Altbauwohnungen mieten in Wien 23.,Liesing

#Altbau #unbefristet

Die erstmalige Besichtigung ist Freitag 26. Dezember von 14.30 bis 15 Uhr möglich. Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Anschließend erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Bitte um Bestätigung per Email falls Sie zur Besichtigung kommen wollen. Altbau , tolle Lage Nähe Bahnhof Liesing in Obere Aquäduktgasse, Erdgeschoß mit ca. 40m² 2 Zimmer, Vorzimmer, Spüle und Kochgelegenheit, Bad mit Dusche und WC , Kunststofffenster Gasetagenheizung, gebrauchter Zustand , vermieterseitig wird noch eine Spüle und eine Kochgelegenheit zur Verfügung gestellt unbefristete Hauptmiete , ablösefreier Sofortbezug möglich Gesamtmiete inkl. BK und USt.: €590 Kaution: €2.500 Energieklasse G Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Altbau , tolle Lage Nähe Bahnhof Liesing in Obere Aquäduktgasse, Hochparterre mit ca. 79m² 4-5 Zimmer, Küche mit Küchenzeile , Bad mit Dusche und WC , teilweise Schiffsboden, Kunststofffenster Gasetagenheizung, gebrauchter Zustand - leichte Adaptierungsmaßnahmen möglich unbefristete Hauptmiete , ablösefreier Sofortbezug möglich Gesamtmiete inkl. BK und USt.: €990 Kaution: €4.500 Energieklasse G Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

Schöne Ergeschoß-Wohnung in einer Altbauvilla in Grünruhelage mit Garten In wundervoller Grünruhelage steht diese große Erdgeschoß-Wohnung mit Garten zur Vermietung. Sie verfügt über 4 Zimmer, davon sind 3 als Schlafräume verwendbar. Keller: Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ausstattung: Die Villa wurde um die Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts erbaut und vom Vorbesitzer generalsaniert. Heizung: Gaszentralheizung Warmwasser: Aufbereitung mit Wärmepumpe Lage: Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt das Einkaufszentrum "Riverside" mit ca. 60 Shops nur 5 Gehminuten entfernt. Somit sind Nahversorger, Apotheke, Bank, Restaurants, Kaffeehäuser und vieles mehr zu Fuß leicht erreichbar. Der Bahnhof Liesing mit Schnellbahnanschluss und zahlreichen Busverbindungen ist in 12 Gehminuten zu erreichen oder mit dem Bus in 4 Minuten. Die U6 Station Siebenhirten ist ebenfalls mit dem Bus nur 10 Minuten entfernt. Privat-Inserat, keine Provision, keine Makler-Anfragen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Diese repräsentativen Altbauflächen in einer Jugendstilvilla von 1906 eignen sich ideal für eine Kanzlei, eine Ordination oder ein hochwertiges Gruppenbüro. Die Räume liegen auf einer Ebene im Mezzanin und bieten eine großzügige Raumhöhe von rund 3,5 m. Die Fläche umfasst 150 m² und verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete 20 m² große Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil von etwa 70 m², der für Pausen oder Mandantenempfang im Freien genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar und umfasst ein großes Entrée oder Besprechungszimmer, mehrere getrennt begehbare Arbeitsräume sowie zwei Badezimmer. Die vollständig ausgestattete Küche bietet sich für Mitarbeiter als Aufenthaltsraum an. Die Terrasse ist direkt vom Hauptraum zugänglich und führt über wenige Stufen in den Garten. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrisch steuerbare Außenjalousien. Die Einheit ist alarmgesichert und eignet sich besonders für Unternehmen oder Selbstständige, die eine gut erreichbare und repräsentative Adresse in Mauer suchen. Die gesamte Fläche wurde im Sommer 2023 hochwertig weiß ausgemalt. Im Wohnzimmer ergänzen zwei Wände in venezianischer Spachteltechnik (Stucco Veneziano) die Optik. Privater Anbieter, provisionsfrei. Am besten erreichen Sie mich per Whats App oder E-Mail. Sollte ich Ihren Anruf verpassen, rufe ich ehestmöglich zurück.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Immobilie wurde Jahrzehnte als Notariatskanzlei genutzt, da das Bezirksgericht 2 Minuten fußläufig entfernt ist. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Bürofläche befindet sich im beliebten Bezirk Liesing im Süden Wiens in einer Einbahnstraße in ruhiger, aber verkehrstechnisch gut angebundener Lage. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Anbindung an die Autobahn. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants, das Einkaufszentrum Riverside ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist ideal für Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Perchtoldsdorf sowie die SCS sind ebenfalls rasch mit dem PKW erreichbar. Das Bezirksgericht ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, somit ideal für Anwalts- oder Notariatskanzleien. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese großzügige, helle und frisch renovierte 6-Zimmer Büroeinheit liegt im erhöhten Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Elementen. Über einen neu errichteten Eingangsbereich gelangt man über ein parr Stufen zur Eingangstür. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stil, Funktionalität und Komfort, ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsfirmen und Kreativschaffende. Der durchdachte Grundriss schafft sowohl offene als auch abgetrennte Bereiche für konzentriertes Arbeiten oder kreative Zusammenarbeit. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten - klimatisiert, beheizbar und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet - ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Garten, der sich hervorragend für Meetings oder kreative Pausen eignet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 174 m² und teilt sich wie folgt auf: Es stehen insgesamt 5 großzügige, helle Büroräume sowie der Wintergarten zur Verfügung: Büro 1: 18,66 m² - separat vom Vorraum begehbar Büro 2: 20,56 m² - separat vom Vorraum begehbar Büro 3: 26,61 m² - separat vom Vorraum begehbar Büro 4: 26,61 m² - nicht separat begehbar Büro 5: 20,88 m² - nicht separat begehbar Wintergarten: 28,82 m²Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche mit 12,83 m² sowie zwei getrennte WCs (1,14 m² und 1,54 m²), einen separaten Waschraum (1,75 m²) sowie einen Vorraum (3,39 m²). Die Eigentümerin übernimmt die Kosten für die Verlegung eines Laminatbodens in allen Räumen, in denen derzeit noch kein Bodenbelag vorhanden ist. Sollte ein anderer Bodenbelag gewünscht werden, trägt der Mieter die Differenz der Mehrkosten. Die Aufputzverlegung der Stromleitungen wird ebenfalls von der Eigentümerin übernommen. Die Kosten für die EDV-Verkabelung sowie die Einrichtung eines Servers liegen hingegen in der Verantwortung des Mieters. Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmemengenzähler abgerechnet. Der Garten ist nicht zur Nutzung vorgesehen. ECKDATENErstbezug nach Renovierungruhige, aber verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk Mietdauer max. 20 Jahre Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßer Technikideal für Kanzleien, Agenturen, Startups, Beratungen oder Praxen Fläche rd. 174 m²5 helle Büroräume mit großen Fensternklimatisierter und beheizbarer Wintergarten (ideal als Besprechungsraum oder Lounge) Vorraum mit Nische für Serverneue Einbauküche: Geschirrspüler, Cerankochfeld mit 2 Kochfeldern, Mikrowelle, großer Kühlschrank Waschraum + WCseparates WC mit Waschbecken im Eingangsbereichabgehängte Decken mit Büro-Pendelleuchten3-fach verglaste Kunststofffenster Photovoltaikanlage für Strom Pellets-Etagenheizung mit Heizkörpern Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe bzw. Pelletsheizung Wärmegedämmte Fassade (2015) Parkmöglichkeit mit Parkpickerlkein Kellerabteil• Übernahmetermin: nach Vertragsabschluss Nebenkosten einmalig • Kaution 3 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr abhängig von Vertragsdauer und Kündigungsverzicht • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen als auch dem Individualverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Liesing mit Anschluss an die S-Bahn 1 und 2, an Autobuslinien und Regionalzüge sowie eine Park-&-Ride-Anlage bietet. Ein Dauerparkplatz kann angemietet werden. Die Haltestelle "Löwenthalgasse" der Buslinie 60A/N6 befindet sich schräg gegenüber und gewährleistet eine direkte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Siebenhirten“ (U6) mit zusätzlicher Park-&-Ride-Möglichkeit ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnanschlussstellen zur A1, A2, A4, A21, A22, S1 und S23 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Umlands. Der Knoten Inzersdorf – und damit die Südosttangente (A23) sowie die Südumfahrung – ist rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man über die Breitenfurter Straße/Triester Straße, die A23 "Südosttangente" und schließlich über die Donaukanalstraße in etwa 30-35 Minuten. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert

Komplett eingerichtete Altbauwohnung, bleibt alles drinnen, Bettzeug, Fernseher, Geschirr, Küchengeräte, Geschirrspüler 1 Jahr alt, Waschmaschine, mobiles Klimagerät, usw, eigentlich braucht man nur mit den eigenen Koffern einziehen, alles funktioniert!?! Es gibt auch hinterm Haus auch einen ruhigen schönen Garten für die Hausmieter!! Gebe diese Wohnung eigentlich nur sehr ungern weg, hab mich immer Wohlgefühlt!!! Bitte nur ernst gemeinte "wohl gesittete"Österreicher!!!!!!... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Keller

Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus im Landhausstil überzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre – ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein großer Eigengarten ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für kreative Pausen. Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate Küche, zwei große Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Flügeltüren und hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung. Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zusätzlichen Platz – ideal als Lager oder Archiv. Wohnungsaufteilung/Infos: Eingangsbereich Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd2 zentral begehbare Zimmer1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden) 1 Archivzimmer1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC 1 separates WC1 Abstellraum/Technikraum Wintergarten Keller Dachboden/Rohbau Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inkl. Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM) Provision: EUR 8.160,00 (3 BMM) Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Garten #Keller

Gründerzeithaus im Landhausstil mit wunderschöner Atmosphäre, charakteristische Holzarchitektur und ganz viel Grün ! Dieses Haus bietet einen großen, liebevoll gepflegten Garten. Viel Platz und daher ideal für Familien, Pärchen oder alle, die mit Hund(en) ein Zuhause suchen, wo man sich rundum wohlfühlt. Einen eigenen Wintergarten - für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne, egal bei welchem Wetter. Eine Veranda und eine kleine Gartenhütte - als praktischer Stauraum oder kleines Kreativrefugium. Außerdem verfügt dieses zentral begehbare Haus über eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein offenes Zimmer als Wohnbereich, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fenster mit Grünblick, ein extra WC sowie einem Technikraum. Die Altbau-Flügeltüren unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Ebenso im Mietpreis inkludiert sind zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück. Der Keller steht Ihnen ebenso als Stauraum, Fitness- oder Hobbyraum zur Verfügung - alles was das tägliche Leben angenehmer macht. Das Gebäude ist ein typisches Beispiel eines Gründerzeithauses im Landhausstil. Solche Landhäuser wurden häufig als Sommerresidenzen oder Wohnhäuser im ländlichen Umfeld der Städte errichtet. Der Stil steht an der Schwelle zwischen dem Biedermeier und dem später beliebten Schweizer Chaletstil, der sich ab den 1880er-Jahren verbreitete. Wohnungsaufteilung/Infos: * Vorzimmer * Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd * Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC * Separates WC * 2 zentral begehbare Zimmer * 1 Durchgangszimmer/Wohnbereich (mit dem Vorraum und den beiden Schlafzimmern verbunden) * 1 Ankleidezimmer * 1 Abstellraum/Technikraum * Wintergarten * Keller * Dachboden/Rohbau Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inklusive Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM) Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben - melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Altbau #Garten #Keller

Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus im Landhausstil überzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre - ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein großer Eigengarten ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für kreative Pausen. Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate Küche, zwei große Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Flügeltüren und hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung. Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zusätzlichen Platz - ideal als Lager oder Archiv. Wohnungsaufteilung/Infos: * Eingangsbereich * Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd * 2 zentral begehbare Zimmer * 1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden) * 1 Archivzimmer * 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC * 1 separates WC * 1 Abstellraum/Technikraum * Wintergarten * Keller * Dachboden/Rohbau Das Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00 (inkl. Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM) Provision: EUR 8.160,00 (3 BMM) Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben - melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen. Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Die Büroräume sind flexibel anpassbar, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops. • Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. - Gemeinschaftsbereiche: Der Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen. Das Areal umfasst individuell gestaltbare Büroflächen, Therapieräume und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine nachhaltige und grüne Umgebung. Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Insgesamt stehen rund 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung, die flexibel anpassbar sind, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen großzügigen, begrünten Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops. • Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. - Gemeinschaftsbereiche: Der begrünte Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen. Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Die Büroräume sind flexibel anpassbar, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops. • Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. - Gemeinschaftsbereiche: Der Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.... [Mehr]