Anlageobjekte in 3470 Kirchberg am Wagram
(Tulln, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3474 Altenwörth
3474 Altenwörth / 428m² / 8,5 Zimmer
€ 1.322,43 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Sie sind auf der Suche nach einem traumhaften zukünftigen Zuhause bzw. einem Anlageobjekt mit einer guten monatlichen Miet-Rendite? Hiermit Sie sind fündig geworden. Die Eigentümer dieses wundervollen Anwesens in Altenwörth suchen nach einem Käufer. Sie wollen jedoch gleichzeitig das Haus für eine Netto-Miete von € 2.0000 zurück mieten, um dort ihren Lebensabend zu verbringen. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Altenwörth bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Grundstücksfläche von 2.063 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 264m² und 8 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für zwei Familien. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und besticht durch seinen einzigartigen Grünblick in den großzügigen Garten. Die gepflegten Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verleihen dem Haus ein gemütliches und zugleich stilvolles Ambiente. Die kombinierte Feststoff- und Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Terrasse. Auch eine Garage und Stellplätzen in der Einfahrt gehören zu dem Anwesen und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, es eignet sich daher perfekt als Zweifamilienhaus. So kann später eine Einheit selbst bewohnt, die zweite weiterhin vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Beide Einheiten verfügen über Badezimmer (im EG sind zwei vorhanden, im OG eines) und je eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Westbalkon bzw. die Südterrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Garten. Wohneinheit EG: ca. 137 m² Wohneinheit DG: ca. 126 m²Keller: ca. 163 m²Raumaufteilung lt. Plänen und virtuellem 360º Rundgang Technische Merkmale u. Hinweise: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 2.063 m². Das große Grundstück bietet zukünftiges Entwicklungpotential für weitere 2 Wohneinheiten. Grundstück Nr. 42 liegt im Bauland Agrar (BA) Bebauungsplan liegt lt. der Stadtgemeinde Kirchberg am Wagram keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet. Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom - EVN, Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind uns sicher, dass dieses Haus all Ihre Erwartungen übertreffen wird. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus / Anlageobjekt in Niederösterreich! Die Vertragserrichtung wird von der Rechtsanwaltkanzlei Knittl Nigl Winkelmayr – Rechtsanwalt Dr. Carl Knittl durchgeführt. http://www.kniwi.at/knittl.php Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer und Anleger dieses großzügigen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie mir eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º Virtuelle Rundgänge und die neusten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte Virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3470 Kirchberg
3470 Kirchberg am Wagram / 47,66m² / 2 Zimmer
€ 4.721,97 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 22 Wohnungen und ein Geschäftslokal in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob ein oder mehrere Balkone oder eine Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz als Selbstverständlichkeit. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Je nach Wohnungstyp sind in den Sanitärbereichen Badewannen oder große begehbare Duschen vorgesehen. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten und pro Wohnung reserviert. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]