Büro kaufen im Bezirk Innsbruck-Land

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 76 m² sowie eine großzügige, ca. 27 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder Besprechungen im Freien bietet. Die Raumaufteilung umfasst zwei separate Einzelbüros, die ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche, ein WC sowie ein Archiv, das praktischen Stauraum für Unterlagen und Arbeitsmaterial bietet. Durch die klare Struktur und die angenehme Größe eignet sich das Büro ideal für Tätigkeiten, bei denen eine repräsentative und zugleich funktionale Arbeitsumgebung gefragt ist, wie beispielsweise für Steuerberater, Ziviltechniker, Unternehmensberater, Versicherungsagenturen oder Dienstleister im kreativen und planerischen Bereich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Grundwasserwärmepumpe. Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können. Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie an! Konkret weisen wir auch auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt bestehend aus: Gewerbefläche (Top 1): Zwei großzügige Lagerräume mit 100,37 m² und 28,46 m² Fläche, Raumtiefen zwischen 5 und 7,5 Metern sowie einer Raumhöhe von ca. 3,5 Metern . Eine Toilette im Erdgeschoss , mechanisch entlüftet, steht zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Büro. Wohneinheit im Obergeschoss (Top 3): Über eine interne Treppe gelangt man in den 1. Stock , wo sich eine großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit 14,43 m² befindet. Die Wohnung befindet sich im Rohzustand - Bad und Küche sind selbst zu gestalten und bieten viel kreativen Spielraum. Die Toilette ist separat ausgeführt. Die Einheit eignet sich gleichermaßen als Wohnraum oder als moderne Firmenzentrale mit Repräsentationscharakter. Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit: Das gesamte Objekt wird über eine hochwertige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage beheizt - ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit niedrigem CO₂-Fußabdruck und laufenden Betriebskosten. Das Objekt eignet sich hervorragend für z B Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen und Start-ups oder für Künstler & Kreativschaffende! Das Objekt wird exklusiv von Riccabona & Eisenmann Immobilien angeboten. Schauen Sie sich das Video auf unserer Website an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Einzigartige Gelegenheit: Geschäftslokal in der bezaubernden Altstadt von Hall in Tirol zu verkaufen! Tauchen Sie ein in die exklusive Atmosphäre dieses charmanten Geschäftslokals in der historischen Altstadt von Hall! Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen erwartet Sie hier mit großzügigen Geschäfts- und Lagerräumen, einem eigenen WC und einer Gesamtnutzfläche von 126,4 m². Die Räumlichkeiten strahlen Helligkeit und Freundlichkeit aus und wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das alte Gemäuer und die eleganten Gewölbedecken verleihen dem Ambiente einen unvergleichlichen Charme und machen dieses Lokal zu einem wahren Juwel inmitten der Altstadt. Ob Einzelhandel, Büro oder exklusives Dienstleistungsgewerbe - dieses Geschäftslokal bietet Ihnen die ideale Kulisse, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und Ihre Kunden zu begeistern. Eröffnen Sie Ihre Türen in einem Umfeld von historischem Flair und lassen Sie Ihr Unternehmen erstrahlen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich in einem der begehrtesten Standorte von Hall zu etablieren und Ihrem Geschäft den Glanz der Exklusivität zu verleihen! Lage und Infrastruktur Hall in Tirol (14.400 Einwohner), eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Gegenwart, liegt malerisch eingebettet im Inntal, umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft. Diese idyllische Lage bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt von Hall, mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Bürgerhäusern und malerischen Plätzen, lädt zu entspannten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Hier treffen Geschichte und Moderne aufeinander, während man durch die Jahrhunderte alte Architektur schlendert und gleichzeitig die lebendige Atmosphäre der Stadt spürt. Neben ihrem kulturellen Erbe bietet Hall in Tirol eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben bereichern und die Gemeinschaft stärken. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Hall zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und Kletterabenteuern ein, während der nahegelegene Inn ideale Bedingungen für Wassersportaktivitäten wie Rafting und Kajakfahren bietet. Die verkehrsgünstige Lage von Hall ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Hall in Tirol seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur, die es zu einem attraktiven Wohnort und beliebten Reiseziel macht. KAUFPREIS: € 295.000,- ! Bezugsbereit: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Stadt Hall in Tirol - einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs. Diese ältere Wohnung im Hochparterre mit einer Fläche von 67,45 m² zuzüglich 16,84 m2 Balkon bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahen Erlebnissen. Mit drei hellen und freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Büro/Kanzlei/Therapie zur Anlage. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich schnell wohlfühlen werden. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer separaten Küche mit Wirtschaftsbalkon, die das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, von denen der große nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und die charmante Stadt Hall schweifen lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrem Balkon entspannen. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während das Bad mit Fenster und Badewanne Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler. Der günstige Kaufpreis berücksichtigt das Alter der Wohnung, die aber bereits über neue Fenster/Balkontüren und Fernwärme verfügt. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenso zur hellen Wohnung. Die zentrale Lage dieser Wohnung ist nahezu ideal. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie schnell in den umliegenden Städten und können die Schönheit Tirols bequem erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte und eine Bäckerei gegenüber garantieren Ihnen eine bequeme Nahversorgung und in die Altstadt sind es nur 3 Gehminuten ! Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität. Genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Leben und Natur, die Hall in Tirol zu bieten hat. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Stadt verzaubern und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in einer der schönsten Regionen Tirols zu wohnen! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (zzgl. 20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Wohnung in Hall in Tirol besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die lichtdurchflutete Räume garantiert. Die Lage ist ideal für Familien und Pensionisten: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem und stressfrei gestaltet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen | Arbeiten | Vermieten | Entscheiden Ein Marktunikat für Menschen mit Anspruch, Weitblick und unternehmerischem Denken Es gibt Immobilien, die Räume bieten. Und es gibt Immobilien, die Möglichkeiten eröffnen . Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie. Es vereint hochwertiges Wohnen, vollwertige gewerbliche Nutzung und echte Zukunftsfähigkeit in einem durchdachten Gesamtkonzept - selbstbewusst, flexibel und kompromisslos. Hier entsteht kein Entweder-oder. Hier entsteht ein Lebens- und Geschäftsmodell unter einem Dach . Zwei Zielgruppen | Ein außergewöhnlicher Mehrwert. Für Unternehmer & Selbstständige Endlich Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden - ohne Reibungsverluste, ohne externe Mieten, ohne Umwege. Für Privatpersonen Luxuriös leben und gleichzeitig durch die Vermietung der Gewerbeeinheit zusätzliche Einnahmen generieren - planbar, eigenständig und wertstabil. Diese Immobilie passt sich nicht an - sie passt sich Ihnen an. Die Gewerbeeinheit - Raum für Ideen, Kunden und Wachstum Die separat nutzbare Gewerbeeinheit ist das strategische Herzstück dieser Immobilie. Sie eröffnet eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten und ist ausdrücklich auf Kundenverkehr ausgelegt . Ideal geeignet für: Büro oder Kanzlei Therapie- oder Praxisräume Café / Tagesgastronomie Kosmetik, Coaching & Beratung Yoga- oder Gesundheitsstudio Kreativstudio oder Showroom Technisches Gewerbe Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen Ob diskrete Einzeltermine, laufender Kundenbetrieb oder repräsentativer Auftritt - die Struktur ermöglicht professionelle Nutzung ohne Eingriffe in den privaten Wohnbereich . Ein klarer Vorteil für Unternehmer: Arbeiten mit Präsenz. Wohnen mit Rückzug. Beides sauber getrennt - und doch perfekt verbunden. Privates Wohnen - Rückzug, Raumgefühl und Lebensqualität Die Hauptwohnung ist ein Ort, an dem man bewusst ankommt. Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das nicht laut ist - sondern überzeugend. Hier geht es nicht um Quadratmeter, sondern um Atmosphäre : Rückzugsorte mit Weite fließende Übergänge zwischen Innen und Außen ein Wohnkonzept, das Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint Ein Zuhause, das nicht imponieren muss - weil es selbstverständlich hochwertig ist. Ein besonderes Highlight: Wärme, die bleibt Ein hochwertig integrierter, holzbefeuerter Wärmespeicherofen sorgt für eine Form von Komfort, die man spürt - nicht erklären muss. Einmal beheizt Speicherung der Wärme für bis zu zwei Tage gleichmäßige, angenehme Abgabe in den Wohnräumen Das Ergebnis: Eine ruhige, behagliche Wärme, die den Wohnraum prägt und Atmosphäre schafft. Ein echtes Lifestyle-Feature , das den Alltag spürbar aufwertet - ohne Technikdominanz, ohne Aufwand. Außenbereiche - Freiheit, Ruhe und Perspektive Garten- und Terrassenflächen sind hier keine Zugabe, sondern integraler Bestandteil des Wohnkonzepts . Sie bieten: Rückzugsorte für entspannte Stunden inkl. Whirlpool Raum für Begegnung, Erholung und Inspiration einen bewussten Kontrast zum Arbeitsalltag Ein Ort zum Abschalten. Ein Ort zum Auftanken. Ein Ort, an dem Wohnen Tiefe bekommt. Stellplätze - ein unterschätzter, aber entscheidender Vorteil Mit insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie ein Maß an Komfort und Funktionalität, das in dieser Kombination selten ist. Ideal für Kunden- und Klientenverkehr komfortabel für Mitarbeiter, Familie oder Besucher ein echter Mehrwert für Vermietbarkeit und Alltag Ein Detail, das im täglichen Betrieb den Unterschied macht. Warum dieses Objekt ein echtes Marktunikat ist Nicht ein einzelnes Merkmal macht diese Immobilie besonders - sondern das Zusammenspiel aller Faktoren : hochwertiges Wohnen vollwertige, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit klare Trennung von Arbeit und Privatleben Einnahmepotenzial für Eigennutzer großzügige Außenflächen außergewöhnliche Stellplatzsituation Solche Immobilien entstehen nicht zufällig. Und sie kommen nicht oft auf den Markt. Fazit - eine Entscheidung mit Weitblick Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr wollen als Standard . Unternehmer, die Effizienz und Lebensqualität verbinden möchten Privatpersonen, die Wert auf Raum, Freiheit und zusätzliche Einnahmen legen Käufer, die langfristig denken und bewusst entscheiden Ein Objekt mit Substanz. Ein Konzept mit Zukunft. Ein Marktunikat mit Seltenheitswert. Ihr nächster Schritt Solche Immobilien werden nicht verglichen - sie werden erkannt . Wenn Sie das Potenzial dieses Objekts sehen, laden wir Sie ein, es persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf höchstem Niveau zusammenfinden. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis , der nicht verhandelbar ist. Kontaktieren Sie uns - bevor diese Gelegenheit jemand anderes nutzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mils bei Hall ist einer jener seltenen Orte, an denen sich die Ruhe eines traditionsreichen Tiroler Dorfes mit der Dynamik zweier pulsierender Städte verbindet. Eingebettet im Herzen des Inntals, nur wenige Minuten von Hall in Tirol und der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, eröffnet dieser Standort eine Lebensqualität, die gleichermaßen naturnah, komfortabel und zukunftssicher ist. Der Blick auf die imposanten Gipfel der Nordkette begleitet den Alltag, während grüne Felder und gepflegte Wohnstraßen ein Umfeld schaffen, das sofort Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Die geografische Lage könnte kaum idealer sein: Einerseits liegt Mils am Rand weitläufiger Naturflächen und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und ruhigen Erholungszonen entlang des Inns. Andererseits sind urbane Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt - ein Zusammenspiel, das in Tirol stark nachgefragt und immer seltener wird. Wer hier lebt, erreicht die historischen Gassen von Hall in nur 5-7 Minuten, während Innsbruck mit seinem kulturellen Angebot, den Universitäten, der wirtschaftlichen Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitprogramm in rund 10-15 Minuten erreichbar ist. Trotz seiner Nähe zu den Städten hat sich Mils seinen dörflichen Charme bewahrt: behutsam restaurierte Bauernhäuser, gepflegte Neubaugebiete, kleine Cafés und eine lebendige Vereinskultur prägen das soziale Gefüge. Die Gemeinde ist bekannt für ihren starken Zusammenhalt, ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Struktur. Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Sportanlagen sowie zahlreiche Nahversorger und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld - bequem erreichbar, ohne den Druck urbaner Hektik. Für Unternehmen und Berufstätige ist die verkehrstechnische Anbindung ein unschätzbarer Vorteil. Die Autobahnanschlussstelle Hall-West ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Innsbruck, der Großraum Unterinntal, das Stubaital sowie die Bezirke Kufstein und Schwaz optimal angebunden sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend integriert: Buslinien verbinden Mils engmaschig mit Hall und Innsbruck, während Bahnanschlüsse in direkter Nähe eine schnelle regionale und internationale Mobilität ermöglichen. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Mils sind ein weiterer, kaum zu übertreffender Standortvorteil. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 1,5 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gesucht wird ein Vollblutwirt, der gleichzeitig das Talent hat, seinen eigenen Betrieb zu führen und zusätzlich ein wahrer und wirklich guter Koch ist! Das Gasthaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Veranstaltungen aller Art - von Hochzeiten über Weihnachtsfeiern bis hin zu Seminaren oder maßgeschneiderten Festen. Das Gebäude erstreckt sich über ein Unter-, Erd- und Obergeschoss und ist von einer großzügigen Parkfläche mit angrenzendem Garten im Süden umgeben, der auch einen Kinderspielplatz beherbergt. Zwei Zufahrten ermöglichen die Anbindung an das örtliche Straßennetz, und eine direkt angrenzende Bushaltestelle sorgt für eine ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bau des Erd- und Obergeschosses erfolgte in ökologisch nachhaltiger Holzbauweise, wobei die Innenwände weitgehend in naturbelassenem Holz gehalten sind. Auch die Außenfassade besteht aus Holz und verdeutlicht auf den ersten Blick den bewussten Einsatz natürlicher Materialien. Die Raumaufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss: Lagerfläche mit Kühlzellen, die verbliebenen alten Gebäudeteile werden durch Elektroosmose trockengelegt, Umkleideräume, Dusche mit WC, Heizraum, Wäscherei und zusätzliche Lagerflächen. Erdgeschoss: Großer Gastraum mit separater Stube, Küche, Gäste-WCs, Büro, Personalbereich sowie eine nach Südwesten ausgerichtete, geräumige Terrasse. Obergeschoss: Drei Apartments mit einer Fläche von jeweils 24 bis 26 m² sowie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit überdachter Westterrasse und ca. 117 m² Nutzfläche. Der Naturwirt ist ein Ort der Begegnung, ein Raum für Geselligkeit und kulinarische Entdeckungen und gleichzeitig bietet er ein wunderbares wohl einzigartiges Bergpanorama. Wanderer, Radenthusiasten, Bergfexe, Motorradbegeisterte u.v.m. finden im Naturwirt immer wieder eine Oase der Ruhe und Entspannung. Wenn Sie der Wirt / Koch / und eigene Manager sind, dann haben Sie uns, und wir Sie, gefunden! Ein wahrhaft traumhaftes und top ausgestattetes Haus wird dann Ihr eigen sein. Eine Küche nach modernsten Gesichtspunkten gestaltet, alles in Edelstahl mit abgerundeten Ecken und neuesten Geräten wartet auf den Wiederbeginn des Naturwirtes. Das Haus war von Anbeginn 2010 bis zum November letzten Jahres einerseits von den Eigentümern und andererseits von einem Pächter geführt. Der Naturwirt hat einen sehr guten Ruf und immer wieder fragen Wanderer, Biker und andere Gäste an, ob bald wieder aufgesperrt wird. Das Haus wurde gastronomisch sehr gut geführt und wenn Sie es selbst sehen, dann werden Sie von der Umgebung, von dem Platz, wo der Naturwirt steht, samt satten Wiesen im Hintergrund und dem Bergpanorama andererseits, fasziniert sein. Direkt neben der großen Sonnenterrasse führt die Langlaufloipe vorbei, die jedes Jahr aufs Neue viele tausende Langläuferinnen und Langläufer in ihren Bann zieht. Und noch eines darf hier erwähnt werden: Werfen Sie doch einen Blick auf die 3 Appartements und auf die große Familienwohnung mit ca. 110m². Alles in allem wunderbar arrangiert, ja geradezu neuwertig und mit besten Materialien ausgestattet, kann alles sofort von Ihnen weitergeführt werden. Selbst die Nebenräume, das kleine Büro, und auch die im Untergeschoss liegenden Kühlräume samt Nebenräumen, sind perfekt und modern ausgestattet. Die Firma Holzbau Natur in Mutters hat hier ein wahrhaft perfektes Haus im Einklang mit Mutter Natur geschaffen. Das Haus lädt ein, ein Ganztagesbetrieb zu sein, regionale Produkte waren hier sehr gefragt und könnten auch Sie wiederum begeistern und Ihren vielen Gästen Freude bereiten. Ob a la carte oder Menüs, das liegt ganz bei Ihnen. Sie können sich auf eine lange Saison von Mai - Oktober und von November - April einstellen. Die Terrassen sind in Fichte und Lärchenholz ausgeführt, die Inneneinrichtung wurde von der Firma Flaz & Windisch gemacht. Die Küche wurde vom Spezialisten der Firma Loberger in Rundausführung und Edelstahl errichtet. Ein Weinkeller bietet Platz für die guten Flaschen eines Sommeliers. Ein Mitarbeiterraum, hell und freundlich gestaltet, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Küche. Alle Schmiedearbeiten, wie Handläufe und Metallarbeiten, wurden von einem Kunstschmied aus der Leutasch, nämlich Andreas Kluckner, ausgeführt. Auch die Lampenausführungen entstammen einem Entwurf dieses Kunstschmiedes. Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten und der Zusendung des Exposés arrangieren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!... [Mehr]

#Büro #Altbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Hall in Tirol! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und urbanem Lebensstil. Mit einem attraktiven Kaufpreis von € 339.000.- eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familie oder Paar, hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Der Stadtblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause genießen können, wird Sie täglich aufs Neue begeistern. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Die komplette Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während zwei Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie zwei WC höchsten Komfort bieten. Ein großer begehbarer Schrankraum trägt ebenso zum Komfort bei. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, Auto oder Zug - Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Der Autobahnanschluss sowie der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihre Mobilität erheblich erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist zudem ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität und diverse Supermärkte sowie eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Hall in Tirol zu werden. Diese Immobilie vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie und das zu einem Spitzenpreis! Die Wohnung kann natürlich auch bestens vermietet werden , oder als Büro genutzt werden. Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust) Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Diese attraktive Wohnung in Hall in Tirol besticht durch ihre zentrale Lage in der Altstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, und das Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und der Universität in der Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof, sowie der Autobahnanschluss machen diese Lage besonders begehrenswert.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.523 m² bietet dieses Betriebsobjekt an der Europastraße in Zirl optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die funktionale Freiflächen, klare Raumstrukturen und moderne Technik benötigen. Das weitläufige Areal ermöglicht eine effiziente Organisation von Fuhrpark, Geräten und betrieblichen Abläufen. Außenflächen Der Außenbereich überzeugt mit 10 LKW-Stellplätzen sowie einem offenen LKW-Waschplatz mit Flugdach und rund 121 m² Fläche . Breite Zufahrten und großzügige Rangiermöglichkeiten sorgen für reibungslose Bewegungsabläufe und eine effiziente Bewirtschaftung des Areals. Innenbereich Die Innenfläche von ca. 192 m² gliedert sich in eine Werkstatt, zwei praktische Lagerräume, einen großzügigen Aufenthaltsraum, zwei Büroräume sowie zwei Sanitärbereiche. Die Raumaufteilung ist praxisorientiert und flexibel nutzbar. Ergänzend dazu zeichnet sich das Objekt durch eine moderne technische Ausstattung aus, darunter eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Notstromversorgung, intelligente Zutritts- und Schließsysteme, Videoüberwachung und eine zentrale Fußbodenheizung - vieles bequem per Smartphone steuerbar. Ein vielseitiges Betriebsobjekt, das mit großzügigen Freiflächen, moderner Technik und einer funktionalen Gesamtkonzeption ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen bietet. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur A12 Inntalautobahn, wodurch die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt ist mit 3 Mietverträgen langfristig vollvermietet! Lage Das Zinshaus befindet sich in der gut frequentierten Bahnhofstraße von Telfs und profitiert von hervorragender Infrastruktur: Nur 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof, die Bushaltestelle nur 1 Minute vor der Tür. Die Gemeinde plant nach aktuellen Aussagen, die Bahnhofstraße Nord in eine Fußgängerzone umzuwandeln – eine Maßnahme, die die Attraktivität und Wertsteigerung dieses Standorts deutlich erhöhen wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Objektbeschreibung Das 2013 kernsanierte Zinshaus präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und verfügt über: • Gesamt-Nutzfläche (ohne Keller): ca. 470,85 m² • Kellerfläche (teilweise ausbaufähig): ca. 300 m² • Sonstige Nebenflächen (Garage, Technikräume, Müllinsel): ca. 29,39 m² • Gesamt-Nutzfläche inkl. Keller: ca. 800,24 m² Besondere Ausstattungsmerkmale: • Separate Zählerstände (Strom, Wasser, Heizung) je Einheit – einfache und transparente Betriebskostenabrechnung • Garage mit elektrischem Tor plus zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof (eine Wallbox mit E-Anschluss vorhanden) • Rettungseinfahrt und eigene Müllinsel im Hof • Kernsanierung 2013: Dämmung, Dach, Heizungs- und Elektrotechnik wurden umfassend modernisiert – größere Instandhaltungsrücklagen sind derzeit nicht erforderlich Ausbau- und Wertsteigerungspotenziale 1. Vollvermietung des Kellers (ca. 300 m²): Zum Beispiel als Lagerfläche, Fitness-Studio oder Kleingewerbe. Bei marktgerechten 4,80 €/m² (brutto) könnten monatlich zusätzlich ca. + 1440 € erzielt werden. 2. Anpassung der Bestandsmieten: Eine Einheit lässt sich kurzfristig auf Marktniveau aufwerten (z. B. + 350 € pro Monat). 3. Dachgeschoss-Ausbau (ca. 325 m²): Möglichkeit zum Schaffen weiterer Wohnungen oder einer großzügigen Dachterrasse – hierbei sind sowohl ein Vollausbau als auch ein Verkauf von Dachterrassen-Flächen realisierbar. Weitere Vorteile & Konditionen • Provisionsfreier Direktverkauf seitens des Eigentümers • Flexibilität beim Erwerb: Kauf der gesamten Liegenschaft oder Teilung nach Einheiten möglich • Langfristige, indexierte Mietverträge mit Gewerbe- und Büroflächen bieten Inflationsschutz und stabile Einnahmen • Übernahme attraktiver Finanzierungskonditionen: Aktuell liegen Fixzinssätze von ca. 1,50 % vor, bestehende Darlehen können auf Nachfrage bei der Bank übernommen werden • Hochwertige Nachbarschaft und vergleichbare Objekte garantieren gute Wertentwicklung im Segment • Abschreibungspositionen können bei Interesse vom Verkäufer übernommen werden – steuerliche Optimierungspotenziale sind vorhanden • Aufwertung durch geplante Fußgängerzone Bahnhofstraße Nord – die Gemeinde unterstützt aktiv die Umgestaltung • Hervorragende Verkehrsanbindung: 10 Minuten zum Zug, 1 Minute zur Bus-Haltestelle, nahe A12 Meine Tel.-Nr.: 0 sechs sechs vier | 36 neun | 10 zwölf o f f i c e (klammeraffe) consilium – tirol (punkt) at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus am Hochplateau Grundstück: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 150 m² + Terrasse + Garten + Doppelgarage Padaun – ein idyllischer Ortsteil von Vals im Bezirk Innsbruck-Land – liegt auf einem sonnigen Hochplateau auf 1.570 m Seehöhe und ist umgeben von majestätischen Bergen und ursprünglicher Natur. Hier treffen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten auf Ruhe, Erholung und alpinen Lifestyle. Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 2006 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Kombination aus moderner Architektur und gemütlichem Berg-Ambiente verleiht dem Haus einen besonderen Charme.2019 wurde die Heizanlage auf Pellet umgebaut (Investition ca. € 25.000) und durch Solartechnik unterstützt. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Raumaufteilung Untergeschoss: Doppelgarage (ca. 71 m²) mit Werkraum Eingangsbereich Büro Technik- & Waschraum Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche Abstellraum Zimmer WCca. 100 m² Terrasse + Garten mit traumhaftem Ausblick Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum) 2 Bäder (ein Bad noch nicht ausgebaut – ideal für weiteres Bad oder zusätzliches Zimmer) Süd-West-Balkon mit beeindruckendem Panorama Ausstattung & Highlights Fichtenholzdecken für gemütliche Atmosphäre Kaminofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung Pelletheizung + Solaranlage (fast neu) Wäscheschacht vom Ober- & Erdgeschoss direkt zum Waschraum3-fach isolierverglaste Fenster Hochwertige Tischler-Innentüren UG in Stahlbeton, EG & OG in Holzriegelbauweise Besonderheiten Ein Haus für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Menschen, die Ruhe und Qualität schätzen. Perfekt für Familien, Home-Office, Wochenendrefugium oder dauerhaften Wohnsitz. Hier erleben Sie Wohnkomfort, Natur und alpinen Lifestyle auf höchstem Niveau – ein echtes Traumhaus in den Tiroler Bergen Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus der Stadt, rein ins Paradies! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 1964 erbaut und 1989 aufgestockt, bietet modernen Wohnkomfort in idyllischer Natur. Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 m und ein unverbaubarer Weitblick schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 138 m² + zusätzlich ca. 19 m² Erdgeschosszimmer mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer(WC& Dusche) – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Grundstück: ca. 646 m²Insgesamt 6 Zimmer Modernisierte Ausstattung (2020) Vorbereitung zum Laden eines E-Autos über Starkstromanschluss (keine Ladestation vorhanden) Carport & insgesamt 3 Stellplätze Erdgeschoss – der perfekte Treffpunkt Heller, einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken Gäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Grundriss Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Ost-/Südbalkon mit Markise und unverbaubarem Panoramablick ins Grüne Überdachte Westterrasse – ideal für entspannte Sommerabende Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang und herrlichem Ausblick Großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Liebevoll gestaltete Lese- und Relax-Ecke mit stilvollem Bücherregal – perfekt zum Abschalten Renovierungen & Ausstattung (2020) Neue Fenster (3-fach-Verglasung) Neue Türen Hochwertiger Parkettboden Neue Küche Neues Badezimmer Fliegengitter FI-Schutzschalter Überdachung der Westterrasse Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert ( 2025) Gartenparadies Ca. 562 m² gepflegte Grünfläche Obstbäume (Marillen, Zwetschken), Gemüsebeete und bunte Blumen Gartenschuppen & Grillstation Viel Platz für Kinder, Tiere oder einfach zum Genießen der Natur Sonnige wie auch schattige Bereiche – ideal zum Entspannen Parkmöglichkeiten Ein Carport Insgesamt drei Stellplätze Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Weitblick, Natur, Ruhe und modernes Wohnen in perfekter Harmonie. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben entspannt genießen möchten. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Traumhaus! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dir viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen Raum für deine individuellen Wohnideen ? ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Essbereich verfügt über einen praktischen, anschließenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Badezimmer ist mit WC und Pissoir ausgestattet und funktional gestaltet. Vom Flur aus erreichst du alle Räume zentral. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Markise, auf dem du sonnige Nachmittage und den freien Blick auf die umliegende Bergwelt genießen kannst. Ein großes Kellerabteil sowie eine eigene Garagenbox runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Wohnung liegt in Zirl mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, der Bahnhof Zirl ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit sind Fahrten Richtung Innsbruck und ins Tiroler Oberland alltagstauglich planbar. Die Inntalautobahn ist von Zirl aus zügig erreichbar, der Flughafen Innsbruck liegt in der Region und ist je nach Verkehrslage in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im direkten Umfeld sind wichtige Einrichtungen für den Alltag gut verteilt. Schulen liegen in der Nähe, darunter die Volksschule Zirl sowie die Mittelschule Zirl. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis, unter anderem der Kindergarten Schulgasse und der Kindergarten am Schlossbach. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie MPREIS und Spar in kurzer Distanz zur Verfügung, ergänzt durch eine Drogerie. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, ebenso eine zahnärztliche Anlaufstelle. Auch der Freizeitwert ist im Umfeld gut abgedeckt. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, ebenso weitere Spielmöglichkeiten im Ort. Grünflächen und ein Park sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten Raum für Bewegung und Erholung. Gastronomie ist im näheren Umfeld vorhanden, zum Beispiel mit einer Pizzeria und einem Asiarestaurant, und ergänzt das Angebot im Ortszentrum.? Hochparterre Lage ? Holzfenster mit Dreh Kipp Funktion ? Vollwärmeschutz ? Plissee Sichtschutz an den Fenstern ? Einbau Deckenspots ? Deckenventilator ? Markise ? Kachelofen ? Fußbodenheizung ? Garagenbox ? Großes Kellerabteil ? 3,5 Zimmer Grundriss ? Helles großzügiges Wohnzimmer ? Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon ? Schlafzimmer mit großem Kleiderschrankbereich ? Weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Arbeiten nutzbar ? Separate Küche mit Essplatz ? Angrenzender Abstellraum an der Küche ? Bad mit WC und Pissoir ? Flur als zentrale Erschließung ? Echtholzboden Bodenbelag ? Großformatige graue Bodenfliesen ? Weiße Küchenfronten mit Glas Elementen ? Arbeitsplatte in Marmor ? Holz Innentüren mit Glaseinsatz Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]