Suchergebnisse für "wohnung kaufen andritz"

Grabenstraße 222 in Graz: Das Zinshaus umfasst laut Gutachten und Zinsliste 752,05 m² Nutzfläche. Bewertungstabelle: 12 Tops im Hauptgebäude, ein Nebenhaus mit 78,95 m² und 5 Büros mit zusammen 88,33 m². 752,05 m² Nutzfläche, davon 663,72 m² Wohnen und 88,33 m² Büro. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 5.775,03 € netto an Mietentgelten aus: 5.115,76 € Hauptmietzins, 356,66 € KMI, 270,74 € Abstellplätze und 31,87 € Keller. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 69.300,36 € jährlich und 5,78 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind die Wohnungen Top 1 und Top 3 sowie Büro 1 als Leerstand geführt. Eine Vollvermietung wird nicht zugesichert. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 10.06.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 65.648,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 81.565,32 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. Im Gutachten ist unter anderem ein Fassadensanierungsbedarf mit einem Kostenansatz von 75.000 € berücksichtigt; dies ist ein damaliger Ansatz, kein aktuelles verbindliches Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Noch immer spürt man die Gemütlichkeit beim Betreten dieses Hauses! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (muss neu eingestellt werden). Hier haben Sie die Möglichkeit, die ursprüngliche Substanz und die gelungenen Grundrisse zu schätzen und mit wenigen Handgriffen zu Ihrem neuen Zuhause umzugestalten! Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspun... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8045 Graz-Andritz! Diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt mit separater Küche, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend ? ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung & Wohngefühl Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und sorgt für ein angenehmes, alltagstaugliches Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Loggia in Südausrichtung mit Blick in die Gartenanlage, während ein weiterer Raum sowie die Küche einen schönen Ausblick Richtung Schöckel bieten. Ausstattung & Komfort ? Wohnfläche ca. 65 m² ? 2 Zimmer ? vielseitig nutzbar ? Separate Küche ? praktisch und klar gegliedert ? Südseitige Loggia ? mit Blick in die Gartenanlage ? Modern saniertes Badezimmer mit WC ? mit begehbarer Dusche und Fenster ? Fußbodenheizung ? angeschlossen an Fernwärme ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? 1. Stock ? ohne Lift ? Kellerabteil und Fahrradkeller ? Allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Wohngebäude Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Graz-Andritz und verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - ein fast 80m2 Eigengarten gehört zur Wohnung - südwestseitig orientiert! Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein Balkon mit knapp 20m2 runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Verlieben Sie sich in dieses architektonische und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 329,32 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen (Erdgeschoss: 109,79 m², Obergeschoss: ca. 92,39 m² und Keller inkl. großzügiger Garage ca. 127,14 m²). Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit großem abgerundeten Schiebetor im Kellergeschoss und erreichen Sie die beiden Wohngeschosse auch über einen Glas/Panoramalift. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise (Keller mit Beton) um 1998 gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden und Insektengitter schützen alle Fenster und Terrassentüren. Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas (die Heizung wurde vor 1 Jahr neu gemacht!) Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1000 m². Durch alle Ebenen wurde ein Schmutzwäscheschacht bis ins Kellergeschoss ausgeführt. Raumprogramm: Erdgeschoss: Foyer, Stiegenhaus und Lift, Gäste-WC, Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit runder Glasfront und davorliegendem Balkon bzw. Terrasse vor dem Essbereich, Küche u. Arbeitsküche (extra!) Obergeschoss: Vorraum, Stiegenhaus und Lift, WC, Schlafzimmer, Schrankraum, großes Bad, verglaster Wellnessraum mit Balkon, Zimmer Keller: Garage, Stiegenhaus, Lift, Heizraum, Waschraum, ehem. Schutzraum, Hobbyraum dzt. ausgeführt als Gästezimmer Die laufenden Kosten wurden uns vom Eigentümer für das Jahr 2024 wie folgt bekannt gegeben: Strom: ca. ? 79, p.m. Wasser: ca. ? 32,13 p.m. Grundkosten: ca. ? 304,84 p.a. Kanalgebühren: ca. ? 42,15 p.m. für 2 WCs Ferngas: ca. ? 510,64 p.m. Rauchfangkehrer: ca. ? 234, p.a. Das Einfamilienwohnhaus ist möbliert und wird, - wie es liegt und steht, verkauft. Es ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Nordberggasse 21 a. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Essbereich sowie 1 Wohn/Schlafzimmer. Für diese Wohnung wird seitens der ENW ein auf 5 Jahre befristeter Zuschuss in Höhe von € 150,00 gewährt. Dieser Zuschuss verringert sich jährlich um 20 % unabhängig von etwaigen Zinssatzänderungen. 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Kochen+Essen, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Wohn/Schlafraum... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Top-Gelegenheit durch Privatverkauf ohne Provision. Dieses Objekt kann als Wohnung sowohl auch als Büro/Ordination genutzt werden. Moderne Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Badezimmer mit Fußbodenheizung und Walk-in Dusche, voll eingerichtete Küche mit Abstellraum. Schallschutz Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern (elektrische Rollo) sorgt für beste Beschattung in den Innenräumen. Eine vorhandene EDV-Verkabelung in beiden Räumen erspart zusätzliche Kosten bei Nutzung als Büro oder Ordination. Optional auch Server vorhanden. 2 Tiefgaragenplätze sind vorhanden und ein geräumiges Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Optional kann das Objekt auch ohne oder mit nur einem Tiefgaragenplatz erworben werden. Die zentrale Lage am Andritzer Hauptplatz bietet beste Infrastruktur - Banken, Post, Öffentliche Verkehrsmittel, Bäckereien, Restaurants, Apotheke und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Andritz zählt zu den beliebtesten und aufstrebendsten Wohngegenden in Graz. Wohnung ohne Tiefgaragenplätze - Kosten: 229.000.- Wohnung mit 2 Tiefgarenplätzen - 269.000.- Verkauf Privat ohne Provision.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Top Gelegenheit - Sofort verfügbar! Provisionsfreier Privatverkauf. Zentrale Bürofläche 68,53m2, optional mit 2 Tiefgaragenplätzen im Zentrum von Graz Andritz. Moderne Raumaufteilung mit hellen Büroräumen, Badezimmer mit Fußbodenheizung und Walk-in Dusche, voll eingerichtete Einbauküche mit zusätzlichem Abstellraum. Schallschutz Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern (elektrische Rollo) sorgt für beste Beschattung in den Innenräumen. Eine vorhanden EDV-Verkabelung in beiden Räumen erspart zusätzliche Kosten bei Nutzung als Büro oder Ordination. Optional auch Server vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Zusätzlich können 2 Tiefgaragenplätze um je 20.000.- pro Platz erworben werden. (Gesamt 40.000.-) Es besteht auch die Möglichkeit nur 1 Tiefgarenplatz um 20.000.- zu erwerben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

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La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer.... [Mehr]

Graz-Andritz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und in diesem beliebten Stadtteil erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Stilvoll, gepflegt und mit viel Potenzial – hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen! Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 53 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der näheren Umgebung schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, beispielsweise rund um den idyllischen Rielteich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räumlichkeiten und elegante Eichenparkettböden sorgen für ein freundliches und wohnliches Ambiente. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: Vorraum Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche2 Zimmer Badezimmer mit WCAbstellraum Ausstattung: Die vorhandenen Möblierung, darunter Couch, Couchtisch, Esstisch, Stühle, Bett und Schränke u.v.m., kann bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 9.500,– erworben werden. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen, als auch für Anleger, die in eine gefragte Wohngegend von Graz investieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!**Das laufende Sanierungsdarlehen der Dachsanierung von 2021, welches derzeit monatlich in Höhe von rund € 71,- zurückbezahlt wird, muss mit übernommen werden** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]