Zum Verkauf gelangt diese stilvolle Villa im Grünen, mit sehr viel Raum und Ruhe. Lage, Aufteilung und Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Pfaffstätten ist mit der Kur- und Thermen-Stadt Baden bei Wien zusammengewachsen und bietet Ihnen bestmögliche Lebens-, und Erholungsmöglichkeiten, verbunden mit toller Infrastruktur (Schulen, Kultur, öffentliche Anbindung, Freizeit, Kulinarik) Traditionelles und Modernes vereint und das unmittelbar vor den Toren Wiens . Aufteilung EG: freundliche Eingangsdiele daneben ein Garderobenzimmer mit Fenster. Wohn-Kamin-Speise-Salon Bereich (zusammen ca. 55m²) mit angeschlossener halboffener Küche mit Ess-Theke. Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem sind in dieser Ebene, über einen Vorraum erreichbar, noch 2 Schlafzimmer, ein großes Bad (mit Dusche, Fenster, Eck-Badewanne und Doppelwaschtisch) und ein extra WC untergebracht. Die Treppe führt vom Wohnbereich weiter in das OG, das über eine Galerie mit dem tollen Wohnbereich verbunden ist. Aufteilung OG: Von der bequemen Treppe kommend gelangen Sie in die offene Diele die zuletzt als Bibliothek genutzt wurde. Ein feines Eltern-Schlafzimmer/ Masterbedroom mit Schrankraum und 2 weitere Schlafzimmer finden im OG auch großzügig Platz. Außerdem gibt es 2 weitere, praktische Schrankräume, ein sehr gut ausgestattetes Bad mit Regen-Dusche, 2 Waschtischen und Fenster (Platz und Anschlüsse für eine extra Badewanne sind vorhanden und vorbereitet) und ein WC. Von der Galerie können Sie in den Wohnraum im EG sehen. Aufteilung Wohnkeller: Der Abgang in den Keller startet in der Diele im EG. Ein Aufenthaltsraum (derzeit als Bar genutzt), ein Gästezimmer mit Schränken und der sehr große Wellness-Bereich (für Fitnessbereich, Yogamatten, mit Sauna und großer Wohlfühldusche) bieten bestmöglich Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Natürlich gibt es auch in dieser Ebene ein WC und einen AR. Weitere Funktionsräume, wie Heizraum, Pelletstankraum (von außen zu befüllen), ein Lager-/ Waschraum mit Waschbecken und WMS-/ Trockneranschluss und ein weiterer Lagerraum vervollständigen das enorme Platzangebot. Zusätzliche Highlights: Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, 2 Stellplätze im Freien (11-k W E-Ladestation), Pool, eine weitere Terrasse mit gemauertem Grillplatz, ein Säulengang von Garage zur Eingangs-Diele (Sie kommen stets trocken nach Hause), E-Markise. Top-Ausstattung: Parkett- (EG), Laminat (OG) und hochwertige Fliesenböden, Badezimmer komplett ausgestattet. Holz-Alufenster mit E-Außenbeschattung und großteils Insektenschutz; Klimaanlage im OG, EWE-Küche mit sehr guten Einbaugeräten, Gartenbewässerung, schöne Terrassenbeläge, Elektrisches Einfahrts- und Garagentor, Alarmanlage und Haus-Staubsauger-Anlage vorhanden, Kabelanschluss für TV- und Internet, Sauna mit Infrarotfunktion, Pellets-Heizung (im EG und OG Wandheizung, KG und Bad im OG Fußbodenheizung - Kosten für Heizung zuletzt inkl. Warmwasser nur € 1.500,00- 1.800,00/ Jahr). Die herrliche Lage , die Nähe zu den Weinbergen, am Fuße des "Anningers" und "Pfaffstättner-Kogels", den beiden Hausbergen der Region, die Vielzahl an Wander- und Mountainbike-Strecken durch den angrenzenden südlichen Wienerwald kombiniert mit der wohnlichen Behaglichkeit der Villa selbst, bringen Ihnen ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl. Wir laden Sie ein die Vorzüge dieser besonderen Immobilie, sowie den Stil, die Kultur und den Charme im Weinbau-Vorort der malerischen Kurstadt Baden bei Wien, bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin kennen zu lernen.... [Mehr]
