Anlageobjekte in Wien 19.,Döbling
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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
€ 269.000,-
1190 Wien / 32,33m² / 2 Zimmer
€ 8.320,45 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth. Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern. Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler. Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Bodenebene Walk-In Duschen // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren // Video-Gegensprechanlage Besonderheiten des Projektes // Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern // Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen // Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet // ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen Allgemeine Flächen im Projekt: // Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche // Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 50// Eingangsbereich // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (mit Dusche und WC)// Loggia Fernblick in Richtung Donau Ausstattung // Vollausgestattete Tischlerküche mit allen Geräten inklusive! vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!
€ 269.000,-
1190 Wien / 32,65m² / 2 Zimmer
€ 8.238,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in der Wohnfühlzone – Good Muth. Die 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen befinden sich in den fünf oberen Stockwerken des 9-stöckigen Wohnturms. Das Projekt setzt auf durchdachte Planung und ein umfangreiches Serviceangebot. Jedes Detail der Ausstattung, jede Dienstleistung, die der hauseigene Concierge anbietet, erleichtert den Alltag – von der Paketannahme bis zum Behördenweg, von der wegklappbaren Duschwand bis zur stufenlosen Loggia-/Wintergartentüre. Good Muth steht außerdem für eine ressourcenbewusste Bauweise und innovative Energiekonzzepte, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch langfristigen Werterhalt sichern. Sowohl bei Aussicht als auch bei Ausstattung kann Good Muth in Sachen Weitblick punkten: Vom fünften bis zum neunten Stock genießt man den ungehinderten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Im Inneren schaffen Naturmaterialien und eine zeitlose Formensprache die perfekte Bühne für individuelle Wohnwünsche. Kleinstwohnungen werden auf Wunsch voll ausgestattet – ideal als Anlegerwohnung, als erstes eigenes Zuhause für den Nachwuchs oder als Stadtwohnsitz für Pendler. Wer Wohnungen plant, denkt immer auch das Wohnen selbst mit: Stauraum, Licht, Blickrichtungen und Wege durch den Raum. In Good Muth ist dieses Denken bis ins Detail eingeflossen – von der Position der Fenster über die Anordnung von Küche und Wohnbereich bis hin zu Bereichen, in denen sich Stauraum elegant integrieren lässt. Good Muth bietet deshalb die Möglichkeit, an diese Planung anzuknüpfen – mit durchdachten Möblierungsvorschlägen und einem ganzheitlichen Einrichtungskonzept einer Interieur-Designerin. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem Architektur und Interieur Hand in Hand gehen. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Bodenebene Walk-In Duschen // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // 3-fach Isolierverglasung mit speziellem Sonnenschutzglas // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren // Video-Gegensprechanlage Besonderheiten des Projektes // Hauseigener Concierge um den Alltag zu erleichtern // Barrierefreies Wohnen für alle Lebensphasen // Kleinwohnungen (bis 40m2) werden mit einer Tischlerküche inklusive Geräten ausgestattet // ÖGNI Gold Zertifikat für Nachhaltiges Wohnen Allgemeine Flächen im Projekt: // Gemeinschaftsterrasse im 7. OG mit Sitzgruppen, Urban Gardening und direktem Zugang zu einer Teeküche // Gemeinschaftsdachterrasse im 9. OG mit Möblierung, Begrünung und Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen Für weitere Informationen besuchen Sie auch unsere Projektwebsite: good-muth.at Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 65 // Eingangsbereich // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (mit Dusche und WC)// Loggia Fernblick Richtung Donauvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 39,05m² / 1,5 Zimmer
€ 6.376,44 / m²
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in der Boschstraße 47, 1190 Wien. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Hofruhelage und ist südseitig ausgerichtet. Durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme eignet sich die Wohnung langfristig als wertstabiles Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 700,11 pro Monat, darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von € 252,70. Der rechnerische Mietanteil beträgt somit ca. € 447,41 pro Monat bzw. rund € 5.368,92 pro Jahr. Bei einem Nettokaufpreis von € 249.000 ergibt sich daraus eine aktuelle rechnerische Rendite von ca. 2,16 % vor Steuern, Finanzierung und Instandhaltung. Der Investment-Case liegt daher nicht in einer kurzfristig hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der wertstabilen Lage in 1190 Wien, der ruhigen südseitigen Hoflage, der Fernwärme sowie der langfristigen Entwicklungsperspektive des Objekts. Eckdaten Adresse: Boschstraße 47, 1190 Wien Ca. 42 m² Wohnfläche2 Zimmer Ruhige Hoflage Südseitige Ausrichtung Fernwärme Derzeit unbefristet vermietet Aktuelle Bruttomiete: € 700,11Betriebskosten: € 252,70Rechnerischer Mietanteil: ca. € 447,41 / Monat Jahresmietanteil: ca. € 5.368,92Nettokaufpreis Anleger: € 249.000Aktuelle Rendite: ca. 2 %Lage Die Boschstraße befindet sich im beliebten 19. Bezirk / Döbling, einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die kompakte Größe, die Hofruhelage und die Lage in Döbling eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die auf langfristige Bestandshaltung, Substanz und Wertentwicklung setzen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 103,39m² / 3 Zimmer
€ 5.745,24 / m²
Die Chance Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Wohnung in Traumlage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sehr gut erhalten und sofort bewohnbar, wartet diese gepflegte Wohnung darauf, von Ihnen neu interpretiert zu werden – Raum für Raum, ganz nach Ihrer Handschrift. Lage & Licht Im 4. Liftstock gelegen und überwiegend hofseitig nach Südwesten ausgerichtet, ist die Wohnung ausgesprochen hell und ruhig. Große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre - von Bad, Küche und Wohnzimmer aus genießt man einen herrlichen Blick auf grüne Baumwipfel. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung angelegt, lässt sich durch eine Neuaufteilung des großzügigen Wohnbereichs problemlos ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Originalzustand: Böden, Sanitäranlagen und Küche stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren und tragen den Charme ihrer Entstehungszeit. Die Bausubstanz ist solide, die Fenster wurden nachträglich erneuert – ein idealer Ausgangspunkt für eine hochwertige Sanierung nach heutigen Standards. Was Sie erwartet • Helles Bad mit Wanne und großem Fenster • Separates WC mit Handwaschbecken • Zentraler Vorraum mit rund 15 m2 • Großzügige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich • Praktische Speisekammer sowie zusätzlicher Abstellraum • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (32 m2) mit Blick ins Grüne • Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein drittes wäre realisierbar • Personenlift im Haus • Geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m2) Für wen diese Wohnung passt • Gestaltungsfreudige, die ihr Zuhause von Grund auf planen wollen • Familien, die einen flexiblen Grundriss mit zwei oder drei Schlafzimmern suchen • Anleger, die durch eine Sanierung den Wert nachhaltig steigern wollen • Wohngemeinschaften – der Grundriss eignet sich hervorragend für eine 3er-WG Eine Wohnung für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und das Potenzial erkennen, das in diesen Räumen steckt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 63,42m² / 2 Zimmer
€ 6.291,39 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Auf ca. 55,80 m² Wohnfläche und 29,27 m² Freifläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die der 29,27 m² große Außenbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Ausklang des Tages oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 64 m² gewichtete Wohnfläche2 helle Zimmer Gartenwohnung Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet Netto HMZ je Monat EUR 1.067Kaufpreis Anleger: EUR 399.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 440.000,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 19. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 48,32m² / 2 Zimmer
€ 8.112,58 / m²
Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2028 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf! Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 31.08.2028 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt Premium-Ausstattung: Hochwertige Sie Matic-Designküche inklusive Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design Investment: Vermietet bis August 2029 Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Die ca. 48,32 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnraum mit Küche: maßgeschneiderte Sie Matic-Luxusküche Schlafen: Separates Schlafzimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer inkl. WCSchrankraum: Abstellfläche Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020 Fläche: ca. 48,32 m² Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.08.2028 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können..... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 34,7m² / 1 Zimmer
€ 7.907,78 / m²
Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2029 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf! Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 31.03.2029 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt Premium-Ausstattung: Hochwertige Sie Matic-Designküche inklusive Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design Investment: Vermietet bis 03/2029 Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Die ca. 34,70 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnraum mit Küche: maßgeschneiderte Sie Matic-Luxusküche Schlafen: Separates Schlafzimmer Vorraum: Empfangsbereich Badezimmer: Modernes Badezimmer mit WC Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020 Fläche: ca. 34,70 m²Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.03.2029 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können..... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 30,02m² / 1 Zimmer
€ 5.040,- / m²
Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2029 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf! Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 14.04.2029 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt Premium-Ausstattung: Hochwertige Sie Matic-Designküche inklusive Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design Investment: Vermietet bis April 2029 Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Die ca. 30,02 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnraum/Schlafraum mit Küche: maßgeschneiderte Sie Matic-Küche Vorraum: Empfangsbereich Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020 Fläche: ca. 30,02 m²Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Sie kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Nettokaufpreis in Höhe von EUR 135.090,00 (zzgl. gesetzliche USt.) erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 14.04.2029 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 30,93m² / 1 Zimmer
€ 7.145,17 / m²
#Balkon
Helle Balkonwohnung mit Grünblick in begehrter Döblinger Lage In einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine separate Küche, einen Balkon mit Grünblick. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Döbling, der für seine hohe Lebensqualität, seine zahlreichen Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Derzeit wird die Wohnung für einen Mietzins von 630 € (Bruttogesamtmiete) vermietet bis 30. August 2027 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, Parks und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten. Highlights auf einen Blickbegehrte Lage im 19. Bezirk Balkon mit Grünblickseparate Küche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne und WCVorraumhelle Wohnräumeangenehme Ruhelageideale Singlewohnungattraktive Anlegerwohnung Energieausweis vorhanden. HWB: 56,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,31 (Klasse C) Kostenaufstellung Kaufpreis = 221.000 Euro Betriebskosten = 116,67 Euro inkl 10% USt NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragung • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. • Vertragserrichtung nach Vereinbarung Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
€ 2.300.000,-
1190 Wien / 150,82m² / 5 Zimmer
€ 15.249,97 / m²
#Garten #Terrasse
Ein eigener Garten und privater Edelstahlpool – ein Wohnluxus, der nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes und erleben Wohnen mit Urlaubsflair. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 57 m² große Wohnküche, die nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten mit Edelstahlpool übergeht – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Vier Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten viel Platz und höchsten Wohnkomfort. Alle Schlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet und begeistern mit einem herrlichen Grünblick. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Anlegerpreis: € 2.100.000 | Garagenstellplatz: € 50.000Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
€ 2.075.000,-
1190 Wien / 169,29m² / 5 Zimmer
€ 12.257,07 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Wohnung aus. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten im ersten Obergeschoss – eine seltene Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit einem Stück Natur verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen großzügigen Balkon sowie einen Eckbalkon. Der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Leben und Genießen, die Küche ist praktisch vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung schafft zudem angenehme Rückzugsorte und viel Privatsphäre – auch wenn Gäste zu Besuch sind. Anlegerpreis: € 1.890.000 | Garagenstellplatz: € 50.000Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Penthouse & 360° - Panoramablick
€ 3.450.000,-
1190 Wien / 182,68m² / 5 Zimmer
€ 18.885,48 / m²
#Terrasse
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten in der idyllischen Heurigengegend von Neustift am Walde, gelangt dieses außergewöhnliche Penthouse zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die ca. 183 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer rundum begehbaren Terrasse und beeindruckenden Ausblicken. Ein besonderes Highlight ist die über wenige Stufen erreichbare, knapp 100 m² große Dachterrasse mit vorbereitetem Poolanschluss – ein exklusiver Rückzugsort. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie einen großzügigen, ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Anlegerpreis: € 3.055.000 | Garagenstellplatz: € 50.000Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
