BARRIEREFREIE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE MIT BALKON UND STELLPLATZ AM ANNINGERPARK!

Beschreibung

BARRIEREFREIE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE MIT BALKON UND STELLPLATZ AM ANNINGERPARK! Sind Sie auf der Suche nach einer sehr ruhigen und perfekt aufgeteilten Wohlfühloase mit großem Balkon und Autostellplatz und wollen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung nicht verzichten, dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien genau DAS RICHTIGE für SIE! Eckdaten der Eigentumswohnung: 2.Liftstock - Barrierefrei! , Wohnraumlüftung und Klimaanlage, Wohnnutzfläche 72,46m² + Balkon 11,40m² + Keller auf Wohnebene! ca. 5m² + Autostellplatz/Carport im Eigentum. Aufteilung: Vorraum 4,50m² Fliesen WC Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Küche 28,65 m² mit direktem Ausgang auf den 11,40m² großen Balkon Speis/Abstellraum in der Küche 1,82m² Flur 4,18m² Schlafzimmer I 12,86m² Schlafzimmer II 11,21m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,55m² Selbstverständlich verfügen alle Zimmer über Außenrollos Fußbodenheizung Kellerabteil ca. 5m² Wohnhausanlage: Baujahr 2013 HWB : 31,7 kWh/m²a Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets / Biomasse Fußbodenheizung Lage: Die Eigentumswohnung liegt in der naturnahen Wohnhausanlage Am Anningerpark in Wiener Neudorf. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Badner Bahn Station Griessfeld Richtung SCS, Wien Meidling U-Bahn . Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Kindergarten sowie einen Supermarkt. Diverse Naherholungsgebiete und Badeseen sind ebenfalls in wenigen Minuten per Rad erreichbar. Auf eine rasche Autobahnanbindung müssen sie dennoch nicht verzichten. Betriebskosten Wohnung: € 257,85 inkl. Instandhaltung und Steuer Betriebskosten Stellplatz: € 13,96 inkl. Instandhaltung und Steuer Heizkosten und Warmwasser - Verrechnung nach Verbrauch Kaufpreis :€ 299.500, zuzüglich Übernahme der Wohnbauförderung € 27.599,69 (Stand 1.10.2023) Voraussetzung Förderungswürdigkeit. Die Wohnbauförderung kann auch vom Käufer ausbezahlt werden. Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Tel] oder via Mail [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 31,7 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,83... [Mehr]