HOFSEITIGE UND GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEI U3 SIMMERING

Beschreibung

Schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock. Ideal für Anleger sowie Familien und Paare! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden. Ausstattung: • Wohnzimmer mit Einbauschränken • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Arbeitszimmer • Separate Einbauküche mit allen Geräten • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Abstellraum • WC mit Waschbecken • Vorraum • Geräumiges Kellerabteil Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten. Weitere Ausstattung: • Fahrradraum • Waschküche • Kinderspielplatz Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden. Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011 Kostenaufschlüsselung: • Kaufpreis: 310.000 Euro • Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond) Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: [Tel] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbuchseintragung • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. • Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung Zusatzinformationen: • Verfügbar ab: Sofort • Baujahr: 1974 • Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968 das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung Energieausweis/Heizung: • Gültig bis: 29.04.2028 • HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C • fGEE: 1,94, Klasse D Heizwärmebedarf: 81,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,94... [Mehr]