Beschreibung
Zur Vermietung gelangen schön ausgebaute Büroflächen direkt bei der U4 Station Heiligenstadt. Die Flächen erstrecken sich mit unterschiedlichen Größen auf 5 Geschossebenen, wobei das 6.OG noch über eine großzügige Terrasse mit 56 m² verfügt. Der Mietpreis der Terrasse beträgt EUR 8,00 pro m² zuzüglich Umsatzsteuer. Die Regelgeschosse 5 und 6 können nur gemeinsam angemietet werden. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert ( Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr). Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Innenliegender Blendschutz bietet zusätzlich anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen PKW Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Flächenaufstellung der anmietbaren Flächen: Etage Fläche Preis 3.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 %
UST 4.OG 1430 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST 5.OG 1349 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + 6.OG 495 m² 15,00 - 18,50/m² zuzüglich 20 % UST + Terrasse 56 m² 8,00 /m² zuzüglich 20 % UST weitere Informationen: Doppelboden abgehängte Decken computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung flexible Raumaufteilung Raumhöhe der Büros 2,80 m Vollklimatisierung in den Büros öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2.Achse innenliegender Blendschutz Lage: Das Büroobjekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einem dynamischen Entwicklungsgebiet rund um die Muthgasse zwischen Donaukanal und Heiligenstadt. Die Umgebung verbindet einen modernen Business-Standort mit urbaner Nahversorgung und kurzen Wegen in die City. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung über den Verkehrsknoten Wien Heiligenstadt mit U-Bahn (U4) sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, wodurch die Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar sind. Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur entlang der Muthgasse und in Heiligenstadt: Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister erleichtern den Arbeitsalltag, ergänzt durch zusätzliche Einkaufs- und Serviceangebote im nahegelegenen Einkaufszentrum Q19. Gleichzeitig bietet der Donaukanal in kurzer Distanz eine willkommene Ausgleichszone für Pausen und After-Work - mit Promenaden, Grünbereichen und einem lebendigen Mix aus Lokalen. Auch die Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen in der Muthgasse unterstreicht den Standort als zukunftsorientiertes Umfeld für Unternehmen.... [Mehr]
