Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit südwestlichem Balkon - Erstbezug!

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Stadtwohnung! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, einladende Ambiente. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, separate Toilette, Wohnküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne. Die große Fensterfront durchflutet die Räume mit Tageslicht und öffnet sich zu einem rund 13 m² großen Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihr ansprechendes Design und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. An warmen Tagen sorgt eine Fußbodenkühlung über eine Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 129 angemietet werden. Ausstattung: Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage, Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, modern verfliestes Badezimmer und Toilette, Parkettboden. Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche stehen ebenfalls zur Verfügung. Mietkonditionen: Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Kühlung in Höhe von € 136,78 kommen zusätzlich zum monatlichen Mietzins hinzu. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station ? Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]