Einfamilienhäuser kaufen in 2440 Gramatneusiedl
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 128,84m² / 5 Zimmer
€ 5.045,02 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig
Ein Haus für Familien, die langfristig denken mit Platz, Struktur und guter Anbindung. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gramatneusiedl und bietet eine direkte Zuganbindung nach Wien ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Alltagstauglichkeit suchen. Videobesichtigung Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Das Haus wurde 2005 errichtet und laufend gepflegt sowie erweitert (Wintergarten 2010). Mit rund ca. 240 m² Gesamtfläche bietet es deutlich mehr Raum als klassische Einfamilienhäuser inklusive vollwertig nutzbarem Keller. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, ergänzt durch eine lichte Galerie, einen Kamin sowie einen Wintergarten als zusätzliche Wohnzone. Außenliegende Raffstores an allen Fenstern, 2-fach verglaste Josko-Fenster und eine digitale Heizungssteuerung (Gas) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Wanne und WC. Eine Holzstiege verbindet die Ebenen hochwertig und zentral. Der Keller ist mehr als Stauraum: Ein wohnlich nutzbarer Raum (Homeoffice), Technik- und Lagerflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Starkstromanschluss für Sauna bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist sehr gepflegt, mit automatischer Rasenbewässerung und Mähroboter, Zäune von Guardi, sowie zwei Gartenhütten mit Stromanschluss. Der Baumbestand (Kirsche, Buche, Ahorn) ist regelmäßig gepflegt und sorgt für Privatsphäre ohne Pflegeaufwand. Eine Alarmanlage (2025 neu installiert) rundet das Angebot ab. Ein Haus für Familien, die langfristig denken mit Platz, Struktur und guter Anbindung. IHRE INVESTITION: EUR 650 000 LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2440 Gramatneusiedl
2440 Gramatneusiedl / 175,43m² / 7 Zimmer
€ 3.300,46 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Durch die umfassende Sanierung und den Zubau im Jahr 2012 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, Bäder mit Wanne und Dusche sowie zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu errichtete 10,6 k Wp Photovoltaikanlage mit einem 7,7 kWh großen, erweiterbaren Speicher. Ergänzt wird diese durch eine nachhaltige Brauchwasserwärmepumpe in Kombination mit Gas. Diese zukunftsorientierten Investitionen gewährleisten nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine nachhaltige und sichere Energieversorgung. Durch die dreifache Verglasung der Fenster (inkl. Außenrollos und Fliegengitter) auf der Straßenseite sowie die zweifache Verglasung der Fenster (inkl. Außenrollos und Fliegengitter) zur Gartenseite wird ein angenehmes Wohnklima geschaffen. Der Lärmpegel ist als durchschnittlich einzustufen. Der Keller bietet großzügigen Stauraum, durch die gute Aufteilung lässt sich der Platz optimal nutzen und schafft Ordnung sowie zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Swimmingpool im hinteren Gartenbereich, inklusive Poolhaus und überdachter Terrasse, der Erholung und Freizeitspaß garantiert. Eine Gartenbewässerungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert die Pflege der Außenanlage in den Sommermonaten. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Nebengebäude sowie ein großzügiges Carport für zwei PKWs, das 2021 neu errichtet wurde. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlage wurde 2022 modern gepflastert und aufwendig gestaltet. Betriebskosten ca.€ 138,- im Monat inkl. Wasserverbrauchsakonto, Abfall und Gemeindeabgaben Strom ca. € 20,- im Monat (Reduzierter Verbrauch durch Stromspeicher und Einspeisung) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
