Altbauwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS Wohnkomfort: helle/teilweise sehr große 7 Zimmer, Kamin im Wohnzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad Außenbereich: gepflegter kleiner Garten mit Kinderspielplatz für maximalen Freizeitwert Nebengebäude: kleine Werkstatt, Abstellraum, Gartenhütten Zustand: modernisiert und schlüsselfertig - einziehen und wohlfühlen Lage: verkehrsgünstige Lage in Deutsch-Wagram Nähe Bahnhof und Marchfelderhof BESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Stadtvilla bietet den idealen Rahmen für Paare mit Zukunftsplänen, Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und ausreichend Platz für Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte verbinden möchten. Die Villa wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung modernisiert und erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Kellerraum. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten, der mit seiner grünen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein kleiner Kinderspielplatz sorgt für Freude bei den jüngsten Bewohnern, während die Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Haustiere, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, die Küche, das Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer - ehemals als Bibliothek genutzt -, ein großzügiges Eckzimmer sowie ein Schlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine große, südwestseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen großzügigen Flur, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein behagliches Zuhause mit historischem Charakter, das Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage auf harmonische Weise vereint. Dank der Nähe zum Bahnhof eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Ankleide, WC, Dusche, Terrasse Dachgeschoss Flur, Homeoffice, 3 Zimmer, Badezimmer, Dachboden Kellergeschoss 1 Kellerraum Nebengebäude Werkstatt, Abstellraum mit Potenzial, Gartenhütten, Lager AUSSTATTUNG: Garten, Klimaanlagen, Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Kamin im Wohnzimmer, Stellplatz, Kinderspielplatz KOSTEN einmalige Kosten € 549.500,00 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Der Bahnhof ist ebenso wie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank, Post, Polizei und Bus - bequem zu Fuß erreichbar. Eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

EBENE 1 = Gartenebene Die untere Ebene bietet auf einer Wohnfläche von ca. 300 m2 zwei Garagen, einen Heiz- und Technikraum, 2 vollautomatisierte Kegelbahnen, eine Werkstatt und einen Abstellraum. EBENE 2 = Eingangsebene Peter Roseggergasse Über den Vorder- oder Hintereingang gelangt man zur Ebene 2 mit einer Wohnfläche von ca. 360m2. Diese besteht aus dem Gasthaus, dem Tanzcafé, dem Spielsalon, den 2 Veranstaltungsräumen, Sanitäranlagen, der Küche, einer Speisekammer, dem Getränkelager sowie 2 Stiegenhäusern. EBENE 3 = Wohnbereich Über die Stiegenhäuser gelangt man in die Ebene 3, dem Wohnbereich, der ca. 220m2 umfasst. Dieser verfügt über ein Wohnzimmer, Bad, WC, Kinder- und Schlafzimmer, 5 Fremdenzimmer, 1 Garconniere und einer weiteren Wohneinheit mit traumhaften Rundum- und Fernblick. EBENE 4 = Dachboden (nicht ausgebaut) Daten im Überblick • Grundstücksfläche ca. 900 m2 • Nutzfläche ca. 600 m2 • 4 Ebenen • Garten • 3 Stellplätze • 2 Garagen • Gasheizung • Zustand: gepflegt • Ab sofort beziehbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich im nördlichen Waldviertel, Bezirk Gmünd, genauer gesagt in Heidenreichstein. Sie ist ein ehemaliges Gasthaus mit Tanzcafé und Zimmervermietung und Kegelbahnen in der Peter Roseggergasse (Brühlsiedlung), die sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier in der Peter Roseggergasse, nahe dem Raimund- und Hemmerteich, gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 900 m2 zum Verkauf. Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n 3 Wohneinheiten und 7 Einzelzimmer mit Bad/WC mit traumhaften Blick auf den Hemmerteich und den Hemmerwald, Gasthausstube, Tanzcafé, Spielsalon, Veranstaltungsräume, 2 vollautomatisierte Kegelbahnen, 2 große Garagen (für ca. 5 Autos), 3 Parkplätze vor dem Haus am eigenen Grund und ein Garten zur Verfügung. Die Liegenschaft kann sofort bewohnt und wirtschaftlich genutzt werden. Wer das Besondere im Waldviertel sucht, ist hier genau richtig! Das Objekt eignet sich ideal für eine gastronomische Nutzung aber auch für verschiedene andere Konzepte wie z.B. betreutes Wohnen, Apartmentvermietung oder sonstige gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Krems-Rehberg vereint einen charmanten Altbau (Baujahr um 1810) mit einem modernen Neubau auf einer Liegenschaft von insgesamt rund 2.517 m²Kaufpreis 1.800.000,00, + 20 %Ust Die Liegenschaft gliedert sich in einen Neubau und einen Altbau und umfasst insgesamt rund 880 m² Nutzfläche. Neubau (359,81 m²) Obergeschoss – 185,38 m²Top 1: 57,55 m² (Wohnfläche, Dachschräge abgezogen) Top 2: 67,61 m²Top 3: 52,05 m²Gang : 8,17 m²Erdgeschoss – 174,43 m²derzeit Lageraum: 172,48 m²WC: 1,95 m²Weinkeller, Pelletslager 15,53 m², Heizraum 16,75 m², Vorraum 4,67 m². Altbau (444,58 m²) Obergeschoss – 279,58 m²Wg 3: 86,90 m²Wg 4: 30,20 m²Wg 5: 28,00 m²Wg 6: 26,58 m²Wg 7: 46,60 m²Wg 8: 42,50 m²Stiegenhaus: 18,80 m²Erdgeschoss – ca. 165 m²Gewerbefläche ehemalige Tierarztpraxis ehemaliges Solarium Historische Kelleröhre Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pellets-Zentralheizung (Hargassner) mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Unikat. Zum Verkauf gelangt ein seltenes Gesamtensemble bestehend aus einer eindrucksvollen Stilaltbauvilla und einem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Häuser sind baulich voneinander getrennt und unabhängig nutzbar, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1882 errichtet und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert. Sie verkörpert jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie drei Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 bietet es heute rund 110 m² moderne Wohnfläche. Über eine charmante Brücke gelangt man direkt zu diesem Haus – ein Detail, das den besonderen Charakter unterstreicht. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich hervorragend als Gästehaus, für Au-pairs oder Personal, für erwachsene Kinder, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Praxis. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden an der sonnenzugewandten Seite schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dieser Liegenschaft eine poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der durch den Garten fließt, unterstreicht die parkähnliche Atmosphäre. Ein Anwesen, das Generationen begeistern wird – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Ensemble persönlich zu entdecken.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Zinshaus in historischer Stadtlage von Krems-Stein Eine seltene Gelegenheit im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau Mitten im historischen Zentrum von Krems-Stein gelangt ein außergewöhnliches Bürgerhaus zum Verkauf, das Geschichte, Architektur und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Die im Kern aus dem 16. Jahrhundert stammende Liegenschaft zählt zu den prägenden Gebäuden der Steiner Landstraße und beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren historischen Charakter. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Gebäude mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei entstand unter anderem ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Bürgerhauses verbindet. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 420m², verteilt auf fünf Einheiten, sowie einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zinshaus über ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Historische Gewölbe, freigelegte Natursteinmauern, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter. Die gelungene Verbindung aus jahrhundertealter Baukunst und zeitgemäßer Architektur macht dieses Bürgerhaus zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Topografie und Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Stadt Krems-Stein, direkt in der historischen Steiner Landstraße. Der Stadtteil Stein zählt zu den ältesten und architektonisch bedeutendsten Bereichen der Wachau und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Das unmittelbare Umfeld wird von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Heurigen und kulturellen Einrichtungen geprägt. Die Nähe zur Donau, zur Kunstmeile Krems sowie zu den renommierten Hochschulen - der Universität für Weiterbildung Krems, der IMC Fachhochschule und der Danube Private University - macht diesen Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studierende und Investoren attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B3 sowie die Schnellstraßen S33 und S5 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung St.Pölten und Wien. Die Liegenschaft Das historische Bürgerhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein neu errichtetes Dachgeschoss und wurde im Zuge der Generalsanierung umfassend modernisiert. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre architektonische Qualität ebenso wie durch ihre langfristige Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen historischen Gewölbe, massive Natursteinmauern sowie zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die den unverwechselbaren Charakter des Hauses unterstreichen. Geschoss- und Topübersicht Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine straßenseitig gelegene Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch allgemeine Erschließungsflächen sowie den Zugang zu einem ruhigen kleinen Innenhof. Top 1 - Geschäftslokal ca.90m² Die Geschäftsfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen und profitiert von der Frequenzlage an der Steiner Landstraße. 1. Obergeschoss Top 2 Wohnfläche: ca. 81,22 m² Balkon: ca. 3,41 m² Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon zum Innenhof. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Top 3 Wohnfläche: ca. 37,94 m² Kompakte Wohneinheit mit Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer. Ideal als Singlewohnung oder attraktive Anlegerwohnung. 2. Obergeschoss Wohnfläche Top 4 ca. 46m² und Top 5 ca. 70m² Die beiden Wohneinheiten dieser Ebene überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und dem gelungenen Mix aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine hochwertige Vermietung. Dachgeschoss Top 7 ca. 63m2 Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Revitalisierung vollständig neu errichtet und bildet den architektonischen Höhepunkt der Liegenschaft. Großzügige Raumhöhen, offene Wohnbereiche, moderne Grundrisse sowie hochwertige Materialien schaffen außergewöhnliche Wohnqualität und verbinden zeitgemäße Architektur mit dem Charme des historischen Gebäudes. Flächenübersicht Einheit Nutzung Beschreibung Top 1 ca. 90m² Geschäftsfläche Straßenseitiges Geschäftslokal mit Schaufenstern Top 2 ca.85m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 3 ca.38m² Wohnung Kompakte 1 Zimmerwohnung Top 4 ca.46m² Wohnung 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche Top 5 ca. 70m² Wohnung Hochwertig sanierte Altbauwohnung Top 7 ca. 63m² Wohnung Exklusive Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die technische Infrastruktur weitgehend erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: * Kernsanierung und Revitalisierung von 2021 bis 2024 * Neu errichtetes Dachgeschoss * Wärmeerzeugung System: Erdgastherme zusätzlich in den Sanitärräumen Elektro- Fußbodenheizung * Moderne Heizkörper * Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen * Hochwertige Badezimmer * Freigelegte Natursteinmauern * Historische Gewölbe * Stilvolle Bodenbeläge * Moderne Innenausstattung * Kleiner Innenhof * Lichtdurchflutete Wohnräume * Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität Fertigstellungsgrad Die wesentlichen Revitalisierungsmaßnahmen wurden bereits erfolgreich in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt umgesetzt und bilden die Grundlage für ein hochwertiges Gesamtobjekt. Einzelne Wohneinheiten befinden sich derzeit jedoch noch in der Endfertigstellung. Je nach Einheit sind noch Abschlussarbeiten im Innenausbau erforderlich. Diese betreffen insbesondere Oberflächen, Ausstattungsdetails sowie einzelne Fertigstellungsarbeiten. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die letzten Ausbauschritte individuell nach den eigenen Qualitäts- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, da das Objekt nach Fertigstellung vollständig an die gewünschte Nutzung angepasst werden kann. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als: * hochwertiges Zinshaus * exklusives Wohn- und Geschäftshaus * langfristige Kapitalanlage * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * Kanzlei oder Praxis * Firmensitz * Studentenwohnungen * hochwertige Mietwohnungen für die Kurzzeitvermietung Durch die ausgezeichnete Lage, die historische Architektur sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt langfristig hervorragende Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. RE/MAX-Fazit Historische Bürgerhäuser dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint über 400 Jahre Baugeschichte mit einer hochwertigen Revitalisierung und schafft damit eine einzigartige Verbindung aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, und einer der begehrtesten Lagen von Krems-Stein macht dieses Bürgerhaus zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen bilden eine hervorragende Basis für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig bieten die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten dem neuen Eigentümer die Chance, einzelne Einheiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft auszuschöpfen. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, hochwertiges Zinshaus oder langfristige Kapitalanlage - dieses historische Bürgerhaus überzeugt durch seine architektonische Qualität, seine außergewöhnliche Lage und seine nachhaltige Wertbeständigkeit. Es ist eine Immobilie, die Geschichte erzählt und zugleich Raum für die Zukunft schafft. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2371 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #Terrasse

Bürgerhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in bester Innenstadtlage Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz, eingebettet in die historische Altstadt von Wiener Neustadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus als seltene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Altbauwohnungen, bis zu drei Geschäftslokale, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie der historische Gewölbekeller mit mittelalterlichen Grundmauern machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Liebhaber historischer Stadthäuser. Das historische Bürgerhaus steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste des Bundesdenkmalamtes als ? Ehemaliges Rabbinerhaus? geführt. Die Liegenschaft zählt damit zu den architektonisch und historisch bedeutenden Altstadthäusern von Wiener Neustadt. Es gibt dazu historische Artikel von Werner Sulzgruber, welche bei den Dokumenten beigelegt sind. Man erreicht das Haus sowohl über den Hauptplatz Wiener Neustadt als auch über den Allerheiligenplatz. Die Verbindung zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz schafft Sichtbarkeit, Frequenz und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild. Der Durchgang, die Schaufenster und Süsswarenautomaten gehören ebenso zum Haus. Wohnung 1 Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit klassischem Altbaucharakter. Besonders hervorzugehen ist der historische Stuck an den Decken. Die stilvollen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? von repräsentativem Wohnen bis hin zu Büro- oder Praxisflächen. Straßenseitige Räume Richtung Hauptplatz sorgen für ein eindrucksvolles Altstadtambiente mit schöner Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Allerheiligenplatz. Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung seht zur Zeit leer. Raumhöhe: 3,0 m Verbaute Fläche 1. OG: 214 m²Betriebskosten: 338,82 zzgl. USt. Flächenaufstellung Wohnung 1 Raum Fläche Wohnzimmer ca. 28,16 m² Schlafzimmer ca. 19,15 m² Zimmer ca. 13,36 m² Zimmer ca. 13,25 m² Küche ca. 15,63 m² Bad ca. 10,34 m... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil

Willkommen in Mödling, einer der charmantesten Städte Niederösterreichs! Manche Immobilien erzählen Geschichten. Diese großzügige Altbauetage in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1892 bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Mödlinger Wohnkultur neu zu beleben. Auf rund 140 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das gesamte zweite Obergeschoss des Hauses. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, entstand eine Wohnlandschaft mit großzügigen Raumdimensionen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Schon beim Betreten vermitteln die klassischen Flügeltüren, die eleganten Fischgrätparkettböden und die großzügigen Raumproportionen den unverwechselbaren Charakter eines echten Altbaus. Die Wohnung verbindet historische Architektur mit dem Potenzial, modernen Wohnansprüchen individuell angepasst zu werden. Raumangebot mit Flexibilität Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafräume, ein zusätzliches Kabinett das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder Ankleide eignet, sowie 2 Toiletten und 2 Bäder. Dank der durchdachten Grundstruktur eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ? vom repräsentativen Familiendomizil bis hin zum stilvollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gestaltungspotenzial für Individualisten Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten jedoch leicht modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die elektrische Anlage entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und den Wert authentischer Altbaudetails erkennt, findet hier eine seltene Basis für ein außergewöhnliches Zuhause. Ausstattung Gründerzeithaus, Baujahr 1892 Gesamtes Stockwerk in Alleinnutzung Ca. 140 m² Wohnfläche 4 Zimmer und 1 Kabinett Original Fischgrätparkett Klassische Altbau-Flügeltüren Gasetagenheizung Warmwasser über Elektroboiler Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Kellerabteil Lage ? Wohnen in einer der begehrtesten Städte des Wiener Umlands Mödling zählt seit Jahrzehnten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Das Unternehmen HANSY GmbH wurde exklusiv beauftragt diese Wohnung zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Zum Verkauf steht eine schicke Altbau-Wohnung im Schloss Strelzhof, Gemeinde Willendorf. Sie wurde renoviert, besticht durch eine Raumhöhe von 3,75 Meter, der Ruhelage und dem traumhaften Grünblick auf den Schlosspark. Die Wohnung wird wie auf dem Video gezeigt, Änderungen können gerne vorgenommen werden. Video-Rundgang: https://rumble.com/v3fsmhu-wonderful-apartment-in-a-historical-castle.html Der Schlosspark beinhaltet einen alten Baumbestand, Pferdeställe und Koppeln, schöne Wanderwege und einem Zugang zum Wald. Der Swimming-Pool kann mitbenützt werden. Detailliertes zum Schloss Strelzhof finden Sie im u.a. Link. https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Strelzhof http://www.pony-team.at/ Das befindet sich im Ort..... Arzt mit Hausapotheke, Tierarzt, Polizei, S-Markt, Land-Fleischhauer, Trafik, Post, Bäcker, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule (Nachbarortschaft), Elektriker, KFZ-Mechaniker (ebenso ein Oldtimer Spezialist), Frisör, Gasthäuser und ein Haubenlokal, Heuriger, Bank, usw. usf. ... Weiterbildende Schulen (HTL, FH, Musik- und Sportgymnasium,...) sind in Wiener Neustadt. www.willendorf.at Das kann man unternehmen..... Traumhafte Wanderwege, Skifahren, Golf, Tennis, Paragliding, Besuch der Hohen Wand oder den Thermalbädern in Bad Fischau und Bad Erlach,... Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, die Mitarbeiter der HANSY GmbH stehen Ihnen gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.250m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems-Stein erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Altstadthauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Blick in die historische Altstadtgasse von Stein. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² eignet sich diese Wohnung ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, charmante Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage in einer sehr gefragte Lage der Wachau. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen zentralen Vorraum, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Durch die zweizeilige Küche gelangt man in den angrenzenden Dielenbereich. Dieser bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder eine einladende Aufenthaltszone. Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit höchsten Komfort im Alltag. Ein separates WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Raumübersicht * ca. 69 m² Wohnfläche * zentraler Vorraum * großzügige Diele mit Essbereich * Einbauküche * zwei separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Ein Wohngefühl mit Geschichte Hohe Räume, der unverwechselbare Charakter eines klassischen Altbaus und die besondere Atmosphäre verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme. Hier verbindet sich historische Architektur mit urbanem Wohnen auf besonders stilvolle Weise. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität sowie eine hervorragende Wohnlage legen. Top-Lage in Krems-Stein Stein zählt zu den begehrten Wohnlagen in Krems und begeistert mit seinem historischen Stadtbild, der unmittelbaren Nähe zur Donau und seiner guten Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich: * Universität für Weiterbildung Krems (Donau-Universität) * Danube Private University (DPU) * IMC Fachhochschule * Kunstmeile Krems * Donau und Donauradweg * zahlreiche Heurigen, Cafés und Restaurants * Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel Die Kremser Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. St.Pölten liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Wien erreichen Sie bequem in etwa 50 Minuten. RE/MAX Fazit Historisches Ambiente, ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - diese stilvolle Altbauwohnung vereint all jene Eigenschaften, die eine Immobilie langfristig wertbeständig machen. Ob als exklusiver Wohnsitz, charmante Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie - hier investieren Sie in Lebensqualität und eine der gefragtensten Adressen von Krems-Stein. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur und alle, die das Besondere suchen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2689 online nachlesen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten. Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Ob: elegante Familienresidenzrepräsentativer Firmensitzarchitektonisches Statement Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.✨ Besondere Highlights Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900) 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung Garage direkt am Haus Voll erschlossen Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider: großzügige Raumhöhenklare Grundrissemassive Bauweise Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung. Key Facts Wohnfläche: ca. 389 m²Grundstück: ca. 1.814 m²Zimmer: 8Baujahr: ca. 1900 Zustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis: € 1.499.000Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen: Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.umfassende Sanierung erforderlichideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio. Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte. Für wen ist diese Immobilie gemacht? anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision Investoren im Premiumsegment Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz Diese Villa ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen. Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft. Kontakt & Besichtigung Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]