Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der bekannten Seestadt Mondsee. Die Lage bietet das Zentrum, die Seepromenade sowie den privaten Seezugang in fußläufiger Erreichbarkeit. Hier bietet sich eine Wohnfläche von rund 74 m² verteilt auf 4 Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller und einen Garagen-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Vertrag läuft noch bis März (31.03.2024). Im Anschluss kann die Wohnung weiter vermietet oder selbst genutzt werden. _DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: _ * Zentrale Lage in der beliebten Seestadt Mondsee. * Infrastruktur, Zentrum und Seezugang zu Fuß erreichbar. * Rund 74 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer. * Laufend gepflegt und kürzlich modernisiert. * Drei Balkone mit zusammen ca. 18 m² Freiflächen. * Privater Seezugang zum Mondsee (Mitanteil). * 1 Garagen-Stellplatz inklusive. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet insgesamt 73,5 m² Wohnfläche mit optimierter Raumteilung. Die Fläche verteilt sich auf: Einen Eingangsbereich mit Vorraum, drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Küchen-Nische, ein Bad und ein getrenntes WC. Alle Räume sind von einem Gang zentral erschlossen. Von dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern aus ist jeweils ein eigener Balkon erreichbar. Die drei Balkone haben zusammen rund 18 m² Freifläche. Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, mit ca. 6 m² weiterem Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Ein besonderes Highlight stellt ein Miteigentums-Anteil an einem privaten Seegrundstück dar. Hier gibt es auch einen begehrten Badezugang zum See. Das Haus wurde 1991 in Massiv-Bauweise errichtet, die Wohnung wurde zudem im Laufe der Zeit saniert und gepflegt. Zuletzt wurden erst 2022 umfassende Renovierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen. So wurden die Küche, das Bad und das WC erneuert. Weiters wurde eine moderne elektrische Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich ist ein Anschluss für einen Kaminofen gegeben. Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche und Bad. Weiters ist ein Einbau-Schrank im Wohnzimmer inkludiert. Die Böden in der Wohnung sind mit Vinyl und Fliesen ausgeführt. Ein eigener Garagen-KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten. DIE VERMIETUNG: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Miete von € 1.200,- monatlich. Der aktuelle Vertrag ist mit 31.03.2024 befristet. Im Anschluss kann die Wohnung weiter vermietet oder selbst genutzt werden. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen rund € 329,-. Hier inklusive ist ein Anteil von rund € 122,- monatlich für die Rücklage. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
