Wohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese ruhige und helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 1999 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1914. Das Haus verfügt über einen halboffenen, idyllischen Innenhof mit schönem Altbaumbestand. Großzügige Fensterflächen und die für eine Dachgeschosswohnung angenehme Raumhöhe sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Durch die Ausrichtung der Räume nach zwei Seiten lässt sich die Wohnung im Sommer besonders gut und schnell durchlüften. Das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche bieten einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Vom großzügigen Wohnzimmer reicht der freie Blick bis zum Kahlenberg. Weitere Vorzüge der Wohnung: vorteilhafte und praktische Raumaufteilung zwei helle, getrennt begehbare Zimmer angenehme Raumhöhe Schönes Badezimmer mit Badewanne und neuer, kaum benutzter Waschmaschine separates WC kompakte, voll ausgestattete Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, ausreichend Ablageflächen und Sitzgelegenheit Abstellraum Kellerabteil Lift im Haus Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde 2023 renoviert. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - PRIVATVERKAUF Keine Provision und keine Ablöse. Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen von Immobilienmaklern nicht erwünscht sind. Sie können Ihre Anfrage schriftlich in jeder beliebigen Sprache einreichen. Письменно обращаться можно на любом языке! [Email] СВЕТЛАЯ И ТИХАЯ 2-КОМНАТНАЯ МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С NEUE DONAU И DONAUINSEL БЕЗ КОМИССИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ. ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА. Тихая и светлая двухкомнатная квартира расположена в мансардном этаже ухоженного дома постройки 1914 года. Мансардный этаж был надстроен и оборудован в 1999 году. Дом располагает уютным полуоткрытым внутренним двором с красивыми взрослыми деревьями и зеленью. Большие окна и приятная для мансардной квартиры высота потолков создают ощущение простора и обеспечивают много естественного света. Комнаты выходят на разные стороны дома, благодаря чему квартира прекрасно и быстро проветривается, что особенно приятно в летнее время. Из просторной спальни и кухни открывается красивый вид на зеленый внутренний двор. Из большого светлого жилого помещения открывается свободный вид вплоть до Каленберга. Преимущества квартиры: удобная и функциональная планировка; две светлые изолированные комнаты; приятная высота потолков; красивая ванная комната с ванной и новой, практически не использовавшейся стиральной машиной; отдельный туалет; компактная полностью оборудованная кухня с холодильником и морозильной камерой, посудомоечной машиной, духовкой, варочной поверхностью, достаточным количеством мест для хранения и небольшой обеденной зоной; кладовая; собственное подвальное помещение; лифт в доме. Квартира находится в очень хорошем состоянии и была отремонтирована в 2023 году. ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ — ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА НИКАКОЙ КОМИССИИ И ABLÖSE. ПРОСМОТР ВОЗМОЖЕН УЖЕ СЕЙЧАС ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ. ПРОСИМ РИЕЛТОРОВ И АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОБРАЩАТЬСЯ. ПИСЬМЕННЫЕ ЗАПРОСЫ МОЖНО НАПРАВЛЯТЬ НА ЛЮБОМ ЯЗЫКЕ. E-MAIL: [Email] ЦЕНА: 299 000 ЕВРО Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich grünen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Neue Donau und Donauinsel und das weitläufige Naherholungsgebiet sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf / Am Spitz mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Prater, zur Messe Wien und in weitere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Donauuferautobahn (A22), Nordbrücke, Floridsdorfer Brücke und Brigittenauer Brücke sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bankomat sowie weitere Расположение и транспорт Квартира находится в зеленом и одновременно очень удобном с точки зрения транспорта районе Вены. Neue Donau, Donauinsel и обширная зона отдыха находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Крупный транспортный узел Floridsdorf / Am Spitz, откуда отправляются метро U6, городские и пригородные поезда S-Bahn, трамваи и автобусы, расположен всего в нескольких минутах езды. Отсюда можно быстро добраться до центра Вены, Пратера, выставочного комплекса Messe Wien и других районов города. Для автомобилистов расположение также очень удобно: в нескольких минутах находятся автомагистраль A22 (Donauuferautobahn), Nordbrücke, Floridsdorfer Brücke и Brigittenauer Brücke. Отличная инфраструктура В непосредственной близости от дома находятся многочисленные магазины и все необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, пекарня, аптека, банкомат и другие объекты инфраструктуры. Сочетание тишины, большого количества света, зеленого окружения, близости к Дунаю и хорошего транспортного сообщения делает эту квартиру привлекательной как для собственного проживания, так и в качестве долгосрочного приобретения.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse. Liegt im naturnahen 21. Bezirk, in ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage nahe Stammersdorf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Marchfeldkanal zum Spazieren im Grünen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet alles für einen unkomplizierten Start: möbliert, Balkon, Lift und eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie suchen eine flexible Lösung für die nächste Lebensphase? Die Wohnung wird zunächst für ein Jahr zur Zwischenmiete angeboten ? mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend nach Vereinbarung zu übernehmen. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen oder weiter genutzt werden. Damit entfällt der typische Aufwand rund um Möbelkauf, Transport und Einrichtung ? ankommen, Koffer auspacken und zuhause fühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ein Jahr zur Untermiete mit möglicher anschließender Übernahme - umfassend saniertes Gebäude - möblierte Dachgeschosswohnung - drei gut nutzbare Zimmer - Fußbodenheizung & mobile Klimatisierung - Lift bis ins Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse - Möbelübernahme nach Vereinbarung - gute öffentliche Verkehrsanbindung - Wohnen & Arbeiten flexibel kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in der Prager Straße im 21. Bezirk, Floridsdorf, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses beeindruckende Penthouse in Wien bietet Ihnen nicht nur eine Top-Infrastruktur, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 124 m2 ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Whirlpool und die Sauna, den 360 Grad Weitblick und die 247 m2 große Terrasse. Die klimatisierte Wohnung ist zudem mit hochwertiger Smart-Home Einrichtung ausgestattet und befindet sich in der Nähe der Donau. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Infrastruktur - Whirlpool und Sauna - 360 grad Weitblick - 247m2 Terrasse - klimatisiert - hochwertige Smart-Home Einrichtung - Donau Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möc Dieses beeindruckende Penthouse in Wien bietet Ihnen nicht nur eine Top-Infrastruktur, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 124 m2 ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Whirlpool und die Sauna, den 360 Grad Weitblick und die 247 m2 große Terrasse. Die klimatisierte Wohnung ist zudem mit hochwertiger Smart-Home Einrichtung ausgestattet und befindet sich in der Nähe der Donau. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Infrastruktur - Whirlpool und Sauna - 360 grad Weitblick - 247m2 Terrasse - klimatisiert - hochwertige Smart-Home Einrichtung - Donau Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Zentral in Floridsdorf... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

An der Schanze 25 | 1210 Wien | Nähe Alte Donau Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in einer der attraktivsten Wohnlagen des neuen Donaufeld-Quartiers. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, den freien Weitblick, einen großzügigen Balkon sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. 🏡 Highlights auf einen Blick Erstbezug 52,23 m² Wohnfläche 8,04 m² Balkon Oberstes Geschoss Weitblick Sonnige Südwest-Ausrichtung Großzügige Wohnküche Modernes Tageslichtbad mit Fenster Separates WC Hochwertiger Parkettboden Edle Feinsteinzeug-Fliesen Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte Induktionskochfeld No-Frost Kühl-/Gefrierkombination Geschirrspüler und Backofen Elektrische Außenjalousien Moderne Deckenheizung und Deckenkühlung Angenehmes Raumklima im Sommer und Winter Kellerabteil vorhanden 📐 Raumaufteilung Wohnküche: 25,35 m² Schlafzimmer: 13,74 m² Badezimmer: 7,31 m² Vorraum und Gang Separates WC Balkon: 8,04 m² Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Wohnqualität und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. 🍳 Hochwertige Küche Die moderne Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist bereits vollständig einsatzbereit. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler No-Frost Kühl-/Gefrierkombination Großzügige Stauraumlösungen Moderne LED-Spotbeleuchtung Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Wohnen und Genießen auf ideale Weise. ❄️ Komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die moderne Deckenheizung und Deckenkühlung. Im Winter sorgt das System für eine angenehme und gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper. Im Sommer profitieren Sie von einer spürbaren Kühlung der Wohnräume und einem deutlich höheren Wohnkomfort als bei herkömmlichen Neubauten. Zusammen mit den elektrischen Außenjalousien entsteht selbst an heißen Sommertagen ein angenehm temperiertes Wohnklima. ☀️ (Süd) west-Balkon mit Weitblick Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der rund 8 m² große Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum Arbeiten im Freien oder zum Entspannen bei einem Glas Wein am Abend ein. Die Südwest-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und eine besonders angenehme Lichtstimmung bis in die Abendstunden. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Quartier An der Schanze im beliebten Donaufeld und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur bietet: Busstation in ca. 300 m Entfernung Straßenbahn in ca. 500 m Entfernung U-Bahn in ca. 900 m Entfernung Supermarkt in ca. 450 m Entfernung Apotheke und Arzt in ca. 600 m Entfernung Donauzentrum in kurzer Distanz Alte Donau mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und hohem Freizeitwert. 💰 Mietkonditionen Wohnfläche: 52,23 m² Balkon: 8,04 m² Kellerabteil vorhanden Erstbezug Verfügbar ab sofort Gesamtmiete: EUR 1.420,- pro Monat inkl. Betriebskosten Heizung und Kühlung verbrauchsabhängig 📞 Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person, Ihrem beruflichen Hintergrund sowie dem gewünschten Einzugstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt. Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft. Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link: https://www.bloom.wien Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel , unter der Tel. Nr- [Telefonnummer entfernt] , oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt. Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft. Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link: https://www.bloom.wien Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel , unter der Tel. Nr- [Telefonnummer entfernt] , oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoß (ein paar Treppen hinauf) und befindet sich in gepflegte Zustand. Sie geht auf eine ruhige Seitengasse (Sackgasse). Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Abstell-Nische. Böden: Laminat und Fliesen. Heizung: Infrarotheizung in beiden Räumen. Warmwasser über Elektro-Boiler. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Gepflegtes Haus Baujahr ca. 1959.HWB (kWh/m²a): 50. Klasse B. fGEE: 1,13. Klasse C. EEB: 128,3 kWh/m²a. Sehr gute Lage nahe der Brünner Straße und der Siemenstraße. Mit den Linien 30 + 31 (Station Großjedlersdorf) ist man rasch beim Floridsdorfer Spitz und der U6 sowie der Schnellbahn. Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der beliebte Schlingermarkt ist nicht weit entfernt. Auch die Klinik Floridsdorf sowie das Shopping Center Nord mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und den gepflegten Zustand Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Wohnkonzept & Architektur Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen. Nachhaltigkeit Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen. Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant. Highlights auf einen Blick: Großzügige Fensterflächen Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen Kinderspielplatz im Innenhof Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten Aufzüge in den Gebäuden Tiefgarage mit E-Ladestationen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume Hochwertiger Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz mittels Rollläden Hochwertiges Mehrschichtparkett Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen Bodenebene Duschen Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung Audio-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen Wohnung Top S18: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,51 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,97 m²Wohnküche: 27,96 m² Zimmer: 14,79 m² Bad: 3,85 m² WC: 1,94 m²Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 990,00 € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmietenkeine Provision oder Ablöse Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 30 & 31Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der f Gee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen. Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.075m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Erstbezug. Süd-/West-Ausrichtung. Nachmittagssonne. Balkon. Weitblick. Und im Sommer angenehm kühl. 52,23 m² | 2 Zimmer | 7,26 m² Balkon | 5. OG | Deckenkühlung & Deckenheizung | neue Schüller-Küche | ca. 9 Gehminuten zum Donau Zentrum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung gelangt diese brandneue 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss eines gerade fertiggestellten Wohnprojekts im Donaufeld. Die Wohnung befindet sich im absoluten Erstbezug – Wohnung, Küche und Ausstattung sind komplett neu und unbenutzt. Auf 52,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend nutzbarer Grundriss mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer, außergewöhnlich großem Tageslichtbad, separatem WC und einem 7,26 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar ist. Ein besonderes Highlight ist die Süd-/West-Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen bodentiefen Fenstern. Dadurch präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Vom 5. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über das neu entstehende Quartier und Teile Wiens bis Richtung Donauturm. 🛋️ Wohnen & Kochen Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige 25,35 m² große Wohnküche. Der offene Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Durch die Westausrichtung profitiert der Wohnbereich insbesondere am Nachmittag und Abend von viel natürlichem Licht. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon – die großen Fensterflächen verbinden den Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes und helles Wohngefühl. Bereits eingebaut ist eine brandneue Schüller-Einbauküche in elegantem Muschelweiß mit Arbeitsplatte und Nischenrückwand in moderner Steinoptik. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, integriertem Kühlschrank, vollintegriertem Geschirrspüler, Dunstabzug, BLANCO-Edelstahlspüle und Armatur sowie LED-Unterbauleuchten. Möbel mitbringen, einziehen und wohlfühlen. 🌅 Balkon mit Nachmittagssonne & Weitblick Der 7,26 m² große, westseitige Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Durch die Lage im 5. Obergeschoss genießt man einen schönen erhöhten Blick über das neue Quartier und die Umgebung – bis Richtung Donauturm. Dank der Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eignet sich ideal für den Kaffee nach der Arbeit, ein Frühstück am Wochenende oder entspannte Sommerabende im Freien. 🛏️ Helles Schlafzimmer mit Süd- & Westbelichtung Das separate Schlafzimmer bietet mit 13,74 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die bodentiefe westseitige Balkontür ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über ein weiteres bodentiefes Fenster mit Südausrichtung. Durch die Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen erhält das Schlafzimmer viel natürliches Licht und wirkt besonders hell und freundlich. ❄️ Deckenkühlung &🔥 Deckenheizung Ein besonderes Komfortmerkmal der Wohnung ist die moderne Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen über die Decke. Die Wohnung verfügt dadurch über Deckenheizung sowie Deckenkühlung und bietet zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort. Gerade im Sommer ist die Kühlfunktion bei einer hellen Neubauwohnung mit großen bodentiefen Fenstern ein echter Mehrwert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügen sämtliche Fenster über manuell bedienbare Außenjalousien. Sonneneinstrahlung und Verdunkelung lassen sich dadurch individuell regulieren. Die Kombination aus Deckenkühlung, Außenjalousien, moderner Gebäudetechnik und Neubauqualität sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. 🛁 Großzügiges Tageslichtbad Mit 7,31 m² ist das Badezimmer für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie ein großes bodentiefes Fenster mit Südausrichtung. Dadurch erhält selbst das Badezimmer viel natürliches Tageslicht und wirkt offen und freundlich – ein Detail, das man bei vergleichbaren 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet. Das WC befindet sich separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. ✨ Highlights auf einen Blick 🏡 Absoluter Erstbezug 2026 – alles neu und unbenutzt 📐 52,23 m² Wohnfläche 🛋️ 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 🌅 7,26 m² westseitiger Balkon 🏙️ 5. Obergeschoss mit Lift ☀️ Attraktive Süd-/West-Ausrichtung 🪟 Großzügige bodentiefe Fenster für besonders helle Räume 🌇 Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich am Balkon 🗼 Weitblick über das Quartier bis Richtung Donauturm ❄️ Deckenkühlung für angenehme Sommertage 🔥 Deckenheizung mittels moderner Bauteilaktivierung 🌡️ Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme 🪟 Manuelle Außenjalousien an sämtlichen Fenstern 👨‍🍳 Brandneue Schüller-Einbauküche inkl. Elektrogeräten 🔥 Induktionskochfeld & Einbaubackofen 🧼 Vollintegrierter Geschirrspüler 🧊 Integrierter Kühlschrank 🚰 BLANCO-Edelstahlspüle & Armatur 💡 LED-Unterbauleuchten in der Küche 🪵 Parkett in den Wohnräumen 🛏️ Schlafzimmer mit Süd- und Westbelichtung 🌿 Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer 🛁 Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne ☀️ Bodentiefes Südfenster im Badezimmer 🚽 Separates WC mit eigenem Handwaschbecken 📦 Eigenes Einlagerungsabteil ♻️ Energieeffizienter Neubau – HWB 22,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A) 📍 Lage – neues Grätzl trifft Alte Donau Die Wohnung befindet sich in einem neu entstehenden modernen Stadtquartier im Donaufeld. Rund um die Wohnung entwickelt sich Schritt für Schritt ein lebendiges Grätzl mit Nahversorgung, Supermärkten, Cafés, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Damit entsteht direkt rund um die Wohnung eine moderne Wohnumgebung mit kurzen Wegen und wachsender Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert man bereits heute von der hervorragenden bestehenden Infrastruktur rund um Kagran und die Alte Donau. 🛍️ Westfield Donau Zentrum – nur ca. 9 Gehminuten entfernt Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich damit praktisch in Gehweite. 🚇 U1 Kagran bequem erreichbar Von dort besteht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. 🌊 Alte Donau in der Umgebung Ideal für Spaziergänge, Sport, Baden oder entspannte Sommertage am Wasser. 🌳 Freizeit & Naherholung Die Umgebung verbindet modernes Stadtleben mit zahlreichen Möglichkeiten, Zeit im Grünen und am Wasser zu verbringen. 🚌 Sehr gute öffentliche Anbindung Zusätzliche Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage modernes Neubauwohnen, hervorragende Infrastruktur und Naherholung – und profitiert gleichzeitig von der weiteren Entwicklung des neuen Stadtquartiers. 💶 Mietkonditionen 💰 Vorläufige monatliche Gesamtmiete: € 1.390 brutto inkl. geschätzter Betriebskosten Da das Gebäude gerade erst fertiggestellt wurde, liegt die endgültige Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung derzeit noch nicht vor. Die angegebenen Betriebskosten stellen daher eine vorläufige Schätzung dar und werden nach Vorliegen der tatsächlichen Vorschreibung entsprechend angepasst. 🔥 Heizung, Warmwasser und Kühlung/Temperierung werden zusätzlich gemäß Vorschreibung bzw. Verbrauch verrechnet. ⚡ Strom, Internet und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind nicht enthalten. 📅 Mietdauer: 5 Jahre befristet 🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.170) 🔑 Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung 🤝 Provision: provisionsfrei bei Direktvermietung 📩 Interesse? Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Erstbezugswohnung persönlich zu zeigen.... [Mehr]

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Ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung - die Stammersdorfer Straße 26 präsentiert sich als vielschichtiges Wohnensemble. Die 22 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern (45–116 m²) bieten Wohnvielfalt inklusive hochwertiger Ausstattung und privater Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse.*Nutzen Sie jetzt unsere Baustartaktion und sichern Sie sich 5 % Rabatt auf Ihre Traumwohnung Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit einem echten Plus an Lebensqualität: eine großzügige Terrasse und ein privater Garten schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen. Die helle, offen gestaltete Wohnküche öffnet sich direkt nach draußen und bringt viel Licht sowie ein angenehmes Wohngefühl in den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein flexibles Schiebeelement, das individuelle Wohnkonzepte ermöglicht – offen, halbgetrennt oder klassisch getrennt. Ein direkter Zugang zur Terrasse auch vom Schlafzimmer unterstreicht das besondere Wohngefühl. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie das separat angelegte WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Highlights: Terrasse & Eigengarten (westseitig) Offene, helle Wohnküche Schlafzimmer mit flexiblem Raumkonzept Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern Bad & WC getrennt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.025m Klinik <3.850m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.950m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <2.375m Polizei <1.075m Verkehr Bus <100m U-Bahn <4.075m Straßenbahn <950m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Top moderne 2-Zimmer Neubauwohnung (46,82m²) mit Garten (21,11m²) und Terrasse/Loggia (25,86m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Garten + Terrasse/Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Garten + Terrasse • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • € 102,00 brutto pro Monat: • Kaution € 310,00 • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 789,74 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 108,44 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 89,81 Gesamtbetrag € 987,99 Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87... [Mehr]