Anlageobjekte in Wien 19.,Döbling
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GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
€ 475.000,-
1190 Wien / 54,42m² / 2 Zimmer
€ 8.728,41 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth. Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern. Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler. Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Bodenebene Walk-In Duschen // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren // Video-Gegensprechanlage Besonderheiten des Projektes // Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern // Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen // Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet // ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen Allgemeine Flächen im Projekt: // Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche // Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 74// Vorraum // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (mit Dusche und WC)// Loggia Fernblick Richtung Nussbergvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 90,3m² / 3 Zimmer
€ 10.782,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung 1. Ebene: • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Abstellraum Raumaufteilung 2. Ebene: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse • Schlafzimmer mit Bad en Suite • große Terrasse Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 885.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 973.700,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.510,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
€ 459.000,-
1190 Wien / 57,54m² / 2 Zimmer
€ 7.977,06 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth. Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern. Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler. Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Bodenebene Walk-In Duschen // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren // Video-Gegensprechanlage Besonderheiten des Projektes // Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern // Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen // Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet // ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen Allgemeine Flächen im Projekt: // Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche // Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 80// Vorraum // Wohnküche // Abstellraum // Schlafzimmer // Schrankraum // Badezimmer (mit Dusche und WC) // separates WC// Loggiavorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 153,4m² / 4,5 Zimmer
€ 9.119,95 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 153 m² gewichteter Wohnnutzfläche und mit zwei sonnigen Terrassen präsentiert sich ein repräsentatives Zuhause, das durch seine klare Architektur, seine hochwertige Ausstattung und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich überzeugt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft gemeinsam mit drei weiteren Schlafzimmern ein großzügiges und zugleich ausgewogenes Raumangebot. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume, während die Fußbodenheizung für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einem anspruchsvollen Design. Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnigen Terrassen, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitern. Der angenehme Grünblick und die zahlreichen Sonnenstunden bis in den Abend schaffen hier einen privaten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien oder ein stilvoller Abend mit Gästen – die Außenbereiche ergänzen das großzügige Wohnkonzept und verleihen der Wohnung eine besondere Qualität. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 153 m² großzügige gewichtete Wohnnutzfläche4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung2 sonnige Terrassen mit Grünblick Baujahr 2017 Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gepflegter Gesamtzustand Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. fußläufiger Entfernung Kaufpreis Anleger: EUR 1.399.000,- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.599.000,-Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein Wohnkonzept für all jene, die großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und eine repräsentative Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, sonnigen Außenflächen, Grünblick und der etablierten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Qualität. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Ausstattung und Wohnatmosphäre und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Ausführungszustandes dar. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Farben und Gestaltung sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Zinshaus komplett leer, entkernt!
€ 3.000.000,-
1190 Wien / 1386m²
€ 2.164,50 / m²
#Zinshaus
Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Diese Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der exklusiveren und grüneren Bezirke Wiens. Döbling ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, Weinbaugebiete und die Nähe zu den Wienerwald-Hügeln sowie zum Donautal. Die Straße verläuft in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die das Stadtbild von Wien mit grünen Flächen und historischen Gebäuden prägt. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Bestandsfläche: Leer 8 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 900 m² Projektstatus: Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Baubescheid: Ein bestehender Baubescheid liegt vor, welcher [Tel] abläuft. Projektumfang: Das Projekt umfasst den Bau von Wohnungen und Townhouses. Das Ausbaupotential beträgt ca. 915 m² inkl.13 Stellplätze. Gesamtfläche inkl. Ausbaupotential: ca. 1.727 m² Vertragserichter: Mag. Jakob Charim Lage: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nußdorf bieten eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Döbling bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Kahlenberg ist ein bekannter Aussichtspunkt und bietet eine fantastische Panoramaaussicht über Wien und das Donautal. Im Sommer ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wanderer, wo man lokale Weine und traditionelle Wiener Gaststätten erleben kann. Der nahegelegene Donaukanal und die Donauinsel bieten ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 112,98m² / 5 Zimmer
€ 5.930,25 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in attraktiver Wiener Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal als gemütlicher Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der aktuelle Mietvertrag besteht bis 31.10.2032. Durch die großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, die Loggia und die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 86,53m² / 4 Zimmer
€ 10.361,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In privilegierter Lage, umgeben von den renommiertesten Weinbergen Döblings, präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das durch die Individualität seiner Wohnungen und die ideale Abstimmung auf die Bedürfnisse der Bewohner überzeugt. Das Ensemble umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen in drei Wohngebäuden. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis 155 m² und verfügen jeweils über eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, einen Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile sowie einen Fahrradabstellraum. Die sonnige Südhanglage sorgt für optimale Belichtung und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Die Eingangsbereiche sind von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten gestaltet – ein einladendes Willkommen für die neuen Bewohner. Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Highlights: • Freifläche bei allen Wohnungen • Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) • Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage • Kühlung • elektrischer Sonnenschutz • Fußbodenheizung • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kleinkinderspielplatz • Sicherheitswohnungseingangstüren • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Fotos: (c) Jam Jam Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Ausgang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Terrasse und Garten Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: € 820.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 896.600,- für Endnutzer) Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.510,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
#Garten #Terrasse
Die Schlafende Perle Zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit Potenzial am Rande Wiens Ein schönes Haus am vielleicht nicht perfekten Platz dafür mit umso größerem Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kurzzeitvermietungen, als Arbeiterquartier oder für Anleger mit Weitblick. Die Liegenschaft umfasst 14 Wohnungen, davon sind 8 aktuell vermietet und 5 Einheiten stehen leer perfekt für sofortige Nutzung oder Neuvermietung. Top 4 / 35,00 m²/ 1 Zimmer/ Leerbestand Top 5/ 27,29 m²/ 2 Zimmer/ unbefristet vermietet/ Nettomiete monatlich 73,65 Euro Top 6/ 51,49 m²/ 2 Zimmer/ unbefristet vermietet/ Nettomiete monatlich 88,04 Euro Top 7/ 53,20 m²/ 2 Zimmer/ befristet bis 16.01.2027/ Nettomiete monatlich 501,23 Euro Top 8/ 26,25 m²/ 2 Zimmer/ Leerbestand Top 9+10/ 68,48 m²/ 4 Zimmer/ Leerbestand/ mit Gartenanteil Top 11/ 52,89 m²/ 2 Zimmer/ Leerbestand Top 12/ 56,77 m²/ 2 Zimmer/ unbefristet vermietet/ Nettomiete monatlich 352,22 Euro Top 13/ 60,40 m²/ 2 Zimmer/ befristet bis 30.04.2028/ Nettomiete monatlich 440,11 Euro Top 14/ 52,01 m²/ 2 Zimmer/ unbefristet vermietet/ Nettomiete monatlich 169,61 Euro Top 15/ 53,90 m²/ 2 Zimmer/ befristet bis 31.01.2028/ Nettomiete monatlich 374,36 Euro Top 16/ 56,77 m²/ 2 Zimmer/ Leerbestand Top 17/ 60,40 m²/ 2 Zimmer/ unbefristet vermietet/ Nettomiete monatlich 242,12 Euro Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erwecken Sie diese Perle wieder zum Leben. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 2.555,65 € monatlich (Stand heute). Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Blick über die Donau, die dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 52,1m² / 2 Zimmer
€ 5.374,09 / m²
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend kernsanierte Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, im Umfeld der Heiligenstädter Straße. Die Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen umgesetzt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachter Grundriss verbinden den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer vollständig modernisierten Wohnung. Auf 52,10 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein überaus angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau offiziell im 3. Lift-Stock. Da das Gebäude jedoch über ein klassisches Mezzanin verfügt, liegt sie faktisch auf der Höhe eines 4. Stockwerks – ein Umstand, der für noch mehr Helligkeit und eine ruhigere Wohnatmosphäre sorgt. Im Zuge der Sanierung wurde die Einheit nahezu vollständig entkernt und technisch wie optisch von Grund auf erneuert. Dank des hohen Lagezuschlags gemäß der Berechnung der Stadt Wien (aktuell bis zu 6,44 €/m²) lässt sich für die Wohnung ein Richtwertzins von 14,79 €/m² ansetzen (ca. 770,56 € netto exkl. BK/USt.). Dadurch bietet das Objekt nicht nur eine hervorragende Lebensqualität für Eigennutzer, sondern stellt auch für Anleger eine solider Ertragserwartung dar. Raumaufteilunggroßzügiger Wohnbereich zur Straßenseiteruhiges, hofseitig gelegenes Schlafzimmermodernes Badezimmerseparates WCVorraum beziehungsweise Eingangsbereichzugeordnetes Kellerabteil Nr. 10 mit ca. 4,88 m²Ausstattung und Sanierung Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und unter anderem mit folgenden Ausstattungsmerkmalen versehen: komplett erneuerte Elektroinstallationerneuerte Sanitär- und Abwasserleitungenneu errichtete Zwischenwände und optimierter Grundriss Fußbodenheizung in allen Räumenmodernes Badezimmerhochwertiger Holzbodenmoderne Lichtplanung mit Spots und indirekten Beleuchtungselementenneu hergestellter Bodenaufbauhochwertige Oberflächen und Materialienattraktive Raumhöhe eines klassischen Altbaus Personenaufzug im Haus Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, Fußbodenheizung und guter Raumaufteilung suchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Stilvolles Dachgeschoss in Nußdorf | ca. 103 m², 4 Zimmer, Klimaanlage & Garagenstellplatz
€ 799.000,-
1190 Wien / 102,81m² / 4 Zimmer
€ 7.771,62 / m²
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1969) eröffnet sich auf ca. 103 m² ein weitläufiges Wohngefühl, das man gerade bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich findet. Der Dachgeschossbereich wurde im Jahr 2008 komplett neu errichtet. Die Wohnung selbst wurde saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Herzstück ist die rund 30,5 m² große Wohnküche. Sie bietet genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander zu verbinden – vom langen Abend mit Freunden bis zum ruhigen Sonntag zu Hause. Dazu kommen drei vollwertig nutzbare Zimmer. Zwei davon verfügen laut Plan über ca. 22 m² bzw. ca. 16,4 m², das dritte über ca. 15,4 m². Damit funktioniert der Grundriss sowohl für eine Familie als auch für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möchten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der hochwertige Echtholzparkettboden zieht sich als prägendes Gestaltungselement durch die Wohnung und unterstreicht ihren klassischen, gleichzeitig modernen Charakter. Die Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Im Badezimmer sorgt eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohnkomfort, während die vorhandene Klimaanlage insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert im Dachgeschoss bietet. Durch zahlreiche Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und offen. Gleichzeitig vermittelt sie trotz ihrer Größe keine Distanz, sondern ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der schöne Blick über die Umgebung verstärkt diesen Eindruck zusätzlich. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch sind es nur etwa 40 Stufen. Zum Wohnungseigentum gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss, der bereits inkludiert ist. Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt, aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung ist sie jedoch klar als großzügiges Zuhause konzipiert. (Hinweis: Die Möbel wurden teilweise mit Hilfe von KI ausgeblendet.) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Auch für Anleger kann die Immobilie interessant sein: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 unterliegt die Wohnung bei einer Vermietung dem freien Mietzins. Den Code für die virtuelle Besichtigung (360 Grad Tour) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 50,11m² / 2 Zimmer
€ 10.277,39 / m²
#Terrasse
In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 1.5Auf 50 m² bietet diese Wohnung im 3. Obergeschoß alles, was man sich von einem Urban Apartment erträumt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, einem Einzelwaschbecken sowie ein separates WC. Die 24 m² große Wohnküche mit kleinem Abstellraum führt auf eine Terrasse mit knapp 4 m². Kaufpreis Anleger: € 515.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 575.000, Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
€ 575.000,-
1190 Wien / 72,76m² / 3 Zimmer
€ 7.902,69 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth. Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern. Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler. Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Bodenebene Walk-In Duschen // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren // Video-Gegensprechanlage Besonderheiten des Projektes // Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern // Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen // Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet // ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen Allgemeine Flächen im Projekt: // Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche // Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 59// Vorraum // Wohnküche // Abstellraum // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Badezimmer (mit Dusche und WC) // separates WC// Loggia Fernblick Richtung Nussbergvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
