Altbauwohnungen kaufen in 2123 Hochleithen
(Mistelbach, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2123 Wolfpassing
2123 Wolfpassing an der Hochleithen / 68m² / 3 Zimmer
€ 1.911,76 / m²
#Altbau #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig
Ihr Grundstück, Ihre Vision: Baugrund mit Altbestand in Wolfpassing Stellen Sie sich vor : Sie bauen sich Ihr Zuhause genauso, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben - sanieren, neu bauen oder etwas ganz Eigenes verwirklichen. Genau diese Chance bietet Ihnen dieses rund 561 m² große Grundstück in der attraktiven Ortslage von Wolfpassing an der Hochleithen. Ob Revitalisierung des bestehenden Gebäudebestands, teilweise Neugestaltung oder kompletter Neubau - hier entscheiden Sie selbst . Die Liegenschaft ist die ideale Ausgangsbasis für alle, die lieber selbst gestalten als "von der Stange" bauen oder wohnen. Besonders attraktiv ist die Lage für Wien-Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit dem ruhigeren Leben im Weinviertel verbinden möchten. Warum Sie dieses Grundstück lieben werden Vielseitige Nutzung dank gemischter Topografie: der ebene Bereich eignet sich besonders zur Bebauung, die Hanglage bietet zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit oder eigene Gestaltungsideen Perfekt für Wien-Pendler: gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach über die A5 Nordautobahn Familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort: Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung Ideal für Handwerker, Sanierer, Bauträger und kreative Eigennutzer: der langgestreckte ehemalige Wohn- und Stallbau bietet reichlich Potenzial Zentrale, ruhige Ortskernlage in der Weinviertelregion Praktischer Bonus: Kellerröhre im hanglagigen Grundstücksbereich Der aktuelle Altbestand umfasst 3 Räume Badezimmer Kleiner Vorraum 3 Stallungen Großes Einfahrtstor Kellerröhre im hanglagigen Grundstücksbereich Gut zu wissen Der bestehende Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig - Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung liegen bereits vor, damit Sie von Anfang an gut planen können. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Für den Zubau der Stallungen wurde 1956 eine Baubewilligung erteilt. Der Energieausweis wird bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT Baureife Liegenschaft mit Altbestand ca. 561 m² Grundstück Zentrale Lage im Ortskern, ruhige Wohngegend in der Weinviertelregion Kellerröhre in der Hanglage Sanierung oder Neubau als mögliche Optionen interessante Topografie mit ebenen und hanglagigen Bereichen gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach (A5 Nordautobahn) Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung vorhanden. PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen. Es gilt die freie Angebotslegung. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2617 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.250m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <5.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.250m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen, wo andere Erholung suchen! Wolfpassing an der Hochleithen verbindet dörfliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Das Weinviertel zeigt sich hier von seiner besonders reizvollen Seite: sanfte Hügel, Felder, Weingärten und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A5 für eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Mistelbach. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung. Eine typische Weinviertler Atmosphäre, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, Heurigen und das Vereinsleben machen Wolfpassing zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Zu den besonderen örtlichen Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die Pfarrkirche St.Nikolaus, der Weinviertler Bauern-Schaugarten und die charakteristische Kellergasse.... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Traunfeld
2123 Traunfeld / 265m²
€ 1.245,28 / m²
#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 330.000,-
#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch ( Wärmedämmung, ...) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Flächenangaben: Grundstück EZ 785 GST-NR.188: ~ 974 m² Erweiterungsoption EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4: ~ 816 m² Wohnnutzfläche: ~ 265 m² (lt. Gutachten) Widmung: Grundstück EZ 785 GST-NR.188 Bauland Agrargebiet "BA": Bebaubarkeit 100 % bzw. 60 % BKL I, Bauhöhe 6,5 m, Geschlossen bzw. einseitig offen Erweiterungsoption: EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4 Grünland Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Galeriegeschoß Kachelofen Pool Sauna ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden.... [Mehr]
