Büro kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer sich nach einem Zuhause mit viel Platz, eigener Grünoase und bester Infrastruktur sehnt, wird hier fündig: Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Eigengarten liegt in ruhiger Lage von Schwechat und vereint modernes Wohnen mit entspannter Gartenidylle. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern Frühstück in der Morgensonne, Grillabend mit Freunden oder einfach ein Glas Wein inmitten des eigenen Gartens. Die maßgefertigte Wohnwand im Wohnzimmer bleibt fixer Bestandteil der Wohnung und bietet stilvolle Stauraumlösungen. Der Essbereich fügt sich harmonisch in die helle Ecke mit Gartenblick ein ein Platz, an dem sich das Familienleben wie von selbst entfaltet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und voll ausgestattet: moderne Geräte, viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum für Hobbyköche. Hier steht Funktionalität im Vordergrund ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten das eine hell und freundlich mit viel Platz für einen großen Schrank, das andere vielseitig nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Der Vorraum mit praktischen Einbauschränken schafft Ordnung und Übersicht gleich beim Eintreten. Ein echtes Highlight ist der ca. 110 m² große Eigengarten mit rund 7 m² Terrasse die perfekte Kombination aus Grünfläche und gemütlichem Freisitz. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ideal für Gartenliebhaber. Weitere Pluspunkte sind die elektrischen und manuellen Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen, die effiziente Fernwärme, ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlichem Stauraum sowie zwei im Eigentum stehende Garagenstellplätze in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in der Schlossstraße in Schwechat ruhig gelegen und dennoch mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen und Wien sind schnell mit dem Auto erreichbar ideal für alle, die Ruhe und Stadtanbindung kombinieren möchten. Einziehen, ankommen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zeigen zu dürfen! Kaufpreis: € 385.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Doppelhaushälfte mit gut geschnittenen 105m² Wohnfläche besticht durch durchdachte Raumaufteilung und wandelbaren Räumen im Obergeschoss. Auch der beheizte Wohnkeller mit zweitem Badezimmer, Büro und Werkstatt lässt keine Wünsche offen. Die offene, voll ausgestattete Küche samt Kücheninsel mit großem Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie. Das anschließende Wohnzimmer lädt zu kuscheligen Filmabenden ein. Raumaufteilung: EG: Vorzimmer mit Abgang zum Keller Gäste WC mit Fenster und Waschbecken große Einbauküche mit Kücheninsel Essplatz für bis zu 10 Personen kuschliges Wohnzimmer 21m² große Terrasse OG: 2 Schlafzimmer (12 und 24m²) Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschbecken Keller: Waschküche mit Dusche - wurde als zweites Badezimmer genutzthelles Büro, beheizt mir Fenstergroße Werkstatt Modernisierungen/Renovierungen: 2010 Badezimmer OG komplett neu, samt Abdichtungen 2011 neue Schallschutzfenster 2015 Dämmung Dach neu 2017 Klimaanlage OG 2018 Pergola/Zaun neu 2021 Küche neu / Erdgeschoss neu gemacht (Böden, Raumaufteilung) 2021 Überdachung der gesamten Einfahrt (Zubau) Im Obergeschoss kann das große Schlafzimmer wieder zu 2 ca. 12m² großen Räumen umgebaut werden. Somit hätte man im OG 3 helle Schlafräume und ein Badezimmer. Zudem wurde im ersten Stock eine Klimaanlage installiert. Der Außenbereich wird Sie ebenfalls begeistern. Der einladende Garten bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte oder zum Spielen für die Kinder. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, wo Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden veranstalten können. Für den attraktiven Kaufpreis von 437.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie viele glückliche Erinnerungen schaffen können. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem wundervollen Zuhause in Zwölfaxing zu überzeugen. Ich freue mich auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #ruhig

Großzügiges Wohnen mit viel Platz zum Wohlfühlen Diese großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Individualität, Komfort und gemeinsames Familienleben. Sie ist ideal für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen – ob für Familien, Paare mit größerem Raumanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. KEIN GARTEN!! Highlights der Wohnung > Vorraum / Flur > Wohnzimmer > Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer > Badezimmer > WC separat > 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe •Sicherheitseingangstüre •3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster •Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf •Ruhige Wohnlage im Süden von Wien •Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung •Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung •Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten-aconto: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte KFZ-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die verwendeten Fotos sind lediglich Einrichtungsvorschläge und wurden mittels KI generiert. Aufgrund regelmäßiger gemeinsamer Geschäftstätigkeiten besteht zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #hell #ruhig

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!! Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss. Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum. Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint. Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe •Sicherheitseingangstüre •3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster •Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch möglich Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf •Ruhige Wohnlage im Süden von Wien •Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung •Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung •Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte Kfz-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Chance auf ein großzügiges Zuhause mit Weitblick im Wiener Speckgürtel! Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift) verbindet modernen Wohnkomfort mit einem herrlichen Ausblick auf den Anninger. Mit rund 113 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, vorgelagerter Terrasse und zusätzlichem Balkon, genießen Sie ein helles, offenes Wohngefühl – ideal für Familien und Paare. Highlights der Wohnung •113 m² Wohnfläche •3,5 Schlafzimmer •Separater Schrankraum / Ankleide •Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche •Vorraum/Flur, Abstellraum, Badezimmer, WC •Nach Westen ausgerichtete, große Terrasse (Nachmittag- & Abendsonne) •Ostseitig gelegener Balkon vor 2 Schlafzimmern Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe •Sicherheitseingangstüre •3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster •Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch möglich Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf •Ruhige Wohnlage im Süden von Wien •Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung •Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung •Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre Kosten: Betriebskosten-aconto: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) 6 überdachte KFZ-Abstellplätze können zu einem Preis zwischen € 17.250 und € 21.860 dazu gekauft werden! Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Grünlage von 2326 Maria Lanzendorf stehen in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen noch 3 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 – 114 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf. Das kleine Wohnhaus in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung bietet ein privates, familiäres Wohnumfeld. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume mit großen Fensterflächen und einen modernen technischen Standard. Komfort, Funktionalität und Wohnqualität sind hier perfekt vereint. Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Wohnungsaufteilung: Top 1 – Erdgeschoss (ca. 114 m², 5 Zimmer) - Alleinlage •Vorraum / Flur •Badezimmer •WC separat •Wohnzimmer •Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer •3 Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Schrankraum Top 2 – 1. Obergeschoss (ca. 52 m²) •Vorraum / Flur •Badezimmer •WC separat •Wohn- /Esszimmer •Küche •Schlafzimmer • 1 Abstellraum im Freien Top 3 – 1. Obergeschoss (ca. 65 m²) - VERKAUFT!! Top 4 – Dachgeschoss (ca. 113 m², Alleinlage) •Vorraum / Flur •Badezimmer •WC separat •Abstellraum •3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum) •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche •Terrasse und Balkon Ausstattung •Sicherheitstüren •3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster •Elektrische Außenjalousien •Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis) •2 überdachte Carports mit insgesamt 6 Kfz-Stellplätzen •Gemauerte Abstellräume im Freien für die Wohnungen Top 2 + 3 Kaufpreise: Top 1: ab € 418.121 Top 2: ab € 198.900 Top 3: VERKAUFT!! Top 4: ab € 455.440 6 Kfz-Stellplätze, ca. 12,5 – ca. 16 m² - ab € 17.250 Kosten: Betriebskosten: € 2,20 pro m² Reperaturrücklage, € 0.90 pro m² Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%) Finanzierung: Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein. Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung! Lage Die ca. 2200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf liegt im Süden von Wien und verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die Anbindung an S1, A2 und A23 sowie den Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf ist Wien ebenso wie der Flughafen Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, sportliche Einrichtungen etc., bieten einen hohen Freizeitwert. Warten Sie nicht zu lange und fordern Sie noch heute unsere ausführlichen Exposés und Unterlagen zu den einzelnen Objekten an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht zwischen Makler und Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt des Hauses. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Zudem gelangt von hier direkt auf die 10,50m² große Terrasse inklusive einem 27,42m² großen Eigengarten. Die separate Küche lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten und bietet Raum für kreative Küchenträume. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

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Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,99m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 29,30m² große Garten inklusive der 10,50m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,97m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 31,11m² große Garten inklusive der 10,50m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die charmante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

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Komplett saniertes Kleingartenhaus im Eigentum auf Eigengrund in 2410 Hainburg Der kleine Bungalow inmitten eines idyllischen Gartens liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert direkt am Rande des Nationalparks Donauauen. Soeben erfolgte die Fertigstellung nach Sanierung des sympathische Kleingartenhauses - Badezimmer, Fußböden, Fenster, Türen, Heizung, Fassade - alles ist neu! Das Haus bietet alles, was 1-2 Personen zum gemütlichen Wohnen benötigen. Vom hellen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohn - Esszimmer mit angeschlossener Küche. Ein Schlafzimmer mit drei Fenstern in den bezaubernden Garten sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Platzangebot. Die gut geschnittenen 57 m² teilen sich auf folgende Räume auf: Vorzimmer, ca. 9,2 m² Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 24 m² Schlafzimmer, ca. 10 m² Badezimmer/WC, ca. 4,4 m² Büro, ca. 10 m² Der rund 520 m² große, liebevoll bepflanzte und nicht einsehbaren Garten mit einer Vielzahl an Sträuchern und Blumen wird durch ein Swimmingpool mit Poolhaus sowie einem Autoabstellplatz am Grundstück aufgewertet. Dieser lädt zum Entspannen ein, hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre eigene kleine grüne Oase gestalten. Die absolute ruhige Lage im Grünen direkt am Nationalpark, die nahe Donau und der Blick auf die Hainburg und den Braunsberg machen diese gemütliche Immobilie für Naturliebhaber, Gartenfreunde und sportlich Aktive so sympathisch - ideal auch für Hundebesitzer! Bitte um Beachtung, dass das Haus nicht mehr erweitert werden kann (die maximal bebaubare Fläche ist schon ausgenutzt) und dieses auch nicht unterkellert werden darf - es kommt das niederösterr. Kleingartengesetz zur Anwendung. Bei einem Neubau des Hauses dürfen nur mehr 37 m² auf 2 Etagen, also insgesamt 74 m€ Wohnfläche erreichtet werden. Das Haus liegt am Rande der gelben Zone gefährdeter Bereich im Falle eines Hochwassers) und liegt daher zum Schutz über 3 Stufen erhöht über dem Niveau. LAGE: Nach Hainburg ins Stadtzentrum sind es nur 2 Minuten mit dem Auto, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Gastronomie) sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Mittelalterstadt Hainburg bietet einiges an Kultur, Kunst und Gastronomie, Weinliebhaber kommen bei den zahlreichen Heurigen auf Ihre Kosten. In 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bratislava, 40 Minuten sind es bis nach Wien – Hainburg verfügt auch über eine gute Zuganbindung. Wer gerne in der Natur ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wanderrouten und Radtouren und der Nationalpark Donauauen lädt zur täglichen Erholung ein. Dieses Kleingartenhaus ist ideal als Wochenendhaus, es ist aber auch ganzjähriges Wohnen für eine Einzelperson oder ein Pärchen möglich. Für Detailauskünfte zu dieser entzückenden Immobilie und für eine gemeinsame Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn-Essbereich (23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt und bietet Zugang zur Terrasse und zum 31,38 m² großen Eigengarten. Ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie wird geboten. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche und Doppelhandwaschbecken. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]