heiligeneich präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung sowie umfangreiche technische Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien. Die Wohnräume beeindrucken durch ihre offene Gestaltung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Kochinsel, exklusiver Einbauküche, Designkamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich. Dank Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Klimaanlage und Wallbox erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Highlights✔ Baujahr 2015✔ Grundstücksfläche ca. 914 m²✔ Nutzfläche ca. 394 m²✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designkamin✔ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel✔ Speisekammer✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus✔ Smart-Home-System✔ Klimaanlage✔ Photovoltaikanlage mit 10 k Wp✔ Batteriespeicher mit 16,8 kWh✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge✔ Pool mit Überdachung✔ Außenküche✔ Voll ausgebauter Keller✔ Doppelgarage / großzügige Stellflächen✔ Hochwertige Bäder mit Badewanne und Walk-In-Dusche✔ Große Terrassenflächen✔ Familienfreundliche Wohnlage Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer mit Designkamin Offene Küche mit Kochinsel Speisekammer Badezimmer Weitere Wohnräume gemäß Grundriss Zugang zur Terrasse und Gartenanlage Mehrere Schlafzimmer Großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche Ankleide-/Stauraummöglichkeiten Weitere Räume gemäß Grundriss Keller Voll ausgebaut Hobby- und Fitnessraum Lager- und Technikräume Hauswirtschaftsbereich Zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten Außenbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die großzügige Terrasse mit Außenküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Pool mit Überdachung sorgt für Badespaß über einen langen Zeitraum des Jahres. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Wohnen & Komfort Fußbodenheizung Klimaanlage Smart-Home-System Designkamin mit Sichtfenster Hochwertige Bodenbeläge Moderne Beleuchtungskonzepte Elektrische Beschattung Energie & Technik Photovoltaikanlage 10 k Wp Batteriespeicher 16,8 kWh Wallbox Moderne Haustechnik Umfangreiche Elektroinstallation Küche Moderne Einbauküche Kochinsel mit Induktionskochfeld Hochwertige Siemens-Einbaugeräte Viel Stauraum Speisekammer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <8.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
