Büro mieten in Wien 19.,Döbling

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m² großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m² Raum 3: 12,05 m² Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m² Raum 5: hofseitig, 15 m² Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbecken kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, D Bus: 37A U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen Top-Büroflächen in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Eine der verfügbaren Büroflächen befindet sich im 3. Liftgeschoss bzw. Dachgeschoss und überzeugt mit einer Terrasse welche von allen Büroräumen die zur Heiligenstädter Straße gerichtet sind zugänglich ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein mit Glas abgetrennter Meetingraum, rundherum des Meetingraumes befinden sich 9 Büros, eine Küche und die Sanitärbereiche. Ein gekühlter Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Büroflächen befinden sich im 2. Liftgeschoss und können auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume. weitere Informationen: Lift Parkett Fernwärme Teeküche Gekühlter Serverraum Außenjalousien Terrasse Hauseigene Tiefgarage Lage: Die U-Bahn (U4) Station Heiligenstadt erreicht man mit dem D Wagen in 6 Minuten. Der Standort bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Top-Bürofläche in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Die Bürofläche befindet sich im 2. Liftgeschoss und überzeugt ebenso mit einer Terrasse die zur Heiligenstädter Straße blickt. Diese Fläche kann auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume. weitere Informationen: Lift Parkett Fernwärme Teeküche Gekühlter Serverraum Außenjalousien Terrasse Hauseigene Tiefgarage Lage: Die U-Bahn (U4) Station Heiligenstadt erreicht man mit dem D Wagen in 6 Minuten. Der Standort bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote zur Verfügung. Das Büro ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle Armbrustergasse der Buslinie 38A ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Mit dieser gelangen Sie in wenigen Minuten zur Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, der S-Bahn-Linie S45 und weiteren Busverbindungen. Die Haltestelle Hohe Warte der Straßenbahnlinie 37 befindet sich ca. sechs Gehminuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt dieses ruhige Altbaubüro in bester Lage. Die Bürofläche misst ca. 83 m², befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über klassische Stilelemente eines Altbaus. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Über das zentrale Vorzimmer mit Toilette, Abstellraum und Badezimmer gelangt man in die beiden geräumigen Haupträume des Büros. Rechts vom Vorzimmer befindet sich eine möblierte Küche, die mit einem Geschirrspüler und einem Dunstabzug ausgestattet ist. Das Büro verfügt sowohl über Parkett- als auch über Fliesenböden. Bereits vorhandene Kabelkanäle ermöglichen eine unkomplizierte Einrichtung der technischen Infrastruktur. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Zusätzlich kann ein Stellplatz um monatlich € 120,00 inkl. Umsatzsteuer angemietet werden. In derselben Liegenschaft bieten wir außerdem das ca. 182 m² große Altbaubüro Top 8 im Dachgeschoss zur Vermietung an. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Resümee Ruhiges und sofort verfügbares Altbaubüro mit großzügigen Räumen, klassischem Charme und sehr guter öffentlicher Anbindung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eiine Produktionsfläche im EG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios. Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung. Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz. Besonderheiten: mind. 1.500 kg/m² Bodenlast 2 Büroräume (je ca. 63 m²) Serverraum Teeküche WC D/H EDV-Verkabelung Klimatisierung Lüftung (beheizt bzw. gekühlt und befeuchtet) Anschluss an Fernwärme/-kälte + Gasanschluss (derzeitige Beheizung über Gas) Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) E-Ladestationen möglich Betriebskantine im Haus Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar 1 Lastenlift (1.000 kg Traglast) Anlieferungsrampe mit Hebebühne (1.000 kg Traglast) 3 Personenlifte Haustechniker täglich werktags anwesend Starkstromanschluss zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft anmietbar Konditionen: € 14,50/m² netto (kann nach Ausstattungswünschen variieren) € 8,79/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto € 2,00/m² Heizungsakonto, netto € 0,20/m² Stromankont, netto € 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto unbefristete Hauptmiete 3 BMM Kaution 3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 11.529,57 Verkehrsanbindung: U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A Straßenbahn - D Verfügbarkeit: November 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Heiligenstadt | Spittelau Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Das gegenständliche Objekt befindet sich auf der Heiligenstädter Lände - jener Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Büroliegenschaften, Fachhändler wie Wein & Co bzw. Faulmann Küchen oder Sanitär Heinze. Des Weiteren sind die Autohäuser Opel/Ford Beyschlag, Weilguni und BMW hier ansässig. Filialen der Firma Merkur und Libro bzw. das Einkaufszentrum Q 19 bieten ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt/Spittelau) bzw. U6 (Spitelau) und die Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie D gelangt man mit wenigen Stationen nach Nussdorf bzw. über die Ringstraße in rund 30 Min. Fahrzeit zum neuen Hauptbahnhof. Die Vorortelinie S45 verbindet Heiligenstadt bis Hütteldorf bzw. Handelskai. Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz - über die Lände gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Wiener Zentrum - somit ist auch eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schwechat und die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gegeben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote zur Verfügung. Das Büro ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle Armbrustergasse der Buslinie 38A ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Mit dieser gelangen Sie in wenigen Minuten zur Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, der S-Bahn-Linie S45 und weiteren Busverbindungen. Die Haltestelle Hohe Warte der Straßenbahnlinie 37 befindet sich ca. sechs Gehminuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 35 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt dieses ruhige Altbaubüro in bester Lage. Die Bürofläche misst ca. 182 m², befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über klassische Stilelemente eines Altbaus. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Das Büro verfügt sowohl über Parkett- als auch über Fliesenböden. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Zusätzlich kann ein Stellplatz um monatlich € 120,00 inkl. Umsatzsteuer angemietet werden. In derselben Liegenschaft bieten wir außerdem das ca. 83 m² große Altbaubüro Top 1 im Erdgeschoss zur Vermietung an. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Resümee Ruhiges und sofort verfügbares Altbaubüro mit großzügigen Räumen, klassischem Charme und sehr guter öffentlicher Anbindung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt. Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer. Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr). Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen: Etage Fläche Preis 3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 4.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + 6.OG 495 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + Terrasse 56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST weitere Informationen: Doppelboden abgehängte Decken computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung flexible Raumaufteilung Raumhöhe der Büros 2,80 m Vollklimatisierung in den Büros öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2.Achse innenliegender Blendschutz Lage: Das Büroobjekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einem dynamischen Entwicklungsgebiet rund um die Muthgasse zwischen Donaukanal und Heiligenstadt. Die Umgebung verbindet einen modernen Business-Standort mit urbaner Nahversorgung und kurzen Wegen in die City. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung über den Verkehrsknoten Wien Heiligenstadt mit U-Bahn (U4) sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, wodurch die Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar sind. Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur entlang der Muthgasse und in Heiligenstadt: Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister erleichtern den Arbeitsalltag, ergänzt durch zusätzliche Einkaufs- und Serviceangebote im nahegelegenen Einkaufszentrum Q19. Gleichzeitig bietet der Donaukanal in kurzer Distanz eine willkommene Ausgleichszone für Pausen und After-Work - mit Promenaden, Grünbereichen und einem lebendigen Mix aus Lokalen. Auch die Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen in der Muthgasse unterstreicht den Standort als zukunftsorientiertes Umfeld für Unternehmen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Nußdorfer Platz. Die Bürofläche befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Nußdorfer Platz. Der Standort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn) sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gegeben. Die Bürofläche ist bis Ende Dezember 2026 noch vermietet. Besichtigungen müssen daher koordiniert werden. Die Einheit liegt im letzten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und weist eine Nutzfläche von 288 m² auf. Die Fläche ist in 7 separat nutzbare Räume gegliedert und eignet sich für unterschiedliche Bürokonzepte. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage. Zwei getrennte WC-Einheiten sind vorhanden. Zusätzlich steht eine Einbauküche zur internen Nutzung zur Verfügung. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Ein Einkaufszentrum sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. Ein Firmenlogo kann auf der Fassade angebracht werden! Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Öffentliche Verkehrsmittel• S-Bahn: S40 Wien Nußdorf• Buslinie: 38B• Straßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein heller Büroraum mit ca. 28,73 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die Fläche wurde 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug vergeben. Der Raum eignet sich ideal als Einzelbüro oder kleines Teambüro, etwa für Selbstständige, technische Büros, Planer oder Berater. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss, der eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes gewährleistet. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Empfangsbereich, Gang, Teeküche, Sanitärbereiche und Garderobe werden gemeinsam mit den weiteren Mietern des Dachgeschosses genutzt. Zur Verfügung stehen eine voll ausgestattete Teeküche, zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist in der Miete inkludiert, Heizung und Strom werden über eine monatliche Pauschale verrechnet. Zusätzlich können auch weitere Räumlichkeiten im Objekt angemietet werden: Einheit 2: 21m² mit Badezimmer EUR 439, zzgl. USt. Einheit 3: 55m² EUR 1172, zzgl. USt. Gesamtes Büro mit 180m² inkl. Empfangsbereich, Garderobe: EUR 1.978, zzgl. USt. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, inmitten von Sievering. Die Station der Buslinie 39A, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weiters befindet sich der Bezirksteil Oberdöbling in unmittelbarer Nähe, wo eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Supermärkten, Ankleidungsgeschäften und Cafés verläuft. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: DG Lift: nein (Errichtung ist möglich) Teeküche: ja (gemeinschaftliche Nutzung) Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet auf rund 193 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiepraxen oder moderne Bürokonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern ermöglicht eine klare Trennung von Behandlungs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen und lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter: innen wie auch Patient: innen oder Kund: innen. Die Kombination aus Fernwärme und Kühlung (Fancoil-System) gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima. Der moderne Gebäudekomplex punktet zusätzlich mit praktischen Angeboten direkt vor Ort: Ein Fitnessstudio, ein Lebensmittelmarkt sowie ein Kindergarten erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine bequeme Erreichbarkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Terrasse

Zum Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m² Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

GRINZING!!! Modernes Büro! Zugang direkt von der Straße (aber nicht barrierefrei)! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 Büroräume • Küche • Archiv • WC • Bad mit Dusche HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • repräsentatives Haus • möblierte Küche • Badezimmer mit Dusche • gute öffentliche Verkehrsanbindung • GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke • Garagenplätze direkt nebenan ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahn: 38 • Bus: 38A Erstzahlung: • Erste Monatsmiete • Kaution: 3-6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1081,79 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 243,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 265 Gesamtbetrag € 1590 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]