Bauernhäuser & Bauernhöfe kaufen in Österreich

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Als Teil eines großen Anwesens wird dieses liebevoll sanierte Holz-Bauernhaus mit einer Wohnnutzfläche von rd. 120 m², verteilt auf zwei 2 Etagen, zum Kauf angeboten. Das 4.768m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbies, Obstbäume und vieles mehr. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstraße, die unmittelbar durch den Hof des Anwesens führt. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde grundbücherlich vom Rest der "Urliegenschaft" getrennt und neu vermessen. Beheizt wird das Einfamilienhaus über einen im Küchenbereich befindlichen Tischherd, der leitungsgeführt mit den Heizkörpern verbunden ist. Eine Klimaanlage sowie eine am Dach verbaute PV-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Immobilie. Glasfaser-Internet ist bereits im Haus vorhanden. PKW Stellplätze, einer davon überdacht, sind durch eine Nutzungsvereinbarung gesichert. Ergreifen Sie die Möglichkeit, ein solides, liebevoll und hochwertig saniertes Wohnhaus vielleicht Ihr Eigen nennen zu können! Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

GROSSER BAUERNHOF mit ausreichend Wohnfläche und Nebengebäuden zu verkaufen! Die Immobilie verfügt über ca. 18 Hektar Fläche - das Meiste davon ist EBENES ACKERLAND! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieses großen Bauernhofs: Flächen vorwiegend eben und als Ackerland in Verwendung Grund derzeit verpachtet - neue Eigenbewirtschaftung kein Problem Riesiges Raumangebot Sehr schöne Küche Mehrere Wohnmöglichkeiten im Objekt Maschinenhalle derzeit zur Einstellung von diversen KFZ's in Verwendung Garagen im Objekt verfügbar Modernes Heizsystem mit Hackschnitzel Von der Gesamtfläche sind knapp 2 Hektar Waldfläche und viele weitere Pluspunkte... Ein sehr feiner großer Bauernhof, der auch wieder für Viehhaltung reaktiviert werden könnte. Ein Objekt in dieser Kategorie sollte man LIVE erleben. Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Hinweis: Ein gerines Flächenausmaß, welches Bauerwartungsland ist, möchte sich der Eigentümer zurückbehalten. Der Eigentümer wünscht Vermarktung mittels Preis auf Anfrage. Bitte beachten, dass aufgrund des hochwertigen Ackerlands, die Preisvorstellung entsprechend 7-stellig ist. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten

# Seltenheitswert # Gemütliches Wohnhaus in idyllischer Lage! Ein Ort an dem man bleiben will! Einst war es ein klassisches Innviertler Sacherl - zuletzt wurde es zu Wohnzwecken genutzt. Gartenliebhaber: innen werden entzückt sein von den Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist durchaus vorstellbar, dass künftig mehr Tiere hier beheimatet sind. # Lage # Die Bezirksstädte Schärding/Inn, Ried/Innkreis & Grieskirchen liegen gut 30 Fahrminuten entfernt. Wesentlich ist, dass kein Durchzugsverkehr vorbeiführt & Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze doch schnell zu erreichen sind. Vor gut 40 Jahren wurde das heutige Wohnhaus an das bestehende Holzhaus angebaut. Mittlerweile wurden die Fenster erneuert, ein Wintergarten angebaut, etc. Im angegebenen Angebotspreis sind ca. 5.167 m² Grundfläche enthalten. Die Wiesenfläche ist um das Wohnhaus arrondiert. Ein eigener Brunnen versorgt Sie mit Brauch- & Nutzwasser. Ein Kanalanschluss ist vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeit und hauchen Sie dem idyllischen Anwesen wieder Leben ein! Gerne übermitteln wir ausführliche Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, Lageplan,....) bzw. können wir im Anschluss eine Begehung des idyllischen Anwesens vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Dieses großzügige Bauernhaus mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung ist auf einem idyllischen Hochplateau im Pillerseetal zwischen St.Ulrich und Waidring gelegen. Auf dem kleinen Weiler stehen insgesamt nur vier Gebäude und man ist umgebend von Wiesen und Wäldern und genießt neben der absoluten Sonnen-Ruhelage einen traumhaften Fernblick auf die Kitzbüheler Alpen. Der Hof steht auf 2.590 m² Eigengrund, bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 470 m² und teilt sich auf in drei Wohnungen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit 86,72 m² und zwei Wohnungen im Obergeschoss mit 44,75 und 38,89 m². Jede Wohnung verfügt über einen Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit sind derzeit 3 Schlafzimmer und drei Bäder vorhanden. Weiters stehen knapp 300 m² Nutzfläche (Tenne, Stall, Lager, Nebenräume usw.) zur Verfügung. Der Zustand ist gepflegt und bereits teilweise saniert. Vor kurzem wurde das Haus komplett sandgestrahlt und das Dach erneuert. Eine neue Gas-Zentralheizung ist verbaut. Das Bauernhaus bietet für den neuen Eigentümer großes Potenzial und eine Vielzahl von Ausbau-/Verwendungsmöglichkeiten. Alles in allem ein Unikat in Toplage mit seltener und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

GROSSER BAUERNHOF mit ausreichend Wohnfläche und Nebengebäuden zu verkaufen! Die Immobilie verfügt über ca. 18 Hektar Fläche - das Meiste davon ist EBENES ACKERLAND! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieses großen Bauernhofs: Flächen vorwiegend eben und als Ackerland in Verwendung Grund derzeit verpachtet - neue Eigenbewirtschaftung kein Problem Riesiges Raumangebot Sehr schöne Küche Mehrere Wohnmöglichkeiten im Objekt Maschinenhalle derzeit zur Einstellung von diversen KFZ's in Verwendung Garagen im Objekt verfügbar Modernes Heizsystem mit Hackschnitzel Von der Gesamtfläche sind knapp 2 Hektar Waldflächeund viele weitere Pluspunkte... Ein sehr feiner großer Bauernhof, der auch wieder für Viehhaltung reaktiviert werden könnte. Ein Objekt in dieser Kategorie sollte man LIVE erleben. Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Hinweis: Ein gerines Flächenausmaß, welches Bauerwartungsland ist, möchte sich der Eigentümer zurückbehalten. Der Eigentümer wünscht Vermarktung mittels Preis auf Anfrage. Bitte beachten, dass aufgrund des hochwertigen Ackerlands, die Preisvorstellung entsprechend 7-stellig ist. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Inmitten der unberührten Natur des Salzburger Lungaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus als wahres Refugium der Ruhe und Exklusivität. Das Ensemble umfasst ein liebevoll restauriertes Bauernhaus sowie eine elegante Doppelgarage, beide originalgetreu an ihren historischen Standorten abgetragen, nummeriert und detailgetreu wieder aufgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 575 m² und bietet ein charmantes, überschaubares Areal mit hoher Privatsphäre in idyllischer Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und wurde äußerst effizient und hochwertig gestaltet, wodurch trotz kompakter Dimensionen ein großzügiges und behagliches Wohngefühl entsteht. Das ursprüngliche Bauernhaus aus Niedernsill im Pinzgau vereint auf eindrucksvolle Weise authentische Baukultur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Die flexible Beheizung über Elektroheizung sowie Kachelofen sorgt ganzjährig für komfortable Wohnqualität und wohlige Wärme. Energiekennzahlen: HWB 99 / fGEE 1,44... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus

DER RAUM FÜR IHRE IDEEN Das ehemalige Bauernhaus wurde 2016 um einen ca.108m² großen Wintergarten erweitert und davor grundsaniert. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600m² Platz für viele Möglichkeiten. Derzeit wird das Gebäude als Fitnessstudio auf Vereinsbasis genutzt. Es teilt sich auf in eine Trainingshalle mit einem großen Wintergarten, Dusch- und WC-Anlagen, Umkleideräume, Trainingsraum und Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein 166m² großes Tanzstudio und ein Aufenthaltsraum. Weiters könnte auch noch ein ungenutztes Stallgebäude ausgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner Weinkeller. Die Liegenschaft verfügt auch über ein grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für ca. 20 Parkplätze auf einem Nachbargrundstück. Das Grundstück teilt sich in Bauland-Agrar und Grünland und liegt in einem Ortsverband. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Tullnerfeld. Tulln ist in 15 Minuten und Wien in ca. 30 Minuten erreichbar. In Sieghartskirchen gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und mehrere Kindergärten. Sieghartskirchen verfügt über ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Zum Einkaufen gibt es drei Supermärkte und verschiedene Handelsgeschäfte. Für das kulinarische Wohl sorgen Gasthäuser, Heurige und eine Konditorei. Die Gemeinde Sieghartskirchen verfügt auch über ein schönes Erlebnisbad mit Rutsche. Der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 7 Minuten und mit dem Bus in 11 Minuten erreichbar. Wien ist vom Tullnerfelder Bahnhof in nur 13 Minuten erreichbar. Weiters gibt es auch eine Busverbindung nach Tulln, Neulengbach und Sieghartskirchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IDYLLISCHER LANDSITZ AUF ca. 3200m² BAULAND-AGRARGEBIET / GRUNDSTÜCKSTEILUNG MÖGLICH !! In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 2015 sanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parkett- bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen. Weiters befindet sich auf dem ca. 3.200m² Grundstück ein hochwertiger Holzbau, der einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue- Bereich mit Terrasse und Grünfläche gestaltet wurde. WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, separates WC, barrierefreies Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank, Wohnraum mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer. KELLER: 1 ca. 16m² Lagerkeller-Raum. NEBENGEBÄUDE: 1 Kreativ-Allzweckraum (ca. 52m²), 1 Abstellraum (ca. 8m²), 1 Matratzenlager (ca. 26m²). Weiters separat begehbar: 1 Werkstatt (ca. 30m²), 1 Geräteschuppen (ca. 13m²), 1 Holzlagerraum (ca. 12m²). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 273, fGEE 5,65 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Zisterne, Ortskanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Agrar GARTEN: Beeindruckend schön gestalteter Garten mit Blütenstrauch, Baum- und Obstbaumbestand, Zierteich, großem Gemüse- und Kräutergarten und jeder Menge Rückzugs- und Ruhebereiche auf über 3000m² Fläche. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einem ruhigen sonnigen Tal gelegen, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, infrastrukturelle Einrichtungen und der Autobahnanschluss finden sich im ca. 10km entfernten Ort bzw. in Alland. BESONDERER HINWEIS: Die Liegenschaft ermöglicht eine Teilung in 3-4 Parzellen, sodass sich ein Zusammenleben in einer Community von mehreren Familien oder Eigentümern verwirklichen lässt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben un... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen in Tirol - einem denkmalgeschützten Bauernhaus (Kauf auch mit dem daneben gelegenen Mehrfamilienhaus möglich) Dieses großzügige Anwesen mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 587 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der idyllischen Bergwelt Tirols. Das unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert besticht durch seine Architektur mit einem zeitlosen Satteldach und einer massiven Bauweise, die für Gemütlichkeit und Stabilität sorgt. Die Fenster eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge sowie auf die malerische Landschaft von Kematen. Hier genießen Sie jeden Tag ein Panorama, das zum Träumen und Entspannen einlädt. Die Lage ist perfekt für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Bäckerei sowie ein Supermarkt sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Das Bauernhaus wartet darauf liebevoll wieder restauriert zu werden, dies wurde natürlich im Preis berücksichtigt. Eine komplette Einreichplanung für den Umbau ist bereits vorhanden, durch die Widmung als Kernzone sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses einmaligen Hauses begeistern. Ihr neues Zuhause in Kematen wartet auf Sie! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses charmante Bauernhaus in 6175 Kematen in Tirol besticht durch seine einmalige Form. Die Lage im Zentrum bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Polizei und Bus sind bequem erreichbar - ideal für ein entspanntes und praktisches Leben auf dem Land.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese außergewöhnliche Landwirtschaft mit gleich zwei Hofstellen, einer historischen Mühle, Alpen-Flächen im Eigen- und Gemeinschaftsbesitz und sogar einem eigenen Chalet im sonnigen Kärntner Mölltal mit direktem Blick auf den Großglockner als höchsten Berg Österreichs vereint Geschichte, Authentizität und alpinen Luxus in einzigartiger Weise. In traumhafter, sonnseitiger Panoramalage in der Gemeinde Heiligenblut am Großglockner, an der Apriacher Landesstraße gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen als wahres Unikat in den österreichischen Alpen. Mit freiem Blick auf den majestätischen Großglockner vereint diese Liegenschaft historischen Charakter, hochwertige Handwerkskunst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Anwesen besteht aus einer aktuellen, modernen Hofstelle mit einem hochwertig und voll saniertem Wohnhaus im alpinen Stil samt zeitgemäßem Stallgebäude, einer historischen Hofstelle mit einem geschichtsträchtigen und bestens erhaltenem Bauernhaus samt Neben- und Stallgebäude aus dem 16. Jahrhundert sowie modernen Doppel-Garagen und einem als Aufbau in Handarbeit neu geschaffenem Chalet als Highlight und verfügt über knapp 15ha Eigenfläche inklusive einem historischen Mühlenbestand sowie über Anteile und Weidrechte an gleich 4 verschiedenen Agrargemeinschaften bzw. Gemeinschaftsalpen. Die aktuelle Hofstelle aus den 1990er-Jahren bietet zeitgemäßen Wohn- und Nutzkomfort und besteht aus einem großen, 3geschoßigen und voll unterkellerten Wohnhaus in massiver Ziegel- (Keller und Erdgeschoß) und Holzblockbauweise (Obergeschoße) mit Süd-Ausrichtung, dessen Zimmer durchwegs in Tischler-Qualität möbliert und mit liebevollen Details ausgestattet sind sowie einem modernen Stall inkl. Garagen, großer Tischler-Werkstätte und üblichem Mittelstock sowie der obligatorischen Tenne im obersten Geschoß. Ein besonderes Highlight ist die historische Hofstelle aus dem 16. Jahrhundert, die den ursprünglichen Charakter der Region widerspiegelt und mit ihrer traditionellen Bauweise einen seltenen historischen Wert darstellt, der bereits wissenschaftlich erforscht und attestiert wurde. Sie besteht aus einem großen, zweigeschoßigen Bauernhaus mit kleinem Nebengebäude sowie aus einem Hälfte-Anteil an einem Stallgebäude, welches man sich gemeinsam mit dem Nachbar teilt. Dieses einzigartige Relikt vergangener Zeiten diente aufgrund des unveränderten Original-Zustandes und bestem Erhaltungszustand und damit besonderem Wert auch für die Wissenschaft bereits zu Forschungszwecken der Wiener Universität für Bodenkultur, im Zuge dessen auch das exakte Alter der im Gebäude verbauten Hölzer festgestellt wurde. Auch ein bekanntes Freilicht-Museum wollte dieses zum damaligen Zeitpunkt aber noch nicht verkäufliche, historische Gebäude-Ensemble als Rarität erwerben, um es Stück für Stück abzutragen und exakt und wohlbehalten wieder an einem für mehrere Menschen zentralem Ort nahe einer Großstadt aufzubauen, um es als Dauer-Aussstellung einer breiten Masse jederzeit zugänglich zu machen und dieses geschichtliche Stück alpines wie österreichisches Kulturgut auf diese Weise zu sichern und besonders in Ehren zu halten. Ergänzt wird das aktuell verkäufliche Ensemble durch ein erst vor etwa 5 Jahren erbautes Chalet, welches in höchster Handwerkskunst und mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Bestehend aus warmen Naturmaterialien, traditioneller Architektur und exklusivem Innenausbau inklusive Einbau-Möbel aus heimischem Holz in Tischler-Qualität wurde hier ein unvergleichliches Wohnambiente geschaffen, woran sich zuletzt vor allem Touristen aus aller Welt im Rahmen der Kurzzeit-Vermietung erfreuen konnten. Sämtliche Gebäude sind voll möbliert und mit individuell angefertigten Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Mit der bereits in Betrieb befindlichen PV-Anlage produzieren Sie ihren eigenen Strom, was zudem weitgehend energie - autark macht. Ganz ohne Strom wurde früher Getreide gemahlen und zeugt davon heute noch das naheliegende Ausflugsziel und Freilichtmuseum "Apriacher Stockmühlen". Und eines dieser hölzernen Mühlengebäude inklusive kleiner Eigenfläche im dafür bekannten Nachbarort Apriach gehört sogar als Eigenbesitz zum verkaufsgegenständlichen Anwesen, wird mitverkauft und birgt zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. In Summe verfügt das verkaufsgegenständliche Anwesen über einen Grundbesitz von ca. 14,5 ha im Alleineigentum. Dies bestehend aus einer nahegelegenen und zusammenhängenden Almfläche von ca. 9 ha, die auch lange Zeit als sogenannte "Bergmahd" gemäht wurde, der Grundfläche rund um die historische Stockmühle in Apriach und der restlichen Eigenfläche rund um die beiden Hofstellen von nochmals über 5,5 ha oder 55.000 Quadratmetern direkt rund um die eigenen Gebäude. Ein Teil der aktuell großteils als Grünland gewidmeten, direkt arrondierten Eigenflächen rund um den Betrieb bzw. den Gebäude-Bestand und die Hofstellen sollte lt. Gemeinde Heiligenblut demnächst sogar in Bauland-Dorfgebiet umgewidmet werden, was zusätzliche Nutzungs- und Baumöglichkeiten schaffen wird. Dies liegt seitens der Gemeinde als Baubehörde bereits als konkretes Umwidmungsvorhaben schriftlich vor. Zusätzlich zur Eigenfläche von über 14,5 ha verfügt der verkaufsgegenständliche Besitz auch noch über Anteilsrechte an gleich 4 verschiedenen Agrargemeinschaften und somit über zusätzlichen Gemeinschaftsbesitz riesiger Alpenflächen der großen und bekannten, zum Teil im Nationalpark Hohe Tauern gelegenen Almen und Wäldern im Ausmaß vieler Tausender Hektar. Dazu gehören: 12 von 392 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Alpe Apriacher Kühberg" (knapp 100 ha) 12 von 546 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Fleißner Ochsenalpe" (über 2.200 ha) 12 von 470 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Alpe Hinter den Wiesen" (knapp 4.000 ha) 3 von 170 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Apriacher Wälder" (über 500 ha) Nicht nur daher kann im Idealfall und sollte nach Ansicht bzw. im Interesse des Verkäufers die Liegenschaft auch von neuen Eigentümern auch weiterhin in irgendeiner Form als aktiver, landwirtschaftlicher und/oder touristischer Betrieb weitergeführt werden und ermöglicht zum Beispiel in Verbindung mit der touristischen Vermietungs-Möglichkeit (zur reinen Nächtiung oder zur Abhaltung spezieller Seminare usw...) ganzer Gebäude(teile), wie dem Chalet, dem historischen Bauernhaus und auch von 10 Doppelzimmern im neuen Bauernhaus als Einnahmequelle sogar einen lukrativen Haupterwerb und die Schaffung eigener Ganzjahres-Arbeitsplätze direkt vor Ort am eigenen landwirtschaftlichen Gutsbesitz am Fuße des Großglockner als DEM österreichischen Tourismus-Magneten. Auf Wunsch und in Abstimmung mit den passenden Käufern wäre der aktuelle Eigentümer sogar bereit, sich auch nach dem Verkauf in irgend einer Form unterstützend (ob selbst handwerklich, als vorübergehender Verwalter vor Ort oder einfach beratend als landwirtschaftlicher und regionaler Experte in der Nähe) für eine Zeit lang weiter einzubringen. FAZIT: Ein Anwesen als Gesamt-Ensemble in dieser Qualität, Historie und Lage gelangt nur äußerst selten auf den Markt und gibt es in solch besonderer Zusammensetzung wohl auch kein weiteres Mal. Diese einzigartige Landwirtschaft bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Alpen-Immobilien, Investoren oder gesamte Familien, die ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit Tradition und Prestige suchen und direkt vor Ort sogar vielfältige geschäftliche Möglichkeiten vorfinden, um hier nicht nur ganzjährig großzügig zu residieren, sondern aus verschiedenen Standbeinen vom Betrieb auch wirtschaftlich gut zu leben.... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Keller

Zum Verkauf steht dieser ehemaliger Bauernhof mit seinem historischen Bauernhaus in traditioneller ortsgetreuer Holzblock Bauweise. Das Bauernhaus teilt sich wie folgt auf: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster WC mit Fenster Speis Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke und Tischherd Wohnzimmer Über eine Holzstiege erreicht man den abgeschlossenen Rohdachboden. Ein einfacher Erdkeller mit Gewölbe befindet sich unter einem Teil des Wohnhauses. An das historische Wohnhaus wurde in den späteren Jahren das Schlafzimmer mit Gewölbe und ein Technikraum angebaut, welcher die Öl-Zentralheizung beinhaltet. Weiters befindet sich ein Gebäudebestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem insgesamt 12.640m² großen Grundstück. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude teilt sich in einen großen Lagerraum mit Schiebetor, einem ehemaligen Stallbereich mit 2 Räumen, sowie 2 weiteren auch von außen begehbare, abgeschlossene Räume. Weiters befindet sich ein einfaches Gebäude - Kellerstöckl mit Erdkeller neben dem Bauernhaus. Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen und betriebsbereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kaisergütl - Wohnen am Kraft- und Energieplatz. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Preis angepasst: € 3,49 Mio statt € 4,29 Mio - attraktive Gelegenheit nahe Salzburg. "Das Kaisergütl" lautet der ursprüngliche Name der Liegenschaft. So findet er sich auch eingetragen im Archiv des Landes Salzburg. Die Ursprünge des Hauses stammen aus dem 17. Jahrhundert. Und dies spürt man, sitzt man erstmals in der gemütlichen Stube des ursprünglichen Bauernhauses. Sind es die Proportionen der Räume, die dicken Mauern, die bäuerlichen Kastenfenster oder die vielen historischen Details welche dieses Haus so behaglich machen? Das gesamte Anwesen umgeben von herrlichem Grün strahlt Ruhe und Größe aus. Und das Haus wirkt sehr, sehr gemütlich. Wohnen wie ein Kaiser? Was ist schöner, als direkt vom Esstisch das ganze Jahr über in die großen gepflegten Gartenanlagen zu schauen? Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre immer wieder behutsam und geschmackvoll renoviert und auf den neuesten Stand gebracht: Hier trifft der Komfort der modernen Einbauküche auf den charmanten bäuerlichen Jogltisch. Dass auch hierbei nicht gespart wurde, zeigt auch die großzügige Pflasterung mit Adneter Marmor aus dem nahen gelegenen Steinbruch im Zugangsbereich des Hauses. Schon beim ersten Anblick vermittelt dieses Haus den Charakter einer freistehenden Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Das Wohnerlebnis ist von absoluter Eigenständigkeit geprägt: Eine eigene Zufahrt, ein privater Garten und eine autarke Haustechnik - all das steht ausschließlich den neuen Eigentümern zur Verfügung. So entsteht ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Zwar gibt es einen Nachbarn, doch die Häuser sind so zueinander angeordnet, dass man sich völlig ungestört fühlt - und dennoch die Möglichkeit hat, nach Wunsch, Gemeinschaft zu pflegen. Stellplätze gibt es ebenso reichlich für bis zu 10 Autos, mit Garagenplatz, Doppelcarport und weiteren 8 Stellplätzen. Aufgliederung wie folgt: Erdgeschoß mit Eingang, Stube mit Küche, Fernsehzimmer, Garderobe, Abstellraum und WC. Weiters Zugang zur Heizung und 2 Stiegenaufgänge ins Obergeschoß 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Bad/WC und Stiegenhaus Dachgeschoß: Studio mit 66 m2 und Balkon, Schrankraum, Bad, Stiegenaufgang Gesamtnutzfläche: ca. 337 m2 Wir freuen uns über Ihr geschätztes Interesse unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, um Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu können. Diese muss man schlichtweg gesehen haben! Gemäß EAVG wurde der Eigentümer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser wird noch nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Grödig liegt im begehrten Süden der Stadt Salzburg, unmittelbar an der Stadtgrenze und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersbergs, bietet Grödig eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturverbundener Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl an die Tauernautobahn A10 als auch an den öffentlichen Nahverkehr - ist auch das Stadtzentrum von Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, grünen Umgebung, familienfreundlichen Strukturen, sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Grödig vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.... [Mehr]