Suchergebnisse für "haus 1190 kaufen"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen privaten Garten, der zur persönlichen Wohlfühloase wird. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Der rund 100 m² große Garten bietet Raum für Erholung im Freien, sei es beim Frühstück auf der Terrasse oder bei sommerlichen Grillabenden mit Freunden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und besticht durch hochwertige Materialien und eine solide Bauweise. Neben Wohn- und Schlafzimmern verfügt das Haus über ausreichend Stauraum sowie sanitäre Einrichtungen in gutem Zustand. Ein Lift ist nicht vorhanden, was der klar strukturierten Aufteilung jedoch keinen Abbruch tut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1190 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung besticht. Dieses charmante Villa vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und dem Charme eines traditionellen Wiener Wohngebiets. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere im Alltag suchen. Mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die großen Fenster ermöglichen nicht nur einen atemberaubenden Blick ins Grüne, sondern sorgen auch für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die stilvolle Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und mit Familie oder Freunden zu genießen. Hier können unvergessliche Momente entstehen – sei es beim gemeinsamen Kochen oder bei geselligen Abenden. Darüber hinaus verführt ein stilvoller Weinkeller dazu, bei einem guten Glas Wein zu verweilen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, während die Kinder spielen oder Sie mit Freunden ein BBQ veranstalten. Der Garten ist ideal, um die Natur zu genießen, ohne die Stadt hinter sich lassen zu müssen. Die Lage in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. So sind Sie immer bestens vernetzt und können das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von malerischen Spaziergängen im Grünen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Dieses Haus in 1190 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Idylle. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was dieses wunderbare Haus zu bieten hat! Erleben Sie die Immobilie vorab im 3D-Rundgang! Den Zugangslink erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein ausführlicher Lagebericht steht Ihnen ebenfalls bei Interesse zur Verfügung. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie ein Grundbuchauszug, Energieausweis etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Übergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Diese gepflegte Liegenschaft vereint elegante Architektur, typisch für den Wiener 19. Bezirk, mit moderner Wohnqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Lebensqualität. Auf großzügigen 210 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein luxuriöses Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und perfekt in das stilvolle Gesamtbild integriert. Die Wohnräume bestechen durch edle Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Ein Highlight des Objekts ist der gepflegte, ca. 400 m² große Garten, der mit einer geschmackvollen Bepflanzung, großzügigen Freiflächen und einem privaten Swimmingpool begeistert ideal für entspannte Sommertage oder stilvolle Gartenfeste. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen, wobei jede Etage optimal genutzt und mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Neben den großzügigen Wohnräumen stehen auch ausreichend Nebenräume zur Verfügung, die als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Lift ist nicht vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein freistehendes Einfamilienhaus aus 1977 mit rund 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, voll unterkellert, auf einem Grundstück mit ca. 453 m² mit einem gut nutzbarer Eigengarten – in einer nachgefragten, sehr gut angebundenen Lage Döblings. Wir reden Klartext: Der Bestand ist renovierungsbedürftig – genau deshalb ist er spannend. Sie haben zwei Wahlmöglichkeiten auf dem Tisch: konsequente Kernsanierung mit Weiterentwicklung der bestehenden Struktur oder Abbruch und zeitgemäßer Neubau im Stil einer City‑Villa. Sie bringen die Vision, dieses Grundstück stellt die Bühne. Zwei Wohnebenen, Garage, Terrasse, drei Bäder, Sauna und viel Stauraum liefern eine solide Ausgangsbasis – müssen aber nicht der finale Zustand sein. Im Außenbereich übernimmt der Garten die Hauptrolle: eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität entsteht jene private Outdoor-Zone, die im urbanen Raum selten geworden ist. Platz für Sonnenterrasse, City‑Pool, Ihren eigenen Bio-Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Familienwiese – je nach Lebensmodell und Lebensphase. Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen. Kurz gesagt: Das hier ist kein „fertig möbliertes Stangenprodukt“, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher bewerten als den aktuellen Gebäudezustand. Jetzt heißt es: Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Ausstattungsmerkmale: Terrasse Gartenschuppenangebauter Garagenzubau mit Platz für 1 PKW-Stellplatzzwei Wohnebenen in EG und DG sep. Küche und Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet) drei Bäder jeweils mit Toilette (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) div. Lagerräumlichkeiten Sauna Gas-Heizung Flächenaufstellung: Wohnfläche EG: 86,53 m2Wohnfläche DG: 43,09 m2 Kellerfläche: 89,55 m2Eigengarten: 329 m2 Grundstücksfläche: 453 m2Verbaute Fläche: 99,55 m2 Kaufpreis: € 1.290.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilprägende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Sanierung. Auf rund 290 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 539 m² große Grundstück mit rund 356 m² Gartenfläche schafft privaten Freiraum in urbaner Lage. Raumaufteilung Beletage (ca. 120 m²) Repräsentative Wohnräume mit beeindruckender Raumhöhe, Wintergarten, Bibliothek und direkter Gartenanbindung. Großzügig, lichtdurchflutet und klar strukturiert. Mansarde (ca. 120 m²) Helle Dachräume mit Essbereich und kleiner Terrasse. Eigenständig nutzbar und ideal als separater Wohnbereich. Souterrain (ca. 50 m²) Sauna, Terrasse und direkter Zugang in den Garten. Als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar. Die Ebenen können separat genutzt werden – ein klarer Mehrwert für flexible Lebensmodelle. Garten & Außenbereich Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Südost-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag. Zustand & Sanierungen Generalsanierung Erd- und Obergeschoss (1997) Dach und Fenster erneuert (2012) Kanal-Inliner (2020) Laufende Wartung der Haustechnik Erhalt und Pflege der historischen Fassade Kein akuter Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand. Lage Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kurzprofil Baujahr 1913 Ca. 290 m² Wohnfläche Drei separat nutzbare Ebenen 539 m² Grundstück Ca. 356 m² Garten Südost-Ausrichtung Gepflegt und laufend saniert Fazit Eine architektonisch wertvolle Villa mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung in gefragter Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in bester Cottage Lage in 1190 Wien. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Lannerstraße 36 in Döbling, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung wurden 2024/25 komplett saniert (Baujahr 1978); auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnbereich und direktem Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schrankraum sowie einem modernen Badezimmer und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist der 6 m² große südseitige Balkon, der aufgrund des Grünblicks und der ruhigen Umgebung zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze. Das Haus wurde erst kürzlich saniert (Fassade, Balkone & Fenster), für das Hausdarlehen fallen dzt. rund EUR 597 pro Monat an, das Darlehen läuft noch bis [Tel], kann jedoch auch vorzeitig getilgt werden - dzt. rd EUR 67.000 ausständig. Elegant 3-Room Apartment with Balcony and Parking in the Heart of Döbling The whole house as well as the apartment have been completely refurbished in 2024/25, the beautfully fully designed apartment is located on the 1st floor and offers approx. 72 m² of living space with a bright and well-structured layout. The spacious living area opens directly onto a south-facing balcony with a stunning green view, creating a perfect setting for relaxation. A separate kitchen, two comfortable bedrooms, a generous walk-in closet, a modern bathroom, and a separate WC complete the floor plan. A true highlight is the 6 m² balcony, facing south and overlooking a peaceful, green environment – the ideal spot to unwind. Additional amenities include a private cellar compartment and two garage parking spaces. The building has been recently renovated (facade, balconies & windows). The current monthly payment for the house loan is appr. EUR 597, the loan will expire in [Tel] but could also be prepaid - current outstanding approx. EUR 67.000.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität. Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten sonnigen Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace – Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht – ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights: Privatsphäre und Komfort: Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche: Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität: Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit: Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau: In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur – ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen: Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten – exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace – Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen – Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace, einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4.Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 185,99 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer – ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche: Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 24,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien: Massivbauweise mit Stahlbeton und Ziegel sorgt für Stabilität, Wärmeisolierung und Schallschutz Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung: Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe – gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche – perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich – eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit: Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht – ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]