Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

10 Wohneinheiten-Ein Zuhause mit Zukunft- Der Wohnpark Großhöflein Der Wohnpark Großhöflein entsteht in attraktiver Lage in 7051 Großhöflein, unweit der Landeshauptstadt Eisenstadt. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, diesich auf ein Mehrparteienhaus sowie vier Einfamilienhäuser verteilen. Das gesamte Projekt wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das Haupthaus umfasst sechs Wohnungen, welche sich derzeit im Rohbauzustand befinden undnach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Auf jeder Etage sind jeweils zwei Wohneinheiten angeordnet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und attraktive Möglichkeiten zur Nutzung im Freien schaffen. Ergänzt wird das Projekt durch vier bereits genehmigte Einfamilienhäuser, welche sich bereits kurz vor der Fertigstellung Belagsfertige Zustand befinden. Diese fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnanlage ein und verfügen ebenfalls über private Außenbereiche wie Terrassen und Gartenflächen. Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt direkt über die Wiener Straße. Aufgrund der natürlichen Hanglage des Grundstücks befindet sich der Haupteingang des Wohngebäudes auf der Ebene -1.Das Haupthaus ist mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet, welche sämtliche Geschosse verbindet und eine komfortable sowie barrierefreie Erschließung der Wohnungen gewährleistet. Eine direkt an das Gebäude angeschlossene Garage bietet acht PKW-Stellplätze. Auf der Ebene -1 befinden sich zusätzlich ein Müllraum, ein Hauswirtschaftsraum, private Einlagerungsräume sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Sämtliche Allgemeinbereiche sind barrierefrei und ohne Stufen erreichbar. Die durchdachte Planung verbindet hochwertige Bauweise, moderne Architektur und funktionale Raumkonzepte. Die Kombination aus massiver Ziegelbauweise, großzügigen Freiflächen und einer barrierefreien Erschließung schafft eine moderne Wohnanlage mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wert. Ein Teilverkauf ist grundsätzlich möglich. Dabei besteht die Möglichkeit, entweder die 6 Wohnungen oder die 4 Häuser separat zu kaufen. Heizung: Luft-Wärmepumpe HWB: Klasse: B / HWB 37 KWh/m² a Wohnungen: verfügen über 2-3 Zimmern Häuser: verfügen über 4-5 Zimmern Kaufpreis: € 2.900.000, netto ohne Ust. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Der Wohnpark Großhöflein entsteht in attraktiver Lage unweit der Landeshauptstadt Eisenstadt. Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in kurz vor der Fertigstellung befindlichem belagsfertigem Zustand und bietet die Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen-Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassesowie die Dachterrasse mit ca. 34,95 m², die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bietet. Heizung: Luft-Wärmepumpe HWB: Klasse: B / HWB 49 KWh/m² a Größe: ca. 106,65 m²Gartenanteil: ca. 44,90 m²Zimmer: 5Kaufpreis: € 399.000, belagsfertig Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Wampersdorf, Gemeinde Pottendorf, im Bezirk Baden. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 804 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit stilvollem Fliesenboden und dekorativen Steinelementen Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Küche, ausgestattet mit allen Geräten und einer gemütlichen Essecke Wohnzimmer Freundliches und helles Zimmer für Kinder Ruhiges Schlafzimmer für erholsamen Schlaf Obergeschoss: 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche und WCAussenbereich: Große Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien Charmanter Pavillon für gemütliche Abende Praktische Werkstätte für Hobbyhandwerker Entspannung pur in der hauseigenen Sauna mit Dusche Eigener Pool Ausstattung: Zentralheizung Neuwertige Fenster Designertüren Lage: Das Haus liegt in Wampersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Pottendorf, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken Freizeitangebote: Sportanlagen, Parks und kulturelle Einrichtungen In nur ca. 6 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an Wien und andere Städte ermöglicht. Ein neuer Bahnhof mit Park&Ride-Anlage und attraktivem Fahrplan nach Wien und Eisenstadt wird im September 2024 eröffnet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Dies macht das Pendeln für Berufstätige und Studenten besonders angenehm. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: großzügige Räume und eine hervorragende Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen wo andere Urlaub machen Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen traumhaften Fern- und Seeblick auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.104 m². Der große Garten lässt keine Wünsche offen, auch eine Genehmigung für einen Pool ist vorhanden. Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Erdwärme-Heizung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch eine praktische Speis ergänzt. Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Das Haus wird über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußboden- sowie Wandheizung und sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Keller Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Egal ob Fitnessraum Hobbyraum Werkstatt Heimkino Lagerfläche Homeoffice Gästebereich Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen. Dieses wunderschöne Haus vereint großzügiges Wohnen. moderne Technik, niedrige Kosten und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Ob als Familienwohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit viel Platz - dieses Haus bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen erreichen Sie mich gerne unter der Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Achtung: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI visualisiert und optimiert, um einen besseren Eindruck vom möglichen Erscheinungsbild der Immobilie zu vermitteln. Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Wimpassing an der Leitha – sofort bezugsfertig und in einer Lage, die Alltag und Erholung ideal verbindet. Auf rund 172 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer auf zwei Etagen – ein stimmiges Zuhause für Familien, Homeoffice oder das großzügige Wohnen mit getrennten Rückzugsbereichen. Ergänzend bietet der ca. 76 m² große Keller wertvollen Platz für Hobby, Vorrat und Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem 941 m² großen, sonnigen Grundstück sowie einer schönen Terrasse vom Wohnzimmer aus (ca. 28 m²) und einem Balkon – perfekte Rahmenbedingungen für entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv: Die Liegenschaft grenzt an den Leitha-Erholungsraum und eröffnet damit unmittelbare Nähe zur Natur. Dieses gepflegte Haus ist bereit für Ihren Einzug. Abgerundet wird das Angebot der Liegenschaft durch praktische Abstellmöglichkeiten für Ihre Kf Z mit einer Garage sowie Freiplätzen. Fragen Sie diese schöne Liegenschaft gleich online an, um das ausführliche Exposé, Pläne sowie die Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Hanglage am Leithaberg – Baugrundstück mit Potenzial in Großhöflein In exklusiver Hanglage der charmanten Weinbaugemeinde Großhöflein wartet diese einzigartige Liegenschaft auf neue Eigentümer, die Ruhe, Sonne und unverbaubare Fernsicht zu schätzen wissen. Grundstück & Lage • Gesamtfläche: ca. 778 m², bestehend aus zwei großzügigen Grundstücken und einer kleineren Parzelle • Sonnige Hanglage mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht Richtung Süden • Zugang von oben und unten, was flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet • Umgeben von Weinbergen und grüner Natur – perfekte Verbindung von Ruhe und Lebensqualität Bestandsgebäude • Massives Wohnhaus aus 1960, modernisiert 1980 • Wohnfläche: ca. 70 m² mit 2 Zimmern und Wohnküche • Gasheizung, solide Bausubstanz, sanierungsbedürftig – ideal für Umbau oder Neubau • Zusätzlich: ca. 60 m² Kellerraum straßenseitig und massives Gartenhaus im oberen Grundstücksteil Entwicklungspotenzial • Haus sanieren und umbauen oder modernes Einfamilienhaus mit Terrassen und Fernsicht realisieren • Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und großzügige Außenbereiche Infrastruktur & Highlights • Kindergarten, Volksschule und Betreuungsangebote direkt im Ort • Nähe zu Eisenstadt: 4–5 Minuten mit dem Auto, Autobahnanschluss A3 ca. 3 Minuten • Öffentliche Verkehrsanbindung per Bus, Bahnhof in Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar • Umgeben von Wander- und Radwegen, Weinbergen und Heurigen – perfekte Verbindung von Natur, Genuss und Freizeit Ihr Vorteil Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück in bester Aussichtslage suchen. Alle Bebauungsrichtlinien erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. JETZT GLEICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE • Landeshauptstadt Eisenstadt: ca. 4 – 5 Min. Fahrt – in kurzer Zeit erreichen Sie vielfältige Einkaufs‑, Kultur‑ und Freizeitangebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung. • Autobahnanschluss (A3): ca. 3 Min. – schnelle Verbindung nach Wien in rund 30 Min. mit dem Auto. • Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in rund 8 Min. direkt nach Eisenstadt. • Bahnhof/Regionalzug: in der näheren Umgebung verfügbar – ideal für Pendler. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus auf einem 718 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Steinbrunn. Da das Haus eine erhöhte Lage hat, bietet sich insbesondere von der vollständig überdachten Terrasse ein schöner Fernblick bis nach Eisenstadt. INFORMATIONEN ZUM HAUPTHAUS Das im Jahr 1987 in Massivbauweise fertig gestellte Haus bietet auf 116 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit tollem Panoramafenster, eine Küchen-Esszimmer Kombi sowie 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine, das WC ist separat. Das Haus ist incl. der Terrasse vollständig unterkellert, die Kellerfläche beträgt somit großzügige 136 m². Der Keller ist vom Garten aus ebenerdig begehbar. Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der Dachbodenausbau, auch hier stehen Ihnen nochmal ca. 92 m² an bewohnbarer Nutzfläche incl. einem Badezimmer zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist die 2024 installierte Luftwärmepumpe, das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt. GÄSTEHAUS Am vorderen Teil des Grundstückes befindet sich das ehemalige Wohnhaus. Dieses wurde ca. 1930 errichtet, aufgrund einiger Sanierungen, zuletzt 2018, befindet es sich in einem bewohnbarem Zustand. Dach und Fassade wurden hier noch nicht saniert. Das Haus bietet auf ca. 57 m² 2 Zimmer sowie Küche und ein Badezimmer. Ein weiterer, separat begehbarer Nutzraum mit ca. 22 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Geheizt wird dieses Haus über eine Gastherme. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Steinbrunn ist eine Gemeinde mit 2776 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt und von Eisenstadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der idyllisch gelegene und wunderschöne Steinbrunner Badesee in nur 3 km Entfernung - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN Kindergarten ca. 400 m Volksschule ca. 700 m Gemeindeamt/Bank/Arzt/Traffik ca. 300 m Apotheke ca. 4,8 km Restaurant ca. 300 m Nahversorger ca. 1 km Bushaltestelle ca. 300 m Autobahnauffahrt A3 ca. 3,5 km Bahnhof Neufeld 4,5 km Bahnhof Müllendorf 4,7 km Eisenstadt ca. 9 km Family Park St.Margarethen ca. 22 km Shopping City Süd ca. 39 km Flughafen Schwechat ca. 50 km RECHTLICHES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten des Interessenten vorliegen (Name, Telefonnummer, Emailadresse, Wohnadresse). Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Urlaub – nur rund 35 Minuten von Wien entfernt Dieses außergewöhnliche, ganzjährig nutzbare Seehaus am beliebten Neufelder See verbindet modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeit- und Naturerlebnis. In ruhiger Sackgassenlage gelegen und mit privatem Zugang zu einem exklusiven Uferbereich bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Das moderne Einfamilienhaus wurde 2010 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Pachtgrundstück mit ca. 960 m² Fläche. Mit rund 115 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Garten eignet sich das Haus sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Highlights der Immobilie: • Privater Zugang zu einem nicht öffentlichen Uferbereich des Neufelder Sees • Ruhige Sackgassenlage mit hoher Privatsphäre • Großzügiger Garten mit Sonnenterrasse • Hochwertiger Wintergarten für ganzjähriges Wohnen • Moderne Einbauküche und offene Wohnatmosphäre • Sauna für private Wellnessmomente • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung • Klimaanlage, Alarmanlage und hochwertige Ausstattung • Ganzjährig bewohnbar • Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt Das Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, die hochwertige Bauqualität und das besondere Lebensgefühl, das nur wenige Immobilien in dieser Form bieten können. Ob entspannte Sommertage am Wasser, Homeoffice im Grünen oder gemütliche Abende im Wintergarten – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Haus befindet sich auf einem 960 m² Mietgrundstück, die jährliche Miete von 2026 bis 2036 beträgt für den neuen Eigentümer € 11.538, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vomietrecht gesichert, hier beträgt die Miethöhe für 2036-2046 € 12.692,- / Jahr. Besonders attraktiv: Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Seehaus mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben. Die Kombination aus moderner Ausstattung, naturnaher Lage und exklusivem Seezugang macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit am Neufelder See. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Neufelder See ca. 0,3 km • Nahversorger ca. 2,5 km • Bahnhof ca. 2,5 km • Autobahnauffahrt A3 ca. 3 km • Family Park ca. 25 km • Neusiedler See ca. 29 km • Eisenstadt ca. 12 km • SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 35 km RECHTLICHES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Gehweite zum Steinbrunner See zu erwerben! ANGABEN ZUR IMMOBILIE Das 1991 von Schultes Blockhaus fertig gestellte Holzblockhaus (12cm dicke finnische Hochlandkiefer zzgl. 5cm Wärmedämmung) verfügt über ca. 175 m² Wohn - und Nutzfläche, davon ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 25 m² Wohnfläche im Keller. Ein Highlight der Immobilie ist sicher die 20 m² große Terrasse die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und über einen Abgang zum Garten verfügt, zudem sind ca. 10 m² der Terrasse überdacht. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage und hat mit 502 m² eine optimale Größe. Ein Carport, eine neuwertige Gartenhütte sowie ein traumhafter Pool runden dieses großartige Angebot ab. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Vorraum, einen ca. 29 m² großen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Den Keller können Sie sowohl über einen Stiegenabgang im Haus wie auch von außerhalb des Hauses erreichen. Dieser bietet neben einem als Schlafzimmer genutzten Zimmer von ca. 18 m² eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum sowie 2 Lagerräume. Besonders erwähnenswert ist die 28 m² große Garage mit elektrischem Einfahrtstor sowie einer Grube. Die Räume im Keller sind alle mit Heizkörpern ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so wurden u.a. einige Elemente der Küche, das Badezimmer incl. einer Fußbodenheizung, die Terrassenplatten sowie die Gartenhütte vor ca. 4-7 Jahren erneuert. In den letzten 2 Jahren wurden zudem einige Sanierungen vorgenommen. So wurden der Zaun vor dem Haus sowie zum Nachbarn hin erneuert, die Einfahrt und der Zugangsweg zum Haus neu gepflastert sowie auch der Bereich um den Pool herum. Auch die Gastherme wurde gegen eine moderne Vaillanttherme ausgetauscht. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, zudem ist es möglich das Haus über einen großen und sehr gemütlichen Kachelofen zu heizen der sich im Wohnbereich befindet. Wohn, - und Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. GEMEINDE Steinbrunn ist eine Gemeinde mit 2776 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt und von Eisenstadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der idyllisch gelegene und wunderschöne Steinbrunner Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr. Leben in der Steinbrunner Seesiedlung bedeutet Ruhe und Erholung, trotzdem sind die Ortszentren von Steinbrunn und Neufeld in kürzester Zeit erreichbar. Auch Ausflüge in die SCS oder nach Wien, in den Family Park Rust oder den Fischapark Wiener Neustadt sind schnell realisierbar. ENTFERNUNGEN Kindergarten ca. 2,8 km Volksschule ca. 3 km Gemeindeamt/Bank/Arzt/Traffik ca. 2,6 km Apotheke ca. 4,9 km Nahversorger ca. 3,2 km Autobahnauffahrt A3 ca. 5 km Bahnhof Neufeld 5 km Eisenstadt ca. 10 km Family Park St.Margarethen ca. 23 km Shopping City Süd ca. 37 km Flughafen Schwechat ca. 54 km FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. RECHTLICHES Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In angenehmer Ortslage von Purbach am Neusiedler See befindet sich dieses kompakte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 761 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit Wunsch nach individueller Gestaltung eine interessante Ausgangsbasis. Die Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich über eine Ebene und umfasst zwei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Vollkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur schrittweisen Erneuerung und persönlichen Adaptierung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Marktgemeinde Purbach am Neusiedler See verfügt über eine sehr gute Basisinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung, ärztlicher Versorgung, Apotheke sowie Bahnhof mit Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien. Die Nähe zum Neusiedler See, zum Naturpark sowie zu zahlreichen Rad- und Freizeitwegen unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität der Region. Hinweis: Für das Objekt liegt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor; die entsprechenden Schritte sind bereits in Vorbereitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

In ruhiger Aussichtslage von Steinbrunn präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort im Open Concept Stil mit gemütlichem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern, die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie der charmante Wohnbereich mit Kachelofen und hellem Wintergarten. Bitte beachten Sie, dass die Fassade teilweise erneuert werden muss – hier sind nur geringe Instandsetzungen notwendig, um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die ein bereits modernisiertes Haus mit überschaubarem Fertigstellungspotenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästeeinheit in Seenähe – Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neufeld an der Leitha. INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Haus in Massivbauweise auf einem ebenen und top geschnittenen 920 m² großen Grundstück (Eigentum) in nur 400 m Entfernung zum Neufelder See. Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage in einer kleinen Sackgasse. Das 1956 erbaute Haus wurde von 1996 bis 2003 saniert sowie um- bzw. ausgebaut. Es bietet eine traumhafte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Werkstatt. Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist sowohl von innen wie auch von außen begehbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt 189 m², davon entfallen ca. 59 m² auf den hinteren Gebäudeteil, der dank eigenem Zugang als Gästewohnung nutzbar wäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist über die überdachte Terrasse separat begehbar. Die Fassade wurde gedämmt, die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden sowie Fliegengitter. Im gesamten Haus besteht eine LAN sowie eine SAT Verkabelung. Das große Badezimmer bietet WC, Badewanne und Dusche, die Gästewohnung hat eine eigene Dusche sowie ein separates WC. Zudem gibt es im Eingangsbereich eine Gästetoilette. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Therme wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Wärmepumpe, zudem gibt es eine Entkalkungsanlage. Sehr vorteilhaft ist der Brunnen mit Pumpe und 3 Entnahmestellen, ein Mähroboter erleichtert die Gartenarbeit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Spar, Trafik, Restaurant, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet, sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreicht man nach nur ca. 3 Minuten. INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Nahversorger (Spar) & Trafik 250 m • Restaurant & Eisdiele 250 m • Café 500 m • Arzt & Apotheke 800 m • Kindergarten 1000 m • Volks- & Mittelschule 1000 m • Bank & Post 1000 m • Strandbad Neufelder See 400 m • Bushaltestelle 250 m • Bahnhof 600 m • Autobahnauffahrt 3 km • Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km • Familypark St.Margarethen 24 km • Wiener Stadtgrenze 34 km DAVE Bei entsprechender Nachfrage biete ich auf Wunsch gerne unser digitales Kaufangebotsverfahren DAVE an. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. DAVE ermöglicht mehr Transparenz, eine faire Preisfindung und eine effizientere Abwicklung! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt! RECHTLICHES Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Neufeld an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern, der erste Besichtigungstag findet am Samstag den 11.07.2026 statt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]