Büro kaufen in 8073 Feldkirchen bei Graz

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Kompakt geplant, hochwertig umgesetzt - Wohnen mit Komfort und eigenem Garten Diese durchdacht konzipierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, modernem Design und einem angenehmen Außenbereich. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein funktionales und zugleich wohnliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 24 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der rund 20 m² großen Terrasse. Diese geht direkt in den über 41 m² großen Eigengarten über - ein geschützter Grünraum, der Erholung, Freizeit und privaten Freiraum gleichermaßen bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse - ob als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganter Keramik und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot funktional. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sanitärräume sind vollständig ausgestattet, alle Materialien sind sorgsam gewählt und auf langlebige Qualität ausgelegt. Ein ausgewogenes Wohnkonzept für alle, die moderne Architektur, Freiraum und Alltagstauglichkeit in einem kompakten Rahmen suchen. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

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Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Hochwertiges Wohnen mit Weitblick - stilvoll, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlicher Freifläche Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß verbindet architektonische Klarheit mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Maß an Freiraum. Rund 74 m² Wohnfläche treffen auf eine beeindruckende, über 78 m² große Dachterrasse - eine seltene Kombination für alle, die urbanen Komfort mit privater Weite verbinden möchten. Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 29 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse noch verstärkt wird. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem hochwertigen Lebensraum mit viel Licht und Luft. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten gut geschnittene Rückzugsbereiche für individuelle Nutzung - ob als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit fast 8 m² ist stilvoll ausgestattet, mit bodengleicher Dusche, edlen Oberflächen und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das funktionale Raumkonzept ab. Das Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse , die mit über 78 m² reichlich Platz für Entspannung, Geselligkeit und gestalterische Freiheit bietet - von der Loungezone bis zum Essbereich unter freiem Himmel. Schlüsselfertig ausgeführt, mit hochwertigen Materialien und klarer architektonischer Handschrift, bietet diese Wohnung ein durch und durch modernes Zuhause in besonderer Lage. Ein Lebensraum für alle, die Offenheit, Großzügigkeit und Qualität auf einer Ebene genießen möchten. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

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Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Stilvolle Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen und klarer Raumstruktur Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine kluge Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine naturnahe Freifläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie ein großzügiges und komfortables Raumangebot, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Der zentral gelegene Vorraum schafft eine angenehme Eingangssituation und leitet weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein einladender Mittelpunkt mit Zugang auf die großzügige Terrasse und den vorgelagerten Garten. Die rund 36 m² große Terrasse bildet gemeinsam mit dem über 86 m² großen Garten eine stimmige Freiluftzone mit viel Potenzial - ob als grüne Ruheoase oder privater Rückzugsort im Alltag. Zwei Schlafzimmer mit gut geschnittenen Proportionen eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Schlafraum und bieten klare Struktur auf begrenztem Raum. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärkeramiken; das separate WC mit Handwaschbecken fügt sich harmonisch ins Gesamtbild. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive vollständig ausgestatteter Sanitärräume. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein zeitgemäßer Baustandard garantieren langlebige Wohnqualität in ruhiger Lage. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein klares Wohnkonzept im Grünen legen. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Raum für Familie, Freiraum und Lebensqualität - ruhig gelegen und hochwertig ausgestattet Mit knapp 84 m² Wohnfläche, vier Zimmern, rund 21 m² Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von fast 184 m² ist TOP B01 eine Wohnung für Menschen mit Platzbedarf und Anspruch. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder all jene, die naturnahes Wohnen mit Funktion und Qualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig bemessen und gut strukturiert, bietet er viel Raum für Gemeinschaft und Rückzug zugleich. Große Fensterflächen öffnen den Raum nach außen und führen direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht - eine grüne Oase mit viel Potenzial für Entspannung, Spiel oder Gartengestaltung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, eleganter Keramik und vorbereitetem Waschmaschinenanschluss hochwertig ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit und Struktur. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sämtliche Sanitärräume sind komplett ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein zeitgemäßer Baustandard garantieren langlebige Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum und Ruhe suchen - mit allem Komfort moderner Architektur und einem großzügigen Außenbereich zur freien Entfaltung. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mein Platz im Süden. Weil Wohnen mehr ist als vier Wände. In ruhiger und naturnaher Lage entsteht ein hochwertiges Bauprojekt bestehend aus zwei modernen Wohnhäusern. Das erste Haus umfasst elf, das zweite neun durchdacht geplante Einheiten, die allesamt höchsten Ansprüchen an Komfort und Architektur gerecht werden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss laden Eigengärten mit Terrassen zum Verweilen ein, die Obergeschosse bieten sonnige Balkone, während die Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss mit weitläufigen Dachterrassen beeindrucken. Die Wohnanlage wird mit einem barrierefreien Lift ausgestattet, der alle Geschoße komfortabel verbindet - ein weiterer Beitrag zur Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit des Projekts. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang zu den Wohnhäusern ermöglicht. Architektonisch besticht das Projekt durch klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Gebäude werden teils mit Flachdach, teils mit Burtdach ausgeführt - beide Dachformen erhalten zudem eine hochwertige Begrünung, die sich positiv auf das Mikroklima auswirkt und zugleich das ökologische Profil des Projekts stärkt. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch in der Planung der Außenbereiche. Die großzügigen Gärten, Terrassen und Balkone schaffen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht: grün, ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. 2. Obergeschoss - ca. 91 m² Wohnfläche & 78 m² Dachterrasse Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage verbindet großzügiges Raumgefühl mit exzellenter Funktionalität. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und eröffnet über breite Glasfronten den Zugang zur nahezu 80 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse - ein wahres Outdoor-Refugium für Sonnenanbeter und Gastgeber: innen. Drei separat nutzbare Zimmer bieten Raum für Schlafen, Kinder oder Gäste. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. TOP B09 ist die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertigem Freiraum - perfekt für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lage: Im beliebten Ortsteil Abtissendorf, südlich von Graz und eingebettet in die lebenswerte Gemeinde Feldkirchen bei Graz, entsteht ein Wohnprojekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Familien als auch Paare und Anleger gleichermaßen anspricht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig ein sicheres Umfeld für Kinder. Durch die angrenzenden Felder und Wiesen eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend. Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut erschlossen, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Für Berufstätige und Pendler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Das Zentrum von Graz lässt sich in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende oder internationale Investoren ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Die nahegelegene A2 Südautobahn bietet eine rasche Verbindung in alle Richtungen, ohne die Wohnqualität vor Ort zu beeinträchtigen. Auch im Hinblick auf langfristige Investitionen ist die Lage überaus attraktiv. Der Süden von Graz zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungszonen der Steiermark. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die kontinuierliche Infrastrukturentwicklung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ergibt sich ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger ergibt sich damit die Chance, in einen stabilen und wachstumsstarken Markt zu investieren, der sowohl durch hohe Lebensqualität als auch durch langfristige Nachfrage überzeugt. Das geplante Projekt in Abtissendorf bietet damit mehr als nur Wohnraum - es schafft ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungsperspektive harmonisch miteinander verbindet. Ganz gleich, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Paare oder als zukunftssichere Investition: Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zum gesamten Projekt oder zu einzelnen Wohnungen zu. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung: Telefon: [Tel] ✉️ E-Mail: [Email]... [Mehr]

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Gewerbeliegenschaft mit Bestandsobjekt in Top-Lage - Seiersberg-Pirka bei Graz Objektdaten Adresse: Seiersberg-Pirka, Nähe Shopping City Seiersberg Grundstücksfläche gesamt: ca. 16.879 m² WA-Fläche: ca. 9.492 m², Dichte 0,2-0,6 Gewerbegebiet: ca. 7.307 m², Dichte 0,2-0,8 Private Parkflächen: ca. 1.600 m² Bebauung: Bestandsgebäude mit ca. 1.000 m² Nutzfläche Heizung: Gaszentralheizung Widmung: Bauland - Allgemeines Wohngebiet (WA) und Gewerbegebiet (GG) Beschreibung Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Seiersberg-Pirka überzeugt durch ihre exzellente Lage im südlichen Grazer Umland - in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Seiersberg, mit direkter Anbindung an die A2 . Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 16.879 m² und vereint sowohl Gewerbeflächen als auch Bauland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Areal ideal für Betriebe mit Wohnbedarf, Logistik, Gastronomie, Handel oder Neuentwicklungen. Bestandsobjekt Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 1.000 m² Nutzfläche, welches derzeit wie folgt genutzt wird: Erdgeschoss: ca. 700 m² - derzeit als Heuriger / Gasthaus in Betrieb Obergeschoss & Dachgeschoss: 5 Wohnungen mit einer Größe von je 50-68 m² Heizung: Gaszentralheizung Zufahrt & Parkflächen: ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, kann aber bei Bedarf abgetragen werden, um das volle Grundstückspotenzial von 16.879 m² für eine neue Gewerbeentwicklung zu nutzen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im wirtschaftlich stark frequentierten Gewerbegebiet von Seiersberg-Pirka, einer der gefragtesten Wirtschaftsregionen der Steiermark. Optimale Verkehrsanbindung an die A9 (Pyhrn Autobahn) und an die A2 (Süd-Autobah) Nähe zur Shopping City Seiersberg LKW-Zufahrt rund um die Uhr möglich Bushaltestellen, Nahversorger und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Diese Lage bietet beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonderheiten & Potenzial Kombination aus Bauland (WA) und Gewerbegebiet (GG) Bestehende Gastronomie mit Wohnungen - sofortige Nutzung möglich Großes Entwicklungspotenzial für Gewerbe-, Büro- oder Mischprojekte Perfekte Lage für Unternehmen mit Logistik- oder Verkaufsfokus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Perfekt gelegen im Gewerbegebiet von Seiersberg-Pirka, vorbei an der SCS und am Gebäude Hornbach in die Sandgrubenstraße!... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 576 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Wohnnutzfläche von ca. 190 m², die ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglichen. Kellergeschoss: Es stehen insgesamt 4 Räume mit einer Fläche von ca. 46 m² zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Erdgeschoss: Mit ca. 86 m² Wohnfläche präsentiert sich das Erdgeschoss hell, funktional und wohnlich, ideal für Familien, die Wert auf klare Strukturen und gemütliche Wohnatmosphäre legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Vorraum/ Gang der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und direkten Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit insgesamt ca. 31 m². Große Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich mit ca. 14,73 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist ideal für gesellige Runden mit Familie oder Freunden. Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet, mit kurzen Wegen zum Esszimmer. Zwei separate Zimmer (mit ca. 14,56 m² und 9,31 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad / Gäste WC ist zentral gelegen und komplettiert den durchdachten Grundriss. Dachgeschoss: im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Vorzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine verglaste Loggia. Das modernisierte Haus besticht durch einen zeitgemäßen, renovierten Zustand. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden, elegante Parkettböden und eine moderne Einbauküche runden das ansprechende Wohnambiente perfekt ab. Die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung bietet viel Platz und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärten, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Graz rundet dieses Immobilienangebot ideal ab. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftssichere und qualitativ hochwertige Liegenschaft zu investieren, die Lebensqualität und Komfort harmonisch vereint. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Feldkirchen bei Graz, eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, Österreich. Die Lage vereint die ruhige Idylle einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Graz. Der Ort ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der umliegenden Gemeinden ermöglicht, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet Feldkirchen bei Graz seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren den Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld. Die Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die die perfekte Balance zwischen Beruf und Erholung suchen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer Gemeinde, die ihren traditionellen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Highlights der Immobilie: - 2019 renoviert - Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Hochwertige Einbauküche - Eleganter Parkettboden - Unterkellert - Loggia - große Terrasse - Beheizung und Warmwasserbereitung durch umweltfreundliche Fernwärme - Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen - Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ *** *** MODERNES ECKREIHENHAUS MIT HAUS-CHARAKTER AUF 900 M² GRUND ? VIEL PLATZ FÜR KOMFORT & PRIVATSPHÄRE *** Dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus aus dem Baujahr 2017 vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m², davon rund 577 m² Gartenfläche, bietet das Haus ein Wohnambiente mit dem Charakter eines Einfamilienhauses ? perfekt für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Paare. Eine große, private Terrasse mit einem eleganten Überlaufbeckenpool lädt zum Genießen und Verweilen ein ? ein besonderer Rückzugsort, ergänzt durch eine teilweise überdachte Fläche mit integrierter Beschattung für sonnige wie auch schattige Stunden im Freien. Die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken für Familie, Gäste oder Kunden ? ideal ergänzt durch das im Kellergeschoss befindliche, separat von außen zugängliche Raumkonzept, das sich hervorragend als Büro, Praxis oder Schönheitsstudio nutzen lässt. Lage: Das Haus liegt ruhig in einer Seitengasse in Feldkirchen bei Graz und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist die Lage auch ideal für Pendler, die rasch nach Graz oder zum Flughafen gelangen möchten. ECKDATEN: 117 m² Wohnfläche, 900 m² Grundfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Inklusive moderner Küche und Badezimmerausstattung, Zentrale Staubsaugeranlage, Markise, Garage für 3 Fahrzeuge mit Starkstromanschluß, inkl. 2 Stellplätze im Freien, Dichtbetonkeller, 4 x 10 Salzwasser-Überlaufbeckenpool inkl. Überdachung, außenliegender 17 m² Keller inkl. Pooltechnik, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Alarmanlage mit Videüberwachung, Wäscheschacht vom Bad in den Keller, Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Insektenschutz, Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettboden, 25iger Ziegel plus 18 Wärmedämmung, Baujahr 2017. HWB 31,70 kWh/m²a, fGEE: 0,58. Bezug ab sofort möglich! EG: Offener Küchen-Wohn-Essbereich, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. OG: 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne + Dusche und... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Gewerbeliegenschaft mit Bestandsobjekt in Top-Lage – Seiersberg-Pirka bei Graz Objektdaten Adresse: Seiersberg-Pirka, Nähe Shopping City Seiersberg Grundstücksfläche gesamt: ca. 16.879 m²WA-Fläche: ca. 9.492 m², Dichte 0,2–0,6Gewerbegebiet: ca. 7.307 m², Dichte 0,2–0,8Private Parkflächen: ca. 1.600 m²Bebauung: Bestandsgebäude mit ca. 1.000 m² Nutzfläche Heizung: Gaszentralheizung Widmung: Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) und Gewerbegebiet (GG) Beschreibung Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Seiersberg-Pirka überzeugt durch ihre exzellente Lage im südlichen Grazer Umland – in unmittelbarer Nähe zur Shopping City Seiersberg, mit direkter Anbindung an die A2 . Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 16.879 m² und vereint sowohl Gewerbeflächen als auch Bauland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Areal ideal für Betriebe mit Wohnbedarf, Logistik, Gastronomie, Handel oder Neuentwicklungen. Bestandsobjekt Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 1.000 m² Nutzfläche, welches derzeit wie folgt genutzt wird: Erdgeschoss: ca. 700 m² – derzeit als Heuriger / Gasthaus in Betrieb Obergeschoss & Dachgeschoss: 5 Wohnungen mit einer Größe von je 50–68 m²Heizung: Gaszentralheizung Zufahrt & Parkflächen: ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, kann aber bei Bedarf abgetragen werden, um das volle Grundstückspotenzial von 16.879 m² für eine neue Gewerbeentwicklung zu nutzen. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im wirtschaftlich stark frequentierten Gewerbegebiet von Seiersberg-Pirka, einer der gefragtesten Wirtschaftsregionen der Steiermark. Optimale Verkehrsanbindung an die A9 (Pyhrn Autobahn) und an die A2 (Süd-Autobah) Nähe zur Shopping City Seiersberg LKW-Zufahrt rund um die Uhr möglich Bushaltestellen, Nahversorger und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Diese Lage bietet beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonderheiten & Potenzial Kombination aus Bauland (WA) und Gewerbegebiet (GG) Bestehende Gastronomie mit Wohnungen – sofortige Nutzung möglich Großes Entwicklungspotenzial für Gewerbe-, Büro- oder Mischprojekte Perfekte Lage für Unternehmen mit Logistik- oder Verkaufsfokus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die smarte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche legen. Das Untergeschoß überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der direkt Zugang zu den großzügigen Freiflächen bietet. Hier erwartet Sie eine ca. 45,08 m² große Südterrasse , die Sonne von früh bis spät garantiert, sowie ein gepflegter Gartenanteil von ca. 32,50 m² - ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Grünen. Im Obergeschoß befindet sich das private Refugium mit weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Highlight: einer ca. 28,20 m² großen Flachdachterrasse , die nach Osten ausgerichtet ist und so den perfekten Platz für ein sonniges Frühstück oder die erste Tasse Kaffee am Morgen bietet. Neben den großzügigen Außenbereichen verfügt die Einheit über drei Badezimmer mit moderner Ausstattung, ausreichend Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, sodass alle Wohnbedürfnisse bestens erfüllt werden. Raumaufteilung Top 6: - EG - Vorraum mit 7,91 m² - EG - Wohn-/Essbereich mit 33,72 m² - EG - Badezimmer und WC mit 5 m² - EG - Abstellraum mit 6,83 m² - OG - Zimmer 1 mit 10,35 m² - OG - Zimmer 2 mit 10,24 m² - OG - Zimmer 3 mit 11,20 m² - OG - Bad mit WC für Kinder 4,24 m² - OG - Badezimmer mit WC anschließend an Zimmer 3 mit 4,24 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Haftungserklärung zum Inserat Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,85 m² . Der Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 22,4 m² große Wohn-/Essbereich , der durch die westliche Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 10,53 m² große Balkon , der nach Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden verspricht - perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Raumaufteilung Top 9: - Vorraum mit 9,83 m² - Wohn-/Essbereich mit 22,44 m² - Zimmer 1 mit 14,50 m² - Badezimmer und WC mit 5,30 m² - Abstellraum mit 3,78 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,75 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung : Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 49,21 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 81,86 m² , der nach Süden-Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden garantieren - perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen. Raumaufteilung Top 7: - Vorraum mit 7,86 m² - Wohn-/Essbereich mit 29,68 m² - Zimmer 1 mit 10,41 m² - Zimmer 2 mit 11,22 m² - Badezimmer mit 6,51 m² - WC mit 2,30 m² - Abstellraum mit 3,77 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]