Büro kaufen in 2054 Haugsdorf
(Hollabrunn, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2054 Haugsdorf
2054 Haugsdorf / 280m² / 10 Zimmer
€ 1.389,29 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Villa für 2-Generationen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung – in absoluter Grün-/Ruhelage Die Villa hat den besonderen Charakter eines soliden Baus aus den 1930er-Jahren und lässt gleichzeitig durch Raumaufteilung sowie großzügige Flächen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Durch die 2 getrennten Wohnungen (mit jeweils rd. 137m2 Wohnfläche) besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer getrennten Nutzung bzw. Vermietung. So können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und trotzdem über eine eigene Wohnung verfügen, mit jeweils 4 respektive 5 Zimmer, Küche mit anschließend kleiner Speis, Bad und WC. Es kann auch eine Wohneinheit privat, während die zweite beispielsweise als Büro, Ordination oder Praxis genutzt werden. Wer für die zweite Wohnung derzeit keinen Bedarf hat, kann sie vermieten. Die Innentüren sind noch original von 1930 und mit charmantem Milchglas top erhalten. Auch die Holzparkette sind zum überwiegenden Teil original und in sehr gutem Zustand. Alle Fenster wurden 2005 getauscht und sind schon moderne zweifachverglaste Kunststofffenster. Beide Wohnungen werden mit Gaskombithermen beheizt (getrennte Zähler). Weiters gibt es in der Mezzanin-Wohnung einen regelmäßig gewarteten Kachelofen, der die komplette Wohneinheit beheizen kann. Für den etwaigen Umbau zu einer Pelletsheizung sind ausreichend Räume im Erdgeschoß zur Verfügung. Der geräumige Dachboden ist mit zahlreichen Abteilen ebenfalls gut als Lagerraum nutzbar. Ebenso ist eine Solarheizung zusätzlich gut machbar. Im Souterrain befindet sich neben Abstellräumen ein zusätzlicher Raum mit Küche und einem neuen, ungbenutzten Holzherd, der als Gästezimmer, Partyraum, Weinstüberl, Hobbyraum o.Ä. genützt werden kann. Weiters gibt es dort einen Wellnessraum mit funktionierender Dampfdusche und Infrarotkabine sowie eine geräumige alte Waschküche mit ebenerdigem Ausgang direkt in den Garten. Dort befindet sich ans Haus angrenzend eine neu errichtete Pergola (2024), der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zudem einen kleinen Bestand an Obstbäumen (Zwetschke, Apfel, Weintrauben bei der Gartenpergola bzw. dem überdachten Grillplatz u.a.m. …). Vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei PKW. Gegenüber der Villa befindet sich eine schöne Parkanlage, ein Freibad sowie ein Tennisplatz in absoluter Ruhelage, der große hauseigene Garten befindet sich auf der Hinterseite mit guter Privatsphäre. Gute Bahnanbindung nach Wien (Bahnhof Guntersdorf ca. 6 km). Haugsdorf liegt im niederösterreichischen Weinviertel, ist geprägt von Weinbergen, einer sanft hügeligen Landschaft und einer entspannenden ländlichen Wohnqualität. Dennoch bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie Nahversorgern u.a. Apotheke, Ärzte und Freizeitanlagen für sportliche Aktivitäten sowie zwei romantische Kellergassen. Preis: 389.00,- provisionsfrei... [Mehr]
Haus kaufen in 2054 Haugsdorf
2054 Haugsdorf / 310m² / 14,5 Zimmer
€ 935,48 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell
Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich eine Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus und einem ehemaligen Metzgereibetrieb sowie einem Geschäftslokal mit Büro und ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1: Zugang Laaer Straße 6 ERDGECHOSS: Einfahrt mit Zugang zum Haus und zum Garten Zimmer 1 19,0 m² Zimmer 2 18,9 m² Abstellraum 8,0 m² Vorzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß OBERGESCHOSS Großes Vorzimmer Küche Bad WC Abstellraum 2 helle große Zimmer Haus 2: Zugang Laaer Straße 8 ERDGESCHOSS Geschäftslokal mit 30,6 m² mit eigenem Zugang Büro 23,1 m² Eingangsbereich mit Zugang (Treppe) zum Obergeschoß Vorzimmer 1 7,5m² Vorzimmer 2 10,2m² Küche inklusive Essbereich 29,4 m² Speis 6,0m² Abstellraum 9,0m² OBERGESCHOSS: Vorraum 1 8,8m² Vorraum 2 11,1m² Raum mit Zugang DB 5,9m² Zimmer 1 25,4m² Zimmer 2 31,6m² Zimmer 3 mit Terrasse 13,2m² Zimmer 4 14,8m² Zimmer 5 14,1m² Bad 9,1m² WC 1,2m² KELLER: alter trockener Gewölbekeller, welcher sich wie folgt aufteilt: Heizraum 10,9m² Waschküche 18,0m² Abstellraum 7,5m² Tankraum 12,2m² Im Anschluss an das Haus 2 befindet sich ein ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial, welcher sich wie folgt aufteilt: Halle 1 mit eigener großer Zufahrt mit 80m² Kühlhaus 16m² Halle 2 148m² Abstellraum 20m² Kühlraum 14m² Tiefkühlraum 20m² Werkstätte 13m² Abstellraum Heizhaus 22m² Gargage mit Zufahrt in der Schulgasse 84m² ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 204.8 kWh/m²/Jahr, Klasse F Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 3,3 Klasse F Energieausweis gültig bis: 2024-07-09 LAGE / INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule, Apotheke, Billa, Spar, Banken, Post, Tennisplatz, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärztezentrum, Restaurant, Heurige, Caffe, Tabac, Blumengeschäft, Gemeinde, Tankstelle mit Wachstrasse, Tierarzt, Roteskreuz, Lagerhaus, uvm. Autobahnverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. KAUFPREIS: € 290.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei Gemeindeabgabe € 60.- monatlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
