Perfekte Familienwohnung: 4 Zimmer & großzügiger Sonnenbalkon

Beschreibung

Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Familiengrundriss, großzügige Freiflächen und moderne technische Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier "Hirschfeld - Naturnah Wohnen" in Wien-Floridsdorf und wird im Erstbezug übergeben. Der zentrale Wohnbereich ist als offene Wohnküche mit über 22 m² gestaltet und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon mit rund 30 m² Fläche. Dadurch entsteht eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ideal für Essen im Freien, Entspannung und zusätzlichen Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit. Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmerbereiche erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich: ein Bad mit Dusche/Badewanne sowie ein zusätzliches separates Bad/WC-Bereich. Ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sorgen für zusätzliche Stauraumqualität. Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit: * Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über energieeffizientes Wärmepumpensystem (Geothermie/Grundwasser) * Parkettböden in Wohnräumen (Eiche), Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) * Sicherheitseingangstür RC3 * Moderne Sanitärausstattung, bodengleiche Dusche * Balkon mit Betonplattenbelag * Außensteckdose und Außenlicht am Balkon * SAT-, A1- und Magenta-Vorbereitung * Video-/Gegensprechanlagen-Vorbereitung * Rauchmelder in Aufenthaltsräumen * Kellerabteil zugeordnet * Liftanlage barrierefrei Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales, nachhaltiges Wärmepumpensystem mit Photovoltaik-Unterstützung. Die Gebäude sind klimaaktiv Silber vorzertifiziert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]