renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Graz(Stadt)

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zinshaus, errichtet um 1900, mit einer gesamten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 851 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m2 (WA 0,6 -1,2) in weitgehend ruhiger Lage im Bezirk Lend. Das Haus wird großteils mittels Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt insgesamt 15 Wohnungen, davon 3 Wohnungen im EG und je 4 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoss (schöne Galeriewohnungen jeweils mit Dachterrassen ). Die jeweils außenliegenden Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über hofseitige Wirtschaftsbalkone Derzeit gibt es noch 4 Altmieter, die einen recht geringen Mietzins bezahlen, 3 Wohnungen stehen derzeit leer (davon 2 Wohnungen sanierungsbedürftig), 1 Wohnung im DG befindet sich in Kündigung, eine größere Galerie-Wohnung im DG und eine kleinere Wohnung im 2.OG (derzeit als Praxis genutzt) werden noch vom derzeitigen Hauseigentümer genutzt (1 Jahr Wohnrecht ab Verkauf erwünscht). Der derzeitige Netto-Mietertrag (ohne Mieteinnahmen für die 3 leer stehenden Wohnungen und die beiden vom Eigentümer genutzten Wohnungen) beläuft sich derzeit auf ca. 35.904,12 €/Jahr, der erzielbare Netto-Mietertrag nach Renovierung der sanierungsbedürftigen Wohnungen bzw. Neuvermietung der leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf ca. 64.344,12 €/Jahr (detailliertere Unterlagen auf Anfrage bzw. im Zuge einer Besichtigung). VP 1.900.000,- €.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

Für Investoren/Anleger oder Bauträger: weitgehend bestandsfreies Zinshaus - teilweise sanierungsbedürftig - mit etwa 400 m2 Wohnfläche auf 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller) - es ist derzeit lediglich eine kleine Wohneinheit im 1. OG vermietet, die Mieterin muss aber ausziehen, wenn das Haus verkauft wird. Somit besteht nun die Möglichkeit, dieses Haus zu sanieren, neue Installationsschächte einzubauen, kleinere Wohnungen abzuteilen, u.U. Aufzustocken, hofseitige Balkone zu errichten, Parifizierung u. Einzelverkauf oder Langzeitrendite... Im 2. OG befindet sich eine große, abgeschlossene 5-Zimmerwohnung (siehe beigefügter Plan und Fotos), im EG und 1. OG gibt es 2-3 Wohneinheiten (derzeit teilweise noch mit Gang-WC), das Dachgeschoss (derzeit Einzelzimmer) war teilweise ausgebaut, ist aber komplett sanierungsbedürftig. Oberhalb des Dachgeschosses gibt es noch einen Dachboden (Galerien für DG-Wohnungen ?), hofseitig könnten vielleicht Balkone angebaut werden, eine Aufstockung des Hauses um 1 Etage wäre u.U. möglich (siehe Traufhöhe Nachbarhaus). Fernwärme ist bereits bis in die Etagen eingeleitet, aber es sind noch nicht alle Wohnungen angeschlossen. VP 590.000,- €. Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

TOP Renditen durch eine verkürzte Abschreibungsdauer! Investieren Sie in BETONGOLD - AKTUELLE BAUHERRENMODELLE - profitieren SIE ! AUF ANFRAGE hin erhalten Sie alle Unterlagen zu unseren aktuellen Bauherrenmodellen! Erklärung des Bauherrenmodells: Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen !! Die Anleger beteiligen sich z.B. an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z.B. für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. VORTEILE: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationsgesicherte Wertanlage Mietenpool - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,5 % Wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese Bauherrenmodelle werden in zukunftsreichen Regionen aufgestellt, damit zusätzlich noch eine höhere Rendite erzielt werden kann. Wir bieten deshalb Bauherrenmodelle in Graz, Graz-Umgebung und in diversen anderen Gebieten in der Steiermark an. Alle diese Regionen sind bestens erschlossen! Weiters werden die Objekte so ausgewählt, dass sie sich perfekt in die bestehenden Infrastrukturen einfügen.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

bestandsfreies Zinshaus - teilweise sanierungsbedürftig - mit etwa 400 m2 Wohnfläche auf 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss, zzgl. Vollkeller). Somit wäre nun der ideale Zeitpunkt für Sanierungsmaßnahmen (Installationsschächte etc.). Im 2. OG befindet sich eine große, abgeschlossene 5-Zimmerwohnung (siehe beigefügter Plan und Fotos), im EG und 1. OG gibt es derzeit je 2-3 Wohneinheiten, das Dachgeschoss war teilweise ausgebaut, ist aber komplett sanierungsbedürftig. Oberhalb des Dachgeschosses gibt es noch einen Dachboden (Galerien für DG-Wohnungen ?), hofseitig könnten vielleicht Balkone angebaut werden, eine Aufstockung des Hauses um 1 Etage wäre u.U. möglich (siehe Traufhöhe Nachbarhaus). Fernwärme ist bereits bis in die Etagen eingeleitet, aber es sind noch nicht alle Wohnungen angeschlossen. VP 590.000,- €. Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt.... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Exklusive Off-Market Zinshäuser in Graz - Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite! Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern​ Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen . Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In Graz, Keplerstraße 90, stehen fünf nebeneinanderliegende voll ausgestattete, selbständige Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im selben Gebäude und auf demselben Stockwerk, sind zwischen 15 und 30 m² groß und derzeit vermietet. Die Gesamtfläche beträgt rund 120 m². Das Anlageobjekt umfasst fünf voll möblierte und vollständig vermietete Appartements. Die klassische Altbausubstanz mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,30 m sorgt für ein besonderes Wohnambiente und hebt die Einheiten deutlich von herkömmlichen Kleinwohnungen ab. Sämtliche Einheiten sind voll ausgestattet, vermietet und sofort ertragswirksam. Aktuell besteht kein erkennbarer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, sodass keine zusätzlichen Anfangsinvestitionen notwendig sind. In vier der fünf Appartements wurden aufgrund der großzügigen Raumhöhe praktische Hochbetten integriert. Diese intelligente Raumlösung schafft zusätzlichen Wohnraum, erhöht den Wohnkomfort und macht die Einheiten insbesondere für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige äußerst attraktiv. Die hohe Nachfrage nach möblierten Apartments in zentraler Lage sowie die bestehende Vollvermietung gewährleisten laufende Mieteinnahmen und eine aktuelle Bruttorendite von über 6 %. Da die derzeitigen Nettomieten bewusst moderat angesetzt wurden und teilweise unter dem erzielbaren Marktniveau liegen, bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und weitere Ertragssteigerungen. Damit vereint dieses Investment sofortige laufende Einnahmen, hohe Vermietbarkeit, attraktiven Altbaucharme sowie interessantes Miet- und Wertsteigerungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren dar.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft mit diesem charmanten Zinshaus in 8020 Graz, einer der begehrtesten Lagen der Steiermark. Dieses umfangreiche Renditeobjekt bietet auf großzügigen 370 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Das Objekt besticht durch seine solide Massivbauweise und ein klassisches Satteldach, das nicht nur für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine langlebige und nachhaltige Bausubstanz steht. Die vorhandene Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in den einzelnen Einheiten, während die Elektroinstallationen die Grundlage für moderne Wohnkonzepte bilden. Der großzügige Garten bietet nicht nur eine grüne Oase zur Erholung, sondern auch Potenzial für die Anlage von Gemeinschaftsflächen oder zusätzlichen Erholungsbereichen für die Mieter - ein echtes Plus in urbaner Lage. Das Zinshaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und dadurch den Wert erheblich zu steigern. Mit gezielten Investitionen können Sie das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen und eine attraktive Rendite erzielen. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und einer Klinik - für Sicherheit und Komfort im Alltag. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem erreichbar, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und lebenswert macht. Der Kaufpreis von 650.000,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein so vielseitiges und zukunftsträchtiges Projekt in Graz. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren und sich langfristig attraktive Mieteinnahmen zu sichern. Dieses Zinshaus ist ideal für Investoren, die den Wert eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und mit Engagement sowie Weitsicht ein nachhaltiges Renditeobjekt schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre erfolgreiche Immobilieninvestition in Graz erwartet Sie! Weitere Unterlagen werden auf Anfrage übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 8020 Graz besticht durch seine zentrale Lage in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Klinik für medizinische Versorgung. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnanschlüsse sorgen für optimale Infrastruktur und beste Renditechancen.... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Exklusive Off-Market Zinshäuser in Graz ? Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite! Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern? Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen. Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ruhige Wohnlage in Graz-Jakomini – großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Entwicklungspotenzial Top-Lage in Graz – ca. 129,80 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer, ca. 1.051 m² Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial für Bauträger Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Graz-Jakomini, in der Scheigergasse, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ruhige Wohnstraße, das großzügige Grundstück und die hervorragende Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Anleger und insbesondere auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und möglichem Entwicklungspotenzial bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung der Liegenschaft. Das Wohnhaus Das ursprünglich 1963 in solider Ziegelmassivbauweise (ca. 28–30 cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 1993 erfolgte ein Zubau, wodurch unter anderem eine großzügige Garage sowie zusätzliche Lagerflächen geschaffen wurden. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss. Aufgrund des vorhandenen Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Der Keller weist teilweise Ausblühungen auf und ist sanierungsbedürftig. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.051 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders charmant ist der alte Baumbestand sowie eine uneinsehbare Laube, die einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Hier lässt sich trotz der stadtnahen Lage eine angenehme und private Wohnatmosphäre genießen. Darüber hinaus ist die Liegenschaft aufgrund der Widmung WR und einer angegebenen Bebauungsdichte von 0,3–0,4 auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant. Das vorhandene Entwicklungspotenzial sollte vom jeweiligen Interessenten bzw. Projektwerber mit der zuständigen Behörde hinsichtlich der konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Heizung Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke HOVAL mit Heizkörpern. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen vorhanden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, zukünftig ein alternatives bzw. modernes Heizsystem zu installieren, beispielsweise eine Pelletheizung, Luftwärmepumpe oder eine andere zeitgemäße Heizlösung. Die konkrete technische Umsetzbarkeit ist vorab durch einen Fachbetrieb zu prüfen. Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 129,80 m²Kellerfläche: ca. 49,43 m²Grundstücksfläche: ca. 1.051 m²Zimmer: 5Südterrasse: ca. 4,3 m²Garage/Lagerbereich: ca. 29,6 m²Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 71,17 m²Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige Küche mit Wohn- und Essbereich1 Schlafzimmer Obergeschoss – ca. 58,36 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC3 Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse Keller – ca. 49,43 m²Heiz- und Technikraum3 Lagerräume Zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet – nach entsprechender Sanierung – zusätzliches Potenzial, beispielsweise für einen Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder privaten Wellnessbereich. Ausstattung & Besonderheiten Ruhige und angenehme Wohnstraße Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini Großzügiges Grundstück mit ca. 1.051 m²Solide Ziegelmassivbauweise5 Zimmer Garage mit elektrischem Tor, ca. 29,6 m²Öl-Zentralheizung Öltank mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen Stadtwasseranschluss Zusätzlich vorhandener Brunnen, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird Schöner alter Baumbestand Uneinsehbare Gartenlaube Südterrasse Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler Hervorragende Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage in der Scheigergasse einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Verkehrsgeschehens. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger Diese Liegenschaft vereint Ruhe, großzügige Grundstücksfläche, Stadtnähe und Entwicklungspotenzial. Ob als zukünftiges Zuhause für eine Familie, als Anlageobjekt oder als interessante Grundlage für ein Projekt – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer eine großzügige Liegenschaft in guter Grazer Wohnlage sucht und gleichzeitig Potenzial für die Zukunft schätzt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Eine besondere Gelegenheit in zentraler Grazer Lage! Die Immobilie in der Sparbersbachgasse bietet insgesamt ca. 106 m² Nutzfläche. Die ca. 81 m² große Hauptwohnung wurde hochwertig saniert und überzeugt mit modernem Wohnambiente und Fußbodenheizung. Besonderes Plus: Im Kaufpreis ist eine weitere, ca. 25 m² große, derzeit unsanierte Wohnung enthalten – ideal als zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dank der guten Erreichbarkeit von Universitäten, Innenstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten besonders interessant für Studenten, Eigennutzer und Anleger. Zwei Einheiten – viele Möglichkeiten in attraktiver Grazer Stadtlage!... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in Graz-Lend kaufen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Innenhofbalkon und dem bereits thermisch sanierten Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vorraumzwei Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCca. 2,88 m² großer Balkon Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine neue Küche individuell geplant und eingebaut werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade dieser Zustand bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Chance, ein persönliches Zuhause zu gestalten. Auch für Anleger und Investoren kann die Wohnung aufgrund ihres Entwicklungspotenzials und der Lage in Graz-Lend interessant sein. Ein wesentlicher Vorteil: das Wohngebäude wurde im Jahr 2024 thermisch saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes und einer zeitgemäßeren Wärmeversorgung bei. Somit trifft eine sanierungsbedürftige Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial auf ein bereits thermisch modernisiertes Gebäude. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren und privat handwerklich Geschickte. Mit einer Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der zugehörige Garten schafft zusätzlichen Mehrwert und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die gute Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine zukünftige Vermietung interessant. Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Wert einer Sanierung erkennen und nachhaltig investieren möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]