Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2. OG Top 24 Nutzfläche: ca. 93,38 m² Miete netto/m²: € 23,00 BK netto/m²: € 2,04 HK netto/m²: € 1,40 Allgemeine Objektübersicht In einer der begehrtesten Lagen des ersten Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper entfernt, gelangt dieses charmante Altbaubüro zur Vermietung. Die Kombination aus historischem Flair und einer hochkarätigen Nachbarschaft macht diesen Standort zur idealen Visitenkarte für Ihr Unternehmen. Die Einheit besticht durch eine klare, funktionale Gliederung und die typischen großzügigen Raumhöhen eines Wiener Prachtbaus. Großzügiger Empfangsbereich: Schon beim Betreten beeindruckt das Büro durch ein weitläufiges Entree, das ausreichend Platz für einen repräsentativen Counter sowie eine gemütliche Wartezone für Kunden bietet. Zwei separate Büroräume : Die beiden Arbeitsräume sind getrennt begehbar, was maximale Diskretion und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht - ideal als Geschäftsführungsbüro, Meetingraum oder Team-Workspace. Komfort & Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein moderner Sanitärbereich sind harmonisch in die Fläche integriert. Ambiente: Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Arbeitsbereichen für ein behagliches Arbeitsklima. Befristet auf 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar : ab sofort Ausstattung Parkettboden Teeküche Fernwärme Energieausweis HWB: 111,04 kWh/m².a Lage Ihr zukünftiges Büro befindet sich in der unmittelbaren Nähe der weltberühmten Wiener Staatsoper, was nicht nur Prestige, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. Die Lage in der Nähe der eleganten Kärntner Straße und des Neuen Marktes bindet Sie direkt in das pulsierende gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben der Hauptstadt ein. Die Vorteile dieser Premium-Lage: Kulturelles Zentrum: In wenigen Schritten erreichen Sie die Staatsoper, die Albertina sowie zahlreiche Museen und Theater - ideal für internationale Klienten und eine inspirierende Mittagspause. Exzellente Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Oper/Karlsplatz (zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) optimal. Gehobenes Umfeld: Die Umgebung ist geprägt von luxuriösen Boutiquen, renommierten Fünf-Sterne-Hotels und erstklassigen Restaurants, wie etwa dem berühmten "Ristorante San Carlo" in unmittelbarer Nachbarschaft, die perfekte Möglichkeiten für Geschäftstermine und Empfänge bieten. Repräsentativität: Die Lage im Herzen des historischen Rings garantiert eine Adresse, die Ihre Professionalität und Ihren Anspruch eindrucksvoll unterstreicht. Dieses Büro bietet nicht nur eine Arbeitsstätte, sondern einen repräsentativen Unternehmenssitz an einem der begehrtesten Plätze Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung U Bahn: U1, U2, U4 Bus: 3A Straßenbahn: 1,2,62, D Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
