Altbauwohnungen mieten in Wien 18.,Währing

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 82 m2• 2 Balkone ca. 7 m2• Ausrichtung Süd/Westen• Vorzimmer mit Kommode• Wohnküche mit großer Couch und Kommode• Einbauküche mit allen Geräten und Ober-/Unterschrank• 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer• begehbare Garderobe• Toilette separat• 2 Badezimmer mit Waschbecken und Dusche• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Fertigparkettboden• Nassräume sind verfliest• Fußboden Zentralheizung• Wohnung wird teilmöbliert übergeben• 3. Stock• Lift ist vorhanden• vorab auf 5 Jahre befristet• Bezugstermin nach Vereinbarung Infrastruktur:• sehr gute Lage• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Schubertpark in der Nähe• Straßenbahn, Autobus zu Fuß erreichbar Konditionen:• Miete inkl. BK, Heizung und USt. € 1.599,90• Kaution € 5.000,00WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist, Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau

Flexibel nutzbare Gewerbefläche in 1180 Wien! ATELIER | LAGER | WERKSTATT - GESCHÄFTSLOKAL um nur € 480! Zur Vermietung steht eine ca. 60m² große Gewerbefläche im straßenseitigen Erdgeschoss eines wunderschönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse. Zentral gelegen im 18.Bezirk nahe der Äußeren Währingerstraße und dem Kutschkermarkt. Die Aufteilung - 2 straßenseitige Räume mit Waschgelegenheit und 1 Lagerraum. Der Zugang erfolgt sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Straße. Man kann die Fläche zum Beispiel als Werkstatt, Lager, Depot, Studio, Atelier etc. nutzen (kein WC vorhanden). Nutzfläche: ca. 60m² Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 480.- Bezug: ab sofort Kaution: € 1500.- Mievertragsberatung: € 360.- Befristung: 5 Jahre Vergebührung: Nach Laufzeit www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau

Flexibel nutzbare Gewerbefläche in 1180 Wien! ATELIER | LAGER | WERKSTATT - GESCHÄFTSLOKAL um nur € 480! Zur Vermietung steht eine ca. 60m² große Gewerbefläche im straßenseitigen Erdgeschoss eines wunderschönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse. Zentral gelegen im 18.Bezirk nahe der Äußeren Währingerstraße und dem Kutschkermarkt. Die Aufteilung - 2 straßenseitige Räume mit Waschgelegenheit und 1 Lagerraum. Der Zugang erfolgt sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Straße. Man kann die Fläche zum Beispiel als Werkstatt, Lager, Depot, Studio, Atelier etc. nutzen (kein WC vorhanden). Nutzfläche: ca. 60m²Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 480.-Bezug: ab sofort Kaution: € 1500.-Mievertragsberatung: € 360.-Befristung: 5 Jahre Vergebührung: Nach Laufzeitwww.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Unbefristeter 38m² Altbau mit Einbauküche in ruhiger Lage! Diese komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Staudgasse, im 2. Stock (ohne Lift) eines renovierten Altbaus. Die hübsche Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Vorraum sowie 1 Badezimmer mit WC,. Aufgrund der Raumaufteilung nicht WG-geeignet. Bitte Plan beachten! Ausstattung: Renovierte Altbauwohnung mit Einbauküche, Gasetagenheizung, modernes Fliesenbad mit Dusche, Parkettböden, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Ruhige Lage in Gehdistanz zur Währinger Straße, zu Aumannplatz und Kreuzgasse mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind u.a. die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Türkenschanzpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 783,50 (HMZ € 549,04 + IM € 50,- + Bk € 112,32 + 10% USt. € 71,14 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.350,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch u nsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

THE GRAND VILLA RESIDENCE Eine private Residenz außergewöhnlicher Dimension in Pötzleinsdorf ca 770 m² Wohnnutzfläche · 3 Ebenen · privater Parkgarten ca. 2.280 m² · Swimmingpool · Wellness · 4+2 Garagenplätze In einer der etabliertesten und exklusivsten Villenlagen Wiens eröffnet sich mit der Grand Villa Residence eine außergewöhnliche Form des privaten Wohnens. Auf rund 770 m² Wohnnutzfläche und drei Ebenen verbindet diese Residenz die Großzügigkeit eines eigenständigen Anwesens mit dem architektonischen Charakter einer historischen Wiener Villa. Repräsentative Gesellschaftsräume, private Rückzugsbereiche, eine großzügige Wellness- und Freizeitebene sowie ein eigener parkähnlicher Garten mit Swimmingpool schaffen eine Dimension, die weit über das klassische Verständnis einer Stadtwohnung hinausgeht. Es ist weniger eine Wohnung als ein eigenes Haus innerhalb einer historischen Villa. Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort Das historische Gebäude wurde als "Villa Kuhn" errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Elemente der historischen Architektur mit zeitgemäßer Technik und großzügigen modernen Wohnflächen zu verbinden. Die repräsentative Eingangssituation bildet den Auftakt zur Residenz. Eine großzügige Halle mit restaurierter Galeriebrüstung und einem imposanten Luster vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen, klassische Proportionen und großzügige Raumfolgen verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Drei Ebenen - eine private Lebenswelt Das Erdgeschoss - Repräsentation & gesellschaftliches Leben Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Residenz. Über das großzügige Foyer und die historische Halle erschließen sich die weitläufigen Gesellschaftsräume. Bibliothek, Speisezimmer und Wohnzimmer bilden ein außergewöhnliches Ensemble für repräsentatives Wohnen, private Empfänge und gesellschaftliche Anlässe. Die große Küche ergänzt die Wohnbereiche funktional. Ein Büro bzw. Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum ermöglicht eine komfortable Nutzung auf dieser Ebene und eignet sich gleichermaßen als private Suite, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Ein Herrenzimmer mit Bar schafft einen weiteren, bewusst intimeren Rückzugsort. Eine separate Teeküche sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Die besondere Qualität dieser Ebene liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie kann gleichermaßen als großzügiger Lebensmittelpunkt einer Familie wie als repräsentative Bühne für besondere Anlässe genutzt werden. Das 1. Obergeschoss - private Suiten & Rückzug Eine eigene Foyerzone führt in den privaten Bereich der Residenz. Hier stehen mehrere großzügige, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer samt jeweils eigenem en-suite Badezimmer, zwei weitere werden durch jeweils ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Toilette und Abstellraum zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedlichste private Nutzungskonzepte - von großzügigen Schlaf- und Familiensuiten über Gäste- und Kinderzimmer bis hin zu privaten Arbeits- oder Rückzugsräumen. Die klare Trennung vom repräsentativen Erdgeschoss schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und vollständiger Privatsphäre. Das Untergeschoss - Wellness, Fitness & Entertainment Das Untergeschoss eröffnet eine weitere Dimension des privaten Lebens. Auf großzügiger Fläche bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer privaten Wellness-, Fitness- und Entertainment-Ebene. Vorgesehen sind unter anderem: Sauna & Dampfbad Spa-Pool Fitnessbereich Weinkeller Heimkino Damit kann das Untergeschoss zu einem vollständig privaten Rückzugsbereich werden, der Wellness, Sport, Unterhaltung und Genuss unter einem Dach vereint. Ein eigener Parkgarten mitten in Wien Zu den außergewöhnlichsten Eigenschaften der Grand Villa Residence zählt die alleinige Nutzung des parkähnlichen Gartens samt Swimmingpool. Der rund 2.280 m² große Garten bildet einen geschützten privaten Außenraum und erweitert die Residenz um eine Dimension, die selbst im Wiener Premiumsegment nur selten zu finden ist. Der beheizbare Swimmingpool bildet gemeinsam mit der großzügigen Holzterrasse den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Hier entsteht eine bemerkenswerte Verbindung aus privatem Park, historischem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit. Ein eigener Garten. Ein eigener Pool. Und dennoch Wien. Vier Garagenplätze - direkt mit der Residenz verbunden Der Grand Villa Residence sind vier KFZ- und zwei Motorrad Garagenplätze zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Die großzügige Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für weitere Fahrzeuge und Motorräder und verfügt über entsprechende technische Voraussetzungen für Elektromobilität. Auch die Einrichtung einer Waschmöglichkeit ist vorgesehen. Besonders komfortabel ist die unmittelbare Verbindung der Garage mit den Wohnebenen über den hauseigenen Lift. Technologie & Komfort Hinter der historischen Architektur verbirgt sich eine umfassend ausgestattete technische Infrastruktur. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpe zusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur dreifache Wärmeschutzverglasung Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem und Brandmelder CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlage automatische Garagentoranlage Die technische Infrastruktur wurde bereits im Zuge der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Eine Residenz, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Grand Villa Residence wurde nicht für eine bestimmte Lebensweise konzipiert - und genau darin liegt ihre besondere Qualität. Die großzügige Raumstruktur lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu: eine repräsentative Familienresidenz, großzügige private und gesellschaftliche Bereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige private Rückzugsoase für einen internationalen Haushalt. THE GRAND VILLA RESIDENCE Eine historische Villa in einer der besten Wohnlagen Wiens. Eine private Residenz auf drei Ebenen. Ein eigener Parkgarten mit Swimmingpool. Eine Wellness- und Freizeitebene. Vier plus zwei Garagenplätze. Und rund 770 m² Raum für ein außergewöhnliches Leben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Pötzleinsdorf - die stille Seite Wiens Pötzleinsdorf gehört zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen sich die Großzügigkeit historischer Villen, gewachsene Gartenanlagen und die Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen urbanen Lebensumfeld verbinden. Zwischen traditionsreichen Anwesen, altem Baumbestand und weitläufigen Grünräumen vermittelt der Ort eine Ruhe und Privatheit, die innerhalb einer europäischen Großstadt selten geworden ist. Die Pötzleinsdorfer Straße zählt dabei zu den charakteristischen Adressen dieses besonderen Umfelds. Historische Villen und repräsentative Anwesen säumen die Straße, die bis zum Schloss Pötzleinsdorf und seinem weitläufigen Park führt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, gewachsenem Baumbestand und der besonderen Landschaft des Wiener Westens. Traditionelle Heurige und Weingüter unterstreichen den beinahe ländlichen Charakter dieser privilegierten Wohnlage. Gleichzeitig bleibt die Stadt jederzeit präsent: Mit der Straßenbahnlinie 41 ist die Wiener Innenstadt direkt erreichbar, während Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld liegen. Pötzleinsdorf steht damit für eine seltene Verbindung: die Ruhe und Privatheit einer Villenlage, verbunden mit der kulturellen und urbanen Vielfalt Wiens.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Diese frisch sanierte Altbauwohnung mit großzügigen 215 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Wohnen und/oder Arbeiten. Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort. Durch die flexible Aufteilung eignet sie sich ideal für eine Großfamilie, als WG, als Büro- oder Coaching-Räumlichkeit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hard Facts: frisch sanierter Altbau2. Stock mit Lift Wohnfläche: ca. 215 m²flexibel nutzbar als WG, Büro oder Coaching6 Zimmerseparate, vollausgestattete Küche mit Platz für einen großzügigen Essbereich2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, davon eines mit WC2 sparate WCs Abstellraum1 Balkon Klimaanlageund und und Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe all Ihrer Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein vollsaniertes Haus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

MASSAGERAUM "OASE" IM WÄHRING WORKSPACE - Einzelbüros mit Boutique-Charakter In einem gepflegten Gründerzeithaus 2 Minuten von der Volksoper und vom Kutschkermarkt enstanden mit dem Währing Workspace gemütliche, stylische Altbaubüros mit modernem Interieur und ein wunderschöner Massageraum mit Der "Mercedes" unter den Therapieliegen: Modell "Jordan F2e" von Fa. Schuhfried Maße 200 x 70 cm Mittels Fußpedal rundherum elektrisch verstellbar Kopfteil mit Gesichtsöffnung Mit passendem höhenverstellbarem Rollhocker Eigenes Badezimmer vor dem Massageraum. Miete: ab € 200,- zzgl. USt für 1 Arbeitstag pro Woche das ganze Monat über. Samstag und Sonntag möglich. Paketpreise gerne auf Anfrage. Bei uns darf ein Arbeitstag von 8.00 bis 21.00 dauern, auch Samstag und Sonntag sind möglich. Hochwertig möbliert, WLAN, Drucker, gemütliche, große Gemeinschaftsküche mit Kaffee- und Teeangebot, kleiner Sonnenbalkon. Wer nach dem Ankommen mit dem Rad oder einer Laufrunde im Park Erfrischung braucht, kann im Badezimmer duschen. Die Lage: super zentral in der unteren Währinger Straße: 2 Gehminuten zu den Straßenbahnen 40, 41, 42 und zur U6 Volksoper 7 Minuten mit der Straßenbahn zum Schottentor 3 Gehminuten zu Spar, Öfferl, Josef, Felber, Juice Facory, Kutschkermarkt. Sushi und Tex Mex direkt im Haus bzw. vis a vis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #ruhig

Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage bietet das Objekt, bestens geeignet als Großraumbüro oder auch als charmanter Kindergarten, ein angenehmes Arbeitsumfeld und schafft beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie repräsentative Geschäftsräume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der exklusiv zur Gewerbefläche gehört. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich für Mitarbeiter und Kunden, für Besprechungen im Freien oder als attraktiver, geschützter Spielplatz für Kindergruppen. Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre angenehme Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und dem weitläufigen Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert Großzügiger Eigengarten zur exklusiven Nutzung Helle, freundliche Räumlichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten Angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Eine außergewöhnliche Gewerbefläche für alle, die Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene Altbauwohnung im charmanten Cottageviertel. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist über mehrere Stufen im Eingangsbereich sowie einen Lift im Halbstock zu erreichen. Im Haus kann auch ein Garagenplatz für einen kleinen PKW (Mini oder Ähnliches) angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auf der Währinger Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Kutschkermarkt. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine gute Anbindung zur U6 Station Volksoper sowie in die Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon und Blick in den grünen Innenhof, Masterbedroom mit Ausgang auf einen Balkon, 3 weitere Zimmer, große Wohnküche mit Essplatz, zwei Bäder (jeweils mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, eines mit WC), zwei weitere WCs AUSSTATTUNG: Parkettböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Gas-Etagenheizung, Bodenheizung (Elektro) in den Bädern Raumhöhe 3,20m diverse Einbaumöbel Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage (Einfahrtshöhe 1,80m) kann separat angemietet werden (mtl. € 150, exkl. BK und UST) SPACIOUS PERIOD APARTMENT IN COTTAGE AREA | 3-4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | A/C | 2 BALCONIES Disclaimer: Die Bilder sind mittels KI digital gestaged Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive Fläche m Dachgeschoss mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Das Objekt teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Zimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 2 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl das gegenständliche Mietobjekt als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]