Büro kaufen in 8051 Thal

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen Platz für die ganze Familie, einen großen Garten und Ruhe, ohne auf die Nähe zu Graz zu verzichten? Dieses Einfamilienhaus in Thal-Eben bietet auf drei Ebenen rund 279 m² Fläche und steht auf einem 1.106 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am Waldrand. Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Stärke: Grundriss, Ausstattung und Stil bestimmen Sie selbst. Die Lage Thal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Grazer Umland. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung zwischen Wiesen und Wäldern und sind trotzdem in wenigen Autominuten am Stadtrand von Graz. Der Thalersee lädt zum Spazieren, Laufen und Einkehren ein, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Wald und bietet viel Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf allen Seiten. Hier wachsen Kinder mit Natur vor der Tür auf. Das Haus auf drei Ebenen Erdgeschoss (ca. 95 m²) Das Erdgeschoss liegt vollständig oberirdisch und ist mit Fenstern an allen Seiten ein vollwertiges Geschoss. Derzeit befinden sich hier die Garage, zwei große Räume mit rund 21 m² und 16 m², ein Bad mit Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum. Diese Ebene eignet sich ideal für: eine eigenständige Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung, ein Homeoffice, Büro oder eine kleine Praxis mit eigenem Zugang, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Obergeschoss (ca. 100 m²) Die Hauptwohnebene erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit Außenstiege. Hier finden Sie ein Wohnzimmer (21 m²), eine Küche (16 m²), drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Wer offen wohnen möchte, kann Wohnzimmer, Diele und Küche zu einem großen Wohn-Ess-Bereich mit Blick ins Grüne zusammenlegen. Dachgeschoss (ca. 100 m², unausgebaut) Das Dachgeschoss ist der besondere Bonus dieses Hauses. Mit rund 100 m² Grundfläche, was ca. 80 m² Wohnfläche ermöglicht und einem Balkon an der Giebelseite ist es perfekt geeignet für eine Elternetage: ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleideraum, ein eigenes Bad und vielleicht noch eine Lese- oder Arbeitsecke unter der Dachschräge. So haben Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Bereich unter einem Dach. Gestaltungsideen auf einen Blick Mehrgenerationenhaus: Großeltern im Erdgeschoss, Familie im Obergeschoss, Eltern im Dachgeschoss, jede Generation mit eigenem Rückzugsort. Wohnen und Arbeiten: Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit separatem Zugang, Wohnen darüber. Wohnen mit Mieteinnahmen: Einliegerwohnung im Erdgeschoss als Beitrag zur Finanzierung. Großfamilie: Bis zu sieben Zimmer nach dem Ausbau, dazu Garage und viel Stauraum. Das Grundstück1.106 m² Grün, direkt am Wald: Hier ist Platz für einen großen Garten, Gemüsebeete, Spielgeräte, eine Terrasse in der Abendsonne oder sogar einen Pool. Ein eigener Brunnen ist bereits vorhanden. Fazit: Ein Haus für Menschen mit Ideen. Mit Lage, Größe und Grundstück schaffen Sie hier ein Zuhause, das in Thal nur selten auf den Markt kommt. Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** GRAZ GÖSTING *** ***EXKLUSIVE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT BEEINDRUCKENDEM PLATZANGEBOT & SEPARATER PRAXIS- ODER BÜROEINHEIT *** Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und berufliche Freiheit unter einem Dach vereinen möchten. In herrlicher Aussichtslage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als wahres Raumwunder mit unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit rund 512 m² Gesamtnutzfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung begeistert. Hier genießen Sie nicht nur ein außergewöhnliches Platzangebot, sondern auch ein Wohngefühl, das von Freiheit, Privatsphäre und einem traumhaften Blick über die Stadt geprägt ist. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – und trotzdem perfekt getrennt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 76 m² große, separat von außen zugängliche Praxis- bzw. Bürobereich im Untergeschoss. Ob eigene Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Therapieräume oder ein ganz persönlicher Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die berufliche Selbstständigkeit bequem mit dem privaten Wohnkomfort zu verbinden. Empfangen Sie Ihre Kunden oder Patienten in Ihren eigenen Räumlichkeiten, während Ihr privater Wohnbereich vollkommen unabhängig davon bleibt. Keine täglichen Arbeitswege, keine zusätzliche Büromiete und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Beruf und Familie. Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich auch für andere individuelle Bedürfnisse nutzen – ganz nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Großzügigkeit, die man spürt – auf jeder Ebene! Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für große Familien, anspruchsvolle Individualisten oder Menschen, die einfach gerne viel Platz um sich haben. Großzügige Wohnbereiche, angenehme Raumhöhen und vielseitig nutzbare Flächen schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon sowie die rund 70 m² große Dachterrasse laden dazu ein, die herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Einladungen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick über die Stadt – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Moderne Technik trifft auf hohen Wohnkomfort Auch technisch überzeugt die 2013 errichtete Villa mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung, die Pelletsheizung sowie die bereits vorhandene Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage unterstreichen die solide und vorausschauende Bauweise. Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 250 Meter entfernt – ein praktischer Vorteil für den Alltag. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum! Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, Ruhe und die Freiheit, private und berufliche Lebenspläne an einem Ort zu verwirklichen. Ob Familienresidenz, repräsentatives Zuhause mit eigener Praxis oder Wohnen mit großzügigem Homeoffice – hier haben Ihre Ideen endlich den Platz, den sie verdienen. Überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Sackgassen- und Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Gösting und vereint einen herrlichen Blick über die Stadt mit hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Eckdaten: Lage: Graz – Gösting • Gesamtnutzfläche: 512 m² • Wohnnutzfläche: 390 m² • Grundstücksfläche: 965 m² • 8 Zimmer • 2 Bäder • Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung • Pelletsheizung mit Fußbodenheizung • Vier großzügige Ebenen • Erdgeschoss: 111,75 m² • Obergeschoss: 109,43 m² • Dachgeschoss: 37,81 m² • Kellergeschoss: 199,40 m² • 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche im Kellergeschoss • Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich • Großzügige Terrasse im Erdgeschoss • Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick • Doppelgarage: 53,61 m² • Raumhöhe EG: 2,94 m • Raumhöhe OG: 2,73 m • Raumhöhe KG: 2,73 m • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen • Insektenschutz im gesamten Haus • Dichtbetonkeller • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Intelligentes Loxone-Smart-Home-System • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden • Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz • Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr • Hohe Privatsphäre • Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung • Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum • HWB: 36 kWh/m²a • Bezug nach Vereinbarung! EG: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Speis (Abstellraum), separates WC, Zimmer (Gästezimmer oder Büro), Terrasse. OG: Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer, Schrankraum (Garderobe), Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne, separates WC, zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Büro, Balkon. KG: Ordination mit Warteraum, großzügiger Behandlungsraum, Vorraum, Lagerraum für die Ordination, Fitness- und Saunaraum, Flur, Heizraum, Pelletslagerraum, Technikraum, separates WC, Garage. DG: Raum mit Zugang zum Dach, Dachbodenlagerraum, Dachterrasse. FAKTEN Lage: Graz – Gösting Gesamtnutzfläche: 512 m² Wohnnutzfläche: 390 m² Grundstücksfläche: 965 m² Zimmer: 8 Bäder: 2 Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Heizung: Pellets – Fußbodenheizung Vier großzügige Ebenen Erdgeschoss: 111,75 m² Obergeschoss: 109,43 m² Dachgeschoss: 37,81 m² Kellergeschoss: 199,40 m² Kellergeschoss: 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich Großzügige Terrasse im Erdgeschoss Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick Doppelgarage: 53,61 m² Raumhöhe EG: 2,94 m Raumhöhe OG: 2,73 m Raumhöhe KG: 2,73 m Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen Insektenschutz im gesamten Haus Dichtbetonkeller Kontrollierte Wohnraumlüftung Intelligentes Smart-Home-System von Loxone Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr Hohe Privatsphäre Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum HWB: 36 kWh/m²a Bezug nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 1.350.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Terrasse #Versteigerung

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit Wohnungseigentum Nr. ss R 16 bietet auf rund 51,15 m² Nutzfläche eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Büro- und Geschäftszwecke und verbinden praktische Arbeitsbereiche mit einem angenehmen Außenbereich. Zur Einheit gehören ein Vorraum, WC, Abstellraum, Küche sowie ein Sekretariat und ein separates Chefbüro. Die großzügige Terrasse mit ca. 15,25 m² bietet zusätzlichen Raum und schafft eine attraktive Ergänzung zu den Innenflächen. Für weiteren Stauraum steht ein Lager im Erdgeschoss mit ca. 15,93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört das Kellerabteil Nr. 16 mit ca. 3,50 m² Nutzfläche zur Einheit. Durch die Kombination aus gut nutzbaren Büroflächen, separaten Nebenflächen und einer großzügigen Terrasse bietet die Einheit vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Schätzwert: 174.500 EUR Geringstes Gebot: 87.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #Versteigerung

Büroeinheit mit 51,15 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Augasse mit Terrasse - mit Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Sekretariat, Bürofläche und Terrasse - dazu Lagerfläche mit 15,93 qm Nfl. im Erdgeschoss und Kellerabteil Schätzwert: EUR 174500,- geringstes Gebot: EUR 87250,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses massiv errichtete sanierungsbedürftige Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1963 verfügt über helle großzügige Wohnräume und Terrasse auf einer Ebene. Die später zugebaute Tischlerei ist als vielseitiges Industrie- und Gewerbeobjekt nutzbar und bietet ausreichend Raum für die Weiterführung des Betriebes oder andere individuelle Geschäftsanforderungen. Die gesamte Liegenschaft teilt sich in 114m² Wohnhaus mit: Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer,2 Schlafzimmer Speis AR37m² Terrasse520m² Werkstätten und Lagerflächen mit: Stellplätzen Lagerräumen Kellerräumen unter dem Wohnhaus Werkstatt-Zuschnitt Werkstatt-Handmontage Werkstatt-Maschinen Lackierraum Spänebunker Büro200m² Untergeschoß mit teilweise natürlicher Belichtung: Keller Furnierkammer Werkstatt/Lager Heizraum Spänebunker Aufenthaltsraum mit Ausgang auf den süd-west-seitig gelegenen Teil der Liegenschaft Im Jahr 1980 wurde der Traditionsbetrieb erstmals durch Sanierungen und Zubau von Tischlerei, Büro, Werkstatt und Lagerflächen erweitert und nach laufenden Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren und bis heute betrieben. Die gut eingeführte Tischlerei wurde ab 2009 nach baulichen Änderungen wie: Errichtung einer Absauganlage samt Filteranlage, Hinzunahme von Maschinen und Änderung der Lackieranlage, Sanierung des Lacklagers begutachtet und mittels Bescheid aus dem Jahr 2010 gewerberechtlich neu genehmigt. 2014 waren neuerliche Arbeiten lt. Bewilligung für bauliche Änderungen des bestehenden Werkstätten- und Wohngebäudes fertiggestellt. Diese umfassten: Verschiebung von Außenwänden, Errichtung eines Spänebunkers aus Stahlbeton, Herstellung eines Anbaus und teilweise Umhausung, Errichtung von sanitären Anlagen für Angestellte. Beheizt werden sämtliche Gebäude mittels praktischer zentraler Holzheizung - das Wohnhaus kann separat mit einer Öl-Zentralheizung versorgt werden. Die Trinkwasserversorgung ist durch eine private Wassergemeinschaft und Gemeinschaftsbrunnen gesichert. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über das Kanalnetz der Gemeinde Thal und Stadt Graz. Die Zufahrt ist ebenfalls gesichert und führt direkt über öffentliches Gut. Mit über 70 jähriger Erfahrung und ganz nach dem Motto "WERTVOLLER ROHSTOFF trifft TRADITIONELLE ROUTINE" werden in der Bau- und Möbeltischlerei bis heute besondere Stücke nach Wunsch und Bedürfnis der Kunden geplant und gefertigt! Die vorhandenen Maschinen und Handwerkzeug sind nicht im Kaufpreis enthalten - können jedoch auf Anfrage erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 1.175 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 450 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 35 m² umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück erworben werden, wodurch sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand ergibt – eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung oder zum Verkauf stehen moderne Neubau-Büroflächen in sehr frequentierter Lage im Norden von Graz. Die Projektplanung sieht mehrere Besucherparkplätze sowie Parkplätze in der Tiefgarage vor. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der schnell erreichbare Autobahnzubringer Graz-Nord zur A9-Pyhrn-Autobahn sowie eine öffentliche Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Eckdaten: Nutzfläche gesamt ca. 1.982,26 m² (EG – 4. OG) bestehend aus: - EG Geschäfts- bzw. Bürofläche: ca. 287,50 m² - 1.OG bis 4.OG Büro: Regelgeschoß je ca. 423,69 m² - Tiefgarage und Besucherparkplätze Verfügbare Flächen: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück inkl. baugenehmigter Projektplanung zu kaufen oder die Büroflächen auf Mietbasis schlüsselfertig zu mieten. Der Flächenausbau ist derzeit noch flexibel an die Wünsche der zukünftigen Büronutzung anpassbar. Bei Bedarf kann die Fläche im Erdgeschoß als Geschäftseinheit oder als Büroeinheit ausgeführt werden. Stockwerksübergreifend sind Büroflächen von ca. 287,50 m² bis zu ca. 1.982,26 m² verfügbar. Konditionen zzgl. 20% USt.: Mietzins: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]