Baugrund in 2391 Kaltenleutgeben
(Mödling, Niederösterreich)
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Grundstück in Hanglage in Kaltenleutgeben
€ 460.000,-
2391 Kaltenleutgeben / 1933m²
€ 237,97 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Willkommen in Kaltenleutgeben ? einem Ort, an dem Ihre Träume von einem eigenen Zuhause inmitten der Natur Wirklichkeit werden können! Dieses traumhafte Baugrundstück in süd-östlicher Lage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen ? sei es ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein gemütliches Refugium, in dem Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Die ruhige Lage und die frische Luft schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Flächenwidmung o/k , ca. 1/3 35% und ca. 2/3 10% bebaubar. Für die Bebauung ist ein geologisches Gutachten zwingend notwendig. Max 2 Wohneinheiten. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 748m²
€ 533,42 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in bester Villenlage am oberen Ende der Höhengasse in Kaltenleutgeben. Das sonnige Hanggrundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne. Bauklasse I oder II35 % bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise möglich Absolute Ruhelage – kaum Verkehr dank Sackgasse Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen Hier vereinen sich Ruhe, Natur und exklusives Wohnen auf perfekte Weise – ein ideales Grundstück für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Besonders attraktiv: In Kaltenleutgeben steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken seit Jahren kontinuierlich. Nahezu alle verfügbaren Grundstücke der letzten Jahre sind bereits bebaut oder verkauft. Der Ort erlebt aktuell einen spürbaren Zuzug, es entstehen mehrere neue Projekte – ein klares Zeichen für die hohe Lebensqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage. Kaufpreis € 399.000, geldlastenfrei Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Bernhard Hofmann gebunden: Honorar Vertragserrichtung und Treuhandschaft €4.000, brutto inkl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen oder für die Übersendung von Detailunterlagen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <1.850m Apotheke <500m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <850m Höhere Schule <8.200m Universität <8.200m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <375m Geldautomat <1.825m Post <375m Polizei <1.875m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.600m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
2391 Kaltenleutgeben / 1488m²
€ 160,62 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Baugrund mit Altbestand (Abrisshaus) Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand (Abrisshaus) in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Wiens. Grundstücksdaten: ? Gesamtfläche: ca. 1.488 m² ? ca. 313 m² eben ? ca. 1.175 m² steile Hanglage mit tollem Ausblick Bauklasse: ? 50 ? o, k ? II ? verbaubar bis 50 % ? offene oder gekuppelte Bauweise ? maximale Bauhöhe: 8 m Voll aufgeschlossen (Gas, Kanal und Strom vorhanden). Besonderheiten: Der ebene Teil des Grundstücks eignet sich perfekt für die Bebauung, während die Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen- und Gartenflächen bietet. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick über den Ort bis zur St.-Jakob-Kirche ? ein Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht. Lage & Umfeld: Kaltenleutgeben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Umgeben vom Wienerwald bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität ? und das nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie zur Naturarena Wien macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Kindergarten und öffentliche Anbindungen schnell erreichbar. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit: großzügige Fläche, flexible Nutzung und eine Lage, die hohe Lebensqualität mit Stadtnähe verbindet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Grundstück befindet sich in Kaltenleutgeben, einer idyllischen Wienerwaldgemeinde an der südwestlichen Stadtgrenze Wiens. Die Lage ist besonders begehrt, da sie ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt verbindet. Infrastruktur im Ort ? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei) sind in wenigen Minuten erreichbar. ? Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. ? Weitere Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Perchtoldsdorf, Liesing und Mödling vorhanden. ? Ärzte, Apotheke und Nahversorger sind in Gehdistanz bzw. kurzer Fahrzeit verfügbar. Freizeit & Natur ? Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten. ? Nahe gelegene Highlights: Naturpark Föhrenberge, Wiener Hütte sowie die beliebte Naturarena Wien (Sommertheater, Sportevents, Märkte). ? Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick vom Grundstück über Kaltenleutgeben bis hin zur St.-Jakob-Kirche. Verkehrsanbindung ? Mit dem Auto: Wien-Liesing ca. 10 Minuten, Perchtoldsdorf ca. 10 Minuten, Mödling ca. 15 Minuten. ? Öffentliche Anbindung: Buslinien nach Wien-Liesing (Anschluss an die S-Bahn und die Wiener Lokalbahn), Fahrzeit ca. 20 Minuten. ? Über die A21 und A2 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die gesamte Südachse sehr gut erreichbar. Provision: 0.00... [Mehr]
