Doppelhäuser kaufen in 6250 Kundl
(Kufstein, Tirol)
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OKHaus kaufen in 6250 Kundl
Modernes Reihenhaus in Kundl zu verkaufen
€ 675.000,-
6250 Kundl / 100m² / 4,5 Zimmer
€ 6.750,- / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusiv bei SH-Immobilien GmbH: Modernes Reihenhaus/Doppelhaus in Kundl zu verkaufen – 3 Schlafzimmer, Garage & PV-Anlage– hochwertig ausgestattet & kurzfristig bezugsbereit Zum Verkauf steht ein modernes, westlich ausgerichtetes Reihenhaus/Doppelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Kundl. Das im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie besonders niedrige Betriebskosten. Dank der Bahnhofsnähe profitieren Sie trotz der ruhigen Wohnlage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlich rund 44 m² voll unterkellerter Nutzfläche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Raumprogramm Erdgeschoss (ca. 45,54 m² Wohnfläche) Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, separates Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und modernem Umluft-Dunstabzug sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außenbereich Ca. 22,73 m² große, überdachte Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit ca. 36,74 m² und Hochbeet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien für die ganze Familie. Obergeschoss (ca. 48,96 m² Wohnfläche) Drei helle Schlafzimmer, zentraler Gang sowie großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Kellergeschoss (ca. 44,02 m² Nutzfläche) Voll unterkellert und vielseitig nutzbar – ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, für eine Infrarotkabine, Waschküche oder großzügiger Stauraum. Ausstattung Das massiv errichtete Niedrigenergiehaus (18,1 kWh/m²a) überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Photovoltaikanlage Fernwärmeanschluss Kontrollierte Wohnraumlüftung BWT-Entkalkungsanlage3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Außenrollos bzw. Raffstores Fliegengitter Glasfaseranschluss Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen E-Ladestation (Vorrichtung bereits vorhanden) Stellplätze Garage mit direktem Zugang in den Garten Zwei mögliche weitere Außenstellplätze vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kundl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bahnhofsnähe. Highlights auf einen Blick Baujahr 2016 Modernes Niedrigenergiehaus Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 44 m² voll unterkellert Drei Schlafzimmer Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Sonnige Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen Liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet Photovoltaikanlage & Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung BWT-Entkalkungsanlage Glasfaseranschluss Echtholzböden Garage mit vorbereiteter E-Ladestation (Vorrichtung bereits vorhanden) Zwei mögliche Außenstellplätze Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung Kurzfristig bezugsbereit ab November 2026 Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Eine Immobilie zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ein Freizeitwohnsitz ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Es besteht eine Hauptwohnsitzpflicht. Das Grundstück inklusive Wohngebäude befindet sich vollständig in der gelben Zone. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Sebastian Haberl[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 6250 Kundl
6250 Kundl / 276m² / 10 Zimmer
€ 4.652,17 / m²
#Bauernhaus #Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein besonderes Stück Kundl – ruhiggelegen, hervorragend angebunden und voller Möglichkeiten. Am süd-östlichen Ortsrand von Kundl, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie die Autobahnanschlussstelle sind in wenigen Minuten erreichbar, während Wörgl, Kufstein und Innsbruck bequem angebunden sind. Das rund 1.663 m² große Grundstück eröffnet einen freien Blick auf die umliegende Bergwelt und bietet ein Maß an Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Große Grünflächen, gewachsene Bäume und die traditionelle Bebauung verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig liegt das Grundstück im gewidmeten Wohngebiet und bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der behutsamen Revitalisierung des bestehenden Ensembles erscheint auch eine Neuordnung des Grundstücks mit mehreren Bauplätzen und der Errichtung hochwertiger Einfamilien- oder Doppelhäuser denkbar. Ein Tiroler Landhaus mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich hier um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Das ursprüngliche Bauernhaus mit seinem markanten Holzobergeschoss, den umlaufenden Balkonen und den liebevoll erhaltenen architektonischen Details vermittelt ein Wohngefühl, das heute kaum mehr geschaffen werden kann. Errichtet wurde das Ensemble ursprünglich im Jahr 1934 und in den 1970er-Jahren umfassend erweitert. Seither präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Wohnensemble mit einem großzügigen Haupthaus, einem separaten Stöcklgebäude sowie umfangreichen Nebenflächen, Garagen und Lagerräumen. Die bestehenden Gebäude befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück und werden im derzeitigen Zustand ("wie sie liegen und stehen") veräußert. Dadurch richtet sich dieses Angebot vor allem an ‚Käufer mit Weitblick – Menschen, die historische Bausubstanz schätzen und das Potenzial erkennen, das in einer solchen Liegenschaft steckt. DAS HAUPTHAUS Das repräsentative Haupthaus bildet das Herzstück der Liegenschaft. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen, d i e a k t u e l l zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten ermöglichen. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ebenso hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa mit Büro oder Kanzlei im Erdgeschoss und großzügigem Wohnen in den oberen Ebenen. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen original erhaltenen Details: massive Holzdecken und Sichtbalken, handbemalte Türen, kunstvoll ausgeführte Tischlerarbeiten sowie die markante Wendeltreppe verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner Großzügigkeit und den großen Fensterflächen öffnet den Blick in die umliegende Natur und schafft einen einzigartigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon des Obergeschosses sowie die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss – ideale Rückzugsorte mit Blick über das Grundstück bis hin zur Tiroler Bergwelt. DAS STÖCKLGEBÄUDE Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges Stöcklgebäude, das vielfältig Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei kompakte Wohnungen, von denen derzeit eine vermietet ist. Im Erdgeschoss stehen umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung, darunter zwei Doppelgarage, eine großzügige Boots- bzw. Werkstattgarage, Wasch- und Heizräume sowie mehrere Abstellräume. Ob als Gästehaus, Generationenwohnen, Personalunterkunft, Atelier oder für handwerkliche Nutzung – das Stöcklgebäude erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erheblich. Ein Anwesen für Menschen mit Vision. Ob als stilvoller Familiensitz für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Vermietung einzelner Einheiten – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ebenso interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aufgrund seiner Größe, Lage und Widmung er scheint – vorbehaltlich sämtlicher behördlicher Genehmigungen – auch eine zukünftige Neuordnung des Grundstücks mit zwei bis drei Bauparzellen und der Errichtung hochwertiger Einfamilien- oder Doppelhäuser realistisch. Diese Option macht das Anwesen nicht nur für Liebhaber historischer Immobilien, sondern auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. Liegenschaften wie diese entstehen nicht neu – sie werden über Generationen weitergegeben. Genau darin liegt ihr besonderer Wert. Eckdaten im Überblick Anwesen • Haupthaus mit 2 Einheiten • Stöcklgebäude mit 2 Wohnungen Grundstück • ca. 1.663 m² • Sonnig & großzügig Besonderheiten • Historische Bausubstanz mit einzigartigem Charakter • Umfangreiche Garagen- und Nebenflächen • Verkauf im bestehenden Zustand Potenzial • Wohnen, Arbeiten oder Vermieten • Grundstücksteilung bzw. Neubebauung... [Mehr]
