Einfamilienhäuser kaufen in 3062 Kirchstetten

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Totzenbach mit einer Gesamtfläche von ca. 3.315 m². Das Angebot umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit insgesamt rund 1.993 m² Bauland und 1.322 m² Grünland. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Sanierung des bestehenden Wohnhauses über die Errichtung weiterer Wohnobjekte bis hin zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Wohnhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Über den großzügigen Innenhof gelangt man zum Haus, das über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC verfügt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügigen Grundstücksflächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Bauträger, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünlandfläche von ca. 1.322 m², die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ob als weitläufiger Garten, Obstwiese oder - im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen - für die Kleintierhaltung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein naturnahes Wohnen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Totzenbach. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Neulengbach und St.Pölten. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE NAHE KIRCHSTETTEN OBJEKTBESCHREIBUNG Diese im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Villa vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl. Auf rund 143,73 m² Wohnfläche verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Architektur, große Fensterflächen und helle Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, wodurch zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum entsteht. Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Privatsphäre und Weitblick schätzen. Die erhöhte Lage schafft ein offenes, sonniges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Terrassenfläche über der Doppelgarage, die vielseitig nutzbar ist - ob als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Rückzugsort mit Ausblick. Das Haus wird als Erstbezug angeboten und ist noch nicht eingerichtet - eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil von Anfang an umzusetzen. Ausstattung & Technik * Baujahr ca. 2022 * 5 Zimmer * 143,73 m² Wohnfläche * 123,8 m² Nutzfläche * 1.705 m² Grundstück * Große Terrasse über der Doppelgarage * Doppelgarage * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B) * fGEE 0,54 (Klasse A++) * Moderne, klare Architektur * Erstbezug Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Raumkonzept Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Schlaf- bzw. Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenbereichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Kirchstetten (Niederösterreich). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Kirchstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu St.Pölten sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Weitblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer nachhaltigen Wohnentscheidung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Dieses Haus ist ein Traum - es bietet 5 Zimmer, 142,59 m² Wohnfläche, eine Terrasse, Garage, 2 WCs und 2 Bäder. Das Haus ist nicht möbliert. Im Keller steht ein großer Raum mit 47,78m² zur Verfügung, der als Fitnessraum genutzt werden kann. Es ist ein Erstbezug und die Lage ist einfach unglaublich. Der Fußboden ist mit Fliesen, Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet und das Badezimmer hat ein großes Fenster und eine Badewanne sowie eine Dusche. Zudem ist die Luftwärmepumpe bereits installiert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.705m², davon sind ca. 987m² Bauland und ca. 718m² Grünland. Das Haus hat eine gute Verkehrsanbindung - es gibt eine Bushaltestelle vor der Haustür. Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung leicht erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl! Es ist ein modernes, geräumiges und helles Haus, das Ihnen ein Zuhause gibt, an das Sie sich gerne erinnern werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und besuchen Sie noch heute dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 3062 Kirchstetten in Niederösterreich! Hardfacts * Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20 cm Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender * PVC-Fenster mit Dreifachverglasung * elektrische Raffstore und Rollo mit Insektenschutz an den Fenstern * ca. 59,42m² Terrasse mit Glasgeländer Folgende Anschlusskosten sind noch zu entrichten: - Kanaleinmündungsabgabe ca. € 6.900, - Stromanschluss € 2.614,32 - Wasseranschlussabgabe ca. € 3.700, Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN Die Bilder wurden teilweise mit KI-Software bearbeitet bzw. zur Veranschaulichung möbliert. Ein Anschluss für ein Pool ist vorhanden - Pool selbst existiert nicht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]