Anlageobjekte in Wien 23.,Liesing
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1230 Wien,Liesing / 113,37m² / 4 Zimmer
€ 7.673,11 / m²
#Balkon #Garten
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig mit Balkon im 1 Obergeschoss www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen und urbanen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Diese Immobilie besticht durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung in Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik als Niedrigenergiehaus inklusive einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Auf einer großzügig geplanten Wohnfläche von ca. 113,03 m² im 1. Obergeschoss bietet diese Wohnung den idealen Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 14,80 m² großen Balkon, der nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit. Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe Hier zur Aufteilung: Raumaufteilung: Wohnküche: Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 42,98 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Zimmer: Drei separat begehbare, helle Zimmer (ca. 17,90 m², 14,93 m² und 11,65 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Vorraum: Ein zentraler Vorraum, der alle Räumlichkeiten optimal erschließt. Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) und Hansgrohe. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC. Außenflächen: Ein weitläufiger Balkon mit ca. 14,80 m², der nach Süd-Süd-West (SSW) ausgerichtet ist und einen freien Ausblick bietet. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven, neu errichteten Gebäude. Hochwertige Ausstattung: Edle Eichen-Echtholz-Dielen von Scheucher in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana (Format 60 x 60 cm) in den Nassbereichen. Energieeffizienz: Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Erdwärme (Sole/Wasser-Wärmepumpe) und Unterstützung durch eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach. Komfort: Angenehmes Raumklima durch einzeln regulierbare Fußbodenheizung und innovative Deckenkühlung in allen Wohnräumen. Zudem sorgen elektrisch bedienbare Raffstores per Funkfernbedienung für optimale Beschattung. Stauraum: Ein besonders großzügiges Kellerabteil (ca. 13,50 m²) im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet und bietet Platz für Fahrräder oder Lagergut. Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro-Rohinstallation) vorbereitet. Eckdaten: Kaufpreis: 869.900,00Finanzierungshilfe wird geboten. Fertigstellung: Voraussichtlich Q1 2027 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
LEO! | Eigentumswohnungen mit Vorstadt Flair
€ 217.490,-
1230 Wien / 36,81m² / 2 Zimmer
€ 5.908,45 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie: 16 Erstbezugs-Wohnungen alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärtendurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. TOP 14 | Perfekt geschnittene Kapitalanlage zur Vermietung! Raumaufteilung: zentraler Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss 1 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 239.000, Kaufpreis (Anleger): € 217.490, Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 36,81m² / 2 Zimmer
€ 6.221,14 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie: 16 Erstbezugs-Wohnungen alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärtendurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. TOP 14 | Dachgeschoss-Traum mit Terrasse | Sofort beziehbar! Raumaufteilung: zentraler Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss 1 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 229.000, Kaufpreis (Anleger): € 208.290, Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge. Kein Inventar inbegriffen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 71,55m² / 3 Zimmer
€ 4.178,90 / m²
#Balkon
Diese gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint angenehme Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks. Auf rund 71,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein äußerst funktionales Raumkonzept mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Loggia sowie einem eigenen Garagenplatz. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung sowie die umfangreichen Modernisierungen innerhalb des Objekts. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild für Eigennutzer, die eine sofort beziehbare Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und solider Substanz suchen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 71,55 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 75,20 m² • Loggia: ca. 3,65 m² • Kellerabteil: ca. 3,06 m² • Großzügiger Garagenplatz mit außergewöhnlich viel Platzangebot • Zimmer: 3 • Stockwerk: 1. Etage mit Lift • Baujahr: ca. 1973 • Heizung: Fernwärme / Zentralheizung • Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2024 • DAN-Küche mit Bosch-Geräten neu montiert • Badezimmer und WC getrennt • Fahrradraum im Innenhof (absperrbar) • Waschraum mit Münzwaschmaschine & Trockner • Zusätzliches Trockenzimmer im 4. Obergeschoss Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet gemeinsam mit der vorgelagerten Loggia einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und überzeugt zusätzlich durch ihre moderne Ausstattung. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Garagenplatz, der deutlich über dem üblichen Stellplatzmaß liegt und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Umfangreiche Modernisierungen & hochwertige Ausstattungsdetails Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Räume wurden neu ausgemalt und mit modernen, wasserbeständigen Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich wurden sämtliche LED-Leuchten innerhalb der Wohnung erneuert und neu montiert, wodurch ein modernes und angenehmes Wohnambiente geschaffen wurde. Auch die technische Infrastruktur wurde umfassend erneuert. Sämtliche Elektroleitungen inklusive aller Steckdosen wurden modernisiert. Zusätzlich wurde eine eigene Starkstromleitung für den Induktionsherd in der Küche verlegt. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem neue Sicherungen sowie ein neuer Sicherungskasten installiert. Sämtliche Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls erneuert. Im Gangbereich sorgt der neue Laminatboden gemeinsam mit modernen LED-Lichtlösungen für einen gepflegten und hochwertigen ersten Eindruck. Das WC wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Neben neuen Wand- und Bodenfliesen verfügt dieses über ein modernes WC mit Bidet-Funktion sowie integrierter LED-Beleuchtung. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde durch einen hochwertigen Spiegelschrank im italienischen Stil ergänzt. Ein weiteres Highlight stellt das Wohnzimmer mit seinem maßgefertigten Wandkasten dar, der zusätzlichen Stauraum bietet und optisch harmonisch in den Raum integriert wurde. Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten Die Küche wurde im Juni 2024 vollständig neu eingebaut und hochwertig ausgestattet. Die moderne DAN-Küche verfügt über neue Bosch-Einbaugeräte inklusive Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Induktionskochfeld. Zusätzlich wurden hochwertige Komponenten von Blanco bei Armatur und Spülbecken verwendet. Zwei integrierte Unterbau-LED-Leuchten sorgen für zusätzliche Arbeitsbeleuchtung und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Küche. Im Zuge der Küchensanierung wurden außerdem neue Bodenfliesen verlegt. Balkon & Außenbereich Auch der Balkon wurde optisch aufgewertet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dieser verfügt über frische Malerei, einen grünen Rasenteppich sowie ein hochwertiges U-förmiges Geländer aus Edelstahl. Gepflegte Wohnhausanlage mit praktischen Allgemeinflächen Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. Laut Eigentümerversammlung bestehen Rücklagen für zukünftige Maßnahmen innerhalb der Anlage. Für die kommenden Jahre wurden unter anderem Themen wie Fassadensanierung, Stiegenhausmalerei sowie weitere technische Maßnahmen vorgesehen. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über mehrere praktische Allgemeinflächen, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Im Innenhof befindet sich ein absperrbarer Fahrradraum. Darüber hinaus steht im Keller ein allgemeiner Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung, wobei die Nutzung unkompliziert mittels Jetons erfolgt. Ergänzend befindet sich im 4. Obergeschoss ein allgemeines Trockenzimmer zum Aufhängen der Wäsche. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Lagequalität zwischen urbaner Infrastruktur und Alltagskomfort Die Lage in Wien-Liesing überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind rasch erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und guter Infrastruktur im Süden Wiens. Besonders die umfangreichen Modernisierungen innerhalb der Wohnung schaffen einen klaren Mehrwert und ermöglichen einen raschen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die moderne DAN-Küche, die hochwertigen technischen Erneuerungen, die gepflegte Loggia sowie der außergewöhnlich großzügige Garagenplatz runden dieses Angebot stimmig ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG - Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Küche
€ 330.000,-
1230 Wien / 58,8m² / 3 Zimmer
€ 5.612,24 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizungalle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblicknur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straßeattraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² im zweiten Obergeschoss. Der zentrale Vorraum führt Sie in ein einladendes Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 weitere Zimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigt die durchdachte Raumaufteilung. Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch die ca. 5,6 m² große Loggia unterstrichen, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Der äußerst effiziente Grundriss macht diese Wohnung auch zu einer idealen Anlegerwohnung für Vermietungszwecke. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer verleihen der Wohnung eine elegante Note. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-2. Obergeschoss: TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,- TOP 6: reserviert TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,-3. Obergeschoss: TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,- TOP 9: reserviert TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,- TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 65m² / 3 Zimmer
€ 5.076,92 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch ein 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Zwei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertige Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. Uneinsehbare Loggia ist Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung: ✓ Vorzimmer ca. 7,5 m² ✓ WC ca. 1,5 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 14 m² ✓ Schlafzimmer 2 / Home Office ca. 10 m² ✓ Wohn-, Esszimmer & Küche ca. 22 m² ✓ Loggia ca. 5,5 m² Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 330.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 379.200 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 72m² / 2,5 Zimmer
€ 5.208,33 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch ein 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Zwei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertige Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. Uneinsehbare Loggia ist Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung: ✓ Vorzimmer ca. 8 m² ✓ WC ca. 2 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 14 m² ✓ Schrankraum 3,5 m² ✓ Home Office ca. 6m² ✓ Wohn-, Esszimmer & Küche ca. 27 m² ✓ Loggia ca. 7,5 m²Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 375.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 431.500 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 77,5m² / 3 Zimmer
€ 5.148,39 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch ein 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Zwei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertige Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. Uneinsehbare Loggia ist Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung: ✓ Vorzimmer ca. 6 m² ✓ WC ca. 1,5 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 5 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 13 m² ✓ Schrankraum ca. 7,5 m² ✓ Schlafzimmer 2 / Home Office ca. 10 m² ✓ Wohn-, Esszimmer & Küche ca. 27 m² ✓ Loggia ca. 7,5 m²Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 399.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 458.700 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 71m² / 2,5 Zimmer
€ 5.140,85 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch ein 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Zwei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertige Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. Uneinsehbare Loggia ist Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung: ✓ Vorzimmer ca. 8 m² ✓ WC ca. 2 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 14 m² ✓ Schrankraum 3,5 m² ✓ Home Office ca. 6m² ✓ Wohn-, Esszimmer & Küche ca. 27 m² ✓ Loggia ca. 7,5 m²Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ komfortables Schlafzimmer & Home Office Zimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 365.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 419.460 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 121m² / 4 Zimmer
€ 5.454,55 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch ein 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereint Großzügigkeit, Licht und ein unverwechselbares Wohngefühl. Hier wird nicht nur gebaut – hier entsteht ein Zuhause, das Wärme schenkt, Freiraum gibt und zum Genießen einlädt. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Drei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertiges Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen.4 Terrassen sind Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Das Angebot wird durch einen kostenlosen Garagenplatz abgerundet! Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung - Ebene 1: ✓ Vorzimmer ca. 4 m² ✓ WC ca. 2 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 17 m² ✓ Schrankraum 4m² ✓ Terrasse ca. 11,5 m² ✓ Küche & Essplatz ca. 22 m²Perfekte Raumaufteilung - Ebene 2: ✓ Wohnzimmer ca. 25 m² ✓ Schlafzimmer 2 ca. 12 m² ✓ WC mit Dusche ca. 3,5 m² ✓ Schrankraum ca. 10 m² ✓ Schlafzimmer 3 ca. 19 m² ✓ 3 Terrassen mit in Summe 35 m²Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 660.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 760.480 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 56,06m² / 3 Zimmer
€ 6.136,28 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Highlights Erstbezugswohnungen mit optimal genutzten Raumkonzepten und sofortiger Verfügbarkeit1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, viele davon mit privaten Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten Energieeffiziente Bauweise durch Luftwärmepumpe und Photovoltaiksystem kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung Komfortabler Zutritt über ein modernes Smart-Home-System Attraktive Vorsorgewohnungen mit stabiler Nachfrage und guten Renditechancen Im südlichen Teil Wiens präsentiert sich UMS ECK 51 als ein bereits realisiertes Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung eindrucksvoll vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 44 Eigentumswohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 91 m² liegen. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Räume, während Balkone, Terrassen oder Eigengärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Ausstattung orientiert sich an aktuellen Wohnstandards: moderne Bäder, schöne Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 k Wp), wodurch Betriebskosten reduziert und Ressourcen geschont werden. Ein digitales Zutrittssystem ermöglicht das Öffnen der Haustüren per Smartphone sowie den Abruf relevanter Gebäudedaten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze bereit; die Nachrüstung von E‑Ladestationen ist möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrrad‑ und Kinderwagenraum sowie einen Lift. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich und ein Spielplatz schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Umgebung verbindet Natur und urbanen Alltag: Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Liesingbach und zum Einkaufszentrum Riverside sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der guten Lage und der funktionalen Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wohnungsbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit ca. 56,06 m² verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Highlight ist die ca. 9,52 m² große Terrasse, die vom Wohnraum und von einem Schlafraum begehbar ist. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesenaußenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 275.000,- Preis Eigennutzer: EUR 299.500,- TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 358.00,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 393.900,- Preis Eigennutzer: EUR 429.500,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 216.000,- Preis Eigennutzer: EUR 235.000,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung: reserviert TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 220.000,- Preis Eigennutzer: EUR 239.900,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 216.000,- Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 404.000,- Preis Eigennutzer: EUR 439.500,- TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 207.000,- Preis Eigennutzer: EUR 225.000,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 211.000,- Preis Eigennutzer: EUR 230.000-3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 412.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.500,-4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 422.000,- Preis Eigennutzer: EUR 459.500,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 294.000,- Preis Eigennutzer: EUR 319.900,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.000,- Preis Eigennutzer: EUR 299.000,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 311.000,- Preis Eigennutzer: EUR 339.000,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 344.000- Preis Eigennutzer: EUR 375.000,-5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 367.000,- Preis Eigennutzer: EUR 399.500,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 476.000,- Preis Eigennutzer: EUR 519.000- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 348.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.500,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 568.000,- Preis Eigennutzer: EUR 619.500,-Die übrigen Wohnungen wurden bereits verkauft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 65m² / 3 Zimmer
€ 4.923,08 / m²
#Balkon #Terrasse
NEUBAU ERSTBEZUG - Raumkomfort auf höchstem Niveau Direkt vom Bauträger gelangen die letzten Wohnungen - die ideal für Anleger, aber auch Eigennutzer sind - zum Verkauf. Aktuell gibt es in dem Projekt sowohl noch 2 & 3 Zimmer Wohnungen, als auch eine 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse zu kaufen. Der offen gestaltete Wohnraum mit elegant integrierter Küche schafft Raum für Begegnung und Wohlbefinden – ob beim entspannten Abendessen oder beim geselligen Dinner mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und öffnen den Blick ins Freie. Zwei Schlafzimmer bilden einen idealen Rückzugsort mit Charakter – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung garantiert Flexibilität und Komfort. Das kompakte aber hochwertige Badezimmer besticht durch feine Materialien, moderne Armaturen und eine komfortable Badewanne schafft eine Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. Uneinsehbare Loggia ist Ihr privater Außenbereich – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre – lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt. Das Raumgefühl wirkt offen, klar und großzügig – Wohnkomfort mit Stil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Der Neubau steht für Zukunftsfähigkeit: energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Materialien und innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlagen. Die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert Lebensqualität – und sichert zugleich langfristige sehr gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung - ein Investment mit Substanz und Perspektive. Perfekte Raumaufteilung: ✓ Vorzimmer ca. 7,5 m² ✓ WC ca. 1,5 m² ✓ Badezimmer mit Badewanne ca. 4 m² ✓ Schlafzimmer 1 ca. 14 m² ✓ Schlafzimmer 2 / Home Office ca. 10 m² ✓ Wohn-, Esszimmer & Küche ca. 22 m² ✓ Loggia ca. 5,5 m²Highlights auf einen Blick ✓ Provisionsfrei für den Käufer ✓ Neubau-Erstbezug in energieeffizienter Bauweise ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer mit optimaler Aufteilung ✓ Stilvolles Badezimmer mit Badewanne ✓ Uneinsehbare Loggia mit Privatsphäre ✓ Luftwärmepumpe und Solaranlagen für nachhaltige Energienutzung ✓ Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ✓ Attraktive Lage für Kapitalanlage & Eigennutzung Kaufpreis Anleger, netto ohne UST: 320.000 EURKaufpreis Eigennutzer, inkl. UST: 367.240 EURLebensqualität rundum Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar – bequemes Pendeln garantiert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
