Büro mieten im Bezirk Gänserndorf

#Büro #Halle

Informationen: * Grundstücksfläche ca. 13.312 m² (lt. Grundbuch) * Gesamtnutzfläche: 2858,13 m² * Büros, Halle, Lager, Grundstück - verwirklichen Sie Ihren Betriebsstandort * Riesen Potential! * nicht das gesamte Grundstück ist verbaut, daher weiteres Potential für weitere Hallen! * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/25Rb Z2HZD3Hk MVh NVh SCXH.mp4] _Betriebskosten (geschätzt): _ * _Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €688,29 / Quartal_ 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Der Kindergarten ist im Ort und fußläufig erreichbar. * Volksschule und Mittelschule: Auch diese sind direkt in Neusiedl/Zaya und zu Fuß erreichbar. 🏥 Gesundheitsversorgung * Arzt für Allgemeinmedizin: Bietet eine medizinische Versorgung direkt im Ort. * Fachärzte: Sind in Neusiedl/Zaya und den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende Grundversorgung. * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Neusiedl an der Zaya gibt es einen Nahversorger, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar sind. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 562: Verbindet Neusiedl/Zaya mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 567: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach über Neusiedl/Zaya und Zistersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach wie auch der Bahnhof Hohenau/March sind mit dem Regionalbus erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B40 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. _Wichtig_ _Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! _ SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Kredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro mit insgesamt 75,69m² Fläche im ersten Obergeschoß eines gemischt genutzten Gebäudes (Wohnungen und Büros bzw. Ordinationen). Es gliedert sich in drei Zimmer, Bad und WC und eignet sich hervorragend für eine Ordination oder Büro. Im Gebäude befindet sich eine große Apotheke. Die Lage ist hervorragend, direkt an der Einfahrtstrasse nach Zistersdorf. Im Haus kann bei Bedarf ein Garagenplatz angemietet werden, bzw. befindet sich vis-a-vis ein Parkplatz mit Stellplätzen die benützt werden können. Die Mietdauer beträgt vorerst fünf Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage & attraktiver Mietkauf-Option in 2301 Oberhausen / Groß-Enzersdorf. In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet diese Immobilie vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Konzepte oder Mehrgenerationennutzung. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Innenausstattung, bei der Funktionalität, Wohnqualität und modernes Design ideal zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights Wohnbereich & Küche •großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln •hochwertige Einbauküche mit echter Steinplatte •separates Esszimmer •Badezimmer und WC auf Wohnebene Schlafbereich •insgesamt 3 helle Schlafzimmer •funktionaler und familienfreundlicher Grundriss •zusätzliches Badezimmer Voll ausgebauter Wohnkeller •2 weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume •Fitnessraum mit Dusche und WC •Waschküche •Abstellraum / Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •hochwertige Korkböden •großformatige Fliesen (60 × 120 cm) •Photovoltaikanlage – energieeffizient und zukunftsorientiert •Klimaanlage •Alarmanlage •Videoüberwachung •zwei separate Hauseingänge – ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung •Garage mit E-Ladestation •überdachte Terrasse mit Grillplatz Garten & Außenbereich Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet, wodurch nun zusätzliches Potenzial für die Errichtung eines Pools oder Naturbadeteichs besteht. Platz und Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Besonders attraktiv: Kauf oder Mietkauf möglich Diese Immobilie kann klassisch gekauft oder alternativ über ein attraktives Mietkaufmodell übernommen werden. Kaufpreis € 895.000 Mietkauf-Modell Für Interessenten, die sich den Traum vom Eigenheim flexibel verwirklichen möchten, besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs über 5 Jahre. Konditionen •Vertragslaufzeit: 5 Jahre •Monatliche Zahlung: € 2.800 •davon werden € 1.000 monatlich auf den Kaufpreis angerechnet •nach Ablauf der 5 Jahre wird der Restkaufpreis bezahlt Vorteil So kann das Haus zunächst bewohnt und genutzt werden, während gleichzeitig bereits ein Teil des Kaufpreises Schritt für Schritt aufgebaut wird. Dieses Modell eignet sich ideal für Käufer, die: •bereits ein hohes Kaufinteresse haben •aktuell noch Zeit für Finanzierung oder Vermögensstrukturierung benötigen •sich das Objekt bereits jetzt sichern möchten Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktivem Außenbereich. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigem Wohnen und der Möglichkeit, die Immobilie über ein flexibles Mietkaufmodell zu erwerben. Einziehen, wohlfühlen und langfristig Eigentum schaffen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Gewerberäume in Obersiebenbrunn: Ein separates Büro (ca. 19 m²) sowie zwei großzügige Garagenflächen (ca. 36 m² und ca. 19 m²). Miete inkl. BK. exklusive Ust Die Räume eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, kleine Werkstätten oder Dienstleister, die Büro und Arbeitsfläche kombinieren möchten. Das Büro bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, während die Garagen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Material, Fahrzeuge oder handwerkliche Tätigkeiten bieten. Die Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet, was eine komfortable Nutzung ermöglicht. Ein besonderer Vorteil ist die Werbemöglichkeit direkt an der Hauptstraße in Obersiebenbrunn, wodurch Ihr Unternehmen gut sichtbar präsentiert werden kann. Die Einheiten befinden sich neben einer Wohnanlage. Sehr laute Gewerke sind daher nur nach vorheriger Absprache möglich, um ein angenehmes Umfeld für alle zu gewährleisten. Highlights: • Büro ca. 18,9 m² • Garage 1 ca. 36 m² • Garage 2 ca. 19,4 m² • Elektrische Garagentore • Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeit an der Hauptstraße • Kombination aus Büro und Arbeits-/Lagerfläche • Ideal für Handwerk, Service oder Lager Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Moderne Praxisfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Bad Pirawarth SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/IKl6 Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage von 2222 Bad Pirawarth. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 97,89 m². Die Immobilie wurde bisher als Tierarztpraxis genutzt und ist daher bereits hervorragend ausgestattet. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Fläche ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke. Darüber hinaus eröffnet die flexible Gestaltung zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Ordination, Studio oder für andere gewerbliche Konzepte. Eine Weiterführung als Praxis ist somit möglich, jedoch keineswegs Voraussetzung. Hinweis zur Ausstattung: Die derzeit vorhandene Innenausstattung inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände steht im Eigentum der aktuellen Mieter. Ob und in welchem Umfang Teile dieser Ausstattung vom Nachmieter übernommen werden können, ist mit den aktuellen Mietern zu klären und gegebenenfalls gegen Ablöse zu vereinbaren. Besonders hervorzuheben sind: - Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit - Barrierefreier Zugang, ideal für Kunden- und Patientenverkehr - Helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmem Arbeitsklima - Moderne Bauweise (Baujahr 2017) - Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung - Bestehende, hochwertige Ausstattung aus der bisherigen Nutzung - Fünf Autoabstellplätze, die der Einheit zugeordnet sind - Ein Hundezwinger (darf ausschließlich zur vorübergehenden Verwahrung von höchstens 4 Hunden verwendet werden) Die Immobilie steht ab 30.06.2026 zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer: innen, die einen sofort nutzbaren, repräsentativen Standort suchen. Mietkonditionen Nettohauptmietzins: € 1.450,00 monatlich Betriebskosten: € 249,99 monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2183 Neusiedl an der Zaya, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und neuwertiges Zuhause, sondern auch eine ideale Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Immobilie wurde erst kürzlich erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und Komfort, die Sie sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünschen. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil dieser Immobilie, auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Das Haus selbst besticht durch eine moderne und stilvolle Architektur. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung. Der offene Grundriss verbindet die verschiedenen Wohnbereiche nahtlos miteinander und schafft so ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Auch das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen eine entspannte Wellness-Oase. Auch ein Stellplatz gegen Aufpreis und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer idealen Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen. Zur Wohnung Direkt durch den gepflegten Eingangsbereich betritt man den großzügigen, hellen Wohn- Essbereich mit Einbauküche sowie allen Zugängen zu den übrigen Räumen der Wohnung. Linker Hand befindet sich ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separat angelegtes WC. Rechter Hand kann man neben der Küche noch einen direkt angrenzenden Abstellraum finden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die 2 Schlafzimmer ist die Wohnung gut geeignet für eine kleine Familie oder für ein Paar, das Platz für ein eigenes Büro zu Hause benötigt. Die relativ breite Loggia bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Große Fensterfronten sorgen in allen Mietobjekten für helle, lichtdurchflutete Räume. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Loggia ist mit Holzdielen verkleidet, diese geben dem Objekt ein angenehmes Wohngefühl. Haustiere sind erlaubt! Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71,06 m², zusätzlich ca. 14,77 m² Balkon und gliedert sich wie folgt: großzügiger Wohn- Essbereich mit moderner Küche Abstellraum Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WC2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Loggia PKW-Abstellplätze können um je € 35,00 brutto dazu gemietet werden. Übergabe Ab sofort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Hochwertige Bürofläche in zentraler Lage von Bad Pirawarth SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/IKl6 Zur Vermietung gelangt eine attraktive, vielseitig nutzbare Bürofläche im Zentrum von 2222 Bad Pirawarth. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017 und bietet auf 97,89 m² ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Die Fläche wurde bisher als Tierarztpraxis genutzt, überzeugt jedoch durch ihre flexible Raumgestaltung und eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Agentur oder für andere gewerbliche Nutzungen. Eine Umnutzung ist problemlos möglich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Geschäftskonzepts. Hinweis zur Ausstattung: Die derzeit vorhandene Innenausstattung inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände steht im Eigentum der aktuellen Mieter. Ob und in welchem Umfang Teile dieser Ausstattung vom Nachmieter übernommen werden können, ist mit den aktuellen Mietern zu klären und gegebenenfalls gegen Ablöse zu vereinbaren. Highlights der Immobilie: - Zentrale, gut erreichbare Lage - Barrierefreier Zugang - ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr - Helle, freundliche Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre - Moderne Bauweise (Baujahr 2017) - Gas-Zentralheizung für effiziente Beheizung - Bestehende Infrastruktur kann bei Bedarf übernommen oder angepasst werden - Fünf Autoabstellplätze, die der Einheit zugeordnet sind Die Bürofläche ist ab 30.06.2026 verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und sofort nutzbaren Standort suchen. Mietkonditionen Nettohauptmietzins: € 1.450,00 monatlich Betriebskosten: € 249,99 monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelang eine Halle mit Rampen und einer ebenerdige Einfahrt. Die Halle verfügt über insgesamt ca. 2.025m² und über einen Bürobereich im vorderen Teil. Da die Halle ziemlich mittig mit einer Brandschutzwand unterteilt ist, ist eine Anmietung der Gesamtfläche oder der Teilfläche (ca. 1.100m² inkl. ca. 145m² Büro möglich). Eckdaten Allgemein Stützenfreie Pordes-Halle Gesamtfläche: 2.025 m² (ca. 30 × 67,5 m) Traufenhöhe: 6,30 m Konstruktion & Isolierung Wände: doppelschalig mit innenliegender Isolierung Dach: ebenfalls doppelschalig und isoliert Zugänge & Andienung 2 Laderampen mit Rolltoren 1 ebenerdige Einfahrt mit großem Rolltor Innenaufteilung Brandschutzwand mittig; Teilung in 2 Bereiche: Vorderer Teil der Halle: ca. 1.100 m² inkl. Büro: ca. 145 m² (brandschutztechnisch getrennt) darüber: ehemaliger Schauraum (Fotos mit Holzvertäfelung) Hinterer Teil der Halle: ca. 900 m² Bürobereich Zusätzliche Innenisolierung + Vorsatzschale 3-Scheiben-Isolierglasfenster (neu) Fußbodenheizung mit Marmorboden Teilweise Vinylboden (2 Räume) Konditionen ca. 1.100 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins ? 4.790,00 Betriebskosten ? 200,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten ? 4.990,00 Bruttomiete ? 5.948,00 Konditionen 2.025 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins ? 7.940,00 Betriebskosten ? 370,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten ? 8.310,00 Bruttomiete ? 9.972,00 Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provisi... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro mit insgesamt 75,69m² Fläche im ersten Obergeschoß eines gemischt genutzten Gebäudes (Wohnungen und Büros bzw. Ordinationen). Es gliedert sich in drei Zimmer, Bad und WC und eignet sich hervorragend für eine Ordination oder Büro. Im Gebäude befindet sich eine große Apotheke. Die Lage ist hervorragend, direkt an der Einfahrtstrasse nach Zistersdorf. Im Haus kann bei Bedarf ein Garagenplatz angemietet werden, bzw. befindet sich vis-a-vis ein Parkplatz mit Stellplätzen die benützt werden können. Die Mietdauer beträgt vorerst fünf Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelang eine Halle mit Rampen und einer ebenerdige Einfahrt. Die Halle verfügt über insgesamt ca. 2.025m² und über einen Bürobereich im vorderen Teil. Da die Halle ziemlich mittig mit einer Brandschutzwand unterteilt ist, ist eine Anmietung der Gesamtfläche oder der Teilfläche (ca. 1.100m² inkl. ca. 145m² Büro möglich). Eckdaten Allgemein Stützenfreie Pordes-Halle Gesamtfläche: 2.025 m² (ca. 30 × 67,5 m) Traufenhöhe: 6,30 m Konstruktion & Isolierung Wände: doppelschalig mit innenliegender Isolierung Dach: ebenfalls doppelschalig und isoliert Zugänge & Andienung2 Laderampen mit Rolltoren1 ebenerdige Einfahrt mit großem Rolltor Innenaufteilung Brandschutzwand mittig; Teilung in 2 Bereiche: Vorderer Teil der Halle: ca. 1.100 m²inkl. Büro: ca. 145 m² (brandschutztechnisch getrennt) darüber: ehemaliger Schauraum (Fotos mit Holzvertäfelung) Hinterer Teil der Halle: ca. 900 m²Bürobereich Zusätzliche Innenisolierung + Vorsatzschale3-Scheiben-Isolierglasfenster (neu) Fußbodenheizung mit Marmorboden Teilweise Vinylboden (2 Räume) Konditionen ca. 1.100 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins € 4.790,00Betriebskosten € 200,00Nettomiete inkl. Betriebskosten € 4.990,00 Bruttomiete € 5.948,00 Konditionen 2.025 m² Halle samt Büro Befristung nach Vereinbarung Hauptmietzins € 7.940,00Betriebskosten € 370,00Nettomiete inkl. Betriebskosten € 8.310,00Bruttomiete € 9.972,00Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelang eine Halle mit Rampen und einer ebenerdige Einfahrt. Die Halle verfügt über insgesamt ca. 2.025m² und über einen Bürobereich im vorderen Teil. Da die Halle ziemlich mittig mit einer Brandschutzwand unterteilt ist, ist eine Anmietung der Gesamtfläche oder der Teilfläche (ca. 1.100m² inkl. ca. 145m² Büro möglich). ECKDATEN Allgemein * Stützenfreie Pordes-Halle * Gesamtfläche: 2.025 m² (ca. 30 × 67,5 m) * Traufenhöhe: 6,30 m Konstruktion & Isolierung * Wände: doppelschalig mit innenliegender Isolierung * Dach: ebenfalls doppelschalig und isoliert Zugänge & Andienung * 2 Laderampen mit Rolltoren * 1 ebenerdige Einfahrt mit großem Rolltor Innenaufteilung * Brandschutzwand mittig; Teilung in 2 Bereiche: * Vorderer Teil der Halle: ca. 1.100 m² * inkl. Büro: ca. 145 m² (brandschutztechnisch getrennt) * darüber: ehemaliger Schauraum (Fotos mit Holzvertäfelung) * Hinterer Teil der Halle: ca. 900 m² Bürobereich * Zusätzliche Innenisolierung + Vorsatzschale * 3-Scheiben-Isolierglasfenster (neu) * Fußbodenheizung mit Marmorboden * Teilweise Vinylboden (2 Räume) Konditionen ca. 1.100 m² Halle samt Büro * Befristung nach Vereinbarung * Hauptmietzins € 4.790,00 * Betriebskosten € 200,00 * Nettomiete inkl. Betriebskosten € 4.990,00 * Bruttomiete € 5.948,00 Konditionen 2.025 m² Halle samt Büro * Befristung nach Vereinbarung * Hauptmietzins € 7.940,00 * Betriebskosten € 370,00 * Nettomiete inkl. Betriebskosten € 8.310,00 * Bruttomiete € 9.972,00 * Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten * Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Sie möchten ein Restaurant oder Café an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur betreiben? Zur Verpachtung steht ein attraktives Gastronomielokal im Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 70 m². Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie durch die Nähe zum Bahnhof aus, der in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Lokal sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Besucher und Pendler gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Büros und Dienstleistungsbetriebe, wodurch tagsüber eine entsprechende Kundenfrequenz im Umfeld gegeben ist. Das Wichtigste im Überblick ◾️ ca. 180 m² Nutzfläche (Innenbereich) ◾️ ca. 70 m² Terrasse ◾️ca. 70 Sitzplätze im Innen- & Außenbereich (gesamt) ◾️ Gastronomieküche mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherdes ◾️ Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage vorhanden ◾️ Gastronomielokal im 1. Obergeschoss ◾️ Lastenlift vorhanden und kann auch von Rollstuhlfahrern genutzt werden ◾️ Teilweise Inventar vorhanden ◾️ Parkplätze vorhanden ◾️ Sofort verfügbar Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut nutzbare Struktur für einen Gastronomiebetrieb und wurden bereits gastronomisch genutzt. Der Gastraum bietet derzeit rund 50 Sitzplätze im Innenbereich. Ergänzend dazu steht eine Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet. Eine Gastronomieküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Elektroherd zu installieren, wodurch sich das Lokal flexibel an unterschiedliche gastronomische Konzepte anpassen lässt. Über den hinteren Zugang steht ein Lastenlift zur Verfügung, der beispielsweise für Lieferungen genutzt werden kann und auch Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang erleichtert. Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Bürostandorte. Auch Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Gäste aus der Umgebung sowie für Pendler gut erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Rettung <1.000m Apotheke <200m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <10m Bäckerei <25m Sonstige Geldautomat <20m Bank <20m Post <800m Polizei <200m Verkehr Bus <200m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Fußweg / Quelle: Open Street Map Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 3.000,- brutto (Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.500,- netto, zuzüglich 20 % USt.). Als Kaution sind fünf Bruttomonats-Pachtzins zu hinterlegen. Das Gastronomielokal wird befristet auf 20 Jahre verpachtet. Sie haben Interesse? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]