Suchergebnisse für "bungalow eichgraben mieten"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die liebevoll renovierte Dachgeschoßwohnung teilt sich auf in: • Vorraum (12,77m²) • WC (2m²) • Bad mit großzügiger Dusche (3,87m²) • Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Essbereich (31m²) • zwei Schlafzimmer wovon eins momentan als Umkleidezimmer dient (10m² und 13m²) • Abstellraum (2m²) • Dachterrasse (20,27m²) Im zweiten Stock in einem ruhigen Wohnhaus gelegen sind bei dieser tollen Wohnung noch ein dazugehöriger Parkplatz, Kellerabteil und Benützung eines allgemeinen Fahrradabstellraums im Preis enthalten. Miete: 950€ +190€ Betriebskosten + ca. montl. 107€ Strom, Gas, Wasser etc.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Unsere 3 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ca. 69m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 16m². Von der geräumigen Wohnküche gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon ? einfach die Seele baumeln lassen. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von einem Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf den eigenen Balkon. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne, welche garantiert für Entspannung sorgt. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Des Weiteren findet man eine Kabel- und Sat-Anlage vor. Ein Kellerabteil und zwei Autoabstellplätze (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet (Sole-Wasser-Wärmepumpe). Der HWB Wert beträgt 9 kWh/m²a. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen! Kindergarten, Schulen, Bank, Arzt, Apotheke, Nahversorger u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Dank Westbahn und Westautobahnanschluss ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem PKW gewährleistet. Traumhafte Wander- Rad- und Mountainbike Wege locken in die herrliche Natur mitten im Wienerwald. Im Sommer sorgt das einzigartige Wienerwaldbad für Abkühlung und viele Attraktionen begeistern die großen und die Kleinen Gäste. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 23.460, und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 825,20 inkl. BK und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <550m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Sonstige Bank <575m Geldautomat <600m Post <... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus mit Charme sofort verfügbar! Dieses schöne Einfamilienhaus wird in absoluter Ruhelage in Eichgraben auf einem ca. 976m² Grundstück zur Vermietung angeboten. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoß sowie Obergeschoß 6 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² zur Verfügung. Genießen Sie im Erdgeschoß den großzügigen Wohn-Esszimmerbereich mit knapp 37m² sowie die davor gelagerte ca. 44 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß finden Sie 5 Zimmer vor. Das Haus wird zentral über eine Gastherme, welche 2021 erneuert wurde, beheizt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit auch noch zusätzlichen Stauraum. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoß: - 3 Räume Erdgeschoß: - Eingangsbereich mit Stiegenaufgang - Küche - Wohn-Esszimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - Technikraum - Terrasse mit Gartenstüberl 1.Obergeschoß - Vorraum - Büro - Badezimmer - WC - 4 Zimmer Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum inmitten der Natur in dieser wunderbaren Ruhelage. Das Haus ist komplett eingerichtet und wartet nur noch darauf bezogen zu werden. Eine Garage welche voll unterkellert wurde ist ebenfalls vorhanden. Infrastruktur und Wirtschaft sind in Eichgraben ausreichend vorhanden. Das Gemeindegebiet Eichgraben hat ca. 4.700 Einwohner aufgeteilt auf 6 Ortschaften. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1545,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 154,55 Gesamtbetrag € 1700 Heizwärmebedarf: 140.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GEPLEGTER BUNGALOW IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Sackgasse ist Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine perfekte Rückzugsoase aus dem Trubel der Großstadt Wien bietet. Der Bungalow wurde in Fertigteilbauweise errichtet, eine Vormauerung aus Klinkerziegeln schaft massive Solidität im Wandaufbau. Auf einer Wohnfläche von 90 m² finden durch den durchdachten Grundriß 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Terrasse, ein Eßbereich und eine als eigener Raum ausgeführte Küche Platz. Natürlich sind auch die üblichen Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine weitere Toilette vorhanden. Im Wohnraum ist eine offene Feuerstelle integriert, die in Ergänzung zur Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine in den Baukörper intergrierte Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die Anzahl der vorhandenen Schlafzimmer und die hohe Raumeffizienz finden auch Familien einen perfekten, grünen Rückzugsort. Gleichzeitig besteht durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 - A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 1,9 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [Email], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung in Eichgraben - MIETE MIT KAUFOPTIONDie Marktgemeinde Eichgraben liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn (Alte Westbahn, Strecke 1) 32,4 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 31,8 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Der Autobahnknoten Steinhäusel (A1 – A21) befindet sich großteils auf Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 km westlich, wo sich das zuständige Bezirksgericht befindet. Eichgraben grenzt an Altlengbach, Furth (Gemeinde Maria Anzbach), Knagg (Gemeinde Maria Anzbach) und Rekawinkel (Gemeinde Pressbaum). Infrastuktur: Bildung Volksschule Eichgraben NÖ Mittelschule Eichgraben (Modellversuch seit dem Schuljahr 2009/2010)„Die Neue Schule“ (Montessori-Privatschule) Zwei Kindergärten des Landes Niederösterreich In der am 17. Jänner 2011 eröffneten Einrichtung „Zwergenland“ werden Kleinstkinder betreut. Gastronomie und Beherbergung Derzeit gibt es ein Kaffeehaus, eine Konditorei, drei Gasthäuser, zwei Kantinen, ein Pub und ein Hotel. Gesundheit In Eichgraben gibt es sechs praktische Ärzte, einen Facharzt für Innere Medizin, eine Kinderärztin, eine Lungenfachärztin, einen Unfallchirurgen, zwei Zahnärzte sowie zwei Tierärztinnen. Die nächsten Spitäler befinden sich in St.Pölten, Tulln und Wien. Im Ort gibt es eine Dienststelle des Samariterbundes. Die nächsten Notarztwagenstützpunkte befinden sich in Purkersdorf und St.Pölten, weiters ist in Neulengbach bzw. Altlengbach (im wöchentlichen Wechsel) ein Notarzteinsatzfahrzeug stationiert. Es gibt auch zwei Praxen für Physiotherapie und eine für Psychotherapie. Es existieren verschiedene Betriebe, die sich mit gesundheitsverwandten Themen wie der Farbtherapie, Kinesiologie oder Shiatsu beschäftigen. Erwähnenswert sind noch zwei medizinisch diplomierte Fußpflegebetriebe. Nahversorgung Heute (Stand März 2013) befinden sich in Eichgraben ein Postamt, eine Trafik, zwei Bankfilialen, ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen und eine Tankstelle. Auf dem Bahnhofsvorplatz findet von April bis Dezember an jedem 1. Samstag im Monat ein Monatsmarkt statt. Zusätzlich wird die Gemeinde von diversen Lieferservices für Backwaren, Tiefkühlkost, Biogemüse und Getränke versorgt. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Top 8 Wohnfläche: 68,75 m²3 Zimmer Finanzierungsbeitrag: € 3.460,00Miete: € 826,00In den Mietkosten sind Betriebskosten, Hausbetreuung und Umsatzsteuer enthalten. Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser) sind nicht enthalten. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein wahrlich traumhaftes Anwesen in der Marktgemeinde Eichgraben, an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes gelegen. Westlich der Liegenschaft liegt das Ortszentrum, das restliche Umfeld der Liegenschaft ist von Grünflächen und lockerer Einfamilienbebauung geprägt. Flächenwidmung: Glf Grünland und forstwirtschaftliche Flächen Anschlüsse: Das Grundstück ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angeschlossen. Wasser wird in erster Linie einem Brunnen auf dem Grundstück entnommen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut, die letzte Sanierung fand etwa im Jahr 2000 statt. Das Haus ist aufgegliedert in zwei Einheiten. Im südlichen Bereich gibt es eine ebenerdige Wohnung. Diese ist teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller, der als Lager dient. Der Dachboden in diesem Trakt kann ausgebaut werden. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Einheit, die sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss erstreckt und ist ebenfalls teilunterkellert. Hier befinden sich die Haustechnikräume für die gesamte Liegenschaft. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Luftwärmepumpe, zur Abdeckung zu Spitzenzeiten stehen alternativ eine Ölheizung oder eine Heizung für Festbrennstoffe zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Salzwasserpool, der über eine eigene Solaranlage beheizt wird. Die Flächenaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: ca. 77,15 m²Erdgeschoss: ca. 207,24 m²Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 78,52 m²Dachboden: ca. 132,28 m²Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTE WOHNUNG MIT BALKON IM ZENTRUM EICHGRABENS BESCHREIBUNG: Mietwohnung mit Balkon im 1. Stock ohne Lift in einer kleinen gemütlichen Wohnhausanlage, Einbauküche, Zentralheizung mit Radiatoren, Fernwärme, Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, 2-fach-Isolierglasfenster RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad mit Wanne, Abstellraum, Balkon ZUBEHÖR: Kellerabteil, Garagenparkplatz ENERGIEKENNZAHL: 54 HWB BERFRISTUNG: 4 Jahre befristet, Ab 1.4.2023 MIETE: EUR 525,14 BETRIEBSKOSTEN: EUR 164,86 GESAMTMIETE: EUR 690,00 exkl. Heizkosten und Strom; inkl. Garagenparkplatz KAUTION: EUR 2.250,00 PROVISION: EUR 1.617,10 inkl. Ust LAGE: 1. Stock, ruhige verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bhf. Eichgraben sind fußläufig erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Das südseitig gelegene Einfamilienhaus ist hervorragend für Sonnenanbeter und Ruhesuchende geeignet, wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet im Untergeschoß ausreichend Nebenflächen. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Prefa Alu Dachrinnen, Welleternitdach, Kunststoff Isolierglasfenster 2 fach, Zubau Wintergarten 1998, Fliesen- und Parkettböden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, E-Boiler für Warmwasser, ein Kaminofen im Wohnzimmer, Garage für ein KFZ. Das Haus ist renovierungsbedürftig. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohn / Esszimmer, ein Zimmer, Balkon UNTERGESCHOSS / KELLER: drei Kellerräume, teilweise mit Tageslicht. Der ursprünglich errichtete Pool wurde nicht fertiggestellt und geschlossen , Wintergarten Zubau 1998, Terrasse, Heiz- und Öllagerraum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 213 fGEE 2,56 GARTEN: Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Terrasse GRUNDSTÜCK: Grundstücksgröße ca. 868m², leicht abfallender Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Sat, Telefon/Internet möglich LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 3 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 213.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt nicht nur zur privaten Nutzung, sondern auch als Kombination mit Firmensitz/Praxis oder Büro. Der Souterrain wurde als Wohnbereich ausgebaut und verfügt über einen gesonderten Eingang. Dadurch kann diese Etage beruflich problemlos genutzt werden, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Nächte Besichtigungstermin: Sonntag, den 12.März 2023. Für die genaue Terminvereinbarung bitte ich um telefonische Rückmeldung unter [Telefonnummer entfernt] . Vielen Dank! Lage/Infrastruktur Der westliche Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die stetig wachsende Gemeinde Eichgaben, die bereits in der Vergangenheit für den hohen Erholungswert und die Nähe zu Wien bekannt wurde, punktet vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist über die A21 problemlos in 40 Autominuten erreichbar. Die gute Infrastruktur kombiniert mit der urigen Natur der Wienerwaldregion überzeugt diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Liegenschaft Auf dem großen, herrschaftlichen Grundstück wurde in den 70er Jahren ein Bungalow errichtet, der bis Ende der 90-er/ Anfang der 2000-er Jahre vollständig entkernt wurde und zur jetzigen, großzügig gestalteten Landhausvilla ausgebaut wurde. Damit wurde das Objekt durchgehend sowohl bautechnisch als auch architektonisch auf den neuesten Stand gebracht. Anfang 2009 wurde damit begonnen die Villa mit viel Liebe zum Detail fertigzustellen. Das fast 3000 m² große parkähnliche Grundstück besticht durch den beeindruckenden Altbaumbestand. Die Einzigartigkeit dieses Objektes liegt in der Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die gekonnt das skandinavische Flair als auch Akzente des englischen Landhausstils raffiniert widerspiegeln. Das elegante Anwesen erstreckt sich über 4 Geschosse mit einer Nettowohnfläche von ca. 452 m² und einer Gesamtnutzfläche von 709 m². Der Nutzung des Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Durch die Weitläufigkeit und durchdachte Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend nicht nur als außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus, sondern zusätzlich auch als Büro und/oder repräsentativer Firmensitz. Die Möglichkeit das Wohnen mit dem Arbeiten zu vereinen und doch diese Bereiche zu trennen, macht diese Liegenschaft so interessant. Nutzflächenaufstellung Kellergeschoss: 253,60 m² 5 Keller - 1 Büro - 1 Heizraum - 1 Bad - 1 WC - 3 Vorräume - 4 Abstellräume - 1 Geräteraum - 1 Weinkeller Das Kellergeschoss bietet einen direkten Zugang auf die ca. 60m² große Terrasse. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Technik- und Haushaltsräume wie die neu errichtete, großzügige Waschküche und Heizraum. Auf diese Etage entstand ein geräumiger Gästetrakt mit eigenem Terrassenzugang und Dusch-Bad mit separatem WC. Zusätzlich wurden alle notwendigen Wasser,- Abwasseranschlüsse vorbereitet. Damit wäre es denkbar, aus dieser Etage eine eigenständige Gäste - Wohnebene, Anliegerwohnung oder Büro zu schaffen. Die helle, freundliche Atmosphäre durch die südseitige Orientierung der Aufenthaltsräume bietet die gewünschte Privatsphäre. Der eigene geräumige Weinkeller wurde weitgehend bereits errichtet. Die überlegte Raumaufteilung ermöglicht zusätzlich alternativ einen Saunaraum zu installieren. Erdgeschoss: 191,05 m² 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Windfang - 2 Zimmer - 2 Abstellraum - 1 WC - 1 Bad - 2 Vorraum - 1 Doppelgarage mit Montagegrube Der großzügige Eingangsbereich dieser Etage führt in einen einladenden, offenen Essbereich mit finnischem Speckstein-Kachelofen und direktem Zugang auf die helle, südseitig orientierte Terrasse, die in den Sommermonaten das Herzstück der Villa darstellt. Der teilweise überdachte, stilvoll errichtete Außenbereich ermöglicht einen unbeschränkten Aufenthalt bei jedem Wetter. Der elegante Landhausstil vermittelt dem Anwesen ein einmaliges Flair in allen Räumlichkeiten. Der eigene Schlaftrakt dieser Etage besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad in englischem Stil mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne mit Blick in den waldparkähnlichen Garten und einem eigenem Ankleideraum. Aus dem sonnigen, ostseitig orientierten Schlafzimmer und Bad ist der Garten direkt begehbar. Die helle Landhausküche mit großer Kochinsel, mit urigem Kachelofen mit Koch- und Backfunktion ist besonders in den Wintermonaten ein beliebter Treffpunkt der ganzen Familie. Die atmophärische Küche verfügt über eine moderne, gehobene Austattung. Obergeschoss: 166,22 m² 3 Zimmer - 1 Galerie - 1 Ankleideraum - 1 WC - 1 Bad Das helle Obergeschoß ist die Ruheoase des Hauses mit 2 großzügigen offenen Räumen, die mit ihrer gemütlichen, einladenden Einrichtung zum Verweilen einlädt. Das Erker Master-Schlafzimmer mit integriertem Bad inkl. einer Walk-In Dusche und freistehender Badewanne ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der angrenzende, teils verglaste begehbare Kleiderschrank bietet genügend Stauraum. Die Liebe zum Detail ist nicht zu übersehen. Der Loft-ähnliche, lichtduchflutete Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Feuerstelle und wird durch die Kaminwand in zwei Bereiche geteilt. Der große französische Balkon mit einer romantischen Sitzgelegenheit öffnet einen freien, ungestörtem Blick in den eigenen Parkgarten. Dachgeschoss: 98,51 m² 2 Zimmer - 1 Galerie - 1 Abstellraum Im Dachgeschoss sind vor kurzem 2 weitere Räume komplett neu entstanden, die eine breite Nutzung ermöglichen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse wurden in allen Etagen für eine weitere Verwendung zusätzlich errichtet. Besonderheiten • eigener Brunnen • 2 Terrassen mit insgesamt 150 m² Gesamtfläche • Außendusche im Retrostil • durchgeführte Generalsanierung • 6 Kamine davon 2 Kachelofen • große repräsentative Räume Generalsanierungen • Dacheindeckung inkl. kompletter Kupferverblechung - 2013 • komplette Sanitärinstallationen - 2020 • Heizsystem inkl. Verrohrung - 2013 • Elektroinstallationen inkl. Elektroverteiler - 2008 und 2021 • Malerarbeiten - 2021 • Vollwärmeschutz / Außenputz - 2009 • Bodenbeläge - 2013 Sowohl die detaillierte Aufstellung über die Generalsanierung des Anwesens als auch die bautechnischen Eckdaten stelle ich Ihnen gerne im Rahmen des Besichtigungstermines zur Verfügung. Monatliche Kosten Betriebskosten 182,00 € ( Wasser-, Kanallgebühren, Bereitsstellungsgebühr, Grundsteuer) Stromkosten 195,00 € Heizkosten ( Gaskosten aktuell) 468,00 € Aufgrund der sehr guten Energiewerte des Gebäudes wäre ein Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe, alternativ kombiniert mit Photovoltaikanlage problemlos möglich. Glasfaserinternetanschluss/ Kabelplus 65,00 € Kaufkonditionen Das Objekt ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines aufzusuchen. Gerne biete ich Ihnen nach dem ersten telefonischen Kontakt einen individuellen Besichtigungstermin an. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 71 Klasse C fGEE Auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6107 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

In guter Lage Eichgraben, wurde dieses moderne Fertigteilhaus(Holzriegelbauweise) errichtet. Das Gebäude wird teil-schlüsselfertig übergeben und ist sofort verfügbar. Die im Preis inkludierten Arbeiten an den Aussenanlagen wurden fertiggestellt. Das Objekt ist übergabebereit! Die Kanal und Wasser Anschlußgebühr wurde entrichtet. Mehr Infos, sowie die Bau und Leistungsbeschreibung finden Sie im Exposé (bitte anfordern). Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung. Roland Prohaska: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ruhig und schön gelegene Einfamilienhaus verteilt sich auf ca. 91 m² Wohnfläche und einen Wohnkeller mit ca. 65m². Eine Terrassenfläche mit ca. 6 m² und ein Garten mit ca. 650 m² bietet genügend Raum für Erholung. Direkt vom Wohn- und Esszimmer geht es auf eine südwestseitige Terrasse und diese führt direkt in den Garten. Vom geräumigen Vorraum mit angrenzenden Kellerabgang gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Die Haupträume dieses Objektes ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts viel Platz zum persönlichen Entfalten. Neben 2 Schlafzimmern, verfügt das Einfamilienhaus über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich inkl. vollausgestatteter Küche . Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls zentral begehbar. Das WC ist separat ausgeführt. Als zusätzliche Abstellfläche dienen ein Abstellraum mit 1 m². Ebenfalls inkludiert ist eine Garage mit ca. 14,4 m² . Ab sofort beziehbar. Energieausweis - HWB: 177,7 kWh/m²a, Energieklasse: EKaufnebenkosten - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #möbliert

Genug von der Stadt? Dieses preiswerte, gemütliche Knusperhaus in Hanglage mit Potential sucht seinen neuen Besitzer! Die Lage ist bezaubernd, mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihr Schmuckstück mit einem großzügigen Garten zaubern. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² ist zweigeschossig und hat einen 4 m² großen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein Bad mit WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo ein Vorraum und weitere zwei Zimmer angeordnet sind. Ein Balkon (ca. 3 m²) sorgt für einen Ausblick ins Grüne. Die Räume sind teilweise urig-rustikal eingerichtet und lassen sich nach Belieben neu renovieren, neu adaptieren, neu einrichten ? der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es im Obergeschoß einen Elektro-Ofen und im Untergeschoß einen Holz-Ofen. Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie ist der großzügige Garten (ca. 875 m² Bauland und 662 m² Grünland). Dieser Garten lädt zum Relaxen ein ? auch Gemüse und Obst kann hier selbst gepflanzt und geerntet werden. Die Hanglage ermöglicht eine reizvolle Gestaltung des Außengeländes, zum Beispiel mit mehreren Ebenen und Übergängen. Auf einer 20 m² großen Terrasse finden Sie ausreichend Erholung und Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Der Zubau der Veranda/Vorraum und der Zubau der Werkstatt haben keinen Konsens und sind NICHT baubehördlich bewilligt, weitere Vorgehensweise ist mit der Bauabteilung der Marktgemeinde Eichgraben abzustimmen. Auch muss noch ein Zugang (Treppe) zum Haus errichtet werden (ein geologisches Gutachten ist erforderlich). Bei einem Zubau oder Neubau (max. 206m²) ist bei 875m² Baulandanteil im Anlassfall eine Ergänzungsabgabe gem.§39 Abs.3 NÖ BO 2014 in der Höhe von ? 6.285,83 zu entrichten. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese im herrlichen Wienerwald ? und zu diesem Preis ? sind sehr rar. Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4644 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km². Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung ? Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen ? ermöglichen dies.... [Mehr]