Einfamilienhäuser kaufen in 2475 Neudorf
(Neusiedl am See, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 2475 Neudorf
2475 Neudorf / 186m² / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Beschreibung Das großzügige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertig gestalteten Außenbereich. Großzügige Glasflächen, der voll ausgebaute Keller, die Doppelgarage sowie Pool, Terrasse, Sommerküche und Sitzgrube schaffen ein komfortables Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Neudorf bei Parndorf. Das Ortszentrum, die Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Wien, Bratislava und der Flughafen Wien-Schwechat sind über das regionale Straßennetz angebunden. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 96 bis 100 m²Vorraum und Dieleseparates WCSpeis beziehungsweise Abstellraum Küche mit offenem Essbereichgroßzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Stiegenhaus und Technik-/Abstellbereich Obergeschoss – ca. 86 bis 90 m²Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleidezwei Kinderzimmer Galerie und Gangbereichein fertiggestelltes Badezimmergroßes Familienbad: Anschlüsse vorhanden; Ausstattung und Fliesen noch auszuführen Abstellraum Kellergeschoss – ca. 98 m² Nutzflächemehrere Keller-, Lager- und Hobbyräume Haustechnikraumals Fitness-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzbare Flächen Außenbereich Der aufwendig gestaltete Garten bietet einen Pool mit etwa 4 × 8 m, eine große Terrasse, eine überdachte Pergola, eine Sommerküche, eine abgesenkte Sitzgrube, Sitzstufen, automatische Gartenbewässerung und eine hochwertige Einfriedung. Technik und Ausstattung Gasheizung; Wärmeerzeuger laut Eigentümerangabe aus dem Jahr 2010 Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 k Wp, Einspeisevertrag mit Energie Steiermark und Vorbereitung für einen Batteriespeicherkeine aktive Klimaanlage beziehungsweise Kühlung vorhandenelektrisch steuerbarer Sonnenschutzzentrale Staubsaugeranlageelektrisches Sektionaltorhochwertige Materialien und großzügige Glasflächen Betriebskosten Die Gemeindeabgaben für Kanal, Grundsteuer und weitere kommunale Abgaben betragen derzeit insgesamt ca. 338 € pro Quartal. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Strom, Gas und Wasser, werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht als fixe monatliche Pauschale ausgewiesen. Kaufkonditionen Kaufpreis: auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2475 Neudorf
2475 Neudorf / 102,84m² / 3,5 Zimmer
€ 2.907,43 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig
Charmantes Zuhause mit uneinsehbarem Garten, Wintergarten und laufend modernisiertem Wohnkomfort Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Auf einem ca. 449 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 102 m² Wohnnutzfläche, die über Jahrzehnte sorgfältig instand gehalten und laufend verbessert wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Im linken Teil des Hauses befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder begehbarer Schrankraum nutzen lässt, sowie ein separates WC. Der rechte Wohnbereich begeistert mit einem hellen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche, einem weiteren Zimmer sowie einem geschmackvoll modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC. Das besondere Herzstück der Immobilie bildet der vollständig geschlossene Wintergarten, der beide Wohnbereiche miteinander verbindet und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und erleben zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zweite Zufahrt zum Grundstück, die zusätzliche Flexibilität bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den Jahren 1966 und 1978 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend modernisiert. Bereits in den 1990er-Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Zuge eines Zubaus in den 2000er-Jahren wurden sämtliche Leitungen in diesem Bereich erneuert. Im Jahr 2001 wurde das Dach neu eingedeckt. Weitere wertsteigernde Investitionen erfolgten 2019 und 2020 mit dem Einbau neuer straßenseitiger Fenster, einer modernen Fassadendämmung samt neuer Fassade sowie der Erneuerung des Stromzählers. Beheizt wird das Haus mittels einer zuverlässigen Gaszentralheizung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die laufenden Investitionen, den geschützten Garten sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet die ideale Grundlage für Paare, Familien oder all jene, die ein gepflegtes Eigenheim mit Charme, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen. Highlights auf einen Blick: ca. 449 m² Grundstückca. 102 m² Wohnnutzflächeuneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäregroßzügiger, geschlossener Wintergarten als Verbindung der Wohnbereichezweite Grundstückszufahrtlaufend modernisierte Immobilie Dach 2001 neu eingedeckt Zubau mit erneuerten Leitungenneue straßenseitige Fensterneue Fassade inklusive Wärmedämmungerneuerter Stromzähler Gaszentralheizungruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Um telefonische Voranmeldung wird höflich gebeten! Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Sachverständige[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
