Gewerbe-Objekt mit vielfältigem Potential. - Büro, Gastro und mehr.

Beschreibung

Dieses gewerbliche Objekt wird aktuell gemischt genutzt und bietet vielfältiges Potential. Aktuell sind in dem Objekt unter anderem Gastro- und Büroeinheiten, welche laufend vermietet sind. _Die Vorteile dieses Gewerbe-Objekts auf einen Blick: _ * Umfassender Bestand mit rund 900 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden und Keller. * Vielfältiges Potential für Sanierung und weitere Vorhaben. * Zentrale Lage am Stadtrand von Enns (Zentrum und Autobahn bestens erreichbar). * Großzügiges Grundstück mit KFZ-Stellplätzen. DIE BESTANDSGEBÄUDE. Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Bürogebäude mit drei Etagen, Rohdachboden und Keller. Im Laufe der Zeit wurden Zu- und Anbauten zu dem Hauptgebäude ausgeführt. So gibt es aktuell einen Zubau-Teil, welcher zwei Etagen und Keller umfasst. Weiters wurde zuletzt ein Gastro-Lokal auf einer Etage (EG) angebaut. Insgesamt verfügt der Bestand mit Nebengebäuden über rund 900 m² oberirdische Netto-Nutzflächen. Hinzu kommt der Rohdachboden mit ca. 200 m² sowie der Keller mit rund 270 m². DIE VERMIETUNG. Aktuell sind der Gastro-Bereich sowie das Erdgeschoß (zzgl. Nebenflächen) vermietet. In Summe betrifft dies rund 380 m² Nutzfläche. Durch die Vermietung werden aktuell monatlich rund € 2.650,- Netto-Mieterlöse erzielt. Dies entspricht rund € 31.800,- jährlich. Somit ergibt sich, nur durch die Vermietung dieser Flächen, eine bereits jetzt bestehende Jahres-Netto-Rendite von über 2,1 %. Die restlichen Flächen werden aktuell vom Verkäufer genutzt. Diese können zukünftig vom Verkäufer weiter gemietet oder bestandsfrei übergeben werden. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.460 m² laut Grundbuch. Die vorliegende Widmung ist Bauland "Betriebsbaugebiet". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]