Einfamilienhäuser kaufen in 2116 Niederleis
(Mistelbach, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2116 Niederleis
2116 Niederleis / 91,32m² / 4 Zimmer
€ 2.726,68 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Landidylle! Bezugsbereites Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential, großer Halle und Garten in 2116 Niederleis HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegt und gut in Schuss S/W Ausrichtung vollerschlossen sofort verfügbar - nahezu bezugsbereit uneinsichtiger Garten Brunnen Gas, Kaminanschluss neuer Sicherungskasten großzügige Halle Kindergarten, Volksschule und Ärztin mit Hausapotheke in der Gemeinde (fußläufig erreichbar) TOP Gemeinde Objektdetails Erdgeschoss: Vorhaus (k.A.) Vorraum (2,5 m2) Wohnküche (ca. 13,65 m2) Bad mit Badewanne + WC - getrennt (ca. 6,38 m2) Wohnzimmer (20,6 m2) Abstellraum (4,0 m2) Obergeschoss: Schlafzimmer (20,8 m2) Schlafzimmer (20,6 m2) Abstellraum (4 m2) Halle/Garage: BJ 2011 Nutzfläche 163,58 m2 Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m. Rolltor straßenseitig - elektrisch Rolltor zum Hof manuell Starkstromanschluss Zugang zum Hof/Garten und dem historischen Altbestand mit Lagerräumen und Ställen. ALTBESTAND Wohntrakt/Ställe/Lagerräume: stark sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt Ein Haus, das über die Jahre mitwachsen kann! Sie suchen ein neues Zuhause in Niederösterreich, fernab von der Hektik der Großstadt Dann könnte dieses Einfamilienhauses in Niederleis genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von momentan ca. 91 m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder Jungfamilien, die klein beginnen und später Wohnraum großzügig erweitern wollen. Dieses Einfamilienhaus ist nahezu sofort bezugsbereit. Obwohl aus dem Jahre 1977 ist dieses Haus top gepflegt und gut in Schuss! Vom Vorhaus gelangt man in den Hauseingang von dem aus man das Bad mit Badewanne, die getrennte Toilette, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und dahinterliegendem Abstellraum, sowie den Aufgang in den 1. Stock erreicht. Die Wohnküche beherbergt eine Retroküche in schwarz/weiß, die für ihr alter sehr gepflegt und funktionstüchtig ist, sowie eine Ecksitzgruppe. Das Erdgeschoß ist bezugsbereit. Im 1. Stock befinden sich 2 große ca. 20m2 große Zimmer und ein Abstellraum. Diese sind belagsfertig und frisch ausgemalt. Durchaus könnte man den Grundriss im Obergeschoß noch optimieren, da eines der beiden Zimmer momentan ein Durchgangszimmer ist. Relativ leicht lässt sich ein Flur installieren, womit die beiden Räume getrennt begehbar wären. Garten und Hof sind groß genug, sodass durchaus ein noch zu errichtendes Pool seinen Platz fände. Hinter der Liegenschaft verläuft der Niederleiser Bach. Vom 1. Stock aus hat man einen tollen Ausblick auf die Dorfumgebung und die malerischen Hügel der Leiser Berge. Zur Liegenschaft gehört auch eine Halle mit 2 Rolltoren aus 2011 mit einer Nutzfläche von 163,58 m2 und einer Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m. Zwischen Halle/Garage und Wohnhaus liegt das historische Wohngebäude, das neben Ställen und Lagerflächen auch den alten Wohntrakt enthält. Dort befindet sich auch der hauseigene Brunnen zur Gartenbewässerung. Das alte Gemäuer lässt sich gut zwischen Haupthaus und Halle überspannen, sodass nochmal ca. 100 m2 Wohnraum geschaffen werden könnten. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit Bauklasse I+II. Saniert man auch das EG bzw. baut den Zwischenteil komplett neu entstehen zusätzlich rund 200m2 neue Wohnfläche. ZUSATZINFORMATIONEN Verfügbarkeit ab sofort Wissenswertes Baujahr Wohngebäude 1977 Baujahr/-zeit Halle/Garage 2011 - 2025 - Fertigstellungsmeldung noch ausständig (in Arbeit) historischer Bestand - unbekannt (Aufgrund des Alters liegt für diesen keine vollständige Baudokumentation vor.) Widmung: Bauland - Wohngebiet BKL I/II Pflasterung der Halle durch den Eigentümer in Absprache noch möglich. Pflastersteine sind vorhanden. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. INFRASTRUKTUR 750 m - Arzt mit Hausapotheke 300 m Kindergarten 220 m Volksschule 4600 m Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch 4000 m Postpartner Entfernungen Wien: ca. 25 km Korneuburg: ca. 15 km Hollabrunn: ca. 23 km Mistelbach: ca. 50 km Umgebung & Lebensqualität Die Liegenschaft liegt kurz nach der Ortseinfahrt entlang der örtlichen Hauptstraße. Ganz in der Nähe liegen Volksschule, Kindergarten, Ärztin und eine Haltestelle für den Öffentlichen Personennahverkehr, was die Position besonders für Familien äußerst ansprechend gestaltet. In Niederleis präsentiert sich eine idyllische Landschaft, die mit saftigen Wiesen und malerischen Feldern gesegnet ist und somit perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet ist. Niederleis ist Gesunde Gemeinde" und bietet attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Yoga und Pilates, ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche, die Singgemeinschaft, Hundezone und vieles mehr. Im bekannten Gasthaus Die Landwirtin kann man nicht nur vorzüglich speisen, sondern es finden regelmäßig Themenabende und Kulturveranstaltungen wie Tanzabende, Kabarett und Vorträge im großen Saal statt. Einzigartig ist auch das Angebot des Kultursalon Niederleis, der regelmäßig mit Konzerten und Lesungen aufwartet. Das Kunsthaus Harry Raab liegt im Ortskern und in der näheren Umgebung finden sich u. a. das Seminarzentrum Neugeist, der Steinbacherhof, Das grüne Atelier, der Flockerlhof, Team Erlebnis Freizeit, Eselwandern und -coaching. In Niederleis gibt es einen Sportplatz und nicht weniger als zwei Tennisplätze. Auch der Wildpark Ernstbrunn ist lediglich 10 Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Mag.a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2116 Au
2116 AU / 178m² / 4 Zimmer
€ 2.752,81 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
EINZIGARTIGES ANWESEN IN DEN LEISER BERGENAu bei Ernstbrunn! Exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Ambiente. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Inmitten der reizvollen Landschaft der Leiser Berge und zugleich nur rund 30 Fahrminuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt. Diese besondere Liegenschaft in 2116 Au bei Ernstbrunn wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail und in Anlehnung an ein kleines Schloss errichtet. Auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück vereint sie großzügige Wohnflächen, außergewöhnliche Architektur, historische Elemente und ein Ambiente, das man nur selten findet. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 338 m² bietet das Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTERBereits beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Hochwertige Materialien, edle Holzarbeiten, großzügige Räume, stilvolle Kachelöfen und zahlreiche individuelle Details prägen das Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das ca. 63 m² große Wohnzimmer mit seinem imposanten offenen Kamin aus dem 19. Jahrhundert. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit einem Hauch vergangener Zeiten. Der angrenzende Essbereich, die voll ausgestattete Küche und der Wintergarten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Natur. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF MEHREREN EBENENErdgeschoss, rund 115 m² Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 63 m² Eindrucksvoller offener Kamin aus dem 19. Jahrhundert geschnitzte Holzdecke aus dem 16. Jahrhundert Voll ausgestattete Küche mit Essbereich Wintergarten mit Blick in den Garten Separater Wohnraum inkl. Bad mit Dusche extra WC großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich Obergeschoss, rund 64 m² offene, großzügige Galerie großes Schlafzimmer mit extra Schrankraum Stilvolles Badezimmer mit WC Vorraum Zugang zum einzigartigen Glockenturmvielseitig nutzbares Untergeschoss/Keller, rund 125 m² Großer Hobby-/Atelierraum Heizraum mit moderne Holzvergaserheizung Garage mit ca. 43 m² Zweite Garage mit ca. 19 m² Schutzraum kleiner Lastenaufzug ins Erdgeschoss Ein separat stehender Turm mit Wendeltreppe ermöglicht den direkten Zugang zu den beiden straßenseitig gelegenen Garagen, welche eine Nutzfläche von ca. 34 m² aufweisen. Für Liebhaber besonderer Einrichtung bietet sich hier eine außergewöhnliche Möglichkeit, da die Immobilie ausschließlich, inklusive des hochwertigen Inventars veräußert wird. Der Kaufpreis gliedert sich transparent in EUR 490.000,00 für die Liegenschaft und EUR 190.000,00 für das gesamte Paket aus Antiquitäten, antiken Möbeln sowie erlesenen Gemälden und Bildern. Gesamtpreis Liegenschaft und Inventar: EUR 680.000,00Die Sammlung wurde passend zum Charakter des Hauses zusammengestellt und unterstützt das besondere historische und stilvolle Ambiente der Räumlichkeiten. Damit besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft nicht nur als außergewöhnliche Immobilie, sondern auch als komplett aufeinander abgestimmtes Wohn- und Einrichtungskonzept zu übernehmen. BEHAGLICHKEIT UND WOHNKOMFORTFür angenehme Wärme sorgt eine Holzvergaserheizung in Verbindung mit Fußboden- und Wandheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Kachelöfen für behagliche Wärme und verleihen den Räumlichkeiten eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das gesamte Anwesen wurde laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Benützungsbewilligung wurde 2007 erteilt. GARTEN & AUSSENBEREICHDas ca. 1.046 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Großzügige Terrassenflächen, ein gepflegter Garten und der Blick ins Grüne machen den Außenbereich zu einem idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen. Die ruhige Lage und die Einbettung in die Landschaft der Leiser Berge schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Wer Wert auf Privatsphäre, Ästhetik, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Umfeld legt, findet hier, in diesem Unikat, einen ganz besonderen Rückzugsort. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]
