Elegantes Atelier-Büro in Wiener Top-Lage: Wo Tradition auf Moderne trifft

Beschreibung

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top: 3 Nutzfläche: ca. 82 m² BK netto/m²: € 2,26 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der charmantesten Gassen des ersten Bezirks - direkt im Herzen Wiens und nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt - gelangt dieses außergewöhnliche Erdgeschoss-Objekt zur Vermietung. Auf ca. 82 m² verbindet diese Einheit den historischen Flair der Wiener Altstadt mit einem klaren, modernen Industriedesign. Die Fläche ist eine ideale Symbiose aus Repräsentation und Funktionalität. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt perfekt als kreatives Atelier, exklusive Galerie oder moderner Office-Standort für Dienstleister, die das Besondere suchen. Das Objekt wird in seinem authentischen Zustand ("wie liegt und steht") übergeben, was Raum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen lässt. Highlights & Raumaufteilung Die Fläche besticht durch eine klare Struktur und ein luftiges Raumgefühl: Drei großzügige Haupträume: Vielseitig nutzbar für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Ausstellungsflächen. Moderne Ästhetik: Der gesamte Boden ist mit einem hochwertigen, versiegelten Estrich ausgestattet. Dies verleiht den Räumen einen Loft-Charakter und bildet die perfekte Bühne für individuelles Interieur. Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein gepflegter Sanitärbereich sind harmonisch in den Grundriss integriert. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: € 6.900 Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Energieausweis HWB: 79,4 kWh/m².a Lage Die Ballgasse zählt zu den versteckten Juwelen der Wiener City. Ruhig und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufen & Gastronomie: Die Kärntner Straße und der Stephansplatz sind in zwei Gehminuten erreichbar. Erreichbarkeit: Exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz). Umfeld: Ein prestigeträchtiges Nachbarschaftsumfeld aus Galerien, Boutiquen und traditionsreichen Kanzleien. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Herrengasse, Stephansplatz U1 Stephansplatz Bus: 1A, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]