renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Österreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 88m² / 2,5 Zimmer
€ 5.625,- / m²
#renovierungsbedürftig
Charmantes Wohnen im Stilaltbau – Nähe Arenbergpark, Galleria & U3Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Zentrale Raumaufteilung (ca. 87,60 m²):+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²+ Schlafzimmer 1 ca. 20,0 m² mit Schrankraum+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)+ Badezimmer mit Wanne und Dusche+ separates WC+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m² ️ Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus: Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage. Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Lage & Infrastruktur: Die Steingasse 2 liegt im Herzen des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)• U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)• Buslinien 74A, 77A Highlights:• Zentrale Citylage im 3. Bezirk• Gepflegter Stilaltbau mit Lift• Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken• Flexible Raumaufteilung• Separater Abstellraum / Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt: € 495.000.- (Lastenfrei) Kontakt Herr Sadia Alperovits [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.3 % Maklerprovision zzgl. 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <25m Klinik <375m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <875m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <400m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 59m² / 2 Zimmer
€ 2.050,85 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 14 Parteien. Das Gebäude wurde bereits umfassend thermisch saniert, das zugehörige Sanierungsdarlehen ist nahezu vollständig getilgt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als Anlegerobjekt – etwa als 2er-WG in unmittelbarer Nähe zur FH (nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad) – als auch als attraktive Pärchenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und separater Essküche. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Die separate Essküche ist funktional geschnitten und durch ein großes Fenster angenehm belichtet. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Die niedrigen monatlichen Betriebskosten machen die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer: innen oder Anleger: innen, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, überschaubaren und gut instand gehaltenen Wohnhaus suchen.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf, Mödling / 222m² / 10 Zimmer
€ 2.837,84 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ob als kleines Zinshaus oder Mehrgenerationshaus oder auch die Kombination Wohnen ? Arbeiten/Praxis, diese Liegenschaft kann perfekt an die Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 243m² auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 356m². Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner grüner sonniger Garten, hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude als Lagerraum, sowie eine Terrassenfläche, welche zum Grillen und Zusammensitzen geeignet ist. Am Grundstück sind in der Einfahrt 2 PKW abstellbar. Über die Eingangstüre gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem die 2 Wohnungen im EG erreicht werden können, sowie der Zugang zu den oberen 2 Etagen. Top 1 mit ca.146 m² aufgeteilt über 1.Stock und DG: -Wohn/Esszimmer mit verglaster Veranda nach Süden ausgerichtet -Küche mit allen Geräten ausgestattet -5 Zimmer -2 Badezimmer -Gang -Abstellraum Top 2 mit ca. 47m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Top 3 mit ca. 29m² im EG: -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Badezimmer/WC Obige 3 Wohneinheiten und der allgemeine Teil vom Haus sind gemäß einem Nutzwertgutachten parifiziert. Mit entsprechenden Adaptierungen/Umbauten kann eine weitere eigenständige Wohnung im 1.Stock generiert werden. Heizung: Etagenheizung Gas, 2 weitere Gasthermen für Top2 und Top3 Baujahr: 1945 Sonstiges: Der Grundzustand des Hauses ist gut, ca. 2012 wurde eine Wärmeschutzfassade am Haus angebracht und alle Fenster auf Kunststofffenster getauscht. Das DG und der 1. Stock sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Dach ist mit Eternitschindeln gedeckt. Sanierungsbedürftig sind Top 2 und Top3. Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Zentrum von Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. Die Autobusstation befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe bieten sich auch die nahe SCS an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 %... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8605 Kapfenberg
*** Top-Investment im Zentrum von Kapfenberg: 3 Wohnungen – 272 m² Potenzial zum Spitzenpreis! ***
€ 250.000,-
8605 Kapfenberg / 272,82m² / 10,5 Zimmer
€ 916,36 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Inmitten des aufstrebenden Kapfenbergs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Wiener Straße 46 wartet diese ca. 272 m² große Einheit auf ihre Neubelebung. Einst als renommierte Ordination genutzt, vereint das Objekt solide Bausubstanz, flexible Grundstruktur und zentrale Lage zu einem echten Investment-Highlight. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein barrierefreier Zugang per Lift sowie ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bieten ideale Voraussetzungen – ob für die Weiterführung einer gewerblichen Nutzung oder die Umwandlung in bis zu drei hochwertige Wohneinheiten. Die Parzellierung ist baulich realisierbar und bietet Potenzial für lukrative Mieteinnahmen oder Weiterverkauf. Lage & Infrastruktur Die Immobilie punktet mit einer Top-Mikrolage direkt im Zentrum Kapfenbergs. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Kapfenberg, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region – ideal für Pendler, Dienstleister und Bewohner. Die fußläufig erreichbare Umgebung bietet alles, was modernes Leben und Arbeiten benötigt: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTL) Ärzte & Apotheken Sport- & Freizeitangebote (Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle, Schwimmbad) Optimale Verkehrsanbindung an Bruck/Mur, Leoben und die S6/S35 Überdachter Garagenabstellplatz Zusätzlicher Hochfrequenzschutz auf der Westseite der Wohneinheit – ideal zum Schutz vor Mobilfunkstrahlung (z. B. durch Handymasten). Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mieter: innen und Gewerbetreibenden gefragt – sie ist auch ein zukunftssicherer Faktor für nachhaltige Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick ✅ Ca. 272 m² Nutzfläche – ideal teilbar in 3 Wohneinheiten ✅ 5. Obergeschoss mit Lift – barrierefreier Zugang und Ausblick inklusive ✅ Ehemalige Ordination – solide Substanz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit ✅ Perfekte Infrastruktur – alles für den Alltag fußläufig erreichbar ✅ Attraktives Investmentobjekt – ideal für Bauträger, Anleger oder Eigennutzer Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter – sie ist eine Leinwand für Ihr Investment-Vorhaben. Ob modernes Wohnkonzept, innovative Praxisgemeinschaft oder Co-Working-Fläche – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzengesetzt. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem soliden Bestand und der wandelbaren Struktur dieses Rendite- Juwels in Kapfenberg. Jetzt Besichtigung sichern und Chancen erkennen – bevor es andere tun. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 63,67m² / 3 Zimmer
€ 2.355,90 / m²
#renovierungsbedürftig
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Döblinger Lage ca. 64 m² Wohnfläche mit klassischem Flair Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung: Vorraum Separate Küche WC Zimmer Kabinett Kabinett Zustand: Die Wohnung ist seit 1984 unbefristet vermietet und kann davon ausgegangen werden, dass diese nach Auszug der mietenden Partei völlig sanierungsbedürftig ist. Leider sind keine Besichtigungen vor Ort möglich. Das Gebäude: Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines repräsentativen Altbaus mit gegliederter Fassade. Das Haus versprüht historischen Charme und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Lage & Infrastruktur: Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens urban und zugleich von viel Grün umgeben. Die Nähe zur Döblinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés sowie charmante Fachgeschäfte direkt vor der Haustüre. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 Buslinien 10A und 39A S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto: Die Döblinger Hauptstraße ist eine wichtige Verkehrsachse im Nordwesten Wiens und gut mit dem Auto erreichbar. Eine Anwohnerparkberechtigung wird empfohlen. Bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelungen. Freizeit & Erholung: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität ob Spaziergänge im nahegelegenen Türkenschanzpark, Ausflüge in den Wienerwald oder ein Besuch bei einem traditionellen Heurigen in Grinzing oder Sievering. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kaufpreis: € 150.000 Fixpreis! (kein Verhandlungsspielraum) Monatlicher Hauptmietzins: € 165,54 Betriebskosten netto: € 163,35 Reparaturrücklage: € 75,00 Geburtsjahr der Mieter: 1953 und 1944 Vertragserricher: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % + Barauslagen + 20% USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3972 Bad Großpertholz
3972 Bad Großpertholz / 118m²
€ 1.262,71 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Gemütliches, leistbares Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage, großem Garten & Hausbrunnen in ruhiger Lage von Bad Großpertholz! Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus (teils sanierungsbedürftig) in ruhiger Lage von Bad Großpertholz, erbaut in den 1950er Jahren und in den 1970ern erweitert. Die Immobilie ist auch für Anleger interessant, da das Haus über zwei separate Wohneinheiten verfügt. Eine der beiden Wohnungen ist gepflegt und sofort bezugsbereit, die zweite ist sanierungsbedürftig (Sanitär, Böden, Elektrik). Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, Dach und Fassade sind mit Eternitplatten verkleidet. Die Fenster wurden 2008 erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 1200 m² und bietet neben einem schönen Garten mit Obstbäumen auch einen Hausbrunnen sowie ausreichend Platz für Freizeit, Gartenbau oder Kleintierhaltung. Das Haus bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in naturnaher Umgebung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2070 Retz
2070 Retz / 102m² / 3 Zimmer
€ 1.362,75 / m²
#renovierungsbedürftig
Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung in einem historischen Gebäude (Baujahr ca. 1920) im Herzen von Retz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 102 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung ist aktuell unsaniert – dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dank der hohen Räume und großen Fenster strahlt die Wohnung helles Altbau-Flair aus. Besonderheitengroßzügige Altbauwohnung mit Charmeperfekte Möglichkeit für Eigennutzer, Anleger oder Entwicklersanierungsbedürftig → ideal für individuelle Gestaltungruhige, zentrale Lage in Retz Es besteh die Möglichkeit das man die Wohnung im Sanierten zustand Kaufen kann.im Haus befinden Sich mehrere Wohnungen die man noch Erwerben kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 131,25m² / 4 Zimmer
€ 7.542,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit großem Potenzial in einer begehrten, ruhigen Wohngegend in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Auf dem 681 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: von einer umfassenden Renovierung über einen Umbau bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt. Dank der Grundstücksgröße und der Lage eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach einem großzügigen Garten als auch für Bauträger oder Anleger. HIGHLIGHTS: Grundstück in absoluter Ruhelage Sackgasse - kein Durchzugsverkehr Südhanglage - lichtdurchflutetes Bestandsgebäude Wohnzimmer, Küche und Terrasse südseitig ausgerichtetdurchdachter Grundrisssanierungsbedürftig - ideal für die individuelle Gestaltung oder Neubaugute öffentliche Anbindung sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhelage und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNG: EG - WOHNEBENE: VORRAUM/DIELEGÄSTE-WCKÜCHEWOHN-/ESSZIMMERTERRASSEOG - SCHLAFEBENE: 3 ZIMMERBADEZIMMER mit WCBALKONFLURKELLER: BAD + WC2 KELLERRÄUMEHEIZRAUMÖLTANKRAUMGARTENGERÄTE UND POOLTECHNIKRAUMGARTENPOOL TERRASSE UND IDYLLISCHER GARTENAUSSTATTUNG: Einbauküche Öl-Zentralheizung Parkettböden und Fliesen3 WCs - auf jeder Ebene ein WCBadewanne und Dusche Pool mit Überdachung2 Terrassen und 1 Balkon RESÜMEE: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein wunderschönes Grundstück in ruhiger Lage suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten – ob Sanierung oder Neubau. Die Kombination aus Ruhelage und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
Wohnhaus mit Praxisfläche – flexibel nutzbar
€ 399.000,-
3100 St. Pölten / 483,55m² / 11,5 Zimmer
€ 825,15 / m²
#renovierungsbedürftig
Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Doppelhaushälften. Lage und Umgebung dieses Doppelhauses sind äußerst attraktiv: Es befindet sich nahe dem Steingötterhof in absoluter Ruhelage und in fußläufiger Distanz zum Traisenpark. In unmittelbarer Nähe bieten sich attraktive Naherholungsflächen wie der Dunglpark, die Traisenpromenade sowie die Viehofner und Ratzersdorfer Seen an. Zudem ist das Objekt hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden. Vielseitiges Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage! Das Grundstück ist direkt über eine ruhige Aufschließungsstraße erreichbar und bietet dadurch eine unkomplizierte Zufahrt sowie ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Das bestehende, sanierungsbedürftige ehemalige Gewerbeobjekt eröffnet eine Vielzahl an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Denkbar ist unter anderem die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, je nach individuellem Konzept und Bedarf. Ebenso eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – etwa in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit Praxis, Büro, Studio oder ähnlicher Nutzung unter einem Dach. Auch für Anleger bietet das Objekt großes Potenzial: Durch eine entsprechende Umgestaltung könnten mehrere Einheiten geschaffen werden, die sich beispielsweise für Kurzzeitvermietung oder die Vermietung an mehrere Dauermieter eignen. Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit hoher Flexibilität und Entwicklungsspielraum in ruhiger, gut erreichbarer Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon Barkaufpreis: € 399.000,- lastenfrei Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Fazit: In ruhiger Lage und direkt über eine wenig befahrene Aufschließungsstraße erreichbar, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Objekt als echtes Entwicklungspotenzial mit Seltenheitswert. Mit durchdachter Planung, Kreativität und gestalterischer Vision lassen sich hier vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Anlagekonzepte realisieren. Ob als modernes Wohnprojekt, Wohn- und Geschäftshaus oder renditestarke Investition – dieses Objekt bietet den Raum, individuelle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine rasche notarielle Abwicklung ist gewährleistet. Alle dargestellten Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich; die behördliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Interessenten selbstständig zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Ihr neues Zuhause in Gersthof: Großzügige Wohnung mit idealem Grundriss und Gestaltungsfreiheit
€ 449.500,-
1180 Wien / 92m² / 3 Zimmer
€ 4.885,87 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Objektnr: 1070350 In gefragter Toplage des 18. Bezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Innenhofausrichtung und verbindet damit zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 92 m² Wohnfläche mit einer sehr guten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, runden den Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, um persönliche Wohnideen umzusetzen. Badezimmer, WC und Gastherme wurden 2015 erneuert, die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1969. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit eines Balkonzubaus mit bis zu ca. 8 m², laut Auskunft der Hausverwaltung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken stehen Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof zur Verfügung, die mittels Schranken und eigenem Schlüssel zugänglich sind. Hausreinigung und Winterdienst komplettieren das Angebot. Eine Wohnung mit hervorragender Lage, großzügigem Schnitt und viel Potenzial – ideal für alle, die Stadtleben mit individueller Gestaltung verbinden möchten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 977m²
€ 1.831,01 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung ist seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Währing!
€ 1.990.000,-
1180 Wien,Währing / 489m²
€ 4.069,53 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Objektart: Unbehandelte Bestandsimmobilie mit einem Rohdachboden: 13 Einheiten 5 Wohnungen ist unbefristet vermietet 5 Wohnungen sind leer 3 Einheiten sind Magazin/Lager Ein Rohdachboden ist vorhanden Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden! Lage: Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Die U-Bahnstationen U6 Alser Straße sowie U6 Michelbeuern AKH (allgemeines Krankenhaus) sind nicht weit entfernt, und auch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43 sowie Buslinien verbinden den Bezirk gut mit anderen Teilen Wiens. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Postämter und viele andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Wien ist ebenfalls gut erreichbar, was den Bezirk besonders bei Studierenden beliebt macht. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
