Anlageobjekte in Wien 19.,Döbling
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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 39,89m² / 2 Zimmer
€ 7.559,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Mit der Barawitzkagasse 24 entsteht in Döbling ein exklusives Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Käufer von Vorsorgewohnungen – besonders auch für Anleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. In Zeiten volatiler Märkte bleibt die Wohnimmobilie eine der stabilsten Wertanlagen. Und gerade in Wien zeigt sich das deutlicher denn je: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, das Angebot knapp. Dieses Ungleichgewicht sorgt für nachhaltig solide Vermietbarkeit – vor allem in Toplagen wie Döbling. Ein Investment, das sich rechnet – heute und langfristig Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Neubauqualität und einem Wohnungsmix, der breite Zielgruppen anspricht, macht Barawitzkagasse 24 zur idealen Vorsorgeimmobilie. Ob zur Sicherung Ihres Vermögens, als Baustein für laufende Mieteinnahmen oder als Teil eines größeren Anlagekonzepts: Hier investieren Sie in Wohnraum, der am Wiener Markt dauerhaft gesucht ist. Das Projekt auf einen Blick In zwei modernen Wohnhäusern entstehen insgesamt 26 hochwertig ausgestattete Wohnungen – jede mit privater Freifläche – sowie 13 PKW-Stellplätze. Die durchdachten Grundrisse und Größen sind genau auf die Bedürfnisse des Wiener Markt abgestimmt: von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis zu großzügigen Wohnungen für Familien oder anspruchsvolle Mieter.• 26 Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) • Wohnflächen ca. 40–105 m² • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen • Zwei elegante, moderne Baukörper • 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage • Einlagerungsräume für jede Einheit • Fahrradabstellraum Die Ausstattung Ausstattung, die Mieter überzeugt – und den Wert sichert, Vorsorgewohnungen leben von Qualität, die sich auszahlt: in geringerem Leerstandsrisiko, stabileren Mieten und langfristiger Werthaltigkeit. Barawitzkagasse 24 bietet eine Ausstattung, die sowohl zeitgemäß als auch langlebig ist – ein klarer Pluspunkt am Mietmarkt.• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe + PV-Anlage am Dach • Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima • Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hochwertige Markenfliesen (30 × 60 cm) in den Bädern • Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Fenster • Elektrische Außenjalousien aus Aluminium • Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss • Moderne Video-Gegensprechanlage Die Lage Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit und Natur liegen vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U4 Heiligenstadt • Bus: 10A, 38A, 39A • Straßenbahn: D, 37 • S-Bahn: S40, S45 • Regionalzüge: R40, REX4, REX41Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: A22 und A23 sind rasch erreichbar, der Flughafen Wien in ca. 25 Minuten. Fazit: Vorsorge in Bestlage – für Einzelkäufer und Portfolio-Investoren Barawitzkagasse 24 bietet alles, was eine erfolgreiche Vorsorgewohnung ausmacht: Toplage, gefragte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Marktumfeld, das von hoher Mietnachfrage und Knappheit geprägt ist. Eine Investition, die laufende Erträge ermöglicht und gleichzeitig Vermögen langfristig absichert – besonders attraktiv für Anleger, die mehr als nur eine Wohnung erwerben und auf nachhaltige Vermietungssicherheit setzen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 301.563,- bis EUR 881.842,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,75 netto/m²Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 64,68m² / 3 Zimmer
€ 7.827,15 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Mit der Barawitzkagasse 24 entsteht in Döbling ein exklusives Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Käufer von Vorsorgewohnungen – besonders auch für Anleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. In Zeiten volatiler Märkte bleibt die Wohnimmobilie eine der stabilsten Wertanlagen. Und gerade in Wien zeigt sich das deutlicher denn je: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, das Angebot knapp. Dieses Ungleichgewicht sorgt für nachhaltig solide Vermietbarkeit – vor allem in Toplagen wie Döbling. Ein Investment, das sich rechnet – heute und langfristig Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Neubauqualität und einem Wohnungsmix, der breite Zielgruppen anspricht, macht Barawitzkagasse 24 zur idealen Vorsorgeimmobilie. Ob zur Sicherung Ihres Vermögens, als Baustein für laufende Mieteinnahmen oder als Teil eines größeren Anlagekonzepts: Hier investieren Sie in Wohnraum, der am Wiener Markt dauerhaft gesucht ist. Das Projekt auf einen Blick In zwei modernen Wohnhäusern entstehen insgesamt 26 hochwertig ausgestattete Wohnungen – jede mit privater Freifläche – sowie 13 PKW-Stellplätze. Die durchdachten Grundrisse und Größen sind genau auf die Bedürfnisse des Wiener Markt abgestimmt: von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis zu großzügigen Wohnungen für Familien oder anspruchsvolle Mieter.• 26 Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) • Wohnflächen ca. 40–105 m² • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen • Zwei elegante, moderne Baukörper • 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage • Einlagerungsräume für jede Einheit • Fahrradabstellraum Die Ausstattung Ausstattung, die Mieter überzeugt – und den Wert sichert, Vorsorgewohnungen leben von Qualität, die sich auszahlt: in geringerem Leerstandsrisiko, stabileren Mieten und langfristiger Werthaltigkeit. Barawitzkagasse 24 bietet eine Ausstattung, die sowohl zeitgemäß als auch langlebig ist – ein klarer Pluspunkt am Mietmarkt.• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe + PV-Anlage am Dach • Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima • Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hochwertige Markenfliesen (30 × 60 cm) in den Bädern • Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Fenster • Elektrische Außenjalousien aus Aluminium • Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss • Moderne Video-Gegensprechanlage Die Lage Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit und Natur liegen vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U4 Heiligenstadt • Bus: 10A, 38A, 39A • Straßenbahn: D, 37 • S-Bahn: S40, S45 • Regionalzüge: R40, REX4, REX41Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: A22 und A23 sind rasch erreichbar, der Flughafen Wien in ca. 25 Minuten. Fazit: Vorsorge in Bestlage – für Einzelkäufer und Portfolio-Investoren Barawitzkagasse 24 bietet alles, was eine erfolgreiche Vorsorgewohnung ausmacht: Toplage, gefragte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Marktumfeld, das von hoher Mietnachfrage und Knappheit geprägt ist. Eine Investition, die laufende Erträge ermöglicht und gleichzeitig Vermögen langfristig absichert – besonders attraktiv für Anleger, die mehr als nur eine Wohnung erwerben und auf nachhaltige Vermietungssicherheit setzen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 301.563,- bis EUR 881.842,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,75 netto/m²Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 46,87m² / 2 Zimmer
€ 6.940,94 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Mit der Barawitzkagasse 24 entsteht in Döbling ein exklusives Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Käufer von Vorsorgewohnungen – besonders auch für Anleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. In Zeiten volatiler Märkte bleibt die Wohnimmobilie eine der stabilsten Wertanlagen. Und gerade in Wien zeigt sich das deutlicher denn je: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, das Angebot knapp. Dieses Ungleichgewicht sorgt für nachhaltig solide Vermietbarkeit – vor allem in Toplagen wie Döbling. Ein Investment, das sich rechnet – heute und langfristig Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Neubauqualität und einem Wohnungsmix, der breite Zielgruppen anspricht, macht Barawitzkagasse 24 zur idealen Vorsorgeimmobilie. Ob zur Sicherung Ihres Vermögens, als Baustein für laufende Mieteinnahmen oder als Teil eines größeren Anlagekonzepts: Hier investieren Sie in Wohnraum, der am Wiener Markt dauerhaft gesucht ist. Das Projekt auf einen Blick In zwei modernen Wohnhäusern entstehen insgesamt 26 hochwertig ausgestattete Wohnungen – jede mit privater Freifläche – sowie 13 PKW-Stellplätze. Die durchdachten Grundrisse und Größen sind genau auf die Bedürfnisse des Wiener Markt abgestimmt: von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis zu großzügigen Wohnungen für Familien oder anspruchsvolle Mieter.• 26 Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) • Wohnflächen ca. 40–105 m² • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen • Zwei elegante, moderne Baukörper • 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage • Einlagerungsräume für jede Einheit • Fahrradabstellraum Die Ausstattung Ausstattung, die Mieter überzeugt – und den Wert sichert, Vorsorgewohnungen leben von Qualität, die sich auszahlt: in geringerem Leerstandsrisiko, stabileren Mieten und langfristiger Werthaltigkeit. Barawitzkagasse 24 bietet eine Ausstattung, die sowohl zeitgemäß als auch langlebig ist – ein klarer Pluspunkt am Mietmarkt.• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe + PV-Anlage am Dach • Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima • Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hochwertige Markenfliesen (30 × 60 cm) in den Bädern • Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Fenster • Elektrische Außenjalousien aus Aluminium • Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss • Moderne Video-Gegensprechanlage Die Lage Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit und Natur liegen vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U4 Heiligenstadt • Bus: 10A, 38A, 39A • Straßenbahn: D, 37 • S-Bahn: S40, S45 • Regionalzüge: R40, REX4, REX41Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: A22 und A23 sind rasch erreichbar, der Flughafen Wien in ca. 25 Minuten. Fazit: Vorsorge in Bestlage – für Einzelkäufer und Portfolio-Investoren Barawitzkagasse 24 bietet alles, was eine erfolgreiche Vorsorgewohnung ausmacht: Toplage, gefragte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Marktumfeld, das von hoher Mietnachfrage und Knappheit geprägt ist. Eine Investition, die laufende Erträge ermöglicht und gleichzeitig Vermögen langfristig absichert – besonders attraktiv für Anleger, die mehr als nur eine Wohnung erwerben und auf nachhaltige Vermietungssicherheit setzen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 301.563,- bis EUR 881.842,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 20,75 netto/m²Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 76,63m² / 3 Zimmer
€ 6.511,81 / m²
Der Traum vom Eigenheim in Döbling könnte bald wahr werden! Diese tolle Wohnung wurde komplett neu saniert und besticht durch einen tollen “Schnitt” und eine angenehme Infrastruktur. Perfekt für Pärchen, kleine Familien oder Anleger, die ein wunderschönes Objekt in einer idealen Lage ergattern möchten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar • Wohnküche • 2 weitere (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Abstellraum • separates, neues WC Welche Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen? Ein neuer, wunderschöner Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorraum sorgt für ein schönes und hochwertiges Flair. Unser hauseigener Fliesenleger hat zudem stilvolle Fliesen in den Sanitärräumen verlegt. Damit in der Wohnung eine gute Energieeffizienz herrscht, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb mit maßgeschneiderten innenliegenden Plissees ausgestattet hat. Für einen angenehmeren Einzug haben wir zudem eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-GERÄTEN installiert, die zu gemütlichen Kochabenden im neuen Domizil einlädt. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wollten wir ein langfristig sorgenfreies Wohnen ermöglichen und haben ebenfalls alle Wasser- und Elektroleitungen erneuern lassen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 107,22m² / 4 Zimmer
€ 8.627,12 / m²
#Garten #Terrasse
Urbanes Wohnen trifft Natur – Terrassen-Maisonette in Sievering In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung, Klimaanlage Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 725.000 - EUR 1.490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzten Lagebeschreibung Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Ihr Rückzugsort im Grünen: Exklusive Terrassen-Maisonette Raumaufteilung: 1. Ebene• Vorraum• Küche• Wohnzimmer• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche und WC• Gästetoilette• 2 Terrassen2. Ebene• Galerie• Zimmer• Terrasse Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 185,58m² / 5 Zimmer
€ 14.495,10 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m²WC: ca. 2,45 m²Badezimmer 1: ca. 8,75 m²Badezimmer 2: ca. 4,06 m²Badezimmer 3: ca. 4,30 m²Zimmer 1: ca. 22,49 m²Zimmer 2: ca. 12,78 m²Zimmer 3: ca. 13,14 m²Zimmer 4: ca. 12,17 m² Garderobe: ca. 1,85 m²Terrasse 1: ca. 25,05 m²Terrasse 2: ca. 29,76 m²2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m²Abstellraum 1: ca. 4,66 m²Abstellraum 2: ca. 1,91 m²Wohnzimmer: ca. 51,81 m²Küche: ca. 11,10 m²WC: ca. 8,68 m²Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m²Dachterrasse: ca. 30,27 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 116,47m² / 4 Zimmer
€ 13.213,70 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m²WC: ca. 2,81 m²Badezimmer 1: ca. 5,43 m²Badezimmer 2: ca. 3,20 m²Wohnzimmer: ca. 30,32 m²Küche: ca. 10,59 m²Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²Zimmer 1: ca. 10,63 m²Zimmer 2: ca. 14,44 m²Zimmer 3: ca. 16,54 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 185,58m² / 5 Zimmer
€ 13.196,47 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m²WC: ca. 2,45 m²Badezimmer 1: ca. 8,75 m²Badezimmer 2: ca. 4,06 m²Badezimmer 3: ca. 4,30 m²Zimmer 1: ca. 22,49 m²Zimmer 2: ca. 12,78 m²Zimmer 3: ca. 13,14 m²Zimmer 4: ca. 12,17 m² Garderobe: ca. 1,85 m²Terrasse 1: ca. 25,05 m²Terrasse 2: ca. 29,76 m²2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m²Abstellraum 1: ca. 4,66 m²Abstellraum 2: ca. 1,91 m²Wohnzimmer: ca. 51,81 m²Küche: ca. 11,10 m²WC: ca. 8,68 m²Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m²Dachterrasse: ca. 30,27 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 193,73m² / 5 Zimmer
€ 7.484,64 / m²
#Garten #Terrasse
Premium-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung, Klimaanlage Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 725.000 - EUR 1.490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzten Lagebeschreibung Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Maisonette Wohnung mit Haus Charakter in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Wohnzimmer• 4 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC• Abstellraum• WC• Garten Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 116,47m² / 4 Zimmer
€ 14.510,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m²WC: ca. 2,81 m²Badezimmer 1: ca. 5,43 m²Badezimmer 2: ca. 3,20 m²Wohnzimmer: ca. 30,32 m²Küche: ca. 10,59 m²Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²Zimmer 1: ca. 10,63 m²Zimmer 2: ca. 14,44 m²Zimmer 3: ca. 16,54 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 140,05m² / 5 Zimmer
€ 14.209,21 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 140,05m² / 5 Zimmer
€ 12.845,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. 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Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90 m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m²WC: ca. 1,38 m²Badezimmer 1: ca. 4,28 m²Badezimmer 2: ca. 4,90 m²Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 m²Zimmer 1: ca. 10,54 m²Zimmer 2: ca. 12,10 m²Zimmer 3: ca. 13,51 m²Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m²Badezimmer: ca. 8,43 m²Zimmer: ca. 25,34 m²Vorraum: 10,04 m²Patio: ca. 10,71 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. 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Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
