Von der Sonne geküsst: Provisionsfreier 2-Zimmer-Erstbezug mit 17 m² Balkon im 4. Stock

Beschreibung

Willkommen im Hirschfeld - naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 überzeugt mit effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich großzügigen Balkonfläche im 4. Obergeschoss. Auf rund 45,23 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein WC sowie ein praktischer Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 16,71 m² große Balkon - eine beeindruckende Freifläche für diese Wohnungsgröße. Ob Lounge, Pflanzen, Sonnenplatz oder gemütlicher Essbereich im Freien: Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit echtem Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben. Die Lage im Quartier Hirschfeld verbindet naturnahe Ruhe mit guter urbaner Anbindung. Die Buslinie 32A führt zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau, zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahe A22 attraktiv angebunden. Auch technisch überzeugt das Objekt: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett- und Fliesenböden, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption, Gartennutzung und Kinderspielplatz schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept des Projekts setzt auf Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und Photovoltaik; die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]